中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由於本港物價不斷向上，私樓價錢出現反覆上升的情況，因此政府亦需放寬門檻助市民入市。 據了解，兩人或以上家庭申請居屋的每月入息上限，將由五萬八千加至六萬六千元，較上期居屋放寬八千元，但資產上限為一百七十萬元，較去年的二百零一萬元，下跌逾一成五。 首置入息上限 至於一人家庭亦有所提高，去年一人申請者的家庭入息上限為二萬九千元，今年將增至三萬三千元，按年增加四千元。
申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 在買樓時，除了首期資金外，印花稅也是一個重要的支出，住宅物業從價印花稅一般為樓價的15%，因為未獲稅務寬減，又被稱為雙倍印花稅，但只要符合首次置業買家的要求，在買樓時未持有香港任何物業，即可以獲得稅務寬減，可以按照購優惠的第二標準稅項繳付印花稅。 財政司司長陳茂波宣布，為紓緩疫情下市民面對的經濟壓力，將會推行多項一次性措施，包括寬減2021／22課稅年度百分之百的薪俸稅和個人入息課稅，上限為1萬元，預料全港201萬名納稅人受惠。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 首置入息上限 對於施政報告提出的「港人首置上車盤」，她表示今期居屋的資產和入息上限升約1至1成半，以二人或以上的家庭為例，每月入息上限由5.2萬升至5.8萬元。 因應居屋入息上調，林鄭月娥表示首置盤的入息上限，亦會比起施政報告提出，2人家庭入息上限6.8萬元為高。 至於銷售對象、售價和轉售安排等詳節，已差不多完成討論，稍後將公布。 行政長官林鄭月娥首份施政報告提出港人首置上車盤措施，並以觀塘安達臣道一幅地作為試點。 林鄭月娥今早出席電台節目時，透露因應今期居屋資產及入息上限上升，首置盤亦會隨之而上調，二人家庭入息上限將高於6.8萬元；至於銷售對象、售價等安排，有關討論已差不多完成，稍後將公布詳請，冀外界不要將公、私營合作斷言為「官商勾結」。
首置入息上限: 市場板塊成交價兩極發展
同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。 因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定／非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金。 小組委員會於2016年12月9日的會議上通過修訂「富戶政策」，並在2017年2月14日的會議上進一步通過了相關執行細節。 首置入息上限 經修訂的「富戶政策」已經於2017年10月的申報週期開始實施。 要排除第一類人出首置市場並不難，因為即使是零地價，首置屋的價錢這類人也負擔不起。 至於第三類人，他們對住屋的質素有要求，有能力就不會委屈自己。 只要限定首置屋的面積不能大過500方呎，又只准自用，不可收租，他們買來也沒有用。
林鄭月娥在商台節目《政經星期六》錄音訪問中，提及可與發展商合作改劃私人農地建屋，指政府可與擁有私人土地的發展商合作，利用發展商所持的部份土地，興建居屋或「首置上車盤」，由政府負責基建等工作，並適當提高土地的發展密度。 民間團體「107動力」召集人何民傑表示，「中產不用政府養，可以交少啲稅已經好好」，疫情下，不少中產人士失業，做小生意的則面臨結業，但這次的預算案，除了補貼1,000元電費，中產人士並沒有其他受惠，並批評政府只着重貸款計劃的「新花樣」。 首置入息上限 中產聯盟主席彭長緯對這份預算案感失望，過去一年經歷疫情，不少受僱人士面對凍薪、減薪甚至失業，防疫開支增加致入不敷支，政府應理解中產人士的苦況；但免稅額沒有增加之餘更扣減，忽視中產人士對社會的貢獻，甚或造成「中產往下流」。 百分百特別擔保產品的申請時限將延至今年底，並提高每間企業的最高貸款額，由12個月僱員薪金及租金的總和增至18個月，上限由500萬元增至600萬元。
她認為比例應調整至25％至30％，否則「雙方家用合共超過1萬元，加上供樓、水電雜費、子女學費及醫療費等，每月只剩數千元」，她認為，如樓價在400萬元以下屬可接受。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。 二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。 尤其與伴侶/其他親友聯名買樓，如果大家都及早查閱信貸報告，坦誠相對，即使個別聯名人的信貸評級未如理想，只要從今起在理財上加倍努力，改善還款紀錄，將來信貸評級好轉便有機會榮升業主，這才是積極負責任面對問題的應有態度。 買樓最難是要儲到首期資金，首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。 根據2022年財政預算案公布，如果你現在沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，有固定收入，置業為求自住，而樓價又不多於1,000萬元，最高按揭成數便可達到九成（貸款上限為900萬元，以較低者為準）。
首置入息上限: 首置上車盤或12萬戶合資格 入息研限5 2萬至7萬 10年轉售設限
環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容，也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 首置入息上限 值得留意的是，近年新推的首置盤，由於是以居屋入息上限作為其入息下限，而其入息上限則較居屋入息上限高三成，按此推算首置盤的申請入息資格亦須由過往五萬七千元至七萬四千一百元，調高到由六萬六千至八萬五千八百元，即扶助下游中產上車。
- 香港的士小巴商總會理事長周國強說，對上一次的士加價已經是5年前，現時的士車租只是疫情前的8折，預計日後會減少對司機的補貼，相信車租日後會調整至疫情前的水平，但不會在加價後馬上調整，會先觀察半個月至一個月。
