申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。 除了樓按服務，我們同時提供私人貸款計劃，貸款額最高可達三十萬，助您輕鬆便捷地獲取資金！ 而各類專業人仕，例如：醫生、律師、教師等，更可專享高達五十萬貸款額，以及更優惠利率。 如閣下的物業於銀行的一按貸款尚未供滿，可透過靄華的二按貸款計劃套現資金，以作資金周轉。 由於靄華的二按貸款計劃毋需抵押樓契，而且利息至低，深受需要資金周轉的業主歡迎。 以物業抵押形式向銀行借錢，銀行在借出按揭時須遵守金管局的樓宇按揭要求，亦即最高只可批出估值的6成金額。 本公司提供的一及二按服務，讓貴客能套現資金，靈活運用。
發展商二按是發展商藉旗下財務公司推出的優惠計劃，提供買家高成數按揭。 雖然買一千萬以下的一手樓可以申請8成按揭，但買過千萬物業的準買家最多只能夠向銀行借5成。 另外，對於買樓花而選擇即供計劃的客人，亦可以選擇發展商提供的二按（或一按）計劃，因為銀行不會為樓花借高成數按揭。 加按是指向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人只有一個。 物業二按貸款 當物業的價值增長後，以加按方式套現是一種獲得低成本資金的方式。 二按與加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，所以二按息率普遍較高。
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財務公司並不受制於金管局規定，所以可豁免於金管局的逆周期措施。 例如，按揭成數上限、供款佔入息比率測試、以及壓力測試等安排，統統不適用於財務公司。 這也解釋了為何近年有一些「呼吸Plan」(無須入息審查的高成數付款辦法)、或「半呼吸Plan」(寬鬆入息審批的高成數付款辦法)。 但雖然說財務公司不受金管局規管，但仍然有部份財務公司會按金管局的規定作審批，主要視乎財務公司自己的安排。 物業二按貸款 即使向發展商借入獲得一按銀行同意的二按，亦有相當的風險。 發展商二按一般會提供首幾年低息甚至免息優惠，但優惠期一旦完結，又適逢市場利率高企，二按供款便會大幅增加，令人措手不及。
物業二按貸款: 業主貸款常見原因及詳情
銀行在審批按揭時，會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算，借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。 成功批核後，銀行會出信給借款人，借款人再到發展商申請二按。 未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。
- 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。
- 任何物業不限種類及樓齡最高可借8成或以上，免入息證明及繁複文件，即時電話批核，比銀行簡單快捷。
- 若物業已在其作銀行或貸款機構作按揭，客戶亦可額外申請物業二按貸款，樓齡及物業類型不設限制，無需樓契抵押，手續簡便，批核快捷，助您解決即時資金需要。
- 財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批核。
- 網上申請或手機申請，卓越理財，財務信貸簡單，方便。
- 申請二按時必須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約。
- 物業二按可讓業主以樓價最高九成申請按揭，貸款額不設上限，無入息證明亦可申請，即使只有單邊業權亦可申請。
物業種類包括：私人住宅、唐樓、丁屋、村屋、舖位、工廠、寫字樓及車位等等。 本公司憑藉十多年融資經驗，不論您是入息證明不齊全、曾破產、行業問題負債過多或信貸記錄欠佳都可以幫到您，年利率更可低至12%，供款期長達20年或以上。 本公司還設有特快批核，申請到現金到手只需1天時間，簡單方便更切合急需資金周轉的客戶以解燃眉之急。 來到這裡，相信大家對二按以及業主貸款之間的不同已經有一個比較清晰的理解。 申請者可以根據自己的不同情況以及需求對應選擇應該選擇二按還是業主貸款去滿足自己的財務需求。 物業二按貸款 再提醒大家一次，二按因為是一種有抵押貸款，因此申請二按時需要提供抵押，而業主貸款則無需要抵押任何物業。 其次就是二按會比業主貸款的利率相對低，這也是二按相對業主貸款較為明顯的優點。 另外太平洋國際信貸的全程網上貸款免TU的業主貸款（物業貸款）申請服務完全不收取申請費，介紹費及擔保費等費用，還款方面亦可以通過銀行自動轉賬的方式進行，流程一樣輕鬆簡單。
擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。 加按等於再向銀行申請按揭，但一般不用訂立新的按揭契，只須簽署一份「提供貸款通知書」，確認加按的貸款條件。 雖然銀行發現「二按」後會call 物業二按貸款 loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。 發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan。 換言之，發展商二按一般會提供首幾年低息甚至免息優惠，但優惠期一旦完結，又適逢市場利率高企，二按供款便會大幅增加，令人措手不及。
