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H按的利息浮動，跟銀行體制外的資金流動息息相關，當銀行的資金比較充裕時，H按的利息往往比較化算，但H按時常有變化，導致業主每月還款金額起伏比較大。 按揭中介lihkg 而P按分大P及細P，前者為5.25%，後者為5%。 只要找到可靠的按揭轉介服務，買樓時敘造按揭，確實可獲得額外回贈優惠，減輕一點置業負擔。
- 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
- 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
- 如果真的购买了，至少需要提前先了解清楚，仔细阅读相关合同，看看会员费是否包含了所有费用，后期贷到款项后是否还需要收取额外的手续费，如果贷款没有成功怎么办？
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按揭中介lihkg: 每週醒你5分鐘 Iii: 香港今次疫情對樓市的打擊愈趨明顯，究竟跟2003年沙士疫情時會有何分別？
想做按揭買樓，或申請轉按時，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士，首次向銀行申請公屋單位按揭時，可獲房委會作擔保，可申請95%，甚至100%的按揭，而還款期最長為25年，並豁免壓力測試，而且利息與私樓無異，可以H按或P按還款。 按揭中介lihkg 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
客户张先生是一家外企的IT工程师，三十岁，已婚有一子，工资月打卡14000多元，交金交社保，公积金月缴纳2976元，名下有3张信用卡，总额度10.5万，已透支7万多元。 內容：在蝸居當道的年代，面對環境狹小，有調查話近五成蝸居者有抑鬱傾向。 居住面積大小不能控制，但居所的內在氛圍郤可以改變。 即使在狹小的納米空間入面，肯花一點心思從DIY、收納、棄置舊物及廢物利用等方面著手，至少可以住得稱心，住得安心，住得稱心! 點樣可以用最少資源，最平的預算為家居升格，將”地拖變DIOR”呢? 一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。
因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制，會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。 按揭中介lihkg 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。
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所以筆者認為，對於現金回贈，雙方應簽署現金回贈確認書，白紙黑字列明回贈的內容，以保障各方利益。 第二是使用的按揭中介要有良好的信譽，最好選擇香港龍頭，或者與大型地產公司聯營的按揭中介，為免影響公司聲譽，他們不會作出不當行為，以避免申報人承受被「走數」或「賴數」的困擾。 提早償還按揭貸款可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的 滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介及按揭貸款通知書。 按揭中介lihkg 如要更改按揭還款的供款額或周期，請與滙豐分行聯絡。 更改按揭還款方式可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 除了以上的做法，無穩定收入人士也可以選擇尋找按揭顧問幫忙，又或提早向銀行申請按揭預先批核，更了解自己申請成功的可能性。 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。
總現金回贈方面，新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.9%。 如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 $8888現金獎賞。 信托模式是指助贷机构和信托公司的合作模式，具体流程为信托公司通过发行集合资金信托计划募集资金，助贷机构向信托公司推荐借款人，由信托公司直接与借款人签订借款合同并放款，借款人直接向信托公司还款。 助贷机构作为中介服务机构，提供客户推荐、资质初审、逾期催收等服务，配合协助信托公司完成贷前、贷中与贷后全流程管理工作。 按揭中介lihkg 但在此类模式下，信托公司通常也会要求助贷机构认购劣后级信托份额，并要求其提供担保、差额补足等义务来规避风险，变相实现坏账兜底职能。 从助贷业务整体流程来看，主要参与者有助贷机构、资金方和借款用户三方。 行业普遍所理解的助贷业务是指助贷机构向金融机构提供获客、授信审查、风控、贷后管理等环节的服务，金融机构通过助贷机构的撮合向资金需求方发放贷款的行为，助贷机构本身不发放贷款。
地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。 不論是P-x或H+x，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。 按揭中介lihkg 簡單而言，P是指銀行最優惠利率，最惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會有所不同。
价格当然也是不同的，不如2998元、9998元12980元29980元39980元等等。 但是一般来说会员费只是这样中介的第一步，而后面另外所产生的费用需要另行支付。 所以购买这样的会员请谨慎（一般不建议支付，十个有九个被骗）。 如果真的购买了，至少需要提前先了解清楚，仔细阅读相关合同，看看会员费是否包含了所有费用，后期贷到款项后是否还需要收取额外的手续费，如果贷款没有成功怎么办？ （其实大多数这种公司都不会退款的），所以在此呼吁大家了解清楚会员服务，以免日后产生争议。 对于强买强卖的方式，如不愿接受也可直接拒绝，不用担心对方说你“违约”，涉嫌到恐吓或者其他的犯罪要及时报警。
無論是買樓、換樓，還是申請加按，按揭中介都可以幫手跟銀行溝通聯絡。 另外，按揭中介還可以為準買家對比各大銀行按揭利率計劃，並找出最優惠的計劃，還可以利用個人專業知識，提升批核按揭的機會和速度。 按揭中介lihkg 當準買家選定了一家按揭中介之後，可以向中介免費索取按揭轉介表，到銀行申請樓宇按揭的時候，把按揭申請表跟按揭中介表交給銀行。
以佣金為例，銀行職員多會回答以及6個月、或是12個月的平均值計算，可是如果佣金的表情「大起大落」，銀行於審核時為風險管理，亦可能會剔走最高或是最低的月份，盡量平均計算供款人每月實際的供款能力。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 按揭中介lihkg 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。
按揭中介lihkg: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
買樓當然要申請按揭，但是否一定要通過按揭中介呢？ 自行向銀行申請又會否有更多著數呢，例如更多回贈？ 要解答這些疑問，首先就要知道按揭中介負責甚麼，以及如何運作。 按揭中介lihkg 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。
- 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。
- 準業主要注意自身的信貸評級，在申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢準業主的信貸評級，如果申請人經常拖欠卡數，又或者曾經欠債，信貸評級都會比較低，銀行甚至有機會拒絕申請按揭，又或者就算批核按揭，利息也會比較高。
- 说白了就是这个置业顾问想多赚钱，硬找你们收的。
客户资质太差，贷款中介也无法帮助，毕竟巧妇难为无米之炊。 首先我们说一下什么是贷款中介，贷款中介就是有多年的贷款从业经验的金融从业者，在银行和贷款机构有一定的人脉。 按揭中介lihkg 对市场上的银行及其他贷款平台产品有足够的了解和专业度的分析团队。 中介会明着或者变相收取贷款服务费，虽然我曾是中介从业者，但我一直认为这个收费不合理。