上述租出單位為碧海藍天2座中層A室，3房間隔，向西北望市景，實用面積約577平方呎，建築面積約783平方呎。 曾家輝指，業主以約2.4萬元放租1個月即吸引區內客洽詢，議價後減價1,500元，以2.25萬元租出，實用呎租約39元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位企理、間隔合適，故睇樓3次即決定承租。 「西九龍」一詞在1991年未填海前，乃至2018年高鐵西九龍站未落成之前，則會理解為九龍西面一帶範圍（如旺角、大角咀、深水埗、長沙灣）之統稱，自高鐵西九龍站落成啟用後，從而多數人理解該站附近一帶之地區才為西九龍。 許永生指，新買家為同區換樓客，四小龍僅得碧海藍天提供複式單位，且只有8伙，是次遇上心水戶即積極議價，終成功購入作新居。 原業主2015年5月以2,461萬元入市上址，單位升值26%。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）本港經濟活動逐漸恢復，即使股市波動，仍無阻買家高歌猛進，樓市持續錄得「雙破頂」成交。 西九「四小龍」之一的碧海藍天錄得破頂成交，天台複式戶以3,100萬元易手，呎價26,249元，造價及呎價均創四小龍屋苑的歷史新高。 交投，單位為1座高層C室，實用面積522平方呎，建築面積689平方呎，兩房間隔，座向北方，望內園景及開揚景致，最初開價1038萬元，放盤僅10天即成功以995萬元成交，折合實用呎價19061元。
有長沙灣「四小龍」屋苑稱號的泓景臺、宇晴軒、碧海藍天及昇悅居，由於規模及位置相近，加上各屋苑的基座商場有通道互相連接，形成一個小社區；住戶經行人隧道又可直達港鐵荔枝角站大堂，衣食住行可謂就腳方便，成為中產家庭熱門聚居地。 泓景臺附設大型會所，連花園佔地1 8 萬呎，設施包括湖泊式園林泳池、平台花園、兒童遊戲室、甚至箭藝練習場等等，會所設備顧及不同年齡層的需要。 物業基座設有3 層購物商場，四小龍各屋苑商場更有通道互相接壤，形成小社區，為該區居民提供多種類型的餐廳、超市及診所等。 值得注意的是，西九 「四小龍」鄰近沒有街市，如果泓景臺住戶想購物買餸，單靠泓景匯並不足夠，特別是買餸，往往要到美孚新邨的街市或深水埗街市。 西九四小龍 幸好其他 「三小龍」的商場有惠康、百佳等超級市場及Aeon，可以彌補這方面的不足；加上泓景匯與昇悅居、宇晴軒的商場相通，泓景臺的住戶也可以前往昇悅居商場內的惠康買餸。 ▲屋苑商場泓景匯在景觀方面，余文偉說，泓景臺七成單位望見內園景及毗鄰昇悅居內園景，2座C、D、E、F室可遠望昂船洲景，3座D室亦可享有同樣景觀，5座50樓以上的極高層單位更可遠望維港景，以上單位的景觀較佳。 不過，1座C、D室面向荔枝角工廠區景，景觀稍遜，其成交價稍低。
泓景臺（英語：Banyan Garden）是位於香港九龍長沙灣西九龍填海區的私人屋苑，何顯毅建築工程師樓負責建築設計，榮康建築負責興建，於2003年入伙，與昇悅居、宇晴軒和碧海藍天同時興建，並合稱「」。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗碧海藍天租務成交，新租客斥2.25萬元承租3房戶，實用呎租約39元，成交價屬市價。 預計西九龍發展區道路網絡於2031年不足應付交通需求，多個燈號控制交界處將會達至容車量極限，甚至超出交通負荷，以至出現車龍。 項目包括興建多條高架單線行車道連接西九龍公路及附近路段，以應付西九龍填海區區區內各項發展項目，包括西九文化區、廣深港高鐵香港段西九龍總站及港鐵柯士甸站上蓋物業等等所帶來的交通需求，有關工程於2018年9月底竣工。。 至於青衣灝景灣錄得高層3房套單位以1,611.7萬元獲區內客承接，創逾1年同類成交新高。 單位為6座高層A室，面積853方呎，美聯物業李貫甡表示，原業主去年開價約1,750萬元放售，新近獲區內客洽商以1,611.72萬元成交，呎價18,895元。
