wetland seasons park 示範 單位 內容大綱
餘下三間房間則設於客廳另一邊，但連同露台門卻形成五門歸心格局。 而且樓書難看見的，客廳的樓底突然低了一截，壓迫感較大。 開售前，發展商開出首批連加推共368個單位，若扣除最高17.5%的折扣額，即供平均呎價13,828元，入場單位最低455萬元起步。
因此集中選擇純三房的買家，其實並不用考慮太多，只需按自己負擔能力，將這一柱的價格由低至高排列出來，入到售樓處時按消秏來選擇就可以。 舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平台，而只有露台；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露台加工作平台。 雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 樓盤以北望濕地公園，以南則望樓景為主，要安裝減音窗或減音露台，準買家要留意。 向南單位較理想一點，但卻會面向「濕地公園路」，有可能受噪音困擾。 批地文件規定面向這邊單位，需進行噪音緩解措施，部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台，主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。 在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。
另外「Wetland Seasons Bay」有較高比例的黑廁，只有11柱單位為非黑廁類別，但要留意即使單位屬非黑廁，但氣窗對著光井方向，會否較黑廁衛生則見仁見智。 在「天秀站」下車，可以選擇在毗鄰的「天一商城」購買日常生活所需才返家。 其中「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」，內裡再細分三期發展。 第一期共有710個單位，當時開出首批折實呎價11,388元；二期共699個單位，均價跟一期相若，首批平均呎價11,300元；至於第三期共有318個單位，首批均價12,968元。 至於今次被視為壓軸登場的的「Wetland Seasons Bay」則位於「112區」，同樣會分開三期發展。
wetland seasons park 示範 單位: 天水圍wetland Seasons Park 2期出售樓盤
第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。 整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 wetland seasons park 示範 單位 Wetland Seasons Park周六開售331伙 發展商推盤態度保持積極。 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，天水圍Wetland Seasons Park向隅者眾多，今日(1月7…
大抵來說，「WETLAND SEASONS PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。 純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。
2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1850元，創區內13年新低地價。 新地在天水圍的「Wetland Seasons Bay一期」即將推售，這個被視為2021年下半年的矚目新盤，共分三期提供1,996個單位。 跟「Wetland Seasons Park」有一點相似，樓盤在位置上較偏離天水圍港鐵站，且鄰近濕地公園有多蚊及昆蟲的問題，本文會一文剖析其投資價值，以及其揀樓攻略。 Wetland Seasons Bay第2期兩日內開價 提供不少於78伙… 新鴻基地產代理總經理胡致遠指，公司旗下的天水圍Wetland wetland seasons park 示範 單位 Seasons Bay第2期將… 八月多個新盤部署出擊，新鴻基地產旗下天水圍新盤Wetland Seasons Bay第一期繼昨日(4日)公布樓書後，今日(5日)旋即向傳媒開放示範單位。 買樓開支上，除了是首期外，還有很大部份支出來自印花稅。 要減少印花稅對前期資金的影響，你可以選擇第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，而放棄「靈活付款辦法」。 首批價單也推出了58個三房單位，但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。 當中純三房單位樓價最相宜，首批只得八伙，位於「18座1-9樓B1室」，面積511呎，折實介乎561萬-604萬元。
選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。 但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。 wetland seasons park 示範 單位 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。
