此外，美國聯儲局的鷹派立場或會令香港市場利率迅速上升，因而影響對利率敏感的資本支出需求，例如房地產建設和私人資本支出。 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。 一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。 二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。 尤其與伴侶/其他親友聯名買樓，如果大家都及早查閱信貸報告，坦誠相對，即使個別聯名人的信貸評級未如理想，只要從今起在理財上加倍努力，改善還款紀錄，將來信貸評級好轉便有機會榮升業主，這才是積極負責任面對問題的應有態度。 首置支援 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。
- 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。
- 按此查看申請香港房屋委員會公共租住房屋(公屋)的資格準則和程序。
- 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。
- 市民及社會各界可在2月17日前，透過信函、傳真及電郵向房屋局提供意見。
欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）承造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。 八成按揭保險的合資格物業價格上限由600萬提升至為1,000萬元，適用於所有住宅物業，包括未落成之住宅物業。 首置支援 申請家庭必須是新婚 ( 依據結婚證書的登記日期起計3年內 )，夫婦兩人必須是澳門永久居民。 申請者可與其他成員共同申請 ( 父母、子女及兄弟 )，但不存在以人數分配適合的房屋類型 ( 因只限提供兩房一廳單位 )，而共同申請的成員必須持澳門居民身份證。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 首置支援 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 首置者除了要預備首期外，亦須預留額外資金應付其他開支，包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費等。
首置支援: 智庫倡3措齊施 支援首置家庭
以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 首置支援 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。
政府利用不同印花稅去壓抑非本地及非首置的置業需求是有效的，數據反映現時本地首置買家佔住宅物業成交的大多數；可是，此舉令二手市場成交量萎縮，使現有物業流轉率大幅減少，而最終影響到首置買家的選擇。 為配合有關工作，政府建議將支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃的資助額由83億元增至116億元。 增加33億元承擔額的申請已連同《2022年撥款條例草案》一併提交立法會審議。
首置支援: 立即計算每月按揭供款開支
如將提取的款額包含在按揭保險計劃下，更可以保障市民的強積金權益。 現時數據顯示住戶收入界乎$21,000至$26,000，要約14年才可儲蓄到40萬元作首期，而住戶收入界乎$39,000至$48,000，亦要用接近3年時間。 所以，我們認為協助首置買家的主要措施是縮短儲蓄首期的時間。 另外，總體自置居所比例在過去的十年下降了2.7%，下跌至50.4%，而25-44歲戶主的自置居所比例是眾多年齡組別之中跌幅最大。 首置支援 聯邦反對黨金融事務發言人加拉格爾（Katy Gallagher）表示，工黨期望政府會提出「真誠」的措施回應生活成本壓力的問題，而非一個短期政治解決方案。 政府的住房擔保計劃（Home Guarantee Scheme）每年名額將增加接近一倍，至每年 50,000 個。 候任特首李家超在競選期間，因擔任官員期間遭美國制裁，其YouTube頻道被停用。
召集人曾鈺成先生（右二）、執行及研究總監馮可強先生（右一）、高級研究顧問羅祥國博士（左二）和陳雅彥先生（左一）就支援首次置業家庭議題發表研究報告。 小型單位售價在過去的十年升幅高達3.3倍，大幅拋離整體售價指數。 2012年至2016年的每年平均住宅成交量為6.1萬宗，對比上五年度下降了44.7%。 至於2012年至2016年的私人住宅總落成量，對比上五年度，則上升21.8%至6萬宗。 儘管落成量有所增加，私人住宅空置率卻逐年下跌至2016年的3.8%，反映市民對住宅需求殷切。 首置支援 SBS 中文堅守《SBS 行為守則》及《SBS 編採指引》，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。 作為一個公共服務廣播機構，SBS 的主要作用是提供多語種媒體服務，為全體澳洲人提供資訊、教育性及娛樂性內容，並與此同時反映澳洲多元文化社會的特色。 SBS 廣東話及 SBS 普通話電台節目均已為大眾服務超過 40 年。