講起西九龍的新興住宅區，不得不提長沙灣「四小龍」屋苑，主攻兩房戶，樓價比奧運站、九龍站屋苑平一截，可說是西九龍的上車天堂。 如果Budget夠，「四小龍」屋苑的大兩房是不錯選擇，尤其踏入新一年二手市況淡靜，加上新盤搶客，連這類旺市時「吊高來賣」的兩房則王，都有業主低頭減價，為「四小龍」Fans提供較抵買的寬敞安樂窩。 88DB 是一個香港最全面的分類目錄，包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類，為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台，以聯繫眾多之用戶。 中原許永生表示，長沙灣西九四小龍12月至今暫錄約16宗成交，其中泓景臺佔5宗，平均實用呎價17,395港元。
西九四小龍: 西九四小龍發展成熟 配套完善 泓景臺 坐擁地理優勢
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泓景臺鄰近荔枝角地鐵站，只需步行約5分鐘，無論是轉乘觀塘綫、港島綫、或西鐵綫都不花時間。 此外，只需步行約7分鐘便可抵鄰近的D2 Place大型特色商場，該商場分為兩期，由工廈活化改建而成，以創意文化產業為主題，每個星期會舉辦不同主題的活動，例如在週末舉辦市集，邀請本地小店到場擺攤。 此外，該商場除了在節日時會舉辦工作坊或嘉年華，平時亦會定期舉辦不同主題的嘉年華會，為該區注入活力及帶動人氣。 另外，步行約5 分鐘亦有大型A E O N 店，共兩層高，佔地24萬呎，業務包括12蚊店，以至超市百貨，貨品包羅萬有。 區內亦有深水埗運動場、足球場、網球場以及賦有「嶺南之風」主題的荔枝角公園等供市民休憩使用。 伴隨著尖沙咀、九龍站等商業區向外擴張，而且政府積極推地及活化工廈，荔枝角地鐵站附近一帶有至少7 個商業及酒店項目正計劃發展，長沙灣正由工業區轉型為商業區，令該區升值潛力更大。 泓景匯是屋苑的商場，除了有一般食肆、零售店舖外，還特設泓景尖子學坊，多個教育中心設立在這.。 屋苑鄰近有兩間學校，若住戶子女在附近學校就讀的話，放學後更可以到這些教育中心補習，以應付繁忙的家課和公開考試。
該等土地興建了多個大型屋苑，包括大角咀西的維港灣、凱帆軒、浪澄灣、瓏璽、一號銀海和君匯港，以及旺角西的富榮花園、海富苑、柏景灣和帝柏海灣等。 由於奧運站鄰近旺角中心地區，又因為東涌綫的交通便利，匯豐中心、中銀中心及奧海城商場相繼落成，使奧運站地區成為西九龍的主要商住地區。 深水埗區的四小龍@中原樓市片區，區內共9,514個私人住宅單位，涉及人口共42,805人。 主要街道包括荔枝角道 (四小龍段), 深旺道 (四小龍段), 深盛路, 通州街 (四小龍段)。 另外，區內主要屋苑包括 泓景臺、昇悅居、宇晴軒、碧海藍天、凱德苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 43,000，年齡中位數為 38.1歲。 宇晴軒前身是蔬菜批發市埸，主要負責統營蔬菜批發商及投買人交易的埸地，亦會負責農藥殘餘檢定及會計等工作。
