在香港買樓也不夠付首期，卻足夠在日本九州福岡市中心、一炮過付足樓價做業主。 港人海外買樓熱潮持續，日本樓是熱門選擇之一，日圓匯價近月低走，即使近日每百日圓兌港元由「6.2算」重返「6.5算」，仍相當於匯價高峰時期的六五折。 不過置業頭號目標的東京、大阪近兩年間樓價上升約一成，港人至愛的200平方呎「上車盤」入場費已升至接近100萬元。 福岡市中心的住宅單位入場費低至30萬元，扣除管理雜費的回報率仍有7厘，在香港股市樓市風雨飄搖之際，7厘回報可謂極之吸引。 【移民日本】藝人蒙嘉慧（YoYo）與老公鄭伊健一直有移居日本的打算，近年更於九州福岡市置業，有意長住當地。
每個星期，商場9樓的催物會場都會展出來自日本各地的名物美食展覽，客人可以嚐盡包括來自北海道、京都的特色美食。 博多運河城是聚集旅館、電影院、商店和餐廳的複合商業設施，是福岡購物的另一處好選擇。 博多運河城佔地逾1萬坪，建築中央置有潺潺運河，每到整點時分，廣場中心會有水舞音樂燈光秀，變化多端的水柱表演吸引不少遊客駐足觀賞。 運河城內約有140間店家，大部分店家皆有免稅服務，若沒有提供免稅，出示外國旅客護照也能得到一些小禮物或優惠。 福岡買樓 他補充，港人一般在澳洲購買公寓，價格由190萬至750萬港元不等。 英國物業租務回報因應種類和地區有別，以曼徹斯特為例，租金率平均有5至6%，惟尚未計算雜費、稅項等開支。 現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。
例如物業要符合「新耐震基準」（這些物業能承受震度六至七級的地震），又需看地點位置，愈近市中心愈好；樓齡要較新，最好在○○年以後落成。 若在一九八三至九九年之間落成，需屬非常優質物業才有機會取得按揭。 自去年2月新冠肺炎疫情開始爆發時，王先生趁日本封關前以經營管理簽證落戶日本福岡，本身經營日本潮流牌子的代購生意，以往經常中港兩邊走。 及至2018年王先生沽出香港物業及內地資產，再將資金轉移日本，並且陸續購入日本物業，目前在福岡持有4間住宅及1間辦公室，涉資約300萬至400萬元。 香港人前仆後繼日本置業，本港的日本物業代理行愈開愈多，宣傳鋪天蓋地，本身日本語程度達N2級的Alvin，找尋日本樓盤「不求人」，自行在日本樓盤中介網站找尋心水樓盤。 福岡買樓 日本也是世界比較富饒的國家之一，投資日本房地產以及移民日本成為了很多人的夢想。 那麼要想移民日本或者投資日本房地產就必須要瞭解日本的房地產資訊。 日本福岡是一個比較美麗的城市，所以很多人都十分的關心福岡樓盤的資訊，還有福岡樓價的走勢等等。 全新倫敦市中心地段的 Park & Sayer 項目，與很多著名地標緊密連接。
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英國《金融時報》引述消息指，歐洲最大的私募基金CVC Capital Partners已推遲其上市計劃，擬延至今秋或明年初進行IPO。 《路透》引述CVC回應指，目前還沒有作出關於IPO的決定。 《路透》1月時曾報道，CVC上市對該公司的估值可能超過200億歐元，高盛、摩根大通和摩根士丹利擔任上市顧問。 另外，《金融時報》曾報道，CVC計劃放棄倫敦，並到阿姆斯特丹的泛歐交易所上市。 拉麵加溏心蛋是店內最推薦的吃法，黃澄澄ㄍㄡˊㄍㄡˊ的半熟蛋黃沒有蛋腥味，融入一些湯汁的口感也很棒。
以Mina現居的房子為例，她們一家四口租住一戶建兩層高的房屋，月租約港幣$7,000，駕車到市區也只是15分鐘，非常方便。 她又補充，福岡生活費不貴，與香港差不多，有時候甚至更便宜，例如停車場泊車每小時 円（約港幣$7-14），過夜泊車費也只是 円（約港幣$35-56）。 Mina認為最貴是買日用品和食物，因為很多人喜歡留在家，這方面的支出相對較多，幸好持簽證的外地人都得到日本政府的補貼和福利。 福岡買樓 當您選到心儀的樓盤後，我們會準備「回報精算表」作數據参考，每月支出和所得可以一目了然。 此時需注意，在計劃考察時到簽訂購入申請為止，有被賣出去的可能，需要理解。 日本租金收入採取累進稅制，如扣除物業開支後的淨租金收入不高於195萬yen，需要繳交5%稅金。
