住房委員會表示，核桃市今年的年長者廉價獨立屋價格比去年稍有上漲，一房一浴、兩房一浴和兩房兩浴的價格分別比上年提高3868元、6843元和1萬3637元，但還是比市面價格便宜很多。 但房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區，只有合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域不受限制，可選擇市區。 此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可將所選地區改為市區。 房委會公布，截至2022年3月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6.1年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為4.1年。 長者買居屋 裝修配對平台「EcHouse」分享一個單位設計，屋主為一對80後夫婦，女屋主從事會計工作，精打細算的她在拍拖時已有置業計劃，婚前曾以白表申請居屋兩次，惟均失敗而回，故婚後夫婦倆租住大埔一個300多呎單位。 很多人對於居屋購買資格存有疑問，到底獲批公屋後什麼時候才能以綠表資格購買居屋？ 今次我們請來中原訓練學院院長郭昶為大家解答這些問題。
社署發言人強調，綜援計劃下購置物業並非基本生活需要，若容許綜援受助人將家人或親友提供的金錢或資源用於個別豁免項目如自住物業，而非先應付基本生活需要，有違綜援計劃作為最後安全網的目的。 如不符合優先配屋計劃，輪候中的申請人亦可參與「特快公屋編配計劃」令上樓速度加快。 申請人可自選單位，而可供揀選的單位大部分是受歡迎程度較低的公屋單位，如凶宅、單位曾有蟲患、鉛水等問題、處於偏遠地區等。 一般申請者及長者一人申請者的平均輪候時間均較2021年12月底分別上升了0.1年。 主要是由於多個大型公共屋邨項目，包括粉嶺皇后山邨、深水埗海達邨和白田邨在2022年第一季陸續入伙，讓為數不少輪候已久的一般申請者獲編配公屋，他們的輪候時間因而反映在最新的平均輪候時間中。
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而如果單位屬房協，不論綠白表人士，在不用按保情況下，1000萬以下最高按6成，如果付額外保費就可再按多些。 不過，因為居屋買家有政府當擔保，銀行不會因此而不批核按揭，因此買家不用擔心這個部份。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，綠表買家最高可獲9成半按揭，白表買家最高可獲9成按揭，按揭還款年期最長可達25年。 為了讓更多年輕人能安居樂業，「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。 長者買居屋 現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。 如果綠表持證人年紀大及無收入，申請人仍可以申報家庭入息以供證明有能力供樓，而家庭成員並不限於登記之家庭成員。 即是話只要有家庭成員為按揭還款孭飛，即使綠表持證人年紀大無收入銀行仍願意批出按揭貸款。
【居屋2022】香港樓價持續高企，抽中居屋被形容如中六合彩般難，但2021年揀樓的居屋錦駿苑也出現撻訂個案，皇后山居屋粉嶺山麗苑的受歡迎程度亦低，共歷時3個半月才全數售出。 根據房委會數據顯示，居屋2019就曾有逾60%中籤者放棄購買，當中可能因為多個理由。 證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。
- 最近有銀行可以用90減人齡去計算最長還款期，即是70歲長者亦可以做20年按揭年期，但會以是以資產審批而不是入息審批，同時資產審批最多只可以借樓價的4成按揭，如申請人已有按揭則會減一成至3成按揭。
- 一般若是首置客買私樓，雖然最高可以獲銀行承造九成按揭，但需要繳交按揭保費，約為樓價2-5%，數目並不小；但因為居屋買家有政府做擔保，就可節省這筆保險費用。
- 居屋攪珠抽出的號碼，是根據「申請書編號」的最後2個數字。
- 新居屋買入後要等待10年才能夠補地價，但到底甚麼是補地價?