昇悅居規模僅次於泓景臺，共有逾2,400戶，最大優勢是基座商場樓下設有行人隧道直達港鐵站大堂，住戶外出搭港鐵毋須日曬雨淋，加上佔地17萬方呎的住客會所，設計豪華時尚，園林更曾贏得私人物業最佳園林大獎銀獎，在區內口碑不俗。 謝氏續指，泓景臺屬四小龍區成交量及放盤量較多的屋苑，相對給買家有更多選擇。 四小龍八成單位以2房為主，而600平方呎以上3房單位相對較少，一直都是同區買家換樓的首選，所以一直有價有市，該類型單位於6至7月間，平均實用呎價約19,476元。 物業附設平台花園、兒童遊戲室、室內游泳池、健身室、音樂中心、卡拉OK室、桌球室、壁球室、Cyber Cafe、圖書館、箭藝練習場。 乘客亦可使用同一電子支付工具的帳戶享用上述路線九巴班次之間、或城巴或新巴班次之間的轉乘優惠，但跨集團（九巴↔城巴新巴）轉乘並不適用。 經諮詢區議會及地區人士後，改為於海泓道近海富苑後，繞經旺角（柏景灣）巴士總站，然後掉頭折返櫻桃街。 西九四小龍10月僅錄13宗成交，按月急跌5成，其中昇悅居錄6宗，交投最活躍，平均實用呎價18842元。
西九四小龍: 西九四小龍上月買賣急跌5成 昇悅居2房910萬沽
李貫甡補充，個別屋苑錄得破頂成交，普遍業主收窄議幅至約1%至3%，惟買家入市意慾未受影響。 另外，西鐵沿線屋苑亦受買家歡迎，中原地產王勤學表示，元朗YOHO Midtown3座高層D室，面積507方呎，叫價930萬元，減價7萬元，以923萬元沽出，樓價創屋苑分層2房單位近3年新高，呎價18,205元。 深水埗超越元朗區，成為疫情重災區，昨日新增116幢大廈上榜，過去14日合共有380幢大廈有住戶染疫，是全港18區之冠。 新增的大廈包括港鐵南昌站上蓋豪宅匯璽2座、荔枝角四小龍之一的碧海藍天2座，而早前已有多宗確診個案的美孚新邨，再有3座上榜，1期百老匯街15-17號、3期百老匯街88-90號和8期百老匯街 號，合共有11座上榜。 西九四小龍 【與利遊各區】西九四小龍曾經是臨海工業用地，後來經過填海及不斷發展，成為現時由四大屋苑「泓景臺」、「昇悅居」、「宇晴軒」及「碧海藍天」組成，提供8千多伙住宅單位的生活社區。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原歐陽振邦表示，現時同類單位放盤不足五個，較抵買不妨揀較中高層的單位，銀行估足價，如入門盤6座中層G室，建築/實用面積689/522方呎，享內園景，業主之前叫620萬元，近期見市況勢色不對，累減至現時590萬元放售，較去年高位回落6%。
原業主於2014年4月以592萬買入單位，持貨7年多，現沽貨帳面獲利396萬，單位期內升值67%。 中原副區域營業董事歐陽振邦表示，西九四小龍本月至今暫錄得19宗成交，比上月同期22宗略為放慢，跌幅約13.6%。 而四小龍在重建前，其位置靠近污水處理廠和垃圾焚化爐，不過舊式焚化爐會產生大量二噁英和大量一氧化碳，造成嚴重的空氣污染外更對鄰近市民身體造成損害。 幸好在９０年代時，舊式焚化爐陸續被清拆，而荔枝角焚化爐更是最先被關閉及清拆，使四小龍避過了嚴重的污染問題。 而舊建築物中，除了長沙灣警署及熟食市埸仍保留外，大多建築物都被拆卸重建，建成工商業的高樓大廈，隨著香港不斷發展，舊有的建築對香港人來說可謂彌足珍貴。 承接上集，本次「樓聲語」主題是位於曼克頓山鄰近，靠近荔枝角地鐵站方向，人稱「」的宇晴軒、昇悅居、泓景臺及碧海藍天。 雖然四個樓盤經由不同的發展商斥資發展，但均是在同時期重建並且相互為鄰，更是當時同區備受矚目的私人住宅樓盤而命名。 四小龍前身是位於荔枝角的船廠位置，以下會為大家介紹四小龍分別由什麼建築重建而成及其前身的歷史。 「四小龍」屋苑之中，以泓景臺規模最大，7座住宅共提供2,528伙，設有大型會所，連園林佔地18萬方呎，設施包羅萬有，包括設於屋苑中央位置的湖泊式園林泳池，亦有兒童會所、電影院等設施，大人細路都啱玩。 另外，基座商場有通道連接昇悅居商場，經昇悅居樓下的行人隧道往荔枝角站，同樣方便快捷。
