香港樓價2018 內容大綱
最新差估署公布，1月份私人住宅售價指數報388.9點，已連跌4個月，與兩年前公布消息後亦相差無幾。 可見放寬按保樓價上限，對樓價上升未見助力，而是次再托樓市，更似是預防樓價失控向下。 雖知道買樓首期減少，但供款能力才是購買力的真正底氣，最重要仍要睇樓市的基本因素。 香港樓價2018 反映二手住宅樓價的中原城市領先指數CCL上週報178.72點，創53週新低。 編製數據的中原地產指出，因政府2月宣布放寬高成數按揭保險樓價上限，部分買家未懼疫情搶先入市兼壓價，導致二手成交量止跌，成交價卻回落。
Colliers Yard屬近年罕有的大型綜合社區項目，坐落於M3郵政區號地段。 配套及交通方面，由項目步行約7分鐘，可到達主要購物商場及Deansgate，而住戶15分鐘步程則可到達金融區Spinningfields。 根據Demographia的定義，只要倍數高於5.1，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平，足見香港樓價的瘋癲程度。 香港樓價2018 該報告指出，香港樓價中位數為619.2萬元，是香港家庭年收入中位數31.9萬元的19.4倍，即是家庭要不吃不用19.4年才買到樓，相比一六年錄得的18.1年更難負擔。
其間就算是1987年環球股災、1989年六四事件、1990年海灣戰爭，樓價都大致沒有受到影響，一路上升至1997年。 明明今年香港的私樓供應是稍為增加了，明明利息在未來只會看升不會下跌，明明樓價已經太高了，那為什麼樓價還在漲？ 然而，我們必須強調，根據歷史，導致樓價大冧的往往是難以預測，而且來勢洶洶的因素，包括中英談判、金融風暴、沙士等，俄烏局勢會否演變成完美風暴? 我們並不知道，只能說每個時代都有驚濤駭浪，如果你有實際住屋需求，現時的壓力測試，某程度上已能為你做好短期的風險管理，最重要是有心理準備，財務狀況能否應付未來加息；如果是投資角度出發，切記要與其他投資工具比較，再看看自己能否接受此等回報率。
上周四及周五，投資銀行摩根士丹利及渣打銀行就分別調低香港經濟增長預測，前者將增長由2%調低至1%，指疫情負面影響巨大。 2017年是香港樓價穩步上漲的一年，有人形容這一年香港的樓價由年頭升到年尾。 反映香港私人住宅物業價格的中原城市領先指數，由年初的146.16升至年尾的165.62點，不斷刷新歷史高位，全年累升13%。 由於香港樓價已經高高在上，CCL在一年里大漲13%已經是十分搶眼的升幅。 此外，香港差估署資料顯示，樓價指數連升19個月，更處於1997年后最長升浪。 香港樓價2018 2017年11月全港私宅樓價指數最新升至347點，相比起2017年1月309.7點，累升13%，q更連續13個月破頂。 他又認為，現時香港樓市仍屬健康發展，主要是香港市場很小，難以造成泡沬。 他續指，本港每年都有1.3萬至1.4萬人結婚，惟住宅提供每年只有約1萬伙，供不應求之下使市場持續出現剛性需求。 根據Zoopla房屋指數顯示，於疫情下今年2月曼徹斯特樓價按年升幅達9.2%。
香港樓價2018: 業主放盤
銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 香港樓價2018 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
換句話說，要賣樓的業主，亦不難以合理價套現，筆者講大家或者不會相信，這亦是香港樓價可以排名世界第一的主要原因，估計今年香港樓價仍然會有輕微升幅，就算這個預測錯誤，下一個預測一定不會錯，就是可以蟬聯世界第一。 一系列的拋售將導致資產價格進一步下跌，以及流動性緊張，並最終造成資產價格的崩潰。 在2017年10月前中國人民銀行行長周小川在談到防範系統性金融風險的重點提醒「明斯基時刻」。 過去10年的資產上升周期，其實在2018年已經終止，未來可能迎接的是三浪回調，或者《道氏理論》的三期的熊市下跌。 雖然在量化寬鬆及政策下可能會把浪延長，但世局如筆者曾在本欄提出2018年至2020年是為世界的新經濟模式衰退，破壞而重建的一個世局。 由以上的數據反映工商，及零售的環境需要差，而且由於工資或者經濟下跌，令到住宅租金亦下跌。 在此提出一個問題，為什麼在量寬環境之下，市場會出現背馳? 其實大家只要用經濟學簡單的原理就會明白，家庭，銀行消費及生產是一個循環。
- 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受疫情影響，未來一至兩個月仍是調整期，預料今年首季官方樓價指數向下調整4%左右。
- 其次，加息周期重臨，全球通脹飆升，身處香港更感物價逼人，一斤菜心高達40元、交通費、水電費樣樣加，抗疫用品更是開支頗大。
- 故此，縱使聯儲局再度放水，亦難以預期會有大量資金湧入炒高樓價。
- 另一方面，樓價連連上升，2019年私人住宅每平方米的平均售價約14至18萬元，但根據政府統計處的數字，2019年二人家庭每月入息中位數只有28,900元。
