當你簽妥同意書，並在認可機構及本處完成所有相關手續後，本處會於認可機構提交的服務訂購申請獲批後3個曆日內，發送電郵至你的電郵地址以作核實及保障私隱之用。 你可以從電郵通知書知道有關文件的相關資料，包括文件日期、註冊摘要編號、文件性質及文件交付註冊的日期。 上訴方引述上訴庭說法，上訴庭針對協議內容，認為只屬白紙一張，根本沒有發生交易，亦沒有協議，反駁協議內容無關文書是否虛假。 貸款土地註冊處 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。
其後8月，有報道引述市場消息指，金管局透過問卷形式，向銀行查詢有關各發展商的未償還貸款金額規模。 若銀行提供的融資佔地產商總股本佔比水平偏高，金管局更不排除會出招管理，例如透過提高借款銀行的權重要求，藉此打擊發展商提供超高按揭成數。 此外，對借二按的買家，若其總按揭成數高過局方容許的上限逾20個百分點的話，其「供款與入息比率」（DSR）上限需調低5個百分點。 如目前700萬元以下物業銀行只能承按六成，買家若借二按至八成，則DSR上限將由50%降至45%，逼買家減少槓桿。 貸款土地註冊處 在有關指引發出後，有財務公司停止提供物業按揭或退出與銀行的信貸業務關係。 而今年6月，有新盤推出120%按揭，引來金管局副總裁阮國恒撰文表示關注。 過去銀行會對按揭客戶進行抽樣調查，惟當局希望銀行進行全面核查，為此，該局與土地註冊處合作，向銀行發出通函，宣佈土地註冊處已同意明年起當抵押予銀行的物業增加抵押登記時，會向銀行發出電子警示。
如屬公司申請人 (只適用於申請「2.0 行動」的自住業主津貼或「升降機資助計劃」的長者自住業主資助或「樓宇安全貸款計劃」)，須由獲公司授權的人士簽署，並加公司蓋印。 如屬公司申請人(只適用於申請「2.0 行動」的自住業主津貼或「升降機資助計劃」的長者自住業主資助或「樓宇安全貸款計劃」)，須由獲公司授權的人士簽署，並在申請表正本加公司蓋印。 AREA」字眼，代表有關問題涉及公眾地方，通常不會影響單位的估價，但如果涉及物業單位範圍便較為麻煩。 要深入了解有關大廈或單位違反的建築物條例細節，不宜自行揣測，應向專業人士深入查詢。
貸款土地註冊處: 申請私人貸款
此外，土地註冊處也可以為市民提供值得信賴、優質和最具價值的服務。 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 10元。
綜合註冊資訊系統的項目包括以電子方式提供服務、彩色圖則影像處理、聯機處理和設立24小時緊急運作復原中心。 系統實施後，運作會更有效完善、資料儲存更穩妥安全，並且具有足夠能力應付日後進一步的發展。 貸款土地註冊處 合約還包括一個開發綜合註冊資訊系統平台的十年計劃，目的是為市民提供更完善的服務。
- 土地註冊處處長張美珠（左）及同事一起拍攝短片，介紹「物業把關易」的好處。
- 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
- 這 項 服 務 有 助 業 主 盡 早 發 現 任 何 在 其 預 期 之 外 或 可 疑 的 文 書 交 付 本 處 註 冊 ， 讓 業 主 可 迅 速 採 取 適 當 行 動 。
- 土地註冊處注資 2,200 萬元實施彩色圖則影像處理，我們的客戶將會受惠於這項計劃，因為他們無須繳付額外費用，便可以透過簡易快捷的檢索和印刷系統，得到尺寸和顏色與原本圖則完全相同的高質素彩色圖則。
- 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2020/21年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。
如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 郵寄：填寫訂購｢物業把關易｣申請表，把申請表連同身分證明文件副本及其他文件副本，寄往金鐘道政府合署19樓的土地註冊處客戶服務中心或任何一間新界查冊中心。
貸款土地註冊處: 按揭計算機
由沙田火車站只需步行五分鐘便可以到達新的沙田土地註冊處，新辦事處環境舒適寬敞，設備完善，提供的服務包括契約註冊、查閱土地紀錄和辦理業主立案法團註冊申請。 立法會在二零零二年七月三日通過《土地註冊 (修訂) 條例草案》，以往不合時宜和阻礙部門運作的限制得以取消，我們有機會改革部門的架構和工作模式。 條例草案通過後，為期18個月的綜合註冊資訊系統開發工作立即展開，我們會與締約夥伴、客戶、商業夥伴及主要團體緊密合作，設立一個完善系統，以切合所有本處客戶的需要。 貸款土地註冊處 故此，《土地業權條例草案》對土地註冊處至為重要，全賴這項法例賦予的權力，土地註冊處才可推行新的註冊制度以實現這個目標。 業權註冊可以加強個別人士、各行各業和銀行的信心，也為他們提供更大的方便。
但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 也就是說，除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 貸款土地註冊處 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。
貸款土地註冊處: 查閱土地紀錄
