地監局亦發表聲明，有地產代理參與網上流傳虛假新聞公告，局方接獲2宗相關投訴，並會與警方聯繫，協助調查。 地監局指，如證實有代理發放虛假消息，影響行業聲譽，相關代理最嚴重會被撤銷牌照。 警方昨晚在跑馬地拘捕一名男子，涉嫌和早前網上流傳虛假政府新聞公布有關。 逆按揭樓價跌 地監局表示，共收到兩宗相關投訴，局方會配合警方調查。 申請安老按揭前，申請人必須進行輔導會面，助申請人了解主要權益和責任，以及取得安老按揭貸款的法律後果。
3) 當您一成功申請，物業價值及貸款利息便會被鎖定，日後不論樓價如何升跌、利息如何變動，一切都與您無關，老人家可更安枕無憂。 預算案提出放寬按揭保險樓價上限，財政司司長陳茂波出席電台節目時重申，政府無意鼓勵巿民不考慮清楚便置業，並認為本港樓巿不會回到97年後的泡沬。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。 自強積金於2000年成立以來，他曾轉工兩次，有三個強積金帳戶。 逆按揭樓價跌 以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 作者簡介：鄭叻（精叻理財）貼地小女子一名，因工作關係接觸投資領域，繼而成為個人興趣。 喜歡捐窿捐罅留意身邊各種理財及投資機會，實戰經驗超過二十年。
信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 如果是一對膝下無兒的年老夫婦，希望將持有的唯一自住樓安排做逆按揭，那就既能確保居住權，亦能每月獲取生活費，即使二人皆身故後被收回物業，縱「萬般帶不走」亦沒有其他擔憂，是一個不錯的選擇。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 逆按揭樓價跌 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 在一些同行因為香港近年來的政治動盪和防疫措施而另謀駐地之際，美國對沖基金公司North Rock Capital Management LLC卻計畫在香港開設其首個亞洲辦事處。 宏觀對沖基金上月實現上漲，在高通膨、俄烏戰爭以及利率上行環境下，與全球大多數市場的大幅下跌形成鮮明對比。
- 維權投資者Dan Loeb的Third Point LLC基金增持了殼牌股份，稱這家油氣巨頭價值仍被低估。
- 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。
- 另邊廂，歐洲央行行長拉加德說，數據幾乎都反映通脹趨勢是超過2%，要以當年抗通縮的姿態抗通脹，預期下季初結束買債，所謂「其後一段時間內加息」可能只是幾星期的事，市場解讀為她在暗示7月加息。
- 安老按揭在本港開始受到長者歡迎，截至今年七月，累計申請宗數已達4,834宗。
- 再者，逆按揭的利潤遠不及傳統按揭可觀，銀行還需要解決長期向業主發放定額款項之資金成本問題。
- 其實睇晒所有目前的招數，基本可發現今天物業按揭已經是超嚴緊，能入場的人根本已是強者，係這些措施下，大跌風險不高。
10年期美國國債孳息率曾應聲重越3厘，高見3.082厘，美匯指數高見104.11。 幾乎同一時間，港元匯價觸及7.85弱方兌換保證水平，為3年以來首次。 美國4月份消費物價指數（CPI）按年漲幅雖按月回落0.2個百分點至8.3%，但仍高於市場預期的8.1%，並且仍處40年高位。 毫無疑問，對美國總統拜登所屬的民主黨來說，通脹問題是下半年國會中期選舉的一大痛腳。 為提振選情，這位老政客先承認通脹正傷害美國家庭，還宣稱其團隊正研究取消部分對中國商品的關稅，以降低通脹壓力。 任何從事和逆按揭相關業務的人士，包括貸款人和經紀等，皆須從澳洲證監會取得牌照，或者以另一持牌人的僱員或代理人身份行事。 置業人士不能避免樓市下跌，卻可衡量是否真正需要借足成數，減低資不抵債的風險。 首置按揭和發展商按揭門檻低，免壓力測試，準買家或受引誘，若借入大筆按揭，而不考慮清楚自己的還款能力，跌市時或難堪壓力，容易斷供。 此外，本港人口老化問題日趨嚴重，根據政府統計資料，廿多年後香港每4個人當中便有1位是超過65歲的長者，對於政府來說，逆按揭亦是可紓緩老化問題及減輕援助開支的方法之一。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