有個白痴淡淡話中原指數會跌到118點，自以為是樓神，一早就沽咕香港自住樓等跌，結果搞到要番大灣區餵蚊。 好來都未見過這麼多高水準和有建設性的回應留言，希望大家繼續以這樣的心態客觀地表達個人睇法，令地產網的公信力和水平更上一層樓。 英國殖民政府這項「德政」，對不少當地人來說猶如天降橫財，自告奮勇者不計其數，眼鏡蛇數量於計劃實施初期確實大減。 香港樓價2018 文中提及印度人氣總理莫迪表面上對北京客客氣氣，但親政府媒體不時煽動反華情緒，同行眼見反華標題有助吸睛，人人爭相效法，彷佛中印天天瀕臨開戰，與實際情況大異。
香港樓價2018: 售價為私樓市價約五折至六折
基建落成效應，恆指破32000大關後氣勢如虹，加上明年港股下半年同股不同權開始實施，大把有份量股票會在港上市。 看来2018年又會是浪子失落的一年，因為中原指數會直撲200大關。 如讀者認同中國未來將可取代美國成為全球GDP最大的國家，2017年現佔百分之17，預計2040年會達到百分之40，中國的房地產延續美國的模式，即中國自1979年改革開放30年後仍會有上百年的上升軌。 香港樓價2018 香港有部份如浪子一樣的市民，自己的幸福寄望在特首身上， 老董，Donald, CY上任時都話有信心解決居住問題。 大家應明白，中央多只會向林太發出高層次的指令，如一地兩檢解決高鐵問題，細節就讓特首處理，在房屋方面一樣，中央只會要求林太解決因香港住房問題而產生的社會不穩定，如何做就應由香港特區政府決定。
待討論成熟後，新世界冀日後能聯合社會各界力量，一同擴大計劃的規模。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 香港樓價2018 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 正如以往分析指出，一手住宅銷售數字（涉及金額或宗數）的變化，與樓價的關係異常密切（【圖2】；見2015年3月12日本欄）。 根據兩者歷年的關係，一手樓買賣涉及金額數字按年變化，往往要出現一倍或更高的增長，意味在市場吸走大量購買力後，樓價才會有較大回調壓力。 目前一手樓買賣涉及金額按年變化（12個月累計）跌至-27%，故縱使新樓銷售稍後掉頭向上（4至6月單月數字已有見底回升跡象），樓價初期亦只會跟隨反彈。 再者，從【圖2】可見，在2010年中，一手樓銷售增長攀升至高位後掉頭向下，惟當時因聯儲局推出QE2，令樓價升勢再度擴闊。
此外，在不斷量寬買債下，主要央行持有其國債的流通量，比重介乎25%至40%，且隨着央行繼續加碼量寬，比重將進一步攀升。 故此，縱使聯儲局再度放水，亦難以預期會有大量資金湧入炒高樓價。 當然，在這個客觀放水環境下，市場實質用家需求再度回升，加上股市明顯造好，由於恒指與樓價變化相關性甚高（【圖1】；見2016年5月26日本欄），樓價某程度料可受惠回升。 浪子同引刀，你兩人睇錯市已經睇錯多年，系時候檢討下自己，思考下點解香港住宅樓價，住宅租金，車位價錢，寫字樓租金升個不停。 97年金融風暴，2008年的金融海嘯，分别導致樓價調整七成及三成，這些大跌原因，都是由一些非可預測的因素構成，至於可預測的冧市因素如高樓價等因由，從未令樓市跌逾一成半。 香港樓價2018 中資企業，內房同中央駐港機構如中聯辦，紛紛出瘋狂天價投住宅地，買中環商廈，香港豪宅。 上半年樓市回顧 自年初開始，樓市重拾動力，交投回暖；惟5月初中美貿易戰重燃，為市場增添觀望氣氛，交投霎時放緩，不過總結上半年表現，整體樓市表現尚算不俗…… 九七金融風暴前，香港樓市炒風熱烈，樓價節節攀升，1997年6月5日，青衣灝景灣收票高達三萬張，人龍由銅鑼灣世貿中心排到銅鑼灣海底隧道入口，一日沽清700伙，堪稱「票王」。 當然，定息按揭亦有另一吸引點，就是免壓測，只要供款不超過入息50%，基本上就過關，最高貸款額為$1,000萬。
問及目前樓市狀況是否健康，他認為，現時能夠買樓的大多為本身有資產的換樓人士或投資者，只靠打工儲錢的市民依然難以買樓，情況並不健康，直言「人人買到樓先叫健康」。 香港今年初爆發第五波新冠疫情，每日確診數字呈幾何式上升，由2月初的一百多宗飆升至月末的三萬多宗，香港政府採取嚴厲「清零」防疫政策，其中包括社交距離措施，在二人限聚令下，樓市活動大受打擊。 很多人認為，新加坡在控制樓價方面遠比香港為佳，不時收緊或者放寬控制樓市的辣招，包括銀行批出的按揭成數，香港在這方面則死牛一面頸，只懂推出辣招，從未放棄過任何辣招，包括金管局的逆周期措施。 香港樓價2018 業界人士知道，辣招真的是降低了樓價，如果沒有辣招，樓價比現在還要高。 不過有部分買樓的人，並沒有得着，因為有部分樓價變成辣招稅。 而我們如果根據美聯工商舖資料研究部的美聯旺舖核心四區一線街售價指數，即是主要統計是根據旺角、尖沙咀、銅鑼灣及中環區內的一線街的平均呎價計算，你會發現一個比較特別的結果。
有分析師預期，事件反映發展商對樓市持謹慎態度，出價不夠進取，加上中共嚴打走資、大陸經濟放緩等情況下，中資競投現象大減，預料今年地價向下調整約5%至10%。 金管局指，這些負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 香港樓價2018 由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
香港樓價2018: 美國今年加幾多次息?