至於資產限額則增加2.5%，即一人家庭放寬至27.3萬元。 據悉房委會預計，倘以先導形式推出計劃，將有利合資格業主換樓，也受到需要更多居住空間的家庭歡迎，料公眾反應正面。 約3年前丈夫為實踐創業夢動用「置業基金」，開業初期生意不俗，原本以為很快能回本，屆時便可盡快上車，未料先後遇上社會事件和疫情，生意收入變得不穩定，難以申請高成數按揭；買樓限制大增，故難以在私人市場上車。 長者買居屋
長者買居屋: 長者維修自住物業津貼計劃
因此，長者的女兒年齡也不輕，要女兒自己及配偶都無樓的可能性未必很大。 值得一提，白表家庭以此計劃為最優先組別揀樓，綠表則以受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者為最優先，詳情可參考 優先揀樓次序必睇 一文。 如果有聽過「家有長者優先選樓計劃」，大概知道居屋揀樓會優先給家有長者的申請家庭。
由於不少新居屋屋苑還未落成，有樓花期，未能即買即住，因此這也會影響到買家是否購買的決定。 只要交返間屋，就唔理你係咩單位，幾多人申請，收入係點，綠置居或居屋有房署做擔保，銀行係唔洗睇業主有幾多收入。 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。 要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。 長者買居屋 例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。 樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。 如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。
揀樓日已繳付訂金，甚麼時候申請按揭及上律師樓辦手續？ 攪珠結果公布後，房委會按揀樓次序個別通知申請者，要求他們在7個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表，然後再約見並進行資產審查。 以現時一般P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010港元。 而餘下樓價50%合共135萬港元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。 「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。 長者買居屋 以一個實用面積300平方呎的單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本後，有關單位將以約270萬港元出售，等同私樓市價約5折至6折。 新世界私人居屋預計興建1幢不多於25層高的住宅大廈，可建樓面面積15.1萬平方呎，涉312個非牟利私人資助房屋單位，平均面積約486呎。
富誠地產羅文通表示，慈安苑A座中層16室，建築面積748呎，實用面積546呎，單位為2房間隔，座向南面望屋苑樓景，日前以388萬元（綠表）成交，實用呎價7,106元。 代理指，買家為長者綠表客，一次全數付款入市，無需承造銀行按揭。 新世界去年公布的數據指，以一人申請者為例，每月入息上限為3萬3千港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6萬6千港元，資產上限為170萬港元。 長者買居屋 新世界早前表示，將就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化有關建議，並待細節落實後再作公布。 有關提議若得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。
當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，例如，攪珠次序是25、89、06，代表申請書編號最後兩個數字是「25」的申請者，將是排第一的揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序，再決定揀樓次序。 新一期居屋2022將於今季內攪珠、今年第四季開始選購單位，已申請的新手想知揀樓有咩要留意、買樓有咩程序，我們一文看清基本程序及重要日子。 資料顯示，慈安苑位於黃大仙欣華街10號，為居屋屋苑，由1997起入伙，樓齡約25年。 慈安苑共有2座，提供972伙，實用面積由401至758平方呎。
輪候公屋設有「優先配屋計劃」及「特快公屋編配計劃」，有其指定的申請要求、編配方式及計分方法，詳情可參考 公屋計分方法 一文。 家有長者優先選樓計劃提高居屋中籤機會，但即使未能中籤，也不用氣餒，畢竟供應量太少，私樓市場有更多供應選擇，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 按核桃市府要求，申請購買年長者廉價獨立屋，除了要求滿足55歲或以上的基本年齡要求外，還必須滿足低收入要求。 中籤的申請者可獲提早自選單位，部分單位更特設租金寬減期。
長者買居屋: 最新長者屋苑
