九龍城民政事務處今日（3日）聯同九龍城警區、衞生署衞生防護中心和醫療輔助隊在土瓜灣一幢早前被納入強制檢測公告的大廈進行執法行動。 隨着觀塘裕民坊大型重建項目正進行得如火如荼，區內標誌性新盤「凱滙」已賣個滿堂紅，加上該項目其他期數將發展更多住宅及商廈，估計會以該處為核心，帶動整個觀塘舊區的重建，並輻射到區內二線街道，其他舊樓群未來或有機會成為收購目標。 若投資者有意買入單位，在收租的同時等待收購，可關注同區舊樓較多的街道如恆安街、宜安街及輔仁街等。 天價維修工程啟勝管理公司在2011年為屋苑外牆等維修工程招標，當年價格總額約1.2億港元。 美景樓一期 到2012年10月28日，業主投票通過維修方案，不過有業主到2016年初翻查文件時發現維修費總額高達1.7億港元，而且外牆維修工程被多收5600萬港元，每戶需多付約3萬港元。 到2016年中，承建商輝煌建築（亞洲）有限公司被屋宇署除牌後，維修工程爛尾，餘下近一成工程至今仍未完工。
上述土瓜灣美景樓第一期位於美景樓2號，為一幢1964年落成的住宅物業，現提供701伙。 項目地盤面積約4.54萬平方呎，可建樓面高達約40.88萬平方呎，屬市區少有大型地盤。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,232個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,安和園,定安大廈。
美景樓一期: 美景樓 2期
近年區內逐漸變天，不少新盤相繼落成，如DOWNTOWN 38及津匯樓盤等。 料每戶維修費5萬至10萬 參考鄰近私樓平均呎價約1.9萬，如翔龍灣3座中層G室，面積384方呎，以734萬易手，呎價約1.9萬。 而毗鄰的港圖灣平均成交呎價約1.7萬；區內半新盤之一的DOWNTOWN 38一個低層單位以634萬易手，以301方呎計，呎價約2.1萬。 ）是香港私人住宅屋苑，位於新界青衣細山路2-16號，發展商為新鴻基地產，並由啟勝物業管理有限公司管理。 美景花園於1984年建築完成及入伙，共有8座住宅樓宇，提供1,912個住宅單位。 美景樓第一期位於美景街及落山道交界，早於1964年落成，樓齡已達58年，合共提供約701個住宅單位，由於步行前往港鐵土瓜灣站只須約5分鐘，極具重建價值，該舊樓佔地約4.54萬方呎，為市區罕見的大型地盤，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約40.88萬方呎。
- 市傳曾「插旗」的發展商包括恒地（0012）及九龍建業（0034）等。
- 九龍城區議員潘國華表示，據他了解，涉事大廈並無管理公司，只由法團自行聘請管理員或清潔公司，故比起擁有管理公司的大廈，處理環境衞生方面較為遜色。
- （香港文匯報記者 文森）Omicron確診個案急增，香港各區多幢大廈懷疑出現垂直或橫向傳播。
- 對於是次收購計畫，該廈關注組成員馬先生認為，該財團提出的收購價屬合理水平，故會接受收購；惟目前大廈日久失修，多處位置有石屎剝落迹象，落雨時室內不時出現滲水迹象，整體情況令人擔憂，故不少業主均希望是次收購成功。
- 通過市建局及美景樓二期法團的合作和大廈業主的積極參與，現時大廈已大致完成維修，內外煥然一新！
民建聯立法會議員周浩鼎昨晚指，屯門良偉樓解封決定延遲8小時，情況極不理想，有居民反映一整天十分憂慮，安排使居民處於「兩頭唔到岸」，如決定要延長一天圍封，應及早公布，讓居民早作準備。 對於良傑樓延長圍封，周浩鼎敦促特區政府汲取經驗，千萬不要重蹈覆轍，希望稍後能於良傑樓預計解封時間前及早判斷結果，以免居民焦慮。 沙田美景樓及美致樓排放的污水樣本近日對新冠病毒檢查呈陽性，昨日美景樓及美致樓分別發現10宗及12宗初確個案，圍封檢測行動需延長至今晨10時。 衞生防護中心總監徐樂堅昨日於疫情簡報會上表示，新年期間疫情大爆發，衞生防護中心每天均需到懷疑出現垂直或橫向傳播的大廈調查，撤離有即時風險的居民。 此外，當局今日起收緊工作場所的檢測準則，若有一名確診者在傳染期內曾到訪工作場所，該場所內所有員工亦須強制檢測。 本月14日至27日期間曾在位於以下地點工作或值勤的人士須強制檢測，包括全職、兼職及替假員工。
