嘉湖山庄 內容大綱
美湖居於嘉湖山莊各期中，裝修用料是最好及最豪華的，外觀金碧輝煌，再加上景觀較佳，因此1997年公開發售時即使建築呎價高達5,000一平方呎仍然極速沽清，二手價格亦較其他期數稍貴。 天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位）不設頂層複式單位。 嘉湖山莊翠湖居位於元朗天水圍，於1993年入伙，物業總面積共1,173,112平方呎，單位數目1,536伙(共六座)，休憩空間佔總面積9成，鄰近中央公園，部份單位座向中央公園可飽覽園林景色，更有向海單位可遠眺后海灣景色。 嘉湖山庄 天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨／屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。 包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地，有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。 但該支線最終並未落實興建；原預留位置更已被大量植樹綠化。 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰，然而附近有大量巴士線直達港九新界要區，住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。
- 而北環綫預計2025年開始興建，2034年落成計，第一批入伙居民可能要面對7年無鐵路出入、交通不便的情況。
- 此一特点乃嘉湖山庄由建成以来到现在的最吸引人之处，目前大部份的私人住宅屋苑也无法比拟。
- 主要街道包括天瑞路, 天湖路, 天华路, 天靖街, 天葵路, 天龙路, 天荣路, 天秀路, 天喜街, 天坛街, 天恩路, 天城路。
- 與嘉湖山莊各期一樣，設有不同特色的噴泉式水池及大草坪。
- 乐湖居开售时以1,850至1,900一呎开售，吸引了逾三万多人登记购买。
- 過去7天，天水圍嘉湖山莊連環錄得5宗車位成交，祥益地產區域董事蕭嘉偉表示，日前樂湖居地庫B1層單號車位以121萬元易手，而同層雙號車位，亦以116萬元沽出，屬市價水平。
新界西屋苑向來受上車客追捧，嘉湖山莊也不例外，多年來一直是分支家庭的上車之選。 這些小家庭除了看中嘉湖山莊單位呎數大，更是朝著屋苑超巨型綠化空間慕名而至。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 2019年11月10日下午3時半，天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。 嘉湖山庄 景湖居之後指，屋苑保安主動開閘讓警員進入，有最少5架警車入內，並有警員一度進入屋苑大堂。 而閉路電視片段顯示7名警員爬過鐵欄進內屋苑範圍，唯當時沒有保安員在場。 每天早上的繁忙時間，很多學生需要在新市鎮內或是到元朗新市鎮上學，再加上有大批居民使用西鐵綫來往市區上班，他們都需要利用輕鐵系統代步，因此輕鐵系統在區內的乘客量非常多，交通壓力極大，輕鐵車廂在繁忙時段亦變得十分擁擠。
位于天耀邨以南的西铁线（现在称为屯马线）天水围站则于2003年12月20日启用。 西铁线把九龙市区和天水围新市镇连接起来，2009年8月16日其南面总站由南昌伸延至红磡，由天水围前往尖沙咀只需要约29分钟的时间，而来往中环则只需42分钟，大大缩短了市区和新界西北之间的距离。 一共设有两个住客会所，分别位于一期乐湖居及七期景湖居，为住户们提供各式各样的文娱及康乐设施。 本期屋苑于1994年开售，1995年9月入伙，共有14座住宅大厦，楼高32至38层，屋苑总物业面积逾300万平方尺，合共提供3,968个单位。 景湖居和丽湖居各座顶层均为原装复式单位，此设计乃其他期数没有的特色单位。 一般而言，美湖居二手住宅单位的成交价格比其他期数为高，买家普遍会因美湖居金壁辉煌带来的豪华感觉及更佳景观而愿意高价购入住用。 从价格上看，约周边指导价格的两倍，据了解，项目周边二手房楼龄大多在2000年前的“老破旧”，项目一期青湖山庄的二手成交价格约5.2万。 项目自带商业约1500㎡，北侧分布有较多成熟小区（德兴花园、龙园山庄等），以小商铺居多，基本的生活消费是有保障的，而项目未来也会携带一定商业设施，高端、大型的消费目前周围并没有，要驾车到罗湖中心。 中原副区域营业董事伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄丽湖居6座低层H室，面积550方尺，三房间隔，向东北，以600万交吉易手，尺价10909元。
美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。 而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 年宣佈破産。 嘉湖山莊美湖居（HK01）6 期美湖居是嘉湖山莊最年輕一期，於 1998 年入伙，比起第一期的樂湖居「後生」 7 年，也是各期數中，裝修用料最好及最豪華的一期，用以襯托當年遠眺后海灣的動人海景。 賞湖居望北為天水圍公園景，當中以第 5 和第 6 座最近；可惜的是，賞湖居不設泳池，住戶想游水，要走到鄰近的住客會所。 最靠近西鐵站的 1 期樂湖居，既不近公園，亦不近天水圍北部，加上座數與景湖居同為屋苑之最，足足有 14 座，景觀以附近公居屋樓景和內園景為主，不甚理想。 嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。 不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。 嘉湖山莊貴為大西北唯一的十大屋苑，是不少上車族和分支家庭的入市之選，對於大西北地區的樓價亦具指標性。 想知嘉湖山莊是否好住，又是否抵住，不妨了解一下嘉湖山莊不同期數和平面圖分析。
嘉湖山庄: 樓盤編號# 2215099物業編號: M300650533 代理提供
