如：如果當地平均行情是每坪 50 萬元， 則營造成本大約是每坪 10 ~ 12.5 萬元。 一般住宅還是可以用 2% 租金投資報酬率的方式檢視售價是否過高，但在熱門的區域與店面，由於房價高漲，相對會壓縮租金報酬率，讓使「投報率比價法」失準。 換樓退印花稅 若屋主持有房屋愈久， 轉賣時須繳土地增值稅愈高； 部分屋主可能因此將土增稅成本轉嫁於售價， 導致老房子反而不易以較低價格出售。
猴痘是一種由病毒引起的人畜共患疾病，症狀與天花相似，主要通過密切接觸傳播，患者通常症狀輕微，多數人會在幾星期內康復。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 換樓退印花稅 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 很多人買房時最怕買貴， 事後只能捶胸頓足； 或是抱持想等到房價低點再出手的心態， 而遲遲買不到房子！
劉另被控一項欺詐罪，指他於或約於2020年2月6日，就物業成交價作出相類虛假陳述，誘使稅務局就其徵收較低的從價印花稅，即少收18750元。 家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。 換樓退印花稅 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。
原業主於2013年以316萬購入單位，持貨9年帳面獲利約187萬離場，單位升值約59.2%。 中原分區營業經理張略欣表示，鰂魚涌英麗閣C座高層2室，面積690方呎，3房1套間隔，以1280萬易手，呎價18551元。 原業主於1993年以292萬買入單位，持貨29年帳面獲利988萬，單位升值338%。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 換樓退印花稅 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
九龍站本月至今暫錄約18宗成交，與上月全月交投量接近倍升，交投反彈。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 中原分區營業經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園2期16座中層D室，面積389方呎，採兩房間隔，單位座向東方，享內園景，以690萬成交，呎價17738元。 換樓退印花稅 原業主於2012年6月以408萬買入上址，持貨近10年帳面獲利282萬離場，單位升值69%。
換樓退印花稅: 業主自讓 Vs 代理盤
又稱為公設比、建築系數、建築坪效、銷坪比與售坪比， 代表實際銷售面積與建築容積面積的比例， 通常設定為 1.6 ~ 1.7 。 因為除了容積率換算出主建物的樓地板面積之外， 建商未來銷售也會把建物以後的大小公設計入權狀坪數銷售， 這才會是建商所有登記的銷售面積。 換樓退印花稅 代表每單位土地面積可以興建之建坪坪數， 也就是房子可以蓋多高。 室內面積可視為容積， 因為容積率是不算公設的， 也就是實坪。 容積率的多寡與物件所在地點的土地使用分區有關， 且每個縣市容積率規定各不相同， 可以到該縣市的「都發局」查詢土地使用分區的容積率。
相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。 換樓退印花稅 如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。
換樓退印花稅: 房屋估價
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 這 9 大公式只是簡單 房屋估價 輔助買家拿捏 購屋預算 的標準，還需要對照實價登錄行情，結合市場和賣方價格，並且加以評估是否合乎自己的需求及財務能力負擔。 當「合理價位」出現， 判斷賣方並沒有亂開價， 且估算每月要繳的房貸不會影響到自己的生活品質， 最後就是「殺價」， 靠的就是雙方的談判誠意與技巧了。
不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。 上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 建商開發土地、整合土地、建築營造、販賣銷售，整體時間至少要兩年以上，在此期間建商必須承受景氣的風險、原物料上漲的風險、利率上調、利息增加的風險等等， 換樓退印花稅 因此一般建商利潤成本約為總成本的 2 ~ 3 成。 涵蓋廣告預算、建商取得土地融資利息成本與建築融資成本等， 通常為土地和營造成本合計的 1.3 ~ 1.4 倍。 以當地房價的 1 / 5 ~ 1 / 4 來計算營造成本。
不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。 一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 換樓退印花稅 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。
為一般住宅價的 7 ~ 8 成國宅為政府自建自售自管， 通常是以社區的方式興建， 樓層高， 住戶多， 以廉價金額出租或出售給在當地設有戶籍的民眾， 尤其是收入較低的家庭。 《闔家辣》成香港首部暑假拜年片原定農曆新年上畫的賀歲電影《闔家辣》，因疫情延期，及至近日社交距離措施放寬，主演兼監製吳君如決定將電影於… 世衛稱11國出現猴痘症個案世衛表示，目前已有11個國家確認出現猴痘症確診個案，總數大約80宗，另有50宗疑似個案。 換樓退印花稅 有官員警告，踏入夏季，節日與群眾聚集活動增加，可能加劇疫情傳播，或會發現更多病例。 世衛指出，猴痘爆發以往主要發生在中非及西非，而今次疫情在北美及歐洲蔓延，幾乎所有患者近期都未曾前往猴痘流行地區，形容今次疫情反常，組織召開技術諮詢小組會議，討論有關猴痘的資訊和應對策略。 西班牙、葡萄牙、英國、法國、意大利及瑞典，本月先後通報出現猴痘症確診或疑似個案，澳洲及加拿大亦有通報。