美景樓一期: 美景樓 1期 1座附近配套設施
狗臂架墜下奪命2019年6月25日，一名63歲家庭主婦行經美景花園7座樓下時被墜下的狗臂架擊中頭部，淌血昏倒地上，送院後傷重不治。 美景樓一期 警方調查後懷疑有人在高層單位搭建工作台時狗臂架鬆脫墜下，遂以涉嫌誤殺拘捕一名裝修工人，案件交由重案組跟進。 美景樓一期 美景樓一期 請按下紅色的檔案瀏覽服務單位的宣傳刊物，收費表或附加資料；更新中、未被提交或不適用的檔案則以灰色顯示。 公告指，收購未能達至80%業權份數的原因，是有業主要求每呎收購價1.8萬元，涉及61個單位，佔業權份數8.02%。
- 大批居民知道有關安排後，便隨即落樓批評政府安排「不知所謂」，認為是失去預算和無法上班。
- 在2013年8月第二次招聘工程及升降机承办商时，法团总结了经验后，参照市建局建议的招标程序，采用公开招标、不收取行政费用、减少不需要的门坎及做好承办商名单保密的工作等，结果共收到37份标书。
- 光大解釋，持有的私募股權投資項目中已上市但尚未退出的股權投資、非上市投資項目、二級市場基金投資的市價或估值下跌，加上人民幣兌港元下跌等因素，導致未實現虧損淨額估計約86.3億元，前年則錄得未實現盈利24.8億元。
- 另外，集團去年加大項目退出及基金分配力度，股息收入增至21.2億元，按年升近1.4倍。
- 天價維修工程啟勝管理公司在2011年為屋苑外牆等維修工程招標，當年價格總額約1.2億港元。
本次註銷後，公司已發行股份總數減至107.99億股，其中A股73.29億股，H股34.7億股。 在大厦完成招聘工程顾问公司的工作后，市建局亦建议法团在招标承办商的过程中，要与警方及廉政公署保持联络，做好防止围标工作，以确保招标过程公平及公正，保障业主利益。 在2013年8月第二次招聘工程及升降机承办商时，法团总结了经验后，参照市建局建议的招标程序，采用公开招标、不收取行政费用、减少不需要的门坎及做好承办商名单保密的工作等，结果共收到37份标书。 法团委员在顾问公司协助下深入了解各标书的内容，多次面见不同的承办商。
美景樓一期: 美景樓1期 – 周邊配套
政府派員於該幢大廈出入口查核住客的檢測證明，並到大廈內進行檢查，確認他們是否已按有關要求進行檢測。 據了解，美景樓舊樓收購活動至今已持續了逾八年，期間有多家財團曾沾手又退場，始終未能成功集齊業權。 市傳曾「插旗」的發展商包括恒地（0012）及九龍建業（0034）等。 （星島日報報道）本報今年5月率先披露土瓜灣美景樓收購，事件有新進展，本報得悉由於美景樓最終收購業權份數未能達至整體80%強拍的門檻下限水平，負責收購的財團決定放棄收購，令收購計畫被逼告吹，該財團並稱，直至政府立法調低強拍門檻後，屆時再根據市況釐定是否重新啟動收購計畫。 當局今日開始收緊工作場所檢測標準，8個工作場所須強制檢測，包括大埔比華利山別墅會所、德萃幼稚園（紅磡）和瑪麗醫院K座528室等。 另外一個高層連平台單位，面積413.34方呎，合約價約454.674萬，平台部分則以每方呎3000元收購，按該單位平台面積145.31方呎計，涉資約43.593萬，即總樓價約498.267萬，而該單位的搬遷津貼約206.67萬，為樓價的41.48%，每方呎約5000元。
任何人士不論以何種身分，包括但不限於住客、訪客及工作人員，在本月14 日至27 日期間曾身處以上地點超過兩小時須強制檢測。 換樓急讓，高層開揚，两大房廳，三部分體冷氣有裝修，開放式廚房，出租單位，租約到期可自用或續租， 交通方便旺中帶靜， 三分鐘到未來地鐵站口。 光大控股發盈警，預料去年虧損達75億至79億港元，前年盈利27.7億元。
美景樓一期: 九龍 – 土瓜灣 美景街2號