wetland seasons park 示範 單位: Wetland Seasons Park 2期 單位類型成交表
Wetland Seasons Park第2期共有8幢大樓及6幢別墅，合共提供699個住宅單位。 大樓樓高10層，不設4樓及庇護層，每層分別提供2至12伙，實用面積介乎282至890平方呎，間隔涵蓋一至三房，以及連花園/平台/天台的特色戶。 若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的買家，可額外獲取4%的現金回贈。 由於買家需要在簽署臨約後的30天內，便需要繳付印花稅，若沒有相關資金，透過計劃，發展商可以借取最高80%的印花稅、或相當於樓價3%的印花稅，其息率為5%，但若能根據條款依時還清過渡性貸款，相關利息會獲豁免。 「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別，雖其起首的折扣額會少一點，但靈活多點，若買家首期不足又沒有多餘資金繳付印花稅，就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。 天水圍Wetland Seasons Park開售在即，料日內將會開價。 項目由8座分層住宅及6座別墅組成，全盤提供699伙，間隔包括一房至三房戶，另設特色單位，實用面積由282至1,272呎，其中最細單位為12座1樓A2室，屬一房間隔，料屬天水圍區內最細面積單位。 今次發展商還新增了一款「wetland 36」的付款計劃，可利用旗下的資產來借貸，但條件是「平均金融資產」及「入息」需不少於樓價30%。 所謂「平均金融資產」包括簽約前兩個月的股票、債券、外幣市值。 這個方式似乎針對一些沒有固定收入的買家，準買家需要先預備20%資金，而餘額80%金額則可以向發展商借取。
6座分層大廈合共提供1,104伙，實用面積介乎268至1,054平方呎，涉開放式至四房多種戶型。 而10座別墅合共提供100伙標準單位，另設20伙特色戶，分別為連花園單位及複式單位，實用面積介乎757至1,158平方呎，戶型由三房起。 因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。 可能大家會問，買家選擇建期並在入伙時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？ 但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。
新鴻基地產發展有限公司精心規劃，第 1 期「Wetland Seasons Bay」位於新界元朗天水圍濕地公園路1號，預計關鍵日期為2022年6月30日。 項目由 6 座 9 至 10 層高的低密度住宅大樓及 10 幢 6 層高的別墅組成，合共提供1,224 個優質住宅單位。 「Wetland Seasons Park Phase 2」位踞於天水圍優越地段濕地公園路9號，貼近濕地公園，擁綠意盎然的自然濕地景觀，亦可遠眺深圳灣及南山。 同時亦享有高私隱居住環境及完善社區配套，再與規劃中的洪水橋新發展區互惠互補，傲人優勢不言而喻。 項目（第2期）今日開放2個交樓標準示範單位予傳媒參觀，包括第12座8樓A2單位，為一房（開放式廚房）間隔，實用面積304平方呎及別墅3的1樓B單位，為三房一套連儲物房及工作間間隔，實用面積779平方呎。 wetland seasons park 示範 單位 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。
空置稅殺到帶來壓力，其中4伙特色戶會按市場需要盡快推售餘貨，只要價錢合適便會出售。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，即日起至本月31日，買家可獲聖誕置業傢俬賀禮，合共總值15萬元，名額3個，稍後有機會削減3%折扣優惠。 新地代理總經理胡致遠表示，天水圍濕地公園新盤Wetland wetland seasons park 示範 單位 Seasons Park，目前待批預售樓花同意書，可望下周批出，連隨開價及開放示範單位，趕及聖誕檔期賣樓。 第2號價單則加推70伙由2房至4房單位，包括首推的特色戶及別墅單位，折實平均呎價為11,779元。
- 值得留意一點，416呎單位並不設工作平台，兩間睡房也有約60呎以上，其中客房更設有凹位可造衣櫃，加上因位處樓層較高，故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。
- Wetland Seasons Park 第3期位於72校網，校網內有24間小學，共提供1474個自行分配學位學額，較受歡迎的學校包括順德誼總會伍冕端小學、天水圍天主教小學、天水圍官立小學較受家長歡迎。
- 其中主人房連接廁所的牆身經過改動，改以落地玻璃作間隔。
- 如果在天秀站，居民可花7分鐘步行前往天一商城購買日常用品，比較近的就要是濕地公園站。
- 大樓樓高10層，不設4樓及庇護層，每層分別提供2至12伙，實用面積介乎282至890平方呎，間隔涵蓋一至三房，以及連花園/平台/天台的特色戶。
- 今次「Wetland Seasons Bay」會否有同一裝置，裝置後的成效又如何?
