首次置業知多點 內容大綱
和賣家簽署臨時買賣合約後，需要上律師樓簽署正式買賣合約，並繳付印花稅。 律師樓會根據你購買的物業成交金額，和有沒有擔保人徵收相關律師費用，價錢通常由$5,000起。 其中要留意的是律師樓是否在其選擇按揭銀行的名單上。 這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。 若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。
不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 不過同樣地，Leasehold 首次置業知多點 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。
這種首次置業人士是指手頭上沒有持有任何物業的人士。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 「雙租族」是指租出手上物業賺取租金收入，並同時租用別人物業，擁有業主及租客雙重身份。 除了基於想享受較舒適的空間，以較低首期買入舊單位出租，租… 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？
首次置業知多點: 首次置業貸款計劃必知首期＋按揭成數＋壓力測試＋供樓5大要點
如被銀行揭發單位並非自住，銀行一般慣常做法是收回貸款（call loan），追回不同成數之間的差價。 雖然貸款從來不屬於業主，說不上是金錢損失，但要臨時填錢補貸款額，難免打亂陣腳，令業主頓失預算。 另外，按證公司亦會抽查單位自住情況，如有違反，或須補繳保費。 不過，新按保將自住按揭成數上限，由 6 成調升至 8 至 9 成，首置更是免壓力測試，不排除銀行因風險增加，有更高機會抽查單位。
因此強積金累算權益應盡可能保存在制度內，直至應付退休需要時才提取。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 按揭还款期最长为30年，但银行会根据「人龄」及「楼龄」而调整最终批出的年期。 H按 VS P按除非个别房屋要求，由于现时拆息低企，九成以上置业人士选用H按供楼。 信贷纪录申请人的信贷纪录必须良好，才能顺利申请按揭。
一心打算買樓收租的必須注意，透過按揭保險承造高成數按揭（首置 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。 幾乎所有香港人都心知肚明：上車其實是比喻買樓。 坊間形容初次置業為「上車」，車是一種交通工具，有上車便會有下車。 以「上車」比喻首次置業，可以理解為暫時過渡的意思，換句話說，要先有第1個單位，才會有第2個。 在银行或按证公司角度，首次置业是指未持有任何香港住宅物业，不论是过去从未置业的人士，还是已经卖楼人士，或者曾经与其他人拥有物业但已经「甩名」，只要现时手上没有住宅物业，也符合首次置业的定义。 不过如果打算选择居屋一类资助房屋，房委会等部门对「首置」定义会更会严谨。
單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式，以及一房至三房單位。 市建局聘請獨立測量師於2020年10月評估市價（評估市價），並以「評估市價」的七折（即 折 扣 率 為 30%），釐定為「煥然懿居」餘下「首置」43個單位的售價。 該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。 【買樓3大門路】私人買賣、拍賣及招標有何分別？ 「藏富於樓」乃華人傳統投資智慧，物業交投形式包括私人買賣、拍賣、招標，三者有咩分別？
首次置業知多點: 首次置業須注意
現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 貨比三家找出最佳利率：銀行提供的按揭利率由2.375 %至2.625%不等。 不少銀行為按揭申請人提供現金回贈優惠，一般是貸款額的1%至2%，假設首置人士借貸400萬，回贈2%就是8萬元了，足夠償還幾期貸款，減輕業主供樓的負擔。 首次置業知多點 當然，銀行的審批貸款及回贈各有不同，申請人的財務狀況對此也有所影響，所以各位首置朋友還是貨比三家，找尋出最優惠的按揭利率。 按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。
選擇地區，港島區和九龍區土地發展幾乎接近飽和，樓價高。 較偏遠地段的屯門、元朗等地區，空間大、環境好、價錢較低但是交通不方便，所以在空間和交通方面必須取出平衡點。 若然不介意住所小和舊一點，也不妨到舊區如北角、九龍城等，找尋心水單位了。 首次置業知多點 如400萬樓，印花稅為9萬元，但是500萬樓來算，印花稅升至樓價的3%，即是15萬元，印花稅需在簽署臨時買賣合約後的30日內繳交。
由於二手樓一般在合約說明「現狀交樓」，驗樓時遇到小瑕疵難以「踢契」取消交易，驗樓主要是確認單位符合合約所描，也沒有結構上的問題。 非首次置業雖然不能借到九成按揭，但最多可做八成。 除此之外，由於申請按揭保險必須為自住，所以非首次買樓不能申請，如果想借到八成，則要求必須通過壓力測試。 首次置業知多點 同時，即使通不過壓力測試，但只要收入符合供款與入息比率，也可以申請9成按揭，但要留意需繳付額外10%保費。 如果非首置人士買入物業，需要支付15%印花稅，但首置人士買入住宅單位，只需要支付較低稅率。
