資產置換：因涉法涉訴被司法查封、保全的樓盤，可由屬地政府及其相關部門督促開發建設單位用自身其他資產替換因債務問題被查封的樓盤。 涉及超額查封的部分，開發建設單位提出執行異議申請，協調法院依法解封。 5月17日，廣東省河源市住房和城鄉建設局發佈《河源市分類化解處置房地產領域“問題樓盤”指導意見（徵求意見稿）》（以下簡稱“《意見稿》”）。 不過，低於800萬元的細單位只有數個，1,000萬元以下的細單位較多，即使可以用「林鄭plan」，相信最高可借八成按揭。 香港新樓盤2019 在新措施下，800萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至九成，1000萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至八成，但這措施只適用於首次置業人士，特別是800萬元或以下可借九成按揭，的確減輕首次置業人士首期付款的負擔。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，本港疫情快將過去，失業率回穩，而且未來市民「上車」需求仍然殷切，預計至今年年底細單位樓價回升5%至10%。 古時有孟母三遷，現代父母同樣為子女入讀名校而選擇居所。
- 單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。
- 不過，隨着市況逆轉，業界預期明年這類物業最危，近年引發的泡沫隨時爆破。
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- 近日市場有很多新盤推出，我抽不中觀塘的新盤，地產代理提議抽其他新盤，提供了大埔、屯門的新盤資料給我。
- 不過，「納米樓」（即實用面積少於213平方呎的單位）會逐步退潮，由每年落成量預計於2022年達至近1,200個單位的頂峰，隨後回落，至2024年將少於600個。
而在上週末，香港新樓盤銷售火爆的消息同樣引起不小“躁動”。 5月4日及5日，香港3個新樓盤同時推售新房，帶動週末一手房成交量至1220宗，套現約80億港元。 鐵路上蓋住宅項目一向大受市場歡迎，元朗錦上路站項目亦講得上是2022年的焦點新盤項目，項目除了受惠於港鐵屯馬綫，一站可到元朗站或荃灣西站，區內更有交通專線直達深圳。 同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方。 碧桂園發展的馬頭角賈炳達道瓏碧，最新公布將於周六(21日)展開首輪銷售，盡推首兩張價單共70伙。 香港新樓盤2019 碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐表示，項目將於周五(20日)下午3時截票，並於同日下午約… 據貝殼研究院統計，今年以來超過70個城市樓市調控政策放寬，包括公積金貸款支援，如降低首付比、提高公積金貸款上限、延長貸款年限、父母公積金可用於子女購房等，限制性政策包括限購、限貸、限售等政策均有不同程度的放寬。 政策放鬆的城市由三線城市傳導到二線省會城市，如南京、蘇州、蕪湖等長三角區域強二三線城市，以及天津、蘭州、煙台、銀川等北方城市。
單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 陳德霖表示，樓市明顯出現過熱，最重要是市場認為目前土地供應不足。 差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，香港二手樓價已從18年低位回升5%，同時成交量亦明顯增加，4月達到7800宗。 香港新樓盤2019 週末開售的三個樓盤包括會德豐地產的將軍澳日出康城MONTARA、新世界發展等的何文田瑧樺、以及億京發展的大埔白石角海日灣II，總計推出1106套，創《一手住宅物業銷售條例》實施以來單日推盤量新高。 第三高的新盤推出時間為2017年8月，而前兩名則均在1997年。
另祥益地產總裁汪敦敬指，這些新盤重鎮的二手物業中，以樓價逾600萬元的單位最受影響，因購買力與新盤重疊，加上受制樓市辣招及超過600萬元高成數按揭門檻下，較難與新盤競爭，料明年這類二手物業樓價跌5至15%。 不過，近月已陸續出現冧價成交，其中地產代理指，翠華花園B座高層河景單位，實用面積271方呎，10月初以438萬元易手，實用呎價約16,162元，重返年初水平，呎價較今年高位冧約26%。 另一個即將開售的新盤啟德The HENLEY I，首批96個單位折實價介乎748.9萬至2,772萬元，折實呎價介乎24,382至34,106元。 香港新樓盤2019 單位實用面積介乎299至889平方呎，間隔一房至三房，其中一房單位佔79個。 大廈設有面積約2,022平方呎的會所，以及過千呎的戶外平台花園。 會所設施包括20米長的戶外泳池、宴會廳、健身室及兒童遊樂室等。 物業管理月費每呎約4.6元，以180平方呎單位計算，每月須繳交828元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
