銀行為按揭貸款訂立「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費。 據學資處回覆，自免入息審查貸款計劃於1998/99學年推行以來，最高的年利率為9厘；對比之下，現時1.895厘實屬低息，惟有借了Non-Means的畢業生估計，現時本金及償還款項已相差4萬元，還款甚具壓力。 大家置業申請按揭貸款時，會發現在銀行發出的貸款文件中，列明假如借款人在指定時間內（俗稱「罰息期」）提早清還貸款，需要支付額外開支。
- 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費 (如適用)。
- 近年銀行下調按揭利率吸客，業主提早還款應先審視正在供款的按揭利率，是否高於新做按揭利率，若答案「是」，就要考慮轉按至其他銀行，取得更優惠按揭，減輕供款負擔之餘，又可賺取現金回贈。
- 借款人需要留意，個別銀行會以不同的方法分攤每月還款金額中的利息及本金部分，而恒生是採用「78法則」來分配私人分期貸款每期供款之本金及利息。
- 所以，愈到分期貸款的後期，提早還款所能節省的利息便愈少，甚至有機會出現提早清還費用高於可節省利息的情況。
從上表可見，若在第9期到期還款前提前清還整筆貸款，可節省餘下利息共769.2元(即307.7元+ 230.8元+ 153.8元+ 76.9元)。 若提早清還費用為1,000元，那提早還款並不能節省金錢，反而要額外付出 230.8元 (即1,000元 – 769.2元)。 假設業主仍有400萬元貸款額未供完，以及餘下25年供款年期和約1.75厘實際按息(H加1.4厘)，如果提早償還50萬元貸款，將按揭本金降低至350萬元，月供款項將由16,472元，大降12.5%至14,412元。 最常見會設兩至三年罰息期，以三年罰息期計，首年內提早還款要付貨款額3% 手續費，第二年2%，第三年1% 。 近年很多業主也會頻頻將物業轉按，以賺盡優惠，用時爭取更有利的按揭條件，但罰息期內轉按，就顯得不划算。 罰息期 為銀行的自我保障方式，當按揭申請人獲得按揭後，於短時間內轉按，銀行便會損失手續費、行政費、現金回贈等資金。
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消費者如有意提早清還分期貸款，應先聯絡貸款機構查詢未償還本金、提早清還費用及可節省利息，作比較後才決定是否提前還款。 早年按揭息口偏低，樓市興旺，市場上曾流行以定息及高現金回贈吸引客戶轉按。 假設業主原有按揭計劃已還款到第3年，罰額已降低，如另一銀行願意提供首年額外低息（如滙豐銀行去年初曾提供首年定息1.68％）及高達按揭額2％現金回贈的按揭計劃，在此情況下轉按，即使轉按須要繳交罰款，業主或仍然有賺。 以下的數字可能有點多，但明白了後可以用excel簡單計算。 以30年按揭貸為例子，借款HK$500萬，年利率是2.375%，每月還款約HK$19,433，這些資料在取得貸款時都會知道。
互聯網的春天好像真的回來了，好多中概股的情況在2022年第三季度開始有所好轉，阿里巴巴、快手、B站、京東、百度等互聯網股，在2023年年初都出現了不同程度的上漲，利潤大幅增長，超出市場預期。 罰息期後還款 是啊，豐先生在外面到底做了什麼，竟然可以花出去一套房的首付，而自己和家庭過的有那麼苦逼，這到底問題出在哪裏呢？ 其實，只要我們仔細看看信用卡的消費中存在的諸多陷阱便可以得到明確的答案。
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當借貸人跟銀行申請按揭時，為了保障放貸銀行的收入，銀行會訂立罰息期以避免借貸人提早還清貸款或提早把物業按揭轉去別間銀行而遭受利息的損失。 按揭罰息通常是按照貸款額的某個百分比計算罰款。 每間銀行都有各自罰息期的細則條件，如有些銀行除了要求借貸人支付利息，還要收回批核按揭時發出的現金回贈以及手續費等。 一般上銀行的罰息期是2年，部分銀行是3年，罰款的金額是逐年減少，這些資料都會在貸款信件上清楚列明的。 罰息期後還款 一般情況下，若透過網上、24小時申請快線或親身到任何一間恒生銀行分行申請恒生「易得錢」私人分期貸款，並於指定時間內提供一切所需文件，客戶可獲即日批核及提取貸款 (需視乎當時之實際情況及產品而可能有所調整)。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
不過，就算免罰息，新單位上會的現金回贈都可能會被扣減。 但如果銀行是以「月息」計算，2號轉走都需要付一個月的利息給舊銀行。 故此，如果舊銀行供樓是以月息計算，轉按的日期必須是供樓日提款，否則新舊銀行都需要交利息，很不著數。 如果銀行以「日息」計算，假如供樓為每月的1號，但2號才轉按至新銀行，那麼還是要付一天的利息給原銀行。 如果罰息期為2年，在供完第21期之後，業主就可以申請轉按，由於轉按大約需時三個月，律師樓會和銀行夾好，在第24期供款完成當日，就轉按至新銀行，既減免了等待的時間，又可以不用罰息。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。
