【星島日報報道】（星島日報報道）居屋物業有價有市。 另方面，多年前推出的首批5個新居屋，今年起辣招期亦陸續到期，二手市場開始錄得成交，放盤量亦增加。 當中青衣青俊苑剛好鬆綁，已有首個可睇樓的鎖匙盤。 青俊苑成交 東網直擊該B座高層戶，實用面積436方呎，連全新裝修，並有開放式廚房。 單位為一房設計，房間內設提升式地台，提供收納空間。
中原葉健聰指，屋苑現有兩個買賣放盤，而區內可做足九成按揭的居屋罕有，樓齡近廿年的青宏苑，實用面積506方呎單位，未補價入場費由698萬元起，故新居屋更吸引。 多個新居屋的辣招期屆滿，部分業主急不及待沽貨套現，而由於該類項目樓齡新，兼可做足九成按揭，故迅即被未補價市場吸納，單位亦顯著升值。 青俊苑成交 綜合資料顯示，近期該市場已錄至少20宗二手轉讓，其中，新蒲崗景泰苑帳面賺幅高近1.4倍，升幅跑贏私樓。 ●利嘉閣陳漢白稱，南區貝沙灣4期9座中層A室，實用面積約1,038方呎，三房連套房間隔，享海景，日前以2,850萬元交吉成交，呎價約27,457元。
青俊苑成交: 新聞稿 青衣盈翠半島保持旺勢 本月累錄6宗成交 同屋苑租客斥1200萬元購3房套單位
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）是香港房屋委員會發展之一個居者有其屋屋苑，由王戴建築師有限公司設計，保華德祥營造有限公司承建，座落於青衣牙鷹洲街1號（青衣市地段137號），與長發邨、長安邨、青雅苑及灝景灣為鄰。 屋苑由2座樓高24層的物業組成，共有465伙單位，實用面積40.4至40.7 m2（435至438 sq ft），定價由$201.47萬至$279.63萬。 除了已轉手的單位，市場亦有不少未補價的單位放盤。 參考地產網站，尚翠苑及青俊苑的盤源最多。 尚翠苑的一個高層438呎的B座8室單位，叫價高達628萬元，呎價14,338元，另一個面積一樣的單位，亦叫價618萬元。 青俊苑成交 上述屋苑今年開始在居二市場有成交記錄，至少有23宗交易。 資料顯示，四個屋苑的單位轉手價升幅，平均介乎74.1%至94.5%。 根據轉售限制，四個屋苑已可以陸續投入居屋第二市場，即毋須補地價便能向綠表人士或「白居二」買家轉售。 資料顯示，四個屋苑今年在已至少錄得23宗成交，平均升值74.1%至94.5%，有單位成交價更接近600萬元。 當年「爭崩頭」的居屋單位，有賣家帳面勁賺295萬元離場，「持貨」數年已勁升1.13倍。
青俊苑成交: 青俊苑成交記錄 *數據來自土地註冊處
據知，原業主一手購入，帳賺約280萬元。 屋苑本月錄5宗買賣，已超過5月全月約3宗的水平。 華明邨罕見升穿「3球」 元朗新居屋宏富苑成交同時增加。 美聯馮根明表示，屋苑6月已錄至少6宗買賣，包括一個低層17室單位，實用面積約435方呎，兩房間隔，叫價495萬元放售約3個月，近日獲區內客以492萬元成交，呎價約11,310元。 據了解，單位於2015年購入，帳面升值逾240萬元。 世紀21將軍澳魏仕良稱，廣明苑G座低層4室，實用面積約539方呎，兩房間隔，未補價市場開價520萬元，放盤數日，即獲區外白居二買家洽購，減價32萬元，最終以488萬元獲承接，呎價約9,054元。 市場消息稱，粉嶺公屋華明邨祥智樓中層B8室，剛於第二市場以310萬元沽出，屋苑做價罕見升穿「3球」，以單位實用面積約490方呎計，呎價約6,327元。
根據規定，單位購入的第3年，就能投入居二市場（俗稱綠表市場），可未補地價向綠表或者白居二買家放售，並自行議定價格。 四個屋苑陸續在2017年先後入伙，現時已能在居二市場放售。 位於大圍的美盈苑及美柏苑，已錄三宗及兩宗二手成交。 萬方地產葉搏麟指，美盈苑現有至少3個單位放售，包括一個中層單位，實用面積451方呎，現開價590萬元，呎價13,082元，叫價較一手購入價漲約90%。 而同室單位最近亦錄一宗成交，低層單位售518萬元，較一手買入價高近95%。 而鄰近的荃灣區多年來鮮有可供出售的資助房屋，已有二手放盤的尚翠苑料受追捧。 美聯鍾家豪稱，現時該屋苑至少有11個放盤，其中A座低層實用面積438方呎的入場單位，開價560萬元，呎價12,785元。 資料顯示，上址一手購入價僅約250餘萬元，而同座中層相同面積單位，三月時曾以528萬元易手，升值約81%。
- 除了已轉手的單位，市場亦有不少未補價的單位放盤。
- 資料顯示，項目2019年售價最高亦僅約298萬元。
