買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 另據美媒彭博社（Bloomberg）21日報導，同匯豐一樣，中國銀行香港分行也停止了向恆大集團在香港的未完工住宅樓盤的買家提供抵押貸款。 【新唐人北京時間2021年07月22日訊】三家抵押貸款經紀商週三（7月21日）表示，英國滙豐銀行（HSBC）和渣打銀行（Standard Chartered）正在拒絕向中國恆大集團所開發的兩個香港住宅樓盤的買家提供貸款。 黃詠欣指如近月購入上述樓盤單位的買家，而選用了90天即供付款，相信會受較大影響，但由於樓花期極短，即使是現時表示拒接樓花申請的銀行，也會接受客戶先入申請，待到樓盤有入伙紙，屆現樓階段後才正式批出貸款，而不需等到現樓時才入申請。 知情人士稍早前指出，至少4間香港銀行，包括滙豐、中銀香港、恒生銀行（0011）及東亞銀行（0023），在重新評估貸款風險後，已暫停向恒大位兩個香港樓盤的買家提供按揭貸款。 根據消息指，本港龍頭銀行表明，已暫停所有恒大系新盤的樓花即供按揭申請，如已屆現樓的申請則仍被接納，至於已遞交的按揭申請亦不受影響。 觀乎上述兩個恒大系的新盤，「恆大‧珺瓏灣」二期及「恆大‧睿峰」則仍未交樓，變相選擇即供付款的買家，或面臨不能上會的風險。
- 客飯廳背包了一些軟墊，變相發展商控制了業主梳化位置，電視掣設於另一邊牆身，也侷限了放置餐桌及櫃的選擇。
- 市場消息指，銀行暫停恒大樓花按揭貸款，只限於新申請者，現有申請者沒有影響，而除滙豐外，渣打、東亞（00023）等其他銀行亦已採納同樣做法。
- 行前一點就是全屋主體面積，大約100呎左右，外面露台，毗鄰主人睡房，廳房同向，面積約有70呎。
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- 他們現在也很惆悵，一方面不知能否仍有發展商按揭；另一方面，銀行趕不及批貸款，究竟可以怎辦?
- 經絡續指，如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭的買家，將不受影響；惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家，若仍未於銀行申請按揭，有可能受到影響。
據了解，有龍頭銀行發出內部通知，已暫停處理恆大‧睿峰及恆大‧珺瓏灣的樓花按揭申請，之前已批出的按揭申請則不受影響。 有媒體2021年7月21日報導，中國恒大近日出現債務危機引起關注，市傳有銀行因風險評估關係，拒絕接收恒大旗下在港兩個新盤的樓花按揭申請。 香港恆大樓盤 項目地盤面積約為25,500平方呎，由發展商新世界發展在2013年5月以6.5億元購入，成交呎價約為2,833元。
香港恆大樓盤: 地產博客
恒大目前在香港共出售三個樓盤，分別是恒大‧珺瓏灣 – 恒大‧珺瓏灣1期（現屬現樓）、恒大‧珺瓏灣2期（關鍵日為2021年第3季）、恒大‧睿峰（關鍵日為2021年第4季）。 以彭博報道推算，涉及的恒大樓花按揭樓盤為恒大‧珺瓏灣2期及恒大‧睿峰。 知情人士指出，金管局周四﹙22日﹚要求一些銀行就情況作出解釋，問及是否告知員工和買家針對恒大兩個在建項目的按揭被暫停。 一位銀行人士將金管局的詢問解讀為委婉地要求銀行重新考慮其決定。
【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 屯門樓盤恒大•珺瓏灣發展商及恆大物業代理，一再遭地產代理指欠付佣金，上周五（10日）祥益地產加入指控，入稟高等法院要求取回355萬元佣金及花紅等，並要追討利息。 香港恆大樓盤 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt.
