客人乜生明明申請左幾間，就係想比較下計劃有無唔同，成交期仲有2個月，文件正正常常，穩定收入過哂壓測。 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。 因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 買樓提早成交 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。
如建期買家已申請按揭，但遇上成交期延遲超過3個月以上，銀行或要求買家補交入息證明文件，相關按揭計劃及優惠有機會作出調整。 近日大型發展商旗下的新盤，興建中的兩座樓宇將拆卸重建，預計入伙日期料延遲約9個月。 是次事件實屬罕見，發展商亦快速及妥善處理問題，並向涉事買家作出合理的額外津貼及利息補償。 據銀行了解，事件屬特別個案，金管局初步確認相關補償之金額將不視作樓價回贈的一部份，同時不會影響買家可申請之按揭成數。 月初有大型發展商旗下的新盤，興建中的兩座樓宇將拆卸重建，預計入伙日期料延遲約9個月。 買樓提早成交 作為一位聰明的買家，應根據我們建議簽臨約後馬上申請按揭。 如無意外，銀行將於成交前一個月批核貸款並完成處理批核程序。 只要解決以上兩點，律師樓與銀行便會於成交日將買家申請的貸款轉賬到賣家律師樓完成成交程序。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
買樓提早成交: 物業有拖欠負債
在樓花買賣中，價格是由合約規定的，但交易時間卻不是一個固定的日期，而是要待物業落成，發展商發信通知買方，可以將業權正式轉讓。 由於建築進度受制於天氣等眾多因素，故樓花買賣時，物業落成日期只是一個估計值。 申請樓宇按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率、按揭年期之外，還可以多加留意銀行的優惠，例如現金回贈、保險優惠等等。 發展商會再公開銷售最少三個工作，詳細列明銷售的場地、時間、可購入的單位、抽籤程序和簽約安排。 準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。 買樓提早成交 但要留意，當按揭延期的話，有些銀行可能需要借款人補交最新入息證明，如果期間失業或放無薪假，就不能順利獲得按揭貸款，所以選擇銀行時須慎重考慮。 另外，環聯（TU）信貸報告有效期為3個月，如果因成交延期失效，銀行便要重新核查。 由於Sam及Susan 想申請8成至9成高成數按揭，需要買按揭保險，而他們的樓價超過600萬元，按揭保險只容許「建期」支付，其定義是要在按揭貸款提取日之時，物業已經取得入伙紙。
當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 有一個可能就係個同事跟到好足，你forecast市場利息又無太遠分別，甘就可以感性地揀早早簽信。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。
如想知道哪間銀行可提供相關服務，可向經絡按揭了解更多資訊。 其實大多數銀行均有提供免費預先批核服務，買家可提交所需文件進行預先審批，銀行按揭專員亦會就買家不同的情況及需要提供專業意見，助買家解決置業問題，使成交過程更輕鬆順利。 據銀行了解，事件屬特別個案，香港金融管理局初步確認相關補償之金額，將不視作樓價回贈的一部份，同時不會影響買家可申請之按揭成數。 此外，多間銀行亦表示，將會如常處理客戶的按揭審批。 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 買樓提早成交 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 香港盛行購買樓花，在完善的監管之下，樓花買賣一向順暢。 不少人將樓花買賣比喻為期貨合約，但與一般期貨不同，樓花買賣的成交期，並不是完全固定，對買家而言，無論提早或延遲交樓都可能會衍生另類問題。
- 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。
- 《太公報》報導，THE HENLEY II首輪沽12伙，特色戶呎價撲3.9萬。
- 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。
- 此外，律師樓亦會核實賣方沒有拖欠任何費用，以及樓契正確無誤，再由雙方簽署相關文件。
- 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。