至於第18及19座個別單位可望內園泳池景，面向別墅的單位，則要6樓以上才可望開揚濕地漁塘及遠山翠綠景致。 翻查資料，此項目地皮於2014年，由政府改劃將「天水圍第115區」，連同毗鄰的「第112區」一併推出招標，結果，新地分別以19.68億及22.2億元投得，每方呎樓面地價只需1,850元，今次定價即使平至低於1萬元一方呎，最開心都莫過於發展商了。 項目位於天水圍濕地公園路9號，地點較為偏遠，與「天水圍市中心」可謂兩碼子的事，如前往西鐵天水圍站，需乘搭輕鐵前往，從樓盤到輕鐵站，步程約6分鐘；如前往香港與九龍，不想坐西鐵，可在大欖隧道轉乘巴士，由樓盤前往，可乘搭967號城巴。 長廳設計，近大門位已有一個浴室，內有玻璃門分隔坐廁及淋浴間。 採開放式廚房設計，部分浴室為淋浴間，主人浴室則是浴缸。
作為2020年頭炮盤、新地旗下的天水圍Wetland Seasons Park（Wetland Lot No.34發展項目第1期），昨日開放示範單位及開價，首張價單有142伙，只推出2房及3房單位，全屬低密度，未有推出別墅及洋房戶。 項目第2期的6幢別墅位於最外圍，全部樓高5層(不設4字樓)，每幢別墅都設1座電梯。 別墅的單位實用面積介乎677至1,272方呎，間隔則由3房連套房及多用途房，至複式連天台，4房連套房及工人房連洗手間等。 wetland seasons park 示範 單位 在景觀上，別墅單位均享開揚濕地樹林及漁塘景，以及可望遠處的工業區和山景。 所有分層住宅樓高均為10層(不設4字樓)，由地下至10樓均為住宅單位，單位分布於各層的A及B區，實用面積介乎282至890方呎，間隔則由1房至3房連套房，並有部分地下單位連花園，以及頂層連天台單位。 當中第2、3及5座最接近濕地公園入口，其中第2及3座部分單位享開揚濕地公園及對岸深圳灣市景，第3座部分單位及第5座則以望內園及天水圍區樓景為主。
wetland seasons park 示範 單位: 選擇即供付款不能借新按保 首期要近200萬元
經絡按揭一次過為大家拆解供樓優惠、按揭、校網及周邊配套。 新鴻基地產發展有限公司精心規劃，座落於香港濕地公園旁的全新住宅發展項目，坐擁得天獨厚的地理及環境優勢，毗鄰香港唯一濕地公園，如果盡享低密度的生活空間，遠眺深圳灣及南山的繁華盛景。 項目信步可達輕鐵濕地公園站，配合完善社區生活配套，更與規劃中的新界西北核心商業區洪水橋為鄰，無限前景不言而喻。 wetland seasons park 示範 單位 此外，林氏家族持有、美聯獨家代理的筲箕灣One Eighty增聖誕置業優惠促銷。 日聯有限公司及宜日有限公司林昍表示，全盤已經開價，已售39伙套現逾2億元，尚餘18伙待售。
而在第4-25年的息率則為6厘，故準買家同樣要有轉按的心理準備。 若選用這個方式，因準買家沒有選擇「super二按」或「wetland 36」計劃，故可以獲取4%現金回贈。 若選用這個方式，且同時能於180天內完成交易，還可多取4%現金回贈，即前後8%現金回贈。 若我們把「現金回贈」計算在內，這個計劃跟「現金付款計劃」的最高折扣額相比只有0.3%的差距，最高可獲取17.2%的折扣，故我們認為值得準買家選用，起碼有較靈活的成交期外，還可配合發展商的其他方式作後備上會方案。 因為根據計劃，買家還可選擇發展商「備用一按」、「SUPER二按」、「置尊120」及「Wetland wetland seasons park 示範 單位 36」的上會模式。 因此，最終真的選擇了「靈活付款辦法」的買家，粗略計算可以衍生出十多種不同的上會模式。 發展商今（5日）開放5個示範單位予傳媒參觀，包括一個三房經改動連裝修示範單位，以及4個交樓標準示範單位。 經改動連裝修示範單位，是參照5A座8樓A9室，實用面積507平方呎，三房間隔，連23平方呎露台及17平方呎工作平台，開放式廚房。 其中主人房連接廁所的牆身經過改動，改以落地玻璃作間隔。