恒大今年新年時亦推出過類似優惠，以前更試過將旗下樓盤減至半價出售呢！ 只是因為香港的發展商從未推出這樣的優惠，港人才會對恒大減價的消息感到如此驚訝及擔憂。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 香港恆大樓盤 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。
香港恆大樓盤: 香港物業交易小知識
（星島日報報道）市區新盤呎價昂貴，即使有足夠預算，集交通方便與間隔實用於一身的放盤亦可遇不可求，近日拍賣場就推出深水埗恆成大廈高層單位，面積612方呎，開拍價518萬，呎價8464元，低銀行估價約兩成。 低銀行估價約兩成 上址採2房間隔，單位內櫳新淨，全室鋪設木地板，客廳設有偌大玻璃窗，採光度十足，單位外望開揚市景。 單位間隔方正實用，比起三尖八角的奇則或者納米樓，實用性相對高，廚房及套廁亦附簡潔裝潢。 拍賣行提供資料顯示，物業位於新九龍內地段第1403號之I及J分段之餘段，屬不可分割相等份61份之1份，政府契約年期由1898年7月1日起為期75年，可續期24年減最後3日，已續期至2047年6月30日。 環亞拍賣行發言人表示，上述物業半年前曾經推出拍賣，當時開拍價為588萬，今次再度推出開拍價大減約12%，比銀行估價低約兩成。 物業最大優點為交通，步行2至3分鐘即達太子站，生活配套一應俱全，單位位處高層，外望開揚市區景，設有兩個房間，間隔四正實用，設光廚及光廁，屬區內相宜之選。 毗鄰港鐵太子站 環亞物業拍賣將於5月11日（周三）下午3時至5時正舉行拍賣會，地址為九龍尖沙嘴彌敦道222號恒豐酒店2樓宴會廳，屆時環亞將承拍26項物業，包括住宅、商鋪、辦公室、車位及農地，供買家競投。 恆成大廈位於深水埗長沙灣道24號，1964年2月開始入伙，提供55個單位，面積由479方呎至930方呎。
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報道也指，恒大計劃將部分員工及部門從深圳遷回廣州，相關部門主要以董事局主席許家印為中心的職能部門，如資金財務、投資、工程以及需要隨時服務於董事局的相關部門和人員。 報道引述知情人士表示，把部分核心部門及員工遷移到廣州，主要考慮到未來一段時間內，方便與廣東省相關部門的工作對接。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 香港恆大樓盤 消息一出，馬上引起不少港人的關注和討論；有人質疑恒大負債嚴重超出「三條紅線」，周轉不靈要清盤，亦有人擔心大灣區樓價會因此而下滑。 另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。
香港恆大樓盤: 1廁,實用率高恆陞大樓出租單位
為防止期房炒賣的行為，政府規定住宅實際成交價不得高於或低於備案價10%至15%；當實際成交價格高於備案價格或下浮幅度超過15%時，商品房網上銷售系統將自動鎖定交易，無法進行網上簽約程序。 所以，就算恒大真的想以原價7折出售樓盤，制度上根本不容許，即使先漲價再打折沒有問題，事前也需要先跟房管部門備案。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 香港恆大樓盤 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 不過在7月26日有消息傳出，金管局「出手」關注，希望銀行重新考慮是否暫停恒大樓花按揭。
香港恆大樓盤: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
龍頭銀行匯豐確認，拒收恒大樓盤新樓花按揭申請，已落成或現樓按揭可接受，至於已經遞交申請則不受影響，市傳渣打、東亞、大新、南洋、上商、集友、富邦、大眾銀行都跟隨。 發展商附上一張同意書，要業主簽署作實，還要他們承擔保密責任，表示如果向第三方披露同意書事項，公司會取消補貼承諾，作風都有點野蠻。 看看「創盈」財務公司給準買家的「承諾書」，下方印有查詢電郵尾幾個字是「evergrande.com」，其聯絡地址也在灣仔告士打道的「恒大集團」中心。 香港恆大樓盤 恒大在2019年開售首批單位，折實均價15,400元，並透過財務公司「創盈」為買家提供「一按90%」計劃。 當時的付款款法，如果沒有採用發展商計劃，發展商可額外提供折扣4%。
現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有利息優勢。 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 香港恆大樓盤 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 恆大在書面聲明中說，該集團與香港的許多銀行仍有良好的關係，因此其在當地的業務不會受到影響，但拒絕對個別銀行的行動發表評論。 該開發商堅持其香港樓盤計劃，並有信心按計劃在8月交付珺瓏灣二期（Emerald Bay II）樓盤。 恆大還表示，如果買家受到影響，它將考慮允許他們推遲60天交易。 【新唐人北京時間2021年09月16日訊】中國房地產龍頭企業恆大集團深陷財務危機。
香港恆大樓盤: 置業手冊
發展商提供付款辦法，多數由地產商相關財務公司提供，但會設有數量限額，即使申請人入息高，但可能受累有關限制，因此買家宜儘早作出申請，在計算「上會」機率時，不要完全倚靠高成數按揭計劃，亦要向銀行了解舖後路。 筆者笑言政府是中國最大的發展商，監控著全國發展商，杜絕炒樓或地產霸權，早前的萬達廣場事件就是個好例子。 萬達集團業務遍布多國，範圍包括商業、文化等多個層面，萬達廣場推出時，市場反應十分熱烈，但約兩星期後，卻突然傳來融創中國以接近632億元人民幣，向萬達集團收購了76間酒店及13個文化旅遊項目的消息。 香港恆大樓盤 莊錦輝表示，相關樓盤的樓花買家大部分已經完成按揭申請，相信影響輕微，但不排除其他銀行會陸續跟隨。 當年發展商為吸引買家入市，提供一、二按計劃，惜早前發展商通知買家不會再承造發展商二按，讓一批樓價一千萬以上、而需申請二按的客人束手無策。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。