展望今年稍後時間，由於新冠肺炎病毒變種，疫苗注射的成交仍需時觀察，大行料今年經濟環境亦未有太大轉機。 花旗發表研究報告指，今年首季防疫措施料續壓抑消費，特別是影響春節前後的消費，因此下調首季實質GDP增長預測至1.6%。 資料顯示，4大銀行現樓按揭市佔率減少4.4個百分點，至佔80.7%。 買樓提早成交 中原按揭董事總經理王美鳳指，主要受銀行樓按取態轉積極，新批按息回落，加上按揭優惠增加，中小銀行亦跟隨大型銀行步伐而帶動。 不過他指，1月份二手成交表現亦良好，未見樓市周期有特別大轉變。
銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 而對以建築期付款的買家來說，何時交樓，卻會影響到新居的按揭申請。 舉例而言，某新盤在2年前以樓花方式推盤，原先估計在今年年底交樓；但早前卻通知買家，交樓期提早大半年，請業主準備成交。 個別業主可能計劃，在年中賣出現居的舊樓，套現以支付新居樓價餘額。 但現時新居提早交樓，買家即使立即將單位放售，以現時市場流行的2個月成交期計，亦可能未及周轉支付新居樓價。 買樓提早成交 自新按保計劃推出後，首置客選用「建築期付款」（建期）購買樓花愈見普及，因繳付首期後，尾數可於物業落成後於銀行申請高成數按揭上會，符合新按保「已落成住宅物業」之規定。 早前某西南九龍熱賣新盤，超過7成買家選用建期付款，藉以承造高成數按揭及以較少的首期置業。 除首置客外，不少換樓人士亦偏向選用建期購買樓花，藉於新樓落成前，可居住於現有物業及有充裕時間放售舊有物業，同時亦可恢復首置身份，退回購買第二所物業多繳的稅款。
以上述600萬元成交價為例，若細訂為3%，大訂將為7%即42萬元。 至於600萬元物業，首置計印花稅率為樓價3%，相等於18萬元，意味買家簽正式買賣合約時，要準備好60萬元。 如果選用此樓盤即供計劃，買家如常必須要即時上會申請按揭。 在驗收單位之後，意味着單位的業權正式移交，正式簽訂買賣合約計起的綠十字90天內，律師會草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買樓提早成交 在正式成交日當天，買賣雙方律師核實樓契沒有問題，便會簽定轉讓契約，準業主也可以正式收鎖匙入屋。 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交土地註冊處註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。 簡單而言，他的物業原本是610萬元，提早成交後，有十多萬元折扣，變相實際樓價是600萬元以下，以為這樣就可以過關、透過按揭保險公司借足8成。
買樓提早成交: 買賣雙方可否使用相同律師樓？
雖然成交明顯轉旺，不過從樓價方面看，暫時未見大升跡象，仍是較為平穩。 參考中原城市領先指數CCL最新報175.04點，按周跌0.63%，並連跌三周，累跌1.73%，相關指數重返去年5月初的水平（當時為175點）。 買樓提早成交 二手成交方面，地產代理中原表示，總結1月錄得370宗成交，較上月上升近三成，較上月大幅上升29.8%，創2014年6月以來的六年半新高。 沒有標準律師費用，你可以比較不同律師行的收費，如需要，本公司亦可介紹。
由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。 買樓提早成交 買家宜確保有鬆動的財務安排，當遇上突發情況時，亦不會大失預算。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
今年1月新盤市場共錄約1458宗交，較12月份急升1.6倍；據代理數據顯示，單月二手成交更升至六年半新高。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。 買樓提早成交 就要留意「預計關鍵日期」，關鍵日期代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。 不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個日期可以提早或者延遲。 買賣雙方協議好價錢，便可以簽定臨時買賣協議，又稱為「細訂」，當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。
另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。 在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。 在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公布收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。 「全包」聽似物有所值，但如果買家遇上不良律師樓，就要小心有隱藏收費，如高昂的文件影印費、車馬費等，故必須委託信譽良好的律師。 律師費要付多少，一般視乎單位本身的樓齡和面積，再計算「全包」價格。 一些樓齡高的單位，或者是村屋，業權／地權不清或無契等問題較常見，律師費相對較高。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。