今集有利嘉閣地產高級分區經理 #余文偉Eric 陪大家一齊走進西九四小龍，認識當中新舊事物，見證 舊區大變天。 港置馮敏輝指，現可睇樓的直廳兩房戶不足五個，較抵買要數6座中層G室，租約期將滿可交吉售，建築/實用面積667/497方呎，新近放盤叫580萬元，較估不到價的低層入場盤只貴30萬元，價位貼市，較去年高位逾600萬元平一截。 唔想住得「逼逼夾」，「四小龍」屋苑不乏大兩房供應，建築面積七百方呎左右，勝在間隔四正，房大廳大，盡用每吋空間，稱得上是兩房則王，至啱Budget較充裕的新婚客及小家庭。 校網方面，屋苑位處小學40校網，有多達40間小學選擇，而較受歡迎的有大坑東宣道小學、中華基督教會協和小學（長沙灣）及五邑工商總會學校等。 而中學校網屬深水埗區，除了有傳統名校英華書院外，其他較著名的有寶血會上智英文書院、聖母玫瑰書院及中華基督教會銘賢書院等。
余文偉說，在同期，泓景臺租賃市場錄得兩宗成交個案，與3月同期相若。 其中一宗為7座低層A室，實用面積440平方呎，租金成交價18000元，呎租40.9元。 另一宗為3座低層C室，實用面積470平方呎，租金成交價18000元，呎租38.3元。 新世界第一巴士服務有限公司，〈路線 905A, 905P 恢復服務〉［乘客通告］，2022年4月20日。 碧海藍天喺發展規劃嗰陣，曾經定位做居屋同埋私人住宅混合發展嘅屋苑，用呢個形式發展嘅屋苑當時喺香港只有兩個，另一個係鴨脷洲深灣軒。 但之後受政府停售居屋政策影響，發展商獲政府批准喺補地價之後改作齋私人住宅，屋苑設施同會所喺出售之前，曾經進行大幅度翻新。 40 校網位處深水埗區，近乎是全港人流最旺盛的商住熱點，區內由多條港鐵線覆蓋，交通便利，約 20 分鐘車程便可抵達新界或港島，是香港的交通樞紐。 該屋苑3座高層B室，實用面積676方呎，套三房間隔，8月開價1,300萬元，本月初調整至1,250萬元即獲洽購，放盤4個月，最終累減120萬元，獲同區客以1,180萬元承接，呎價17,456元。 「西九四小龍」之一的碧海藍天，可飽覽180度維港景致，經昇悅居地鐵出口，住客到至碧海藍天只約2分鐘步程。 英華書院、潤發倉庫、西九龍裁判法院亦屬於填海前的海岸線範圍，屬1985年長沙灣填海區，其中英華書院的地皮於投閒置散多年後才被發展。
- 據悉，新租客為家庭客，心儀單位企理、間隔合適，故睇樓3次即決定承租。
- 深水埗超越元朗區，成為疫情重災區，昨日新增116幢大廈上榜，過去14日合共有380幢大廈有住戶染疫，是全港18區之冠。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 43,000，年齡中位數為 38.1歲。
- 港置馮敏輝指，現可睇樓的直廳兩房戶不足五個，較抵買要數6座中層G室，租約期將滿可交吉售，建築/實用面積667/497方呎，新近放盤叫580萬元，較估不到價的低層入場盤只貴30萬元，價位貼市，較去年高位逾600萬元平一截。
- 投資涉及風險，股票和結構性產品如窩輪、牛熊證之價格可升可跌，投資者可能會損失全部本金，請自行注意風險。
- 而目前香港唯一的蔬菜批發市埸位於長沙灣，距離宇晴軒只有約五分鐘路程。
- 據了解，原業主於2003年2月以209.5萬元購入單位，是次轉手賬面獲利785.5萬元離場，單位18年大幅升值3.7倍。
）泛指深盛路至聚魚道、深旺道、海輝道的地區，具體範圍南至大角咀船廠邊界的聚魚道及南昌公園的部分範圍，東北接深旺道、部分東京街西、興華街西、深盛路以南碧海藍天的部分範圍，直達九巴月輪街車廠所在的寶輪街。 北面深盛路、興華街西一帶在1991年未填海時是幾間小船廠的所在地，曾設有財利船廠、宏德機器、友聯船廠、海洋船廠及蔬菜批發市場，其中最後者於1993年10月遷往填海區內的長沙灣副食品批發市場，不過同樣位處該區的東方石油大廈卻被保留。 