最终于2013年11月举行的业主大会成功拣选工程承建商，对比2010年的回标价钱，相同的工程项目价钱收费较合理，大厦一共节省约港币4佰万元，每户维修费减少约港币1.2万元。 市建局职员出席业主会议时，再次向业主讲解和强调「正价监工」及「廉洁维修」的重要性，并安排法团听取市建局与廉政公署合办的「专业诚信工程」讲座，分享其他大厦在招聘顾问公司及招标工程承办商的成功经验。 在市建局的协助下，新组成的法团再次聘请工程顾问公司，经过详细了解各工程顾问公司的背景数据及收费后，业主们拣选了合适的工程顾问公司为大厦统筹维修工作，费用约为港币三十多万元。 例如毗鄰協利大樓的有利大樓，樓齡已屆57年，交投一向稀疏，最近一宗二手成交已數到去年五月，當時的實呎僅9,246元，比2014年的協利大樓收購價還低近兩成，如投資者能在區內耐心尋寶，說不定可以發掘出滄海遺珠。
政府已向該等人士發出強制檢測令或處定額罰款5,000元，要求他們於指明期間內接受檢測。 不遵從強制檢測令即屬犯罪，並可處罰款25,000元及監禁6個月。 另一個可關注地區為港島西區，事關市建局兩年前以高達23,568元的實呎，收購西營盤崇慶里/桂香街發展項目的80個單位，打破市建局當時的收購紀錄，更被市場質疑為抬高樓價。 西營盤一向舊樓多，要準確找出具收潛力的舊樓並不容易，但觀乎近年區內發展的新盤如「藝里坊1號」、「瑧蓺」以及上述提及的收購項目，普遍位處港鐵出口附近，而且均為較受忽略的後街位置，投資者不妨以此作參考，在區內西邊街至東邊街一帶的橫街，物色唐樓單位尋寶，靜待市建局或私人發展商收購。 本材料由Sing Tao 美景樓一期 Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
美景樓一期: 美景樓未達強拍門檻收購告吹
在市建局的協助下，新組成的法團再次聘請工程顧問公司，經過詳細了解各工程顧問公司的背景資料及收費後，業主們揀選了合適的工程顧問公司為大廈統籌維修工作，費用約為港幣三十多萬元。 不過在10月10日，負責為發展商進行收購的地產代理在大廈貼出公告，指截至9月30日止，美景樓第一期全幢共760份業權份數之中，經發展商點算已簽合約僅共有593.5份業權，佔全幢大廈業權份收78.09%，意味該宗舊樓收購未能達到強拍門檻。 對於是次收購計畫，該廈關注組成員馬先生認為，該財團提出的收購價屬合理水平，故會接受收購；惟目前大廈日久失修，多處位置有石屎剝落迹象，落雨時室內不時出現滲水迹象，整體情況令人擔憂，故不少業主均希望是次收購成功。 2022年2月7日，美景樓及美致樓在昨日圍封檢測行動中分別發現10宗及12宗初步陽性檢測個案，鑑於這兩座大廈具有極高感染風險，故決定延長其強制檢測行動至明日，以免病毒進一步擴散。 大批居民知道有關安排後，便隨即落樓批評政府安排「不知所謂」，認為是失去預算和無法上班。
事實上，該特色單位樓價合約價連同搬遷津貼總收購價約704.937萬，每方呎收購價約16000元。 美景樓一期 本港負資產住宅按揭貸款宗數截至去年第4季尾有12164宗，按季增加近22倍，是2005年首季尾以來最多。 金管局副總裁阮國恒表示，樓價下跌會導致負資產個案上升，但目前本港銀行平均新造樓按成數只有約五成，高成數按揭亦有按揭保險承擔風險，而按保貸款質素比總體按揭貸款平均水平更好，未見對銀行體系穩定帶來風險。
美景樓一期: 美景樓 1期
而住9樓的他亦曾到較高樓層視察，結果同樣發現有碩鼠的蹤影，相信只是冰山一角。 他續稱，老鼠多數在晚上11時左右出沒，並在各樓層的垃圾桶覓食，更有鄰居反映，曾有老鼠因覓食而誤闖入單位。 就此，他曾向大廈管理處反映，不過他們卻「不管不理」，更稱「周街都係老鼠好正常」；又將責任推卸，表明捉老鼠不屬他們責任，應該由政府負責。 政府宣布，沙田美田邨美景樓和美致樓的限制與檢測宣告行動完成，共發現28宗初步陽性檢測個案，衞生署衞生防護中心會安排跟進。 美景樓一期 至昨晚，中心就以下出現懷疑與環境因素（包括垂直／橫向傳播、相連天井位置及共用喉管等）有關聯個案的大廈，安排相關住戶到檢疫中心進行檢疫，包括：藍田啟田邨啟仁樓26至35樓的15室； 觀塘安達邨謙達樓21至28樓的03室及04室；長沙灣蘇屋邨綠柳樓20至28樓的12室。