其按揭不限業主年齡和樓齡，業主們也不需要提供任何入息證明，還款期長達180期又有循環彈性還款計劃，由於二按的放貸者並非第一債權人，所以二按貸款部份的利率一般較一按為高。 幸好蔡先生經網上接觸到康業信貸快遞，經專業貸款團隊協助申請「物業二按」貸款，抵押面積1,100呎、12年樓齡的私人樓，過程簡單快捷，物業二按毋須提供瑣碎的財務證明文件，即日成功借得款項，解決燃眉之急。 物業二按貸款 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 不限樓齡或貸款用途，可讓閣下更快取得現金，手續簡單，適合急需周轉之客戶。 物業二按貸款 閣下亦可透過轉按將現有按揭利率轉得更平，可以減輕負擔，更貼你心。
由信貸資料機構（環聯）管理的「正面按揭信貸資料庫」於2011年4月率先推出，新造按揭之借貸人申請按揭時，需要簽署按揭申請資料的同意書，以授權從事認可機構查閱申請人（借款人、按揭人及擔保人）現存之按揭貸款資料。 近期不時出現業主斷供以致物業淪為銀主盤的新聞，當中不少個案是因業主過度承造多重按揭所致，更有業主未經一按銀行同意下，擅自將物業抵押給其他財務機構，以借取額外按揭貸款，有關行為會影響個人信貸風險。 香港有多種投資產品可供選擇，不少人會選擇以貸款形式作投資用途以達到資本增值。 康業信貸快遞專為有投資需要人士提供靈活快捷的投資貸款方案，還款計劃可配合你的投資安排，還款期長，利率特優，助您於投資市場上把握良機。 物業二按貸款 不少業主透過物業貸款套現，以物業作抵押向銀行借錢，解決資金周轉需要。 加按是最常見的有抵押貸款之一，獲批的貸款額取決於一些條件。 業主決定加按套現前，亦要考慮一些因素，否則可能得不償失，下文詳細分解。 但因買家同時申請二按，發展商批出20%貸款額，即160萬元。 起首兩年利率為2.5厘，但由第三年起的息率為5厘。 銀行在計算壓力測試時，會採用5厘利息作基準，並假設加息3厘，即總共8厘後，衡量買家能否供得起。
物業二按貸款: 立即解決財務壓力
業主貸款是無抵押貸款，而按揭（無論一按，二按還是三按等）都是屬於有抵押貸款，需要在申請時提供樓契，抵押的則是申請人的物業。 透過本公司的網絡，申請手續簡單，只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批核。 「二按轉按」是指物業本身已在銀行或貸款機構同時有一按及二按的按揭貸款。 物業二按貸款 業主以不同情況需要再套現金，而客戶會將現有的二按轉移到新的貸款機構，並保留原有一按的按揭貸款。 「同步二按」是指物業本身已在銀行或其他貸款機構做按揭，但因對該物業估價不足或借貸成數不足，業主可透過其他貸款機構作貸款以彌補估價不足之差額，該按揭會與一按的按揭同步進行。
一般來說，買家買樓申請按揭，第一步均會先向銀行申請按揭，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。 物業二按貸款 如閣下的物業於銀行的一按貸款尚未供滿，又需要清還巨額咭數，可透過靄華的二按貸款計劃套現資金，以作一次過清還咭數。 由於銀行信用咭的利息較為昂貴，相對靄華的二按貸款計劃利息至低，，閣下利用靄華的二按貸款計劃清還咭數至為精明。
物業二按貸款: 業主私人貸款
至於私人貸款由於不屬於按揭，限制會較低，不過由於屬於短期借貸，客戶需要了解每月還款會較為高。 而一般發展商提供的新盤二按，都是事先與銀行達成共識。 買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請物業二按，然後再到銀行申請一按。 銀行在審批按揭時會將一按和二按的供款一同列入供款與入息比率計算，借人須同時通過一二按還款之壓力測試。 物業二按貸款 成功批核後，銀行會出信給借款人，借款人再正式向發展商申請二按。 物業轉按是將現有在財務機構的一按、二按轉到『 英皇財務 』，以便業主節省利息開支。
環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 物業二按貸款 銀行貴為百業之母，與各行各業相輔相成，今次適時地作出有關安排，助人又助己，實是明智之舉。 雖然經濟未來仍有不少挑戰，但關關難過關關過，相信各行…
物業二按貸款: 服務時間: 星期一至五：9:00 Am
豐盛專業理財中心信貸物業二按貸款，為已按的物業提供加按貸款，助你資金周轉、清還卡數及集中處理其他貸款。 只需提供簡單入息證明文件，手續簡便，特快批核，助你解決燃眉之急。 根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。
靄華為你提供的二按貸款計劃，可將已按的物業加按貸款，無需樓契抵押，簡單靈活。 一般情況下，準備置業的業主都會申請一按，在需要更多流動現金作個人投資的時候則會申請二按，申請額外的業主貸款，例如二按、加按等物業按揭。 屬於短期貸款，主要讓買家在舊樓換新樓的過渡期，有足夠資金支付新樓首期，但銀行通常只提供現有按揭客戶申請，貸款金額亦設有上限，還款期一般不多於6個月。 物業二按貸款 新鴻基信貸提供物業二按貸款服務，讓業主於一按貸款以外，已物業資產再作融資，迅速套現周轉，清還卡數及其他無抵押貸款。