有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 總括而言，香港樓價自2014年開始，可能已展開M形的走勢，目前正處中期調整階段。 香港樓價2018 稍後，若聯儲局再度推出新一輪量寬（QE4），預料可帶動樓價重展升浪。 然而，由於辣招和供應量飆升等因素，預料這輪反彈浪未必可大幅拋離前歷史高位。 最後，由於信貸泡沫可能爆破之故，令債息顯著飆升，造成香港樓價出現終極一跌，並完成M形的走勢形態，時為2018至2019年。
聯儲局加息三次，即是年底前聯邦基金利率將會升至2.25厘，這會構成香港銀行加息的壓力。 但即使銀行加息或甚至追加，在聯匯制度下，同業拆息例如一個月拆息，也只會升至接近2.25厘，即是P只會加大約1至1.25厘，以這加息幅度，不能夠將樓價壓下來。 樓市也直到2003年才開始從低位逐步回升，其後的樓價升幅卻來得異常持久，至今已是連續13 香港樓價2018 年的大牛市。 香港連續七年被《全球樓價負擔能力調查》評為全球最難負擔城市，港人要19年不吃不喝才能供完層樓，難怪樓價高成了社會焦點。 但當年7月，亞洲爆發金融風暴，香港恒生指數10月23日大跌1,211.47點；28日再下跌1,621.80點，跌破9,000點大關。
其實大方向非常明顯，民生樓宇供應未來必然大增，但如何實踐還要觀察林太的意向。 政府近年多番推出辣招遏抑樓價，但市民離置業夢想只有愈來愈遠。 這算不算「眼鏡蛇效應」，筆者說不上口，但當局以稅務手段打壓需求，炒賣活動近乎絕跡，但同時大大加重了有意換樓人士的交易成本，二手供應萎縮，降溫不成之餘，反令樓價居高不下。 百度(09888.HK)(BIDU.US)創始人、董事長兼首席執行官李彥宏出席全國政協數字經濟研討會時表示，目前無人車是全球汽車產業競爭新高地。 但從產業實踐來看，中國人工智能與汽車產業的融合發展仍面臨很多政策障礙，建議國家出台更具突破力的創新政策，加快道路交通安全法修訂，讓L3/L4級自動駕駛汽車早日合法上路。 香港樓價2018 資料顯示，目前本地銀行結餘仍達767億元，遠高於2006年加息時的水平，至於存款總額則近13萬億元，亦遠高於97年約2.7萬億元水平，反映本港經濟基調相當穩健，與97年金融風暴時不可同日而語。 自從美國聯邦儲備局於2009年推行量化寬鬆政策（QE）以來，本港樓市經歷了近10年的超級大旺市，樓價自金融海嘯後的低位勁升2.3倍，更一度連升28個月。 在這情況下，近期樓市略為「回氣」，出現獲利回吐式的高位回調，實屬健康正常的現象。
香港樓價2018: 註冊藥劑師當值
現時政府和金管局卻未有改變現行措施，變相助長樓價繼續攀升。 由2006/07年度到2015/16年度十年間，政府從地價、印花稅、差餉、物業稅等項目賺取的收入達1.38萬億元，佔期內政府整體收入35.2%。 香港樓價2018 不少人相信政府過分依賴地產相關收入和推行高地價政策，令政府根本無決心打擊樓價，是香港出現高樓價的主因。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 林鄭是一個有遠見的特首，現階段推出「白居二」也好，「綠置居」也好，難免會有一些反對聲音，因為大家都還沒有結論，自然可以各抒己見。 我認為只要堅持一棵幫助基層市民的心，最終會得到大眾的認同。 新加坡能夠長期維持繁榮穩定，跟有8成市民住在組屋有莫大關係，如果香港能有7成人擁有自置居所，相信在財富均衡分配下，社會可以更加和諧穩定。 筆者認為，他們考慮的時間軸比較短，用1到2年的時間去估樓市升跌，查實一個國家或城市一旦形成趨勢，是可以三、五十年，甚至上百年計算。 浪子，林鄭的决心，市场睇唔好，特區財經高官陳家強也睇唔到。 滬深股市半日下跌，油氣開採、煤炭、銀行和房地產股份下跌；汽車、光伏、軍工等股份向好。 中資電力股造好，華潤電力(00836.HK)半日股價彈高4.7%。