Wetland Seasons Park 第3期居民現時主要依靠輕鐵及巴士代步，屋苑鄰近輕鐵濕地公園站，繁忙時間可以乘坐過海巴士，方便居民在港島區工作。 據區內代理指，項目2期早前銷售時，市場尚餘大量向隅客，料重新入票抽籤認購；由於入場銀額較細，料可吸引不少區內外上車及換樓用家為主入票認購，當中細單位以新生代的年輕人士為主；而3房戶料會吸納區內外換樓客。 至於3房方面11座3樓B2室例子，面積671平方呎，價單定價815.68萬元，用盡即供18%折扣，折實668.85萬元，折實呎價9,968元。 wetland seasons park 示範 單位 今日我地黎到ICC，參觀「WETLAND SEASONS BAY」的示範單位，現場設有多個示範單位，我地帶大家睇下一個有裝修既先啦。 當中，最平單位為3座1樓A2室，實用面積418方呎，折實483.25萬元，呎價11561元；呎價最低則為11座1樓B2室，實用面積633方呎，折實614.07萬元，呎價僅9701元。 教育局正計劃在項目地盤東南面的用地成立一所內地課程的學校，該學校需承諾會提供12年中小學班級的內地課程，取錄的學生須主要為非本地學生，收生對象並不是本地學生。
天水圍Wetland Seasons Park 2期由8座低密度住宅及6座別墅組成，由新地發展，開放2個交樓標準示範單位供參觀。 由於買家需要在簽署臨約後的30天內，便需要繳付印花稅，若沒有相關資金，透過計劃計劃，發展商可以借取最高80%的印花稅、或相當於樓價3%的印花稅，其息率為5%，但若能根據條款依時還清過渡性貸款，相關利息會獲豁免。 一房再上一級，可以升格至一房連儲物室的單位，面積會比起一房稍稍大，「Wetland Seasons Bay」一房半單位分布於12柱單位，合共有93個單位，面積由334呎-366呎。 首先要說明一點，如果你鍾情於光廁單位，一房連儲物室只有一柱單位提供，就是「5A座2-9樓C3室」，但若以景觀及方位作排序的話，這一柱只能當作四線之選，故買家需要自己作出衡量。 若能夠接受「Wetland Seasons Bay」的位置及配套等因素，若真的揀樓又應該怎去選擇呢? 「Wetland Seasons Bay」第一期共由六座高座、以及十座低座組成，共有1,224個單位，高座物價業環繞會所泳池而建，而別墅則較貼近濕地方向，由於單位種類繁多，我們建議可按其景觀及方位作分類外，還可考慮以下因素。
當三年後貸款到期時，由於準買家已償還了一定本金，盼可透過轉按至傳統銀行來上會，否則就要選用發展商的「延續貸款」上會，但息率高達6厘，且按揭年期僅20年，故買家務必要轉按。 第一種就是最簡單就是選用這方法後，照舊自己支付40%首期(因簽約後已分期繳付10%，故入伙時多準備30%)，餘額60%向銀行承造按揭，這種模式比起「現金付款辧法」會多了約11個月時間來籌組資金。 如果屆時能夠提前於180天內成交，且沒有選用發展商的「super二按」或「wetland wetland seasons park 示範 單位 36」的方式上會，還可獲取8%的現金回贈。 「Wetland Seasons Bay」三房單位分三類，有「純三房」126間、「三房一套」71間、以及「三房一套加儲物室及雙洗手間」32間。 其中「純三房」共由16柱單位提供，當中有兩柱為非黑廁類別，由於其方位也同時向東，故可被視為一線之選看待。
項目8座10層高住宅大樓及6座5層高別墅組成，合共699伙。 最細單位見於12座1樓A2室，1房間隔，開放式廚房設計，不設露台及平台，此單位為天水圍區最細的分層私樓單位。 本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽；不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。 在撰寫本廣告時，雖已作出合理和謹慎的考慮，對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。 wetland seasons park 示範 單位 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。 本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。