同時，夫婦必須以同一份申請表格遞交申請，分開申請有可能被視為重覆申請。 A：以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。 長者買居屋 二人或以上申請者，家庭月入不可高於58,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於201萬元。
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- 房協昨公布細節，容許擁有「住宅發售計劃」單位業權至少10年、年屆60歲的業主及已登記家庭成員，免補地價在居屋第二市場出售單位後，再在第二市場購入實用面積較細的單位，出售及回購單位均不設時限。
- 公署認為現行綜援制度下資產審查及入息審查存在矛盾，老弱傷殘人士獲親友饋贈住所，租客變業主，並無實際金錢收益，指社署若毫無彈性執行入息審查，會影響受助人生活，促請社署檢討。
- 由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。
- 值得一提，白表家庭以此計劃為最優先組別揀樓，綠表則以受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者為最優先，詳情可參考 優先揀樓次序必睇 一文。
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若「家有長者優先選樓計劃」申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位，房委會會在「其他家庭/其他核心家庭」申請類別的選樓次序到達，而該類別仍有單位可供選擇時再邀請申請者選樓。 有關的計算方法是，假設申請人有一層已供滿的物業，市值為1000萬元，銀行會把物業市值除以2作為申請人的資產淨值，即500萬元。 若申請人仍有按揭貸款，則會再減去未償還貸款的金額。 成功申請者可按實報實銷的方式，獲發一次性不超過2,500元的津貼，以支付緊急警報系統的安裝費或服務費。 長者買居屋 程婆婆（化名）買了翠嶺峰一層價值320萬元的單位，其後到一間銀行申請按揭。 她退休已近20年，所以沒有入息，但有一筆儲蓄，仍然堅持希望買入一層新樓，子女見母親買樓意慾大，都願意做其擔保人，成全母親置業夢想。 筆者近日接觸到一名近80歲的房協新樓買家，現時已經在揀樓階段，常識都知道這些新樓因為是資助房屋關係，應可以獲批9成按揭，但原來擔保人資格成疑，按揭成數竟然會急降至5成，嚇到老人家腳仔軟。
更「著數」的是，可進行高成數按揭而不用支付按揭保費。 一般若是首置客買私樓，雖然最高可以獲銀行承造九成按揭，但需要繳交按揭保費，約為樓價2-5%，數目並不小；但因為居屋買家有政府做擔保，就可節省這筆保險費用。 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
弟弟聽到這一句終於「爆發」，兄弟二人大吵一場，從此互不理睬。 老人家其實不明白抽居屋的「遊戲規則」，即是將來抽中後，她需要跟哥哥同住，她以為只是「加個名」的簡單，就幫下個孫。 而哥哥更遞了申請表才「通知」弟弟，這令弟弟措手不及，自然怪責哥哥為何不跟他商量，二人鬧得極不愉快。 話說一直跟外婆同住的弟弟準備結婚，於是計劃跟外婆及未來老婆一同抽居屋，但他沒料到，哥哥早了一步。 原來哥哥也打算結婚抽居屋，為增加抽中機會「靜靜雞」跟外婆商量，並得到老人家同意，加名一同申請。 新居屋買入後要等待10年才能夠補地價，但到底甚麼是補地價?
隨著時代發展，位於九華徑的舊址現已演變成一個住宅小社區，其中居屋荔欣苑近山而建，環境清幽，具備交通及消閒購物優勢，生活便利，成為不少上車或綠… 對於首次抽居屋的白表申請者，可能不明白即使抽中頭4至5個號碼，其實最終能夠揀樓的機會都很低，而單人申請者即使是首個號碼，最終能夠揀樓機會亦不高。 到底為何會出現這種情況，是次會解釋居屋攪珠的原理。 長者買居屋 若要轉售給綠表及白居二人士，轉售年期由之前的2年收緊至5年；若要補地價在公開市場轉售，則需住滿15年。 消息稱，倘若房委會下周五通過放寬有關計劃可購單位涵蓋居屋及租置單位，房協會爭取計劃在9月至10月上旬推出。 除了租住權費，簽租約時需另付其他費用，如屋苑維修基金、基本服務費、管理費按金及上期、土地註冊費、 印花稅、律師費等等。
弟弟沒有怪責外婆，仍然跟她同住，並希望下次抽居屋，可以加外婆名一同去抽。 不過，因為這件事，兄弟二人也再沒有聯絡，從此割席。 為「上車」引發出的家庭問題，其實每天都在「上演」。 長者買居屋 在今日未能買私樓「上車」，指望抽居屋的小巿民，家中老人成為「一寶」，因為有老人家一起申請抽居屋，成功機會大增，但同時引發出家庭問題。
例如在2020政府公佈居屋的銷售屋苑的售樓說明書及價單，單位以市價6折出售，最吸引的是粉嶺皇后山的山麗苑，如果以售價123萬元計，只是付10%約12萬多就可做業主，可見置業首期極低。 舉個例，假設樓價200萬二手居屋單位，最高按揭成數為9成半，最長還款期為25年，用P按(2.5%)，首期都是10萬，月供7507元，總利息為80萬左右。 長者買居屋 只要你是房委會或房協轄下屋邨住宅單位的租戶、中轉房屋的認可居民、得到有效綠表資格證明書者、長者租金津貼計劃的受惠者、公屋住戶、有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員都符合綠表資格。 綠表人士只要有資格入住公屋，又或預計1年內可獲配公屋者，都可以此身分買二手居屋。