在填海後建成了很多住宅，地產界人士所指的「長沙灣四小龍」（昇悅居、泓景臺、宇晴軒、碧海藍天）和出租屋邨海麗邨，被視為長沙灣西；而小船廠及九巴荔枝角巴士廠遷到西九龍公路以西的興華街西沿線。 西九四小龍 另外南昌站一帶的土地多幅用地過往劃為長沙灣副食品批發市場預留用地，近年香港政府陸續將用地改作公私營住宅發展，連同鄰近的南昌站匯璽，合共提供近1.27萬伙，在2019年竣工，基座商場。 住宅地在2017年11月16日由信置牽頭的中港財團以172.88億元奪得，成為香港賣地史上最貴住宅地價紀錄。 該土地現正興建1,400伙單位和公眾能享用的海濱長廊，並已於2021年2月命名為維港匯。
第5期至第7期是住宅、商業大廈、酒店及服務式住宅混合發展項目。 九龍站南面的新填海地區，政府發展成為西九文化區，其中一部分土地被發展成臨時的西九龍海濱長廊。 此外港鐵屯馬綫在九龍站東面渡船角近廣東道設立柯士甸站，並發展上蓋物業The Austin及Grand Austin。 2018年9月建成的廣深港高速鐵路香港終點站香港西九龍站則在柯士甸站與九龍站之間的土地設立。 而渡船角北邊的油麻地交匯處則正在興建中九龍幹線，並且開始研究加設上蓋起樓。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示，西九四小龍本月至今暫錄約25宗成交，碧海藍天佔3宗，平均實用呎價18628元。 利嘉閣地產西九龍泓景臺分行（A組）聯席董事謝正表示，四小龍區位處於市區，而且連接荔枝角站。 與附近大型屋苑比較（長沙灣大四喜/奧運站一帶屋苑），該區樓價相對落後，而區內將有三幢全新商廈相繼落成，定會帶動該區的租金及樓價。 ▲附近沒有街市，可到昇悅居商場的超市買餸交通配套設施方面，港鐵是最快捷的交通工具，由荔枝角港鐵站出口前往泓景臺，需經過昇悅居商場，步行約數分鐘便可到達泓景臺。
西九四小龍: 路線全長
若想乘巴士，最好前往長沙灣廣場的巴士總站，這裏提供的路線較多，由泓景臺步行至總站，十分鐘之內便可到達。 馬泰陽續指,東鐵線過海段今日正式通車,市民來往港九新界各區交通更為方便快捷,對樓市有正面刺激作用,不少鐵路沿線物業的業主陸續收窄議價空間,而部分優質放盤甚至需要追價入市,市場氣氛正面。 不過發展商紛紛出撃推盤,新盤傾巢而出,因此無可避免搶去二手市場的客源,相信5月份的一手交投表現將看高一線,若新盤銷情持續理想,帶動市場氣氛,次季整體樓市仍可保持「價量齊升」局面。 西九四小龍 中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示，西九四小龍本月至今暫錄約9宗成交，當中「泓景臺」佔3宗，平均實用成交呎價約17,905元。 俗稱西九四小龍的長沙灣屋苑，本月交投明顯減少，其中，昇悅居一個2房單位，業主減價20萬至910萬元沽出。
西九四小龍最近交投量均增加，在新按保計劃下，代理指現時放盤業主普遍已提升叫價約3%，議價空間收窄，成交價走勢仍然平穩。 值得注意的是，儘管昂船洲填海區位處原屬深水埗區的海域，而昂船洲本島亦屬於深水埗區，但有別於西九龍其他填海地區，昂船洲填海區竣工後，被劃入新界葵青區，令葵青區範圍進一步向南擴張。 併合後，原海軍總部的南面成為駐港解放軍的海軍基地，北面則成為8號貨櫃碼頭。 另外已通車的八號幹線亦包括昂船洲段，其中昂船洲大橋連接着青衣和西九龍，方便來往香港國際機場及新界西北。 按性價比來說的話，「四小龍」算是高，大屋苑有配套，樓齡廿年內，交通方便，而且只是1.7萬尺。 據了解，西九四小龍對上一宗高價成交要追溯至去年10月，昇悅居2座一伙頂層連天台戶以2,718萬元成交，以面積1,116呎計，呎價24,355元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。