集團今年稍後將推出何文田站上蓋2期項目，當中第1A期涉約447伙，預計獲批售樓紙後隨即推售。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 2019年的樓市仍面對中美貿易戰能否和氣收場、加息以及經濟放緩隱憂影響，加上空置稅效應。 綜合市場資料顯示，2019年將有多達約27,349伙新盤單位供應，與往年平均水平相若。 2019年新盤供應中，當中以屯門供應最多，佔約5,127伙；其次是大埔區，佔約4,279伙；何文田、九龍塘及馬頭角則佔約3,483伙，排行第三。 位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目，挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢，而且戶型多元化，設有開放式至4房，吸引不少投資者及用家高度關注。 同時，項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後，首個屯門巿大型新盤，被譽為屯門版Yoho。 香港新樓盤2019 另項目設有面積逾13.5萬平方呎園林，及逾3.7萬平方呎的雙會所，項目展銷廳將設於九龍尖沙咀中心。 景觀方面，由於錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主，而項目周邊為低層建築或田地，即是錦上路站項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑，相信大部份單位可擁開揚景觀。 億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，該盤於楊屋道88號，共提供840伙，面積介乎217至859平方呎，共有3座，包括標準戶及特色戶，部分單位能望藍巴勒海峽、汀九橋景及荃灣公園三重景致。 但當然會有例外，一些市區大型項目，比方周六開售的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，首批單位入場費也要1,146萬元，最平單位面積僅386平方呎，「林鄭plan」難以大派用場。
在受訪的新盤買家中，逾70%已在港擁有或曾有一個住宅物業，當中仍有43%人士表示若有額外資金會再考慮置業。 新盤市場競爭激烈，為爭取買家歡心，發展商各出奇謀，在規劃、設施、用料、管理及開價等各方面迎合市場需要。 香港專業驗樓學會便選出了2019年度最佳質素屋苑及最優秀屋苑名單，由該會會長詹濟南(詹Sir)話你知哪些是星級新盤。 （星島日報報道）發展商趁疫緩積極推盤，華懋旗下薄扶林碧麗軒公布最新部署，正式開放現樓示範單位予公眾參觀，並將視乎市場反應，短期推出更多單位招標。 另一個供應重點是何文田、九龍塘及馬頭角，共有11個新盤，提供約3,483伙。 當中以世茂房地產旗下大窩坪延坪道項目規模最大，共有980伙；高銀金融旗下常盛街項目共有950伙；恒地於馬頭圍道57-69號項目，提供550伙；新世界旗下九龍城道68號項目及窩打老道項目，分別提供294伙及240伙。 新地於北帝街Downtown 38提供228伙；嘉里於龍翔道豪宅項目提供45伙。 合共168伙，當中107間屬於兩房單位，而1房及3房則各有29及26伙，另有6伙屬於首次推出的4房單位。 定價由744萬元起，最高折扣維持16%，折實價624.96萬元。
有報告預期至2024年細單位（實用面積少於430平方呎）比例將佔整體新落成住宅逾四成。 政府早於前年推出放寬按揭措施，令置業人士買到較大一點的細單位。 而近期即將開售的新盤當中，皆提供一定數量的細單位，置業人士不愁沒有選擇。 未來幾年，在整體私人住宅新供應當中，細單位仍然佔一定比重。 據團結香港基金早前發表的報告預計，未來新落成私人住宅單位的平均建築面積，將於2024年跌至少於600平方呎（以實用率八成計算，即實用面積將少於480平方呎），較2012年少了近三分一。 香港新樓盤2019 華懋銷售部副總監封海倫指，美國通脹加息，香港並未跟隨，相信市場已消化加息因素，近期樓市交投暢旺，反映市民入市信心充足。 碧麗軒意向價視乎市況而定，認為豪宅物業有質素，不怕大市影響，而且供應緊張，賣一間少一間，料豪宅市場平穩發展。