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投資後取得居留權，已可享有醫療、讀書等當地人價錢的福利，亦可在首爾買樓，所以一般人一開始不會在首爾以外地區買樓，怕樓價升幅落後首爾。 至於投資物業，就要承擔樓價升跌風險，但有機會取得正回報。 投資者以外，其配偶和未婚子女都可獲得居住權，可在南韓居住、就業、做生意、讀書等。 他指出，這個計劃的投資期五年，若資金放在政府保本基金，五年後可取回整筆錢，沒有利息，但亦沒有本金損失。 客戶亦很少過問政府把資金用來投資甚麼，總之政府沒有賴債不還就不是問題。 福岡買樓 韓星、韓劇、韓式料理等受港人追捧，大家又知不知道，原來投資最少不到210萬元，五年後可原銀奉還兼取得當地永居權，之後更可申請南韓護照和入籍，免簽入境全球189個國家。 不過日本匯款手續費略貴，如果只有一層樓，建議半年或一年匯一次租金。 如果沒有特別事情，基本上出租期間都不用做什麼，按時會收到租金。 日本人喜愛居住的地方大濠公園 8分鐘到大濠公園, 20分鐘到20分鐘到 福岡巨蛋 售價：450…
相關閱讀：去福岡當然必吃拉麵 福岡最好吃拉麵店TOP 6。 Alvin去年成為福岡業主後，也打算再下一城，在東京購入單位在遊日時自住。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，觀察到每十個海外物業投資者，有八個會選擇全數付款，很大原因是他們認為敍做海外物業按揭的資訊不夠透明，以及要承受意外拒批的潛在風險。 她提醒，若買家投資日本物業時要做按揭，在購買意向書上要附加合約條款，列明買家需要做按揭。
這令一些二手樓業主有機會拒絕售樓，因他們知道外國人很難在日本銀行借錢，另銀行普遍審批按揭需時一個月，延長了成交期。 日本奧運令當地樓市成為焦點，近月有基金趁低價大舉掃貨，其實早年日本樓已是港人投資界新寵，港人王先生亦不例外，2018年買入辦公室，其後再買入住宅物業，去年更以經營管理簽證移居日本。 神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA technologies，致力於為海外投資家提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等全流程服務，為您打破語言交流和文化差異的屏障，更方便地探索理想中的海外的家園。 根據福岡市政府資料，至2035年福岡人口有望增加至160萬人，「而且福岡的人口相對年輕，人口中約兩成是年齡在19-25歲之間的年輕人，年輕人口在日本可說是難能可貴。」梁敏解釋說。
- 確定購買後，填寫「不動産購買申請書」，我們會向賣主提出買樓意願，協調買賣雙方的條件及事項，說明重要事項後簽訂買賣合約。
- 客戶亦很少過問政府把資金用來投資甚麼，總之政府沒有賴債不還就不是問題。
- 現時橫濱的200平方呎小單位，價值約30萬至40萬港元，扣除管理雜費也有6、7厘回報。
- 香港人前仆後繼日本置業，本港的日本物業代理行愈開愈多，宣傳鋪天蓋地，本身日本語程度達N2級的Alvin，找尋日本樓盤「不求人」，自行在日本樓盤中介網站找尋心水樓盤。
如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 如果你仍尚未移居日本，則可能需要先從香港透過國際匯款將首期匯到日本。 在選擇適合的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意匯款時所使用的匯率。 由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 福岡買樓 其實，現時有些網上匯款機構會採用市場中間匯率，譬如 Wise會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，亦毋須支付海外代理銀行費用，令你在買樓時更有預算。 不過，李翰斌指客戶中仍有超過六成都是選擇東京，買家都相信東京物業較保值，但東京樓價在過去一年約升一成，最平的上車盤也要70萬、80萬港元。 若彈藥不多，可退而求其次，選擇鄰近東京的橫濱，他說橫濱位處海邊、環境較寧靜，乘鐵路往東京轉車大站的品川只需20多分鐘，故橫濱住宅受不少東京打工仔歡迎。