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 在押記／按揭文件完成註冊後，你可以透過電郵通知書提供的註冊摘要編號，訂購文件的副本（須繳付訂明費用港幣$100），參閱有關內容。 貸款土地註冊處 為確保網上交易能在安全和穩妥的情況下進行，電子渠道所提供的服務只供認可機構的登記用戶使用。 本處亦採用雙重用戶認證方式，以加強登入電子渠道系統的核證管控。 換言之，認可機構的登記用戶必須使用本處編配的獨有電子渠道登入識別碼，以及由郵政署署長（香港郵政核證機關）簽發並已在本處登記的電子證書（機構）作為登入核證。
有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 黃偉綸指出，去年年初，土地註冊處為該服務推出電子渠道，使銀行可在網上遞交訂購「電子提示服務」申請，未來亦會繼續優化網上提交服務申請的設施，並添加功能，如賬戶管理、查閱服務訂單狀況、接受以電子支票付款等。 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 其實土地註冊處設有「物業把關易」服務，只需一次性花幾百蚊，便能主動向業主提供相關資訊。
貸款土地註冊處: 土地註冊處通訊
土 地 註 冊 處 的 電 子 提 示 服 務 已 於 2019 年 1 月 28 日 易 名 為 物 業 把 關 易 。 物 業 把 關 易 是 一 項 供 業 主 訂 購 的 通 知 服 務 ， 讓 業 主 監 察 是 否 有 涉 及 其 物 業 的 相 關 土 地 登 記 冊 的 文 書 交 付 註 冊 。 在 訂 購 期 內 ， 每 當 有 涉 及 相 關 物 業 的 文 書 遞 交 註 冊 ， 本 處 便 會 向 已 訂 購 服 務 的 業 主 發 出 電 郵 通 知 書 。 這 項 服 務 有 助 業 主 盡 早 發 現 任 何 在 其 預 期 之 外 或 可 疑 的 文 書 交 付 本 處 註 冊 ， 讓 業 主 可 迅 速 採 取 適 當 行 動 。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。
在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 香港基本法第四章-政治體制沒有標明「三權分立」、「互相制衡」、「行政主導」、「三權合作」的字眼，但第二條規定香港實行高度自治，享有行政管理權、立法權、獨立的司法權和終審權。 第二層是決策局，又稱為政策局，職能類似英國政府的內閣大臣和國務大臣（部長），負責制訂、統籌及檢討特訂範籌，如衞生、運輸、保安等的政策，和監督屬下執行部門的工作。 貸款土地註冊處 首任行政長官董建華於2002年7月1日實行問責制之前，所有決策局均只向公務員之首的政務司司長或財政司司長負責；實行問責制後，改為直接向行政長官負責。 第一層是司長，即政務司司長、財政司司長和律政司司長。
市建局 / 屋宇署亦不會就任何人士因依賴本申請表內任何資料而引致的損失負上任何責任。 主權移交典禮上，港府向中外記者派發的新聞資料時，介紹香港的政治制度是按照「三權分立」的原則建立，有一個「行政主導」的政府，以及「『三權分立』是指行政、立法和司法機關各自獨立運作」。 多名立法會議員、特區政府主要官員及法官亦曾明言「香港有三權分立」。 貸款土地註冊處 政府的主要施政和行政工作由13個決策局和56個部門執行。 另外，少部分機構如廉政公署及審計署等皆直屬行政長官。 行政長官是香港特別行政區政府的首長，又稱作是「特首」，負責領導香港特別行政區政府，此職位成立於1997年7月1日，大致代替香港總督的職權。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 D) 轉讓契的註冊費是 $230 （如樓價不超過 $750,000 ）或 $450 （如樓價超過 $750,000 ）。 在當天，買方會取得鎖匙而賣方會取得樓價的餘款（即代表買賣交易完成）。 A)轉讓契是一份把賣方的法定業權（即物業的擁有權）正式轉移至買方的文件，此契約將於交易完成當日（即交樓日）簽訂。 申請表及其內容對市建局 / 屋宇署不具任何法律約束力。
即使係大額貸款都可以網上申請，即日已經收到錢，完成開分店目標。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。 貸款土地註冊處 另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。
我們不斷努力提升技能、知識和水平，為客戶提供更佳的服務，相信所有客戶都會認同我們的努力。 為了幫助負責填寫註冊摘要的人士更準確地填寫表格，我們在新網頁開設了「註冊摘要表格指南」，這是一項免費服務。 這個指南可以為使用者逐一解決擬備註冊摘要表格時遇到的問題，在指南內，註冊摘要表格的各項資料都連結至三個小標題：資料簡介、簡快小貼士及常遇的問題。 使用者只需按一下滑鼠，便可連結至其他相關資料，例如土地註冊處通函、文書可否註冊資料簡介及重新辦理文書註冊的資料簡介。 貸款土地註冊處 沒有查冊下，看見這一宗成交，可能會誤以為業主大幅劈價離場，若遇著市況轉冷，更可能成為「人踩人」沽貨的造市幫兇。 土地註冊處的成交紀錄，因為在避辣稅等灰色地帶下，容易被人為舞高弄低，傳媒就更需要透過查冊來核實資料，以避免出現類似情況。 一般來說，在單位自然死亡並不視作凶宅，不會影響按揭。