若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收機會便很大。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 答：一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，隨後即使取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出條款或成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 以首置人士嚟講，壓測前嘅DSR上限係50％，假設買$800萬樓，借$720萬，年利率2.5厘，每月供款$28,449，申請人每個月要有$56,898以上入息先得。 首次置業知多點 銀行審批按揭申請時，都會衡量申請人嘅供款與入息比率（DSR），如果多過一個人申請，就會將入息加埋一齊計，再用壓力測試模擬加息3厘後嘅還款能力。 除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。
新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 另外，即使是先買後賣，也可以向稅務局申請退稅。 除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。 首次置業知多點 第一，若果物業是「事故」單位，曾經發生嚴重事故，相信批出九成按揭的機會不高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，教師、公務員等屬於固定入息人士，可以申請九成按揭，但非固定收入人士如自僱人士、自由工作人士等均難以成功申請九成按揭，這類人士可以申請八成按揭。
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- 因為銀行模擬假如按揭利率上調，在「加 3 厘」的加壓的情況下，借款人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。
- 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。
- 相比之下，香港置業開支就平得多，一般只有印花稅、律師費及代理佣金，而現時印花稅只收取100港元至最多樓價4.25%。
- 印花稅針對價值超過一定金額的物業交易，稅率因地區及物業價格而異，一般為2至12%。
- 始終香港多分層大廈，保安嚴密，常有陌生臉孔出入的話，很容易被發現。
不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
首次置業知多點: 首次置業的常見狀況
管理費跟水電煤不同，租客一開水電煤戶口，賬單就是租客的責任，但管理費始終是業主的責任，拖欠的話，管理公司只會向業主追討，不會打攪租客。 租約一般為期一至兩年，為覓得租期更靈活的好租盤，不少租客均願意繳付比市價略高的租金。 有見及此，有業主為求推高租金回報，情願短租單位，甚至將單位刊登在不同的民宿網。 首次置業知多點 （四）強積金制度自二○○○年十二月一日成立至今近十九年，運作日漸成熟，制度內資產亦持續增長。 強積金制度截至二○一九年九月已經為計劃成員累積達9,050億元資產，當中超過四分之一（即2,371億元）為扣除收費及開支後的淨回報。 強積金制度自實施以來的年率化回報為3.6%，高於同期1.9%的通脹率。
在新盤的售樓處，以至二手大型屋苑，不時見到父母… 元，而即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 表明定義看來，和「轉讓契」分別不大，但實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 今次想討論的是將手上物業將轉名至下一代的情況，因為有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。 首次置業知多點 資料顯示，去年疫情爆發，經濟下滑，陸續有銀行推出「還息不還本」措施，協助受經濟下行影響的中小企和個人客戶，紓解其供款壓力。
市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗，在未來的市區重建項目中，提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。
- 答：由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。
- 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。
- 千居為新手業主盤點 ７ 大放租注意事項，教你跟足程序放租。
- 另外，律師一般會代業主到土地註冊處進行屋契註冊，其費用亦會計算入律師費。
- 另外，銀行審批按揭申請時，會以模擬加息3厘以測試申請人的還款能力，以符合其供款入息比率（DSR）於50%以內。
- 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。
选择按揭计划要选择最适合及最优惠的按揭计划，最重要货比三家，选择按揭转介公司有助节省上会时间。 估价银行会为物业进行估价，如果出现估价不足，按揭贷款额有机会受影响。 「煥然懿居」港人首次置業先導項目電腦隨機排序 市建局行政總監韋志成抽出隨機編號，作為隨機排序程式的種子號碼。 首次置業知多點 市建局行政總監韋志成（右）及呂榮光麥錦棠陳杰宏會計師事務所的馮冠昌會計師（左）簽署確認隨機排序結果。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。