- C女士，未婚，於2021/22課税年度每月從一出租物業收取租金$40,000，該物業按揭利息全年共$42,000。
- 百分百特別擔保產品的申請時限將延至今年底，並提高每間企業的最高貸款額，由12個月僱員薪金及租金的總和增至18個月，上限由500萬元增至600萬元。
- 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。
- 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由於本港物價不斷向上，私樓價錢出現反覆上升的情況，因此政府亦需放寬門檻助市民入市。
以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 市建局日前表示紅磡「煥然懿居」四十三個貨尾單位，會由私樓改作「港人首置上車盤」出售，料新入息資格將適用於該批申請者。
此外，下月1日起，職津處將負責處理現時由勞工處審批、以個人為申請單位的鼓勵就業交通津貼申請，勞工處已發信通知現有受助人。 四人住戶獲發全額津貼的月入上限增至21,600元，四分三額津貼月入上限增至25,900元，半額津貼月入上限增至30,300元；各項津貼資產上限則增至530,000元。 職津計劃申領期為遞交申請前剛過去的六個曆月，合資格住戶須就每個申領期提出申請。 現時最低及最高有關入息水平分別為每月$7,100（或每年$85,200）及每月$30,000（或每年$360,000）。 首置入息上限 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。
她又指看不到為何要縮減「綠置居」的規模，但強調房委會有空間決定計劃的單位數量和選址。 至於以置業為主導的房策，她認為政府既然要用錢和土地建屋，想不出原因為何不願意出售，而目前香港擁有物業的比例正下跌，認為市民只要有收入，即使目前買不起，亦可以用政策協助他們置業。 首置入息上限 預算案建議，20/21年度仍會寬減百分之百薪俸稅和個人入息課稅，由二萬元減半至一萬元，免稅措施預計全港187萬名納稅人受惠，而政府收入將減少114億元。
（註）2021/22年度利得税、薪俸税及個人入息課税可獲寬減百分之一百的税款，每宗個案以10,000元為上限。 如扣除免税額和扣除後還有餘款的話，會以薪俸税所使用的税率徵税。 如你所支付的税款超過根據個人入息課税計算的税額，你將會獲退回差額。 如你須繳納薪俸税或已選擇個人入息課税，在相關課税年度你可享有基本免税額。 如符合所訂明的條件，你亦可申索其他適用於薪俸税的免税額。 自2019年4月1日開始的課税年度(即2019/20及其後的課税年度)，你為自己及/或你的指明親屬購買合資格自願醫保計劃下認可產品而繳付的保費可獲税務扣除。 首置入息上限 大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你未屆65歲，即未能提取強積金的年齡，則無論是自願或強制性的強積金部分，均不用計算資產。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。
另外，小組主席黃遠輝在會後稱，初步估算未來30年，本港需增加1,200公頃土地應付需求，小組暫有12項供應建議，會就各土地的選項鋪陳利弊，再向公眾諮詢，預料明年第1、第2季推出公眾諮詢，至明年7月歸納意見並撰寫報告，明年第3、第4季向政府提交報告。 成員之一、公屋聯會前主席王坤指，政府不會動用郊野公園土地建首置上車盤，認為可考慮與發展商合作，以私人土地及農地發展。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 另外，《行政長官2019年施政報告》建議因應改善綜合社會保障援助（綜援）計劃的措施，全面增加職津金額。 有關建議將會在綜援改善措施獲立法會財務委員會批准後與其同步推行，確實時間表容後公布。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 首置入息上限 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 作者簡介：撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
首置入息上限: 首次置業的3大好處！
「首置」申請人應符合的條件包括：為居港滿七年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居者有其屋計劃（居屋）白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。 政府會在發展商出售「首置」單位前參考當時居屋的相關限額訂定詳細的申請資格。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。 市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗，在未來的市區重建項目中，提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。 至於社會最關注的售價，她說，定價愈能負擔及愈便宜，轉售限制自然愈多，又指房屋不是簡單的商品，而是重大的民生議題。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首置入息上限 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 首次置業按揭成數在現時政策之下，首置人士按揭成數最高能做到9成按揭貸款的上限，就算首置人士不符合銀行壓力測試，也可以申請到最高8成或9成按揭，不過其供款額不可以多於入息的50%，但也不是每間銀行也接受這個政策，最好向我們按揭專員查詢核實！ 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。