英國海外買家印花稅 內容大綱
希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。 印花稅假期（Stamp- Duty Holiday）帶動英國樓市交投，據官方數據顯示，7月樓市成交8.2萬宗，較6月的21.3萬宗減少62%，跌幅為2005年以後最高，不過按年仍升1.7%。 英國海外買家印花稅 筆者預計於印花稅假期完結後，成交量會大幅下跌，樓市承接力或會因而受考驗。
當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。 英國海外買家印花稅 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。
英國海外買家印花稅: 英國工商鋪印花稅
而如果讀者每年在英國以外居住6個月或以上，會被視為「非居民」業主，需要向「英國稅務海關總署」Her Majesty’s Revenue and Customs（HMRC）申報。 減去個人免稅額後，基本稅率為20%，租金收入越高，稅率越高。 香港人熟悉的英國物業稅之一，不論海外英國物業投資者還是當地居民，在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。 英國海外買家印花稅 個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。
在英國置業固然可以透過銀几的按揭貸款去降低初期支出，但除了樓價的首期外，其實還有以上種種費用，有些費用還需要加上英國的VAT，如律師費及測量費等。 所以買家在購買時應預留多點的前期費用，以便支付各種服務費。 我們建議在投資初期先向專業的會計師或房地產仲介查詢。 在英國買房都需向英國稅務部門繳納印花稅（SDLT），必須在房產交易完成的30天內繳納。 英國海外買家印花稅 印花稅按階梯式收費，此稅適用於永久產權和租賃物業 – 無論是直接購買或是購買抵押貸款。 在英格蘭，北愛爾蘭和威爾士，當您購買價格超過125,000英鎊（或二萬英鎊以上）的住宅物業或一塊土地時，就必須支付印花稅。
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伯明翰市中心二手現樓單位連傢俬出售，生活配套齊全，是投資或自住的熱門選擇。 鄰近伯明翰主要的消閒區、大型購物中心、商店大街、火車站、金融及商業中心，工作、生活及娛樂一應俱全。 全新倫敦西北部樓盤項目，擁有園林美景的綠化住宅社區, 擁有完善便利的交通網絡，鄰近北線地鐵站，方便直達倫敦市中心以及倫敦各地。 設有 studio, manhattan, 1房及兩房選購。 參考之用，投資前宜先向正式注冊的律師或會計師查詢。 對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害，英華地產不承擔任何責任。
- 當時住宅物業轉讓到信託並有可識別的受益人時需按受益人情況繳納買方印花稅 如受益人是外藉人士或持有多個新加坡物業時須繳交額外印花稅。
- 換言之買家必需在明年3月31日前收到樓，£50萬以下物業才能獲豁免印花稅，買樓時記得要預足時間。
- 如果買家在全球其他國家擁有多過一項物業或投資英國樓作收租用途，買家需要繳付額外的3%印花稅。
- 在英國買樓必須向英國稅務及海關總署提交英國印花稅申報表，申報的信息會登記到署方系統，再透過稅收信息交換協議網絡（Tax Information Exchange Agreements）與其他國家交換信息。
- 在新政策推動下，果然在7月中旬至8月，英國房屋交易數量創10年以來新高，房價同比增長了4.6% 。
- 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
- 多數大型銀行 (如匯豐銀行、東亞銀行、中國銀行等)都有為海外買家提供按揭貸款產品。
海外買樓，無論在稅制、按揭、置業流程等方面和香港均有很大區別，無論是移民買家想要買個安樂窩，還是投資買家想在境外尋寶，都應當在充分瞭解當地情況之後，因應自身需求，理性置業。 在交易完成前的1年內，於英國（包含英格蘭與北愛爾蘭）居住的天數低於183天，就會被認定為非英國居民；反之，如超過183天，則視為英國居民身份，不需繳交非英國居民土地印花稅。 英國海外買家印花稅 如果買家於全球擁有多於一個物業，印花稅率就要額外增加3%。 來到英國當然想建造屬於自己的安樂窩，如果您有意購買物業，但又不熟識英國房地產市場，憂慮遇上陷阱，不用怕! 我們的房產顧問會輔助你一步一步，清楚簡單地明白英國房地產的操作，讓您能輕鬆地當上業主。
在英國買樓必須向英國稅務及海關總署提交英國印花稅申報表，申報的信息會登記到署方系統，再透過稅收信息交換協議網絡（Tax Information Exchange Agreements）與其他國家交換信息。 因此買家勿試圖瞞報英國買樓稅項，一經發現，會被罰款5,000鎊，更會被追回英國物業稅差額。 英國海外買家印花稅 英國印花稅假期原定於2021年3月31日結束，但由於政策大受歡迎，推動英國樓價在疫情期間不跌反升，政府將計劃延期至2021年6月30日。
在蘇格蘭，當您購買房產或土地時，您將支付土地和房屋交易稅，而不是印花稅。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 英國海外買家印花稅 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 就算是海外買家，在英國當地生產了任何收入扣除所有開支後，都需要繳交個人收入稅。
但是，根據倫敦一家律師行Fladgate 合夥人Daniel Rubie所說，這必須在買房時就安排好。 最近關於印花稅和資本利得稅的變化使得透過公司購買房產不再能省稅。 Rubie律師說，海外買家有兩類：一類是依然偏向用公司名義購入房產，以保護個人私隱和減輕遺產稅負，另一類是願意以個人名義置業，不介意失去私隱。 無論是因為工作變動還是個人喜好，或者為了自用還是出於投資的目的，在海外置業的過程中會需要考量許多問題，做出許多決定。 不同的國家涉及不同的步驟，城市與城市之間也不盡相同，而倫敦對海外買家來說無疑是最熱的地產市場之一。