警方開名23個假招聘平台疫情下，不少香港人收入減少甚至失業，有騙徒看準機會，假意提供在家工作機會，實際上卻是騙錢。 原業主於2016年5月以720萬購得，是次轉手帳面獲利446萬，升值約62%。 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山錦龍苑C座高層03室，面積401方呎，2房間隔，議價後以自由市場價503萬易手，呎價12544元。
雖然地上權住宅優點是售價幾乎是一般住宅價的一半、通常位於精華地段， 但地上權住宅並非買到房屋真正產權， 而是為期 50 ~ 70 年的居住使用權； 且建物會隨時間折舊貶值， 無法像一般住宅可以因土地增值而抵銷折舊。 而有關混合日常日工作模式，回港檢疫隔離期間亦可遙距上班，為員工提供更多的自由度及彈性。 中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角富澤花園富慧閣高層F室，面積738方呎，3房1套間隔，望開揚海景，原叫價1500萬，最終減28萬以1472萬易手，呎價19946元。 原業主於1993年3月以354萬買入單位，持貨29年帳面獲利1118萬，單位升值316%。 美聯高級分區營業經理方啟祥表示，西半山寶翠園8座高層D室，面積約843方呎，為2房連套房間隔，擁有海景，屬屋苑內優質戶，故獲外區首次置業客青睞，原業主開價2180萬，議價後斥資2140萬成交，呎價約為25386元。 原業主於2002年2月以約445.7萬購入單位，是次轉手帳面獲利約1694.3萬，升值約380%。 邱氏補充，由於該名買家本身擁有物業，因此需支付15%從價印花稅，涉約66萬。
換樓退印花稅: 公司持有物業最多借5成
3人涉嫌與賣方一同串謀詐騙提供物業按揭貸款的銀行，即不誠實地訛稱上述物業的成交價為1000萬元，而實際成交價是1050萬元。 其後成功向2間銀行申請八成按揭貸款，並接受了其中一筆800萬元的貸款。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 換樓退印花稅 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
如果建物可以永續經營或具有收租的效益， 則建物的價值就會改用「投報率比價法」認定， 這時就有增值的機會， 例如： 建物是度假旅館、飯店、套房等等。 先得知建商購地的價格與土地坪數， 然後依照土地的使用分區、住宅的容積率、推案管銷、營造成本， 廣告預算、支付銀行的利息、建商利潤等， 回推到建商每坪實際的成本， 得出合理推案價， 又稱為「標準回溯法」。 38歲被告劉天源報稱保險公司職員，40歲何東雄及37歲黃文燕同為名城地產的地產代理。 3人被指於2020年1月9日至3月31日期間，與馮美儀一同串謀詐騙提供物業按揭貸款的銀行，即不誠實地訛稱大圍「名城」某單位的成交價為1000萬元，而實際成交價是1050萬元，導致銀行向劉批出八成按揭貸款。 換樓退印花稅 中原分行經理胡鴻洲表示，九龍站THE AUSTIN 2座中層C室，面積980方呎，3房1套連儲物房間隔，單位座向西南方，擁維港海景，最初開價3380萬，現以3020萬易手，呎價30816元。 新買家為中港商人，憧憬高鐵站帶來機遇與升值潛力，加上銀行估足價，到多區睇樓後最終鎖定購入上址自用，期望日後通關可方便他往返中港兩地工作。 原業主則於2013年以2486.7萬一手買入單位，持貨9年一直作投資收租用途，近日租客約滿遷出才轉售，現轉手賬面獲利533.3萬離場，單位升值21%。
- 中原分行經理黃新利透露，西半山寶翠園8座中層H室，面積1158方呎，3房套間隔及工人房，坐享維多利亞海景，以3450萬易手，呎價29793元。
- 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。
- 原業主於1993年3月以354萬買入單位，持貨29年帳面獲利1118萬，單位升值316%。
- 工業住宅之所以比一般住宅還要便宜， 主要是因為工業用地的價格本來就比住宅用地廉價許多， 但生活機能與申貸時的成數利率都比一般住宅差上許多。
- 38歲被告劉天源報稱保險公司職員，40歲何東雄及37歲黃文燕同為名城地產的地產代理。
- 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
市場上針對每間房子的建築結構有制定耐用年限， 現代都市建築以鋼筋混擬土（RC）結構為主， 為了方便數據計算， 假設耐用年限為 50 年；同時期預售屋與成屋之間， 屋齡每差距一年， 約有 2% 價差。 原業主於2016年6月以592.1萬購入上述物業，持貨接近6年帳面賺227.7萬，物業升值約38.5%。 換樓退印花稅 38歲準買家及2名地產代理涉串謀虛報沙田一個物業的成交價低於1000萬，以獲取銀行八成按揭貸款。 案件今於沙田裁判法院提堂，被告暫時毋須答辯，署理主任裁判官張志偉將案件押後至6月16日再訊，以待辯方索取文件及提供法律意見。
因此房地產的合理價格沒有一個評斷的標準， 也就是因為沒有標準， 才造成先掌握資訊的人收益最大(資訊財)； 希望看完這 9 大公式， 能找到屬於您合理價格的房子。 中原分行經理黃新利透露，西半山寶翠園8座中層H室，面積1158方呎，3房套間隔及工人房，坐享維多利亞海景，以3450萬易手，呎價29793元。 黃新利指，買家屬於用家，鍾情單位坐享單邊海景，加上附有品味裝修，屬罕有放盤。 原業主於2015年以2500萬買入單位，持貨7年帳面獲利950萬，單位升值38%。 美聯區域營業董事施衍銘表示，鰂魚涌康怡區4月份交投表現相當活躍，並已突破50宗二手成交，其中康怡花園C座中層16室，面積約為594方呎，為3房間隔，並獲用家以1020萬承接，呎價約為17172元。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。