《太公報》表示，息魔撲近，港年內料加1厘，財爺：關注對市民供樓影響。 美國聯儲局一如市場預期加息0.5厘，力度為2000年以來最大，市場估計美國今年最少仍有1.5厘至2厘的加息空間。 儘管本港主要銀行維持最優惠利率不變，但地產界人士預計，隨着美息急步上揚，本港無可避免有加息需要，今年有可能加息1厘。 交吉代表原業主需要在單位成交日期前將所有個人財務搬走。 如果物業並非交吉，原業主遺留個人物品，導致新買家未能搬入單位，買家有權踢契並取消交易而原業主不能沒收訂金。 根據《一手住宅物業銷售資訊網》官方資料顯示，上月新盤成交錄約1,458宗，較去年12月的568宗，按月急升1.57倍。 新盤成交轉旺，主因發展商重啟推盤步伐，多個項目銷情亦未受疫情考驗。
買樓提早成交: 樓市動向今日: 5
買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 買樓提早成交 驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。
如果有意購入新盤，申請人需要親自向發展商登記，除了身分證副本，還有一張10萬元的銀行本票。 如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。 另外成功入票後，申請人會獲發一份「購樓意向登記」，作為收據。 雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。 律師費「全包」，意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費，一般律師費開支大約由 買樓提早成交 $3,000 至 $10,000，費用並不包由律師代付的印花稅。 事實上，他們並不是罕有個案，筆者近月見過最少4、5個客戶為了貪少少優惠「提早成交」，而忘了按揭規限，有些甚至考慮抬錢上會，甚至撻訂。 不過筆者向他們建議嘗試「彈弓手」，與發展商斡旋要求取消「提早成交」，避免在疫市下荷包受損。
恒地啟德THE HENLEY II昨日首輪推售98伙，92伙於日前晚上以價單形式發售，另6伙招標戶於連沽4伙，呎價最高撲3.9萬元，料是區內標準戶次高。 多個市區新盤開賣，有現樓何文田新盤公布價單，另恒基開賣之啟德樓盤，招標單位造出呎價三萬九千之高位水平。 東鐵線過海段提早至本月15日通車，屆時東鐵線將由紅磡站延伸過海，接駁港島的會展站和金鐘站。 業界人士預計，消息將加快東鐵沿線地區樓價升勢，沙田及紅磡等地區的全年樓價料升約18%，有望跑贏大市。 不過，值得留意的是，雖然低息環境下對資產價格有正面作用，不過樓價仍然會跟隨整體經濟環境、消費市場及就業市道掛鉤。 本港受疫情困擾足足一年，最新失業率已經升至6.6%，創近十六年新高，超過24.5萬人淪為「失業大軍」。 截至1月底，香港銀行體系結餘為約4,570多億港元的歷史高位，並已維持超過4,500億元接近三個月。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。
買樓提早成交: 二手樓買樓程序
一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 買樓提早成交 小妹想苦口婆心，大家買層樓，唔係快餐店求快醫飽肚，簽份貸款信，實際上就正式賣身比銀行短則8年長則30年。
家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 買樓提早成交 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。
買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。 當參觀單位後，如果準買家覺得單位合理，便可以讓代理進行洽談，協助準買家進行查冊，透過該步驟可以大約了解該單位買賣背景，是否凶宅等等。 接下來便可以開始參觀物業，進入單位時需要留意單位坐向、景觀、裝修是否合自己心意，另外還要留意樓宇有沒有漏水，還有大廈單位的保養情況。 買樓提早成交 除此之外，大廈附近的交通、配置、是否鄰近垃圾站，也是重要的考慮因素。 另外睇樓通常不會只睇一次，一般建議晴天看一次，雨天看一次，白天和晚上也可以多看一次。 準買家此時可以買樓意向書、支票簿和身分證，在選定單位後，便可以簽定臨時買賣合約，以及支付細訂，以金額為樓價的5%。