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例如王生是在2021年3月1號跟銀行正式提取他的按揭貸款，若罰息期為2年，王生的罰息期是到2023年3月1號。 2023年3月1號後無論王生是還清貸款或是申請轉按去別家銀行都不需要支付罰息。 不過我們在這裡提醒一下業主們，別忘了3年特別印花稅 的捆綁期。 只有小部分的銀行是以剩餘的按揭貸款額作為罰息計算基準。
本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 不過換個角度思考，站在借貸人的角度來說當然是希望賺取最大的按揭優惠和現金回贈所以部分業主每隔一段時間都會申請轉按。 罰息期後還款 業主在申請轉按時，除了罰息，同時也不要忽略其他的開支如手續費、律師費、印花稅等。
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微風表示，已立即啟動損害機制，公司內部資安團隊已完成軟體及作業系統安全性更新。 因此，為了在使用信用卡時免受這些陷阱，避免走上豐先生的不可承受之重之路，建議持卡人養成理性的消費觀念和良好的理財習慣，在消費能力範圍之內合理使用信用卡，避免過度消費。 再次，忘記按期還款會被罰息，甚至拖欠還款不但罰息還要繳納滯納金並有被拉入徵信黑名單的風險。 其次，消費是一種慾望，不僅僅是一種生活需求，所以在物質生活豐富，精神生活富餘的當下，購買慾望是很難靠一般人的自制力進行控制的，所以很容易勾起大家的購買慾望，以滿足大家的虛榮心。 可是，衝動是魔鬼，衝動消費會讓你承受不必要的高額手續費刷卡消費的時候，商户會給銀行一定的刷卡手續費，通常是1%，這就是銀行給你核發信用卡的原因之一，因為他們有錢可賺。 類似ChatGPT的對話機械人在全球掀起熱話，亦似乎觸動到中國監管機構的神經。
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繼內地官媒昨發文指ChatGPT接入製造業和實體經濟尚需時日之後，據報有中資科技巨頭獲監管機構提示，不得在其平台上直接或通過第三方提供對ChatGPT服務的訪問權限。 消息又指，內地科企在推出旗下類似ChatGPT的服務之前，還需要向監管機構報告。 投資者正消化多項經濟數據，揣測美國利率前景。 道瓊斯指數收市報33153點，升108點，升幅0.33%。
- 假設原先貸款的銀行罰息期是2年（24個月），借貸人可以在供了第21個月的時候向另一間銀行提交轉按申請以鎖住息口、按揭優惠和現金回贈。
- 以30年按揭貸為例子，借款HK$500萬，年利率是2.375%，每月還款約HK$19,433，這些資料在取得貸款時都會知道。
- 可是，衝動是魔鬼，衝動消費會讓你承受不必要的高額手續費刷卡消費的時候，商户會給銀行一定的刷卡手續費，通常是1%，這就是銀行給你核發信用卡的原因之一，因為他們有錢可賺。
- 環球金融市場年初表現的奇怪之處，在於「低質素」資產引領了升勢。
- 恒生銀行的「百分百擔保個人特惠貸款計劃」專為現時持有有效恒生銀行個人戶口的客戶而設。
疫下經濟蕭條，政府推出紓困措施，自動為合資格的學生貸款還款人，提供免息延遲還款。 有專家認為，若然政府原意為向學生伸出援手，應酌情處理年利率的加幅。 客人可以先在網上進行簡單申請, 即時會有專人處理以及進行預批, 無須財務報告, 不用信貸評級 (免TU), 可以即日提取現金解決財務困難。 由於在FFL貸款並不需要環聯報告(免TU), 亦不需提交貸款紀錄, 因此對您個人的信貸評級並沒有任何影響, 可以安心進行大額融資解決資金需要。 近年按揭利率低企，但利息終是「小數怕長計」，業主可以選擇提早償還部分按揭貸款，減輕供款負擔或者縮短按揭年期，令供樓計劃更有彈性。
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假設按揭借貸額為400萬，現金回贈為4萬，若提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」的話，首年提前還款的開支便是8萬，第2年提前還款的費用便是4萬。 誤區1：把信用卡當儲蓄卡，記不準賬單日和還款日。 信用卡的使用不同於一般的儲蓄卡或借記卡，其不具有存款功能，若當作儲蓄卡使用進行存款則不具有生息功能，更不能增加透支額度。 信用卡是以個人信用為基礎而核定信用額度的，其具有提前刷卡消費和透支取現功能，但持卡人必須準確記憶賬單日及其還款日，否則容易產生冤枉的利息和滯納金以及不必要的手續費。
購買一手樓盤，選用發展商提供的按揭付款方法，通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低，甚至免息優惠，「蜜月期」後按揭息口會大幅上調，可能高至數厘。 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 若在提取貸款前，銀行減息或增加回贈，業主則可向銀行申請新的按息及回贈。 因此，不少人也會選擇提早 3 個月前申請，做定兩手準備，輸打贏要。