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 英國海外買家印花稅 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。
英國財相新政策英國政府最新宣佈，如果您在2020年7月8日至2021年3月31日之間購買住宅物業，不論任何價格的房子，首500,000英鎊無需繳付印花稅，適用於首次/非首次買家。 但全球擁有多於一個物業的買家首50萬鎊仍需繳付3%印花稅。 如果所購買的是二手物業，需要由當地認可具專業資格参測量師對物業進行檢測，由一名測量師完成，他們訪問該物業，進行檢查並準備一份關於物業的報告。 英國海外買家印花稅 買家在委託測量師前應核對測量師是否英國兩個主要的認可機構的成員之一。 分別是RICS及RPSA而測量的費用視乎物業的面積及交易價格，普遍約£400~£800左右。
簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 此外，物業測量師的驗樓報告亦十分重要，一份較詳盡的報告收費，連稅約為540英鎊(約5,778港元)，坊間亦有收費較平的簡單報告，似乎各人需要而定。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取英國買樓收租的Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等，這也是香港買樓沒有的收費。 英國海外買家印花稅 這種情況，您雖然需要繳納海外買家印花稅，但是是有機會向稅務及海關總署（HMRC）申請退稅的。 如果您確實長期居住在英國，但是因為學習或工作需要不定時離開英國，導致一年的居住少於183天，您可以在購房交易完成後的12個月內累計居住滿183天，之後您將有機會向稅務及海關總署（HMRC）申請退稅了。
由他在交易日前的居住時間少於183日，因此需要支付2%海外買家印花稅，即約6,000鎊(約6萬港元)。 交易日後一年內，他在英國居住時間多於183日，他便可以申請退稅。 英國海外買家印花稅 隨著英國實施「BNO5+1」政策，近年來越來越多香港人在英國買樓，除了英國印花稅外，您知道英國買樓費用還有哪些嗎？
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要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 英國海外買家印花稅 由2021年4月1日開始，英國政府將會向非英國居民徵收較高嘅SDLT，但只包括England & Northern Island嘅物業，每一個稅階會額外徵收2%，包括所有住宅物業稅 (首置或非首置物業)。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。
雖然Freehold物業，不用交地租，亦可隨意改動單位，但現實是現在大部分公寓式新樓都只以Leasehold出售，在市中心已很難找到Freehold物業。 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 可輕易到大型購物區、零售店、輕鐵站、火車站和金融商業區，工作、生活及娛樂一應俱全。 由英國屢獲殊榮的發展商 David Wilson Homes 精心設計的熱門項目 The Pavilions，座落於牛津郡最好的地方之一 Banbury，讓你享受更輕鬆的生活節奏。
不論是直接購買或是已按揭購買，印花稅按階梯式收費，適用於永久業權和租賃業權。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。 英國海外買家印花稅 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
我們可以看到圖左是買家在正常時候須繳納的印花稅稅額表，右圖則是在減徵稅額後的稅額表。 很明顯的，水藍色部分的面積就是買家所能省下的印花稅總額，目前的政策讓買家少付最多£15,000。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 英國海外買家印花稅 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 英國海外買家印花稅 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 上述皆是於英國物業印花稅的基本稅制，但如果你是首次置業，不論是否英國國民，若購入30萬鎊以下物業，皆不需繳付有關物業印花稅。
和香港一樣，任何人士在英國購入物業，均需繳付印花稅。 印花稅是累進稅率制度，所以購入的物業的價值越高，你需要繳付的印花稅就越多。 一般物業的價值在£12.5萬以下無需繳付印花稅，在購入物業時如果你已經擁有全球任何地方的其他房產(非首次購房)，你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。 不少移英的香港人會在移民前買樓，或者會在到步後過一段時間後才買樓。 英國海外買家印花稅 不管怎樣，於英國置業不像香港置業般大家都駕輕就熟，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了，所以本文為大家講解一下英國印花稅的徵收及最新安排。 如申請按揭的話，不同的當地銀行會收取不同的按揭申請費用。 有部分買家會考慮用按揭中介服務，如果使用中介服務的話，一般他們會收取大概£1,000 – £1,500的服務費。
因為成為英國居民，張先生可申請退回£7,000的海外買家額外印花稅。 因為疫情關係，英國的房產交易量急劇下降，所以英國財政大臣瑞斯・薩納克（Rishi Sunak）於2020年7月8號正式宣佈推出了印花稅假期的優惠政策，本地與海外的買家同樣受惠，希望能刺激預期會更疲弱的房產巿場。 不管怎樣，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了。 英國海外買家印花稅 這次要對海外買家加的是印花稅，印花稅屬於交易稅，只有在交易的時候才會產生，因此這次主要會影響未來打算來英買房的海外買家，增加一部分購房成本(1%)。 考慮到英國沒有房產稅，已經在英國買房的海外買家不會受到海外買家稅的影響。 買家要準備按揭安排費，可高至2000鎊，有個別銀行會收樓價的2%。