- 受惠白居二買家入市，屋苑6月平均呎價按月急升約9.1%至11,831元。
- 現時由創毅物業服務顧問有限公司負責物業管理。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，未來新白居二名額將增至4,500個，對未補價居屋需求大增，隨着整體樓市回升，預期該批購買力會加快入市，有助推動同類市場物業價格再向上。
- 而鄰近的荃灣區多年來鮮有可供出售的資助房屋，已有二手放盤的尚翠苑料受追捧。
現時由創毅物業服務顧問有限公司負責物業管理。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉指出，雖然成交宗數不多，但情況並不理想。 他解釋，買家短時間內放售單位，且帳面上獲利不少，相信是「投資」行為，站在居屋作為公共資源的一種，對此並不樂見。 青俊苑在立法會地區直選當中，屬於新界西（LC4）選區範圍之內，而地方行政則為葵青區。 與鄰近的美景花園以及長青邨全邨所有樓宇組成葵青區議會長青選區。 據了解，原業主於2015年7月，以約255.1萬元購入上述單位，持貨至今約6年，現轉手帳面獲利約272.9萬元，物業升值約近1.1倍。
青俊苑成交: 分行網絡
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房委會在2014年復售居屋，屋苑包括荃灣尚翠苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑、沙田美柏苑及青衣青俊苑。 當時四個屋苑在2014年底接受申請，超額認購61.5倍，競爭激烈。 青俊苑成交 據了解，上址現時開價540萬元，較一手購入價約250餘萬元，較購入價高約1.1倍或近「三球」。
資料顯示，項目2019年售價最高亦僅約298萬元。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,874個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 主要街道包括青康路, 担杆山路, 寮肚路, 楓樹窩路, 青敬路, 青綠街, 牙鷹洲街, 青芊街, 青衣路, 細山路, 長環街。 另外，區內主要屋苑包括 長安邨、盈翠半島、青衣邨、翠怡花園、青富苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 青俊苑成交 25,990，年齡中位數為 43.8歲。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
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彭錦添指出，青俊苑近期受惠「白居二」買家蜂擁入市，帶動屋苑6月份平均呎價按月急升9.1%至11,831元。 他又指，資助房屋資源珍貴，政府出售新居屋只想協助市民置業，建議考慮再收緊轉售限制，即首2年只能以不高於原價轉售予房委會指定買家的做法，未來應延長至5年，即買家住滿5年後才能在居二市場發售。 當中以沙田美盈苑最矚目，業主當年以262萬元購入中層單位，但今年卻以558萬轉手，帳面賺295萬元。 美盈苑在2017年入伙，即在短短數年間，單位已勁升1.13倍。 受房委會擔保期所限，樓齡20年或以上的居屋，都難以承做25年期，以及九成或以上樓價的按揭。 根據東網統計，現時該會旗下超過180個曾錄二手轉讓紀錄的居屋，只有約30個樓齡低於20年，反映可做足按揭的屋苑比例低於17%，促使新居屋被第二市場買家搶購。
據悉，原業主於2005年4月以1,061.6萬元入市，現轉手帳面獲利約1,788.4萬元，升值約1.7倍。 綠置居青富苑提供2,868個單位連零售設施，將於2019年12月接受申請，原定預計2023年落成。 按照房委會文件，顯示青富苑（青鴻路公營房屋）會提早到2022年10月竣工，加上一個月驗樓期，青富苑可以提早4個月交樓。 屋苑內設兒童遊樂場、一樓有蓋平台花園及休憩花園。 屋苑有節能環保設施，並已取得香港環保建築協會綠色建築環保評核BEAM Plus新建建築暫定金級別認證。 屋苑位置前身為長青邨內的香港四邑商工總會陳黎繡珍紀念學校校舍，該校於2006年因收生不足停辦；當時原有一國際學校擬於該校舍設校，但最後放棄，校舍一直丟空。 及後，政府於2014年宣布拆卸校舍並用作重建居屋。