香港新樓盤2019: 香港
單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 綜合市場資料顯示，2019年屯門為最多新盤供應區份，共有8個新盤，合共提供約5,127伙。 當中以恒地於掃管笏項目最大，共有1,800伙；恒大於管翠路8號(第1期)及(第2期)兩個樓盤，合共提供1,982伙；新地亦有三個新盤，包括御半山第2期、海榮路與恒富街交界(第1期)及(第2期)，合共提供1,164伙。 另可特別留意何文田站上蓋2期，涉逾800伙，爭取最快2022年中登場。 1B期由5座組成，全盤提供805伙，關鍵日期為2024年11月，今期單位實用面積由351至977平方呎，戶型亦有首度推出4房1套連工作間單位，實用面積介乎974至977平方呎，分布於第8、9座A1單位，設31伙。 香港新樓盤2019 億京發展旗下荃灣新盤映日灣今日開放示範單位予傳媒預覽。 發展商開放3個示範單位，分別是284平方呎的一房、423平方呎的兩房、643平方呎的三房連儲物室單位。 中信期貨有限公司研究部副總經理張革表示，自去年四季度以來，全國樓市政策逐步放鬆。 本次央行下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限20BP，釋放了較強的穩樓市信號，有利於提振房地產市場信心。
加上屯門位處「北部都會區」門廊，享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢，龐大的深港經濟雙引擎，發展機遇無可估量。 項目合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，當中第1A期715伙單位為第一批面世的單位。 發展商把握機會，在2022年積極推售新盤，據統計，2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，都有20,000伙，為買家提供了多元化的選擇。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 更重要一點，一旦發展商真的賣平了，真的沒有方法收回失地嗎？ 過去部份開價有折讓的新盤，在建築成本上也相應將貨就價。 部份發展商則擅於透過賺盡豁免去攤薄成本，例如盡量興建「玻璃幕牆」及採用「非結構預製外牆」。 因為這些都獲政府豁免地價，但卻因構成「圍封牆」一部分可計入「實用面積」售予小業主；以至在入伙後，每年上調管理費，也足以對小業主無限陰乾。 此外，中信里昂8月預測，香港樓市正面對15年來最大的挑戰，樓價已去到難以負擔地步，市場氣氛隨時轉壞，故預期未來12個月住宅樓價會下跌15%。
香港新樓盤2019: 樓市資訊
至於未補地價的公居屋方面，由於市場放盤少，盤源較快被回流的購買力所消化，亦是樓價較容易見底的物業類型。 今年香港樓市盛極轉衰，臨近年尾跌勢加劇，加上中美貿易戰及未來息口走勢充滿變數，對2019年樓市有嚴峻的考驗。 有見及此，《東網》就邀請了專家為樓市把脈，對明年市況作出4大預言，替打算置業的人士「指點迷津」。
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其中以長實旗下日出康城8期規模最大，共有1,400伙；會德豐地產旗下日出康城7A及7B期，分別提供616伙及504伙。 項目第1B期亦已推出，相信可吸引不少第1A期向隅買家，而第1A期項目有不少買家對1至2房戶有興趣，1B期亦將有約7成半單位，屬1至2房戶型，價錢方面，將按第1A期價錢，作輕微加幅。 香港新樓盤2019 由信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II將於周五(20日)首輪發售428伙。 單計新界區供應已經幾乎等於以往全港的供應量，這個數字還未計及新增的資助房屋，除了綠置居及居屋，還有首置上車盤。
香港新樓盤2019: 按揭計算機
歷史經驗反映，一幅以超低價投得的用地，發展商最終也可以較地價翻幾倍的價格售出。 所以地價有折讓，頂盡只能說，發展商在訂價策略上有較大彈性。 劈價以外，發展商會先選擇其他推盤方法，包括先從付款辦法著墨。 香港新樓盤2019 政府將於5月20日刊憲《2022年飛機乘客離境稅條例（修訂附表2）令》，訂明使用港珠澳大橋經海天中轉大樓抵達香港國際機場轉機的過境乘客，將獲豁免繳交飛機乘客離境稅。