福岡拉麵在日本非常出名，因為這裡是名拉麵店「 一蘭」本店的所在地。 去一蘭朝聖後，記得買一蘭的即食拉麵回香港，在家中自製一蘭的滋味。 另一間著名的福岡博多拉麵店「一風堂」亦有推出即食拉麵，有白丸原味和赤丸新味兩種口味選擇。 福岡買樓 要購買一蘭和一風堂的即食拉麵，除了去本店門市購買外，各大超級市場和手信店都有發售。
她坦言曾考慮移民英國，但考慮創業投資成本及時差問題後，最終選定日本。 「天神地下街」是九州最大的地下購物中心，一共分成 12 大街，全長600米，設計模仿 19 世紀的市歐洲城風格，鋪設鵝卵石地面和阿拉伯風格的天花板。 福岡買樓 這獨特浪漫的地下街共有超過300間商店，從日系服飾到藥妝、餐飲應有盡有，並且部分店家也會提供免稅優惠服務。
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此外，福岡較東京、大阪更遠離福島核電站，甚少發生嚴重地震，也是選擇福岡的原因。 他補充，經香港銀行做按揭的好處是溝通上較易處理，經外國銀行則除了要親身前往當地辦理，亦要清楚了解有否估價費、行政費等隱藏收費。 另要注意，海外物業常會估價不足，並宜在成交前向銀行查詢是否會承做該項物業的按揭，以免有失預算。 至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。 他指現時除了倫敦，其餘大部分英國城市的物業出租收入可以抵銷物業開支和按揭供款，當壓力測試計入租金因素下，業主更易獲得銀行批出按揭。 福岡買樓 平均5年以上專業顧問團隊，目前已為超過20000名用戶提供專業的咨詢服務,根據您的實際需求制定專屬方案，我們期待您的每一份日本置業需求 。 法國央行預料，隨著部分服務業復蘇，法國今季經濟按季增長0.2%，反映歐元區第二大經濟體經濟增長稍有加快。 新冠疫情導致消費者支出放緩及通脹急升，當地首季經濟增長停滯。 央行總裁維勒魯瓦德加洛表示，烏克蘭戰爭為法國經濟帶來負面衝擊，不得不應對非常高的通脹。
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另外，央行的月度調查顯示，4月工業企業活動基本穩定，服務業活動改善，建築業則轉差。 受訪企業預計，5月工業及服務業將回暖，但建築業沒有變化。 近三分二的工業企業報告，在獲得供應投入方面存在問題，比例是央行自去年5月開始有關供應方面的調查以來最高。 多名委員敦促歐洲央行今年夏季開始加息，隨著歐元區通脹率達到7.5%的紀錄高位，接近央行目標的4倍，委員敦促加快政策正常化步伐，包括結束資產購買及加息。 福岡買樓 米勒指出，根據政策指引，結束資產購買需要在7月初之前完成，但亦有可能討論應否提前數星期結束購買。 另一名歐洲央行委員、法國央行總裁維勒魯瓦德加洛預料，歐洲央行今年夏季開始逐步加息。 同為歐洲央行委員、德國央行總裁納格爾早前亦指，歐洲央行應在7月加息，以防止高通脹變得根深蒂固。 首先要留意地區，因為這始終是個二線城市，若再選二線區，可能連租出去也成問題。
JP Housing日本不動產社長李翰斌從事日本物業中介服務3年，他發現香港的年輕買家多選擇福岡，因入場費低至30多萬港元，扣除管理雜費回報仍有7厘，有年輕顧客會多人夾份投資。 他指福岡是日本南部的中心，若大家不熟悉福岡的地位，可將東京及大阪類比為中國的北京及上海，福岡的地位則與廣州相近。 不少九州地區的人湧到福岡打工、當地又鄰近韓國釜山有韓國留學生，讓福岡租務市場有一定需求。 福岡買樓 其實要瞭解當地的樓盤資訊和樓價走勢，並不用親自到福岡去，在我們網站就可以看到各種最新的福岡房地產資訊。 最重要的該公司的所有房產資訊都是由日本自社直接開拓的盤源，同時具有大量的獨家優質樓盤在港日同步發放，客戶可以即時接收到最新的樓盤資料。