首置支援: 轉讓限制
白羅斯武裝部隊參謀總長古列維奇表示，美國及其盟友不斷在白羅斯的國界上集結兵力，過去6個月軍隊配置無論在數量與質量上已變成原來的兩倍以上。 他提到，白羅斯也在西部地區進行防空、大砲與飛彈部門的演習。 另外，白羅斯總統盧卡申科表示，俄羅斯先前已同意協助白羅斯政府，生產類似俄國的伊斯坎德爾短程彈道，俄國已在烏克蘭使用了此款飛彈。 盧卡申科亦要白羅斯繼續使用俄製S-400和S-300地對空飛彈系統。 政府先後在「防疫抗疫基金」預留132億元，於公營及私營機構開設有時限職位。 首置支援 新一輪基金注資中，亦額外預留66億元，增設30000萬個有時限職位。 預留約14億元發展第三階段資訊科技系統，現正就實施詳情諮詢業界，目標是在下年度提交撥款申請，以盡早全面實施「貿易單一窗口」。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
首置支援: 首次置業懶人包2021
在公營房屋供應未到位之前，為了改善長時間輪候公屋及居於不適切居所家庭的生活，政府近年推出了三項突破性舉措，包括推動過渡性房屋、推行「劏房」租務管制，以及推出現金津貼試行計劃。 【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 因此，近年有部份業主會以近親轉讓方式，將物業轉讓予子女或配偶等近親，以回復首置身份買入物業。 首置支援 但是亦有買家可能為了進一步慳稅，因此做了不恰當的事。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包… 新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，…
政府會與積金局繼續改良及加強強積金制度，例如通過設立「積金易」平台及檢討「預設投資策略」的收費上限，繼續提高強積金計劃運作效率及降低收費水平，令計劃成員受惠。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 廣東省氣像局早在幾天前就警告，未來數日會有大範圍暴雨及特大暴雨，是今年無論是強度、範圍及持續時間都是最長的強降水，災害風險極高，需要密切關注及做好防範工作。 但到今日，有廣州網民就表示，廣州雖然有下雨但平均雨量只有2毫米。
一向關注本港房屋問題的梁美芬建議，政府推出應首期置業貸款，優先協助有穩定工作的年輕家庭「上車」，紓緩他們的住屋需要。 香港失控的市場機制令樓價飇升，遠遠拋離市民的負擔能力，難符合「可負擔性」的要求，也威脅到市民的「住屋機會」。 照理說，政府應該推出租金管制、資產增值稅、空置稅，在公營房屋方面，政府應提升供應量，並以平均成本價將居屋出售予市民，放棄市價七成的荒謬訂價方式，讓市民有權選擇可負擔的房屋。 首置支援 以上種種，政府都未有為之，組織就提出置業資助計劃，變相肯定了失控的市場機制。 就提取強積金作置業用途的建議，社會各界對這課題的意見紛紜，當中有不少反對及持保留態度的意見。 強制性公積金計劃管理局（積金局）曾檢視其他國家和地區的有關安排。
房屋局歡迎市民就此兩項計劃提意見，大家可以透過信函 (地址：澳門青洲沙梨頭北巷102房屋局)、傳真 或電郵 () 將意見交予房屋局。 而租住期間，不能轉移承租人，只可整個家庭退回單位，只有當承租人死亡可例外轉由配偶為承租人 。 一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 2020年11月推出的貨尾單位則售355至798萬元。 公屋住戶和綠表資格證明書持有人可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃、綠表置居先導計劃或綠表置居計劃出售的單位。 固然，就房屋政策作出結構性的改革，會觸碰地產商的既得利益，但是政府服務的是整體市民，而非個別團體，若然政府繼續事事偏袒權貴，終有一日會被市民所唾棄。 首置支援 至於報告中「首置資助計劃」的資金來源，同樣有違常理，該項計劃的出資者竟為房委會。 撰寫報告的研究員不可能不知，自1988年起，房委會開始自負盈虧，其公屋的興建量受到居屋的出售量掣肘，2004年，房委會更因為政府決定停建居屋，需出售旗下商場及停車場物業予領匯以維持收支平衡。 固然報告提出的其中一個方案，是要市民就提取的強積金「還款」，但是強積金本不足夠退休之用，在強積金之外，市民還需額外投資、儲蓄，故「還款」方案實不過是「左手交右手」而已。 須知置業沒有贏輸之分，市民不欲置業的原因眾多，上車困難固然是其中之一，但是也不能忽視市民對樓價下跌的憂慮。