逆按揭樓價跌: More In 按揭指南:
舉例，如買入時單位值 600 萬元，做 8 成按揭，貸款額即是 480 萬元。 假使單位現時估值跌至 480 萬以下，便屬於負資產。 一直以來，市場高估了移民盤的數目，原先估計移民的20萬人，可帶來5萬個移民盤，但實際的移民盤，大概只有數千個，最新統計指出，移民盤只佔成交量5%，因此就算移民盤成交價略低，也難拖低整體樓價。 加國樓市下調，表面上跟加息有關，但實際是過去兩年升幅過大，加上工薪完全無法追上，因此就算不加息也要調整。 香港過去兩年，大幅落後大市，現在有追落後之勢，因此就算加息兩厘，也難阻其升勢。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 若以上述例子，若家庭收入維持不變，只有35,600元，在加息1厘後，一間600萬的物業要減到550萬元，才可以成功獲批按揭，相當於樓價減約8%。 每加息1厘，在壓力測試下，要獲銀行批出按揭，家庭收入就要增加三千多元，若加息三厘，家庭收入就要增加一萬多元！ 按揭不獲批，就自然買不起樓，最終若越來越多人買不起樓，樓價就會相應下調。
浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 很多人投資者喜歡買樓，除因為其升值潛力外，還有退休後，樓宇可以做逆按揭，將自住物業抵押給銀行，以換取一筆過銀行貸款或每月領取年金。 申請人可以繼續住在物業直至百老歸老，自己有地方住之餘又可以有穩定的現金流，不失為退休的理財工具之一。 退休這課題，每個人也要面對，不少人為部署退休而費煞思量。 除供應問題，仲量聯行指，儘管香港的住屋需求向來殷切，但市場氣氛亦受按揭貸款息率開始上調影響。 逆按揭樓價跌 聯儲局3月宣布加息後，香港金管局亦隨即將基本利率調高25點子。 事實上，香港銀行同業拆息更早開始出現升勢，於3月底已升至0.3%。 銀行批出高按揭時，6 成以上的貸款額有按揭保險公司做擔保，減輕銀行放貸的風險，銀行就更加鬆手。 一般情況下，即使物業成為負資產，銀行亦不會立即有行動，業主只要如常準時供款就可以。 不過，筆者認為香港要推行逆按揭需面對多重問題，一方面是銀行認為逆按揭的吸引性不大，實難推動銀行撥出新資金開拓新市場。
逆按揭樓價跌: 業主放盤
最近政府放寬非住宅物業按貸上限，當中門檻較低嘅車位最多可借5成，會唔會成為資金出路？ 早前天鑄車位癲售660萬，夠買上車盤，另一邊箱又有蝕讓個… 抵押的物業沒有任何轉售限制，像村屋有轉售限制的物業便難以申請逆按揭。 逆按揭樓價跌 至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。
若樓價下跌，賠償金不足以償還銀行貸款及利息保險費用更會一無所剩，不能安老，小心風險。 唔好咁天真信晒政府推銷宣傳話可以成世住係度，唔駛搬唔駛還錢，直到百年歸老。 香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。 然而並非所有業主都有資格申請逆按揭，必需要符合以下幾個資格才可以。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 逆按揭是一項貸款安排，讓55歲或以上人士，利用香港的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款。 借款人可選定年金年期（10、15、20年或終生）每月取得年金，如有需要時亦可一筆過提取貸款。