緊隨其後的大埔天鑽、屯門The Carmel亦以低價開盤，若低價開盤策略奏效，刺激市場購買力回流，樓市確有望轉勢。 一如以往，港島區最少，只有1,951個；九龍區較多，有9,107個； 最多的是新界區，有21,531個。 資料顯示，2019年預計可出售的新盤單位逾32,000個，相比以往每年20,000多個新盤單位的吸納量為高。 集團首次與家居品牌Habitat及Indigo Living合作，為該盤打造3間不同風格的示範單位，單位以開放式廚房設計為主，節省室內空間。 儘管政策利好頻發，但在疫情衝擊等多種不確定性因素的擾動下，整體大環境景氣度低迷，企業發展面臨壓力，就業壓力加大，居民預期收入降低，舉債購房的意願不強。 我國房地產市場區域特徵明顯，個人住房貸款利率遵循採用“全國+地方+銀行”三層確定機制。 事實上，今年納米盤破頂成交不斷，其中大埔嵐山、元朗洪水橋尚築、沙田河畔花園及翠華花園等熱門迷你盤，先後實用呎價突破兩萬元創新高成交。 近年樓價愈來愈離地，出現「單位愈細、呎價愈貴」的畸形現象。 無殼一族但求上車，紛紛天價瘋搶「一眼見晒」的納米單位。 不過，隨着市況逆轉，業界預期明年這類物業最危，近年引發的泡沫隨時爆破。
客廳連一個22平方呎的露台及落地玻璃窗，採光足夠，但窗戶卻無法打開。 露台使用摺門設計，住客想保持室內空氣流通，只能依靠露台通風。 單位雖然位處高層，但景觀仍以樓景為主，面向西南方的太平道舊樓住宅，部分面向靠近旺角的亞皆老街，下望會所泳池。 「一眼望晒」的開放式單位間隔方正，推開電子密碼鎖大門後，左邊為浴室，右邊是組合櫃及開放式廚房，中間則形成出入通道，惟走廊位置不太「見使」，卻已佔用約30方呎空間。 其中，位處豪宅區何文田的加多利軒近日入伙，已有50個待租盤，佔全盤供應約五分之一，叫租低至1.2萬元。 香港新樓盤2019 納米盤出名細，自然成不少「單身狗」，又或情侶檔「無選擇下」的選擇，但區內代理透露，該盤吸引了一眾望子成龍的父母租住，細小單位亦可體驗家長「大愛」。 在香港這樣大的一個大都市里，能這樣快的找到自己要租的好房、要買的好房，實在是高效率，而HOUSE101提供的這樣的一個服務全是免費的，這也是它的巨大社會價值所在，為人稱道處！ 同時，他強調，由於香港、澳門和內地製度不同，整合存在瓶頸（即人員和資金流動）。
由於樓價已經遠遠超出市民的負擔能力，繼而出現「超賣」的情況，因此該類物業沽壓將會最重，樓價預料從高位回落15%至25%。 近期樓價跌到業主心慌，劈價潮持續出現，市場普遍預期明年二手樓市難逃繼續冧價命運。 不過，有專家指，來年仍有部分住宅「板塊」能守得住，樓價有望率先見底反彈。 河源市提出，可報經地方人民政府同意，按照“證繳分離”原則，在稅務部門追繳稅費的同時，辦理不動產登記手續。 房屋尚未入住的住宅項目，開發單位未按規定繳納土地出讓價款和相關稅費的，以及劃撥土地上自建房擅自對外出售，未補繳土地出讓價款的，應當依法繳納所欠價款和稅費後，方可辦理不動產登記。 《意見稿》提出，對涉及“問題樓盤”的未處理完畢的房地產企業，暫停房地產企業、法人、股東審批新的房地產項目用地、規劃報建手續，全面遏製新增“問題樓盤”。 房地產領域“問題樓盤”是指用地、規劃報建手續不完善，在建設、銷售、交付、登記過程中出現爛尾停工、違規銷售、逾期交房、登記要件不全或缺失等問題，開發建設單位短期內難以解決、引發群眾集訪。 遠洋（3377.HK）旗下旺角項目千望快將開售，首批30個單位定價介乎468萬至839萬元，呎價23,054至28,895元，折實價介乎397.8萬至713.15萬元，折實呎價19,596至24,561元。 一般來說，若果購買400多平方呎或以下單位，通常樓價低於800萬元，按照現時「林鄭plan」，可以借九成按揭。
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其實柴灣近小西灣D工廠範圍大, 我覺得佢起完個新盤之後, 佢或其他發展商有機會收埋D工廈大搞果片地. 始終港島地少,小 西灣又臨海, 社區又新, 一上東區走廊就返到工. 除了納米盤之外，有專家亦認為，未來新盤供應多的新市鎮二手樓市，抗跌力將較弱，尤其是600萬元以上的物業，明年樓價將最受衝擊。 香港新樓盤2019 資深測量師張翹楚認為，近年納米盤樓價升得快，樓價回落的時候，必然會跌得比一般住宅急，尤其是一些新界偏遠地區的納米樓。