房屋委員會推出的資助房屋，按揭可獲賣方擔保，因此即使成數較高，都不需購買按揭保險，也不需要通過基本供款與入息比率及壓測。 但私人發展商推出資助房屋，恐怕難以進一步要求賣方再為買家按揭提供擔保。 A3：這要視乎您的年齡、物業估值和選擇領取按揭貸款的年期（10年、15年、20年或終生）。 年齡愈高、物業價值愈高、選擇領取年期愈短，每月可領取的金額便愈高。 舉例說，如55歲以單人申請，擁有一個 800萬港元物業，選擇終身領取，那麼每月可得到的金額為港幣$13,200。 如果70歲在同樣情況下申請，則可領取港幣$24,8002。 逆按揭樓價跌 A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 券商滙豐證券發報告，預期放寬按揭將令換樓活動加快，而受惠於政策，1000萬至1920萬元物業交投將有所增加，有助抵銷近期疫情對樓市構成的負面影響。 所以很多人覺得安老按揭計劃係搵笨，當業主或子女無法贖回單位時，單位便會讓給銀行賣出還債，很多人付出大半生的時間來購買單位，千辛萬苦供完按揭的單位，一個失利又要還給銀行，那辛苦大半個人生的意義是什麼？
借款人在世時可每月獲取一筆款項，死亡後貸款人會收回物業放售，藉此取回本金和利息。 由於逆按揭沒有定期向借款人收取利息，故按揭利息是以複利的形式不斷滾大。 視乎借款人壽命及樓價下跌幅度，承造逆按揭的物業最終有可能變為負資產，但是在很多司法管轄區，這類負資產無需從遺產扣除或由物業的繼承人負擔（損失歸於貸款人）。 和普通按揭相反，借款人越年長、借款人數目越少，每月可獲得的款項越多。 A1：安老按揭是一項貸款安排，由香港按證保險有限公司營運，讓55歲或以上人士申請。 申請人要把香港的住宅物業（一個或以上）作為抵押品，便可選擇於10年、15年、20年的固定年期內，或終身每月收取安老按揭貸款，直至百年歸老。 好處是申請人仍然是物業的業主，所以可繼續居住在原址1。 考慮做逆按指前，首先要留意的是，當中涉及不少手續，申請人需要支付相關開支，而且頗為複雜。 例如現時較普遍的安老按揭貸款年利率為2.75 厘(P減2.5厘)，並按月以複息計算，即每月利息需根據累積貸款額加上利息計算，因此年期愈長，累計利息便愈來愈多。
借款人仍然是該物業的業主，繼續居住所抵押的物業直至百年歸老。 當逆按揭終止時，例如借貸人過世，借貸人的繼承人可優先全數償還逆按揭的貸款贖回物業。 若選擇不贖回，銀行會放售該物業，款項用以償還逆按揭貸款，餘額歸還給借貸人的繼承人。 惟經過港府積極宣傳；加上樓價持續攀升，物業估值提高，申請人數陸續上升。 最近香港按揭證券再推出四項優化逆按揭措施，當中包括借款人可將人壽保險保單轉讓予銀行，成為計劃的額外抵押品，令借款金額提升，增加逆按揭的吸引力。 逆按揭樓價跌 由於逆按揭對於貸款人的風險比較高，香港按揭證券公司為銀行提供一定程度的擔保。 香港共有10家銀行願意為年滿55歲的業主承造逆按揭。 貸款人更可透過轉讓有現金價值的人壽保險保單給貸款人來提高借款額，也可以從按揭提取一筆過貸款，以應付樓宇維修、醫療開支、支付律師費等特殊開支。 再者，逆按揭的利潤遠不及傳統按揭可觀，銀行還需要解決長期向業主發放定額款項之資金成本問題。
逆按揭樓價跌: 美元
銀行傳統業務以賺取利息為主，物業只是按揭貸款中的抵押品，相信銀行根本不希望收回物業拍賣或放售，偏離主業，並增加業務的複雜性。 因此對用家來說，不用太擔心加息導致買不起樓，反而要小心按揭批核方面的問題，例如收入是否能通過壓力測試，還有就是個人信貸評級。 一個好的信貸評級能讓銀行批出最優惠的利率和最佳的條件，若信貸評級欠佳，可能會影響按揭批核，最嚴重的話銀行甚至會拒絕批出按揭！ 為樓價調整入市做好準備，儲足首期並注意保持良好信貸評級。