其租盤及售盤性價比屬香港藍籌屋苑之冠，因此吸引不少投資者放租。 景湖居附近設有輕鐵銀座站及巴士分站（龍園分站及天水圍天主教小學分站），與置富嘉湖商場亦僅一街之隔，搭車購物均相當方便。 本期屋苑提供三線免費住客專巴服務，朝六晚十二分別來往樂湖居（嘉湖新北江商場）、置富嘉湖及港鐵西鐵綫天水圍站，班次頻密。 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。 景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。 屋苑除了擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，還設有戶外游泳池、一個網球場、一個籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。 嘉湖山庄 屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站，然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係，已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。 美湖居正門（即車路入口）兩旁是政府中式庭園「龍園」，內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。 +WOO 嘉湖，於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號，為商場及酒店混合物業。 商場佔地逾60萬平方呎，為全天水圍最大的私人發展的商場。
当年天水围的地理环境，是影响著嘉湖山庄设计意念的最大因素。 由于整个的嘉湖发展项目是建于一大片被填平的渔塘之上，所以发展商决定要尽最大可能去保护最多的环境。 嘉湖山庄 另外，当时发展商认为，如果有一些人，他们愿意及准备好离开繁忙喧闹的香港岛及九龙去生活。
总结来说就是能让居民能在不离开屋苑范围的情况下，便能找到生活中一切的必需品。 項目涉及兩宗土地申請，同樣位於元朗石湖圍丈量約份第105約地段第2091號，屬相連地盤，總地盤面積約121.6萬方呎。 嘉湖山庄 翻查資料，北環綫新田站的位置，以及規劃為住宅用地的範圍，碰巧相當接近上述項目。
隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。 3 期翠湖居，是唯一與天水圍公園連接的期數，於後花園設有通道直達，同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場（前稱「嘉湖銀座」）、天瑞商場和頌富商場。 可幸的是，樂湖居除了交通方便，周邊配套也非常齊全，不但緊接新北江商場，亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一的「嘉湖會所」，生活配套完善。 交通方便和開揚景觀，每每要作出取捨，於嘉湖山莊亦如是。 在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。 嘉湖山庄 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路在1994至96年間之交通壓力。
嘉湖山庄: 嘉湖山庄 笋盘推介
發展商為天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。 其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。 位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內大型商場 和酒店項目。 发展商为天水围发展有限公司 （为长江实业的子公司），嘉湖山庄为长江实业历年来最大型的发展项目。 其单位数目亦多达15,880个，以单位数目而言，为香港住宅之最。 嘉湖山庄 位处本屋苑中心地带的置富嘉湖（嘉湖山庄第四期发展项目），为区内大型商场 和酒店项目。 於1993年9月入伙，入口位於天瑞路8號，共有6座住宅大廈，每座樓高32層，合共提供1,536個單位，不設原裝特色單位。 翠湖居以90%面積闢作平台花園及綠化空間，是嘉湖山莊裡唯一每座樓宇層數均相同的期數；只有32層的高度，相對嘉湖山莊的其他期數是規模最小的一期。
嘉湖山庄各有两间住客会所——嘉湖乡村俱乐部及嘉湖会所，以及购物商场——嘉湖新北江商场及嘉湖银座（现称+WOO 嘉湖），并且设有一所五星级酒店暨服务式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外，天水围公园位于整个嘉湖山庄的中央位置，占地广达200万呎，比香港岛的维多利亚公园更为辽阔。 由於樓價門檻較低，有助刺激嘉湖山莊放租及買賣市場，加上配套設施齊備，設有兩個住客會所「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」吸引租戶查詢嘉湖山莊租盤及售盤。 樓盤附近設有輕鐵銀座站及巴士分站，屋苑另提供免費住客專巴服務來往樂湖居(新北江商場) 、置富銀座購物商場及港鐵西鐵綫天水圍站，前往香港濕地公園也非常方便。 天水圍遠離香港核心區，令嘉湖山莊樓盤呎價較低，受首置客的歡迎。 嘉湖山莊於1991年至1999年期間落成，分為7期發展，合共58座住宅大廈與15, 880伙單位。 單位面積介乎441至1, 462平方呎，標準單位提供兩房及三房，客廳全部採用鑽石形設計，相對不夠實用，但戶房擁有對流窗，採光和通風一流，吸引不少年輕家庭或新婚夫婦進駐屋苑。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 林太發表「專家食屎」論當日，嘉湖山莊的平均呎價只是約6,800元，兩房單位300萬元有交易。 嘉湖山庄 但在林太發表「專家食家」五周年餘，現時嘉湖山平均呎價已升至近1.2萬元。 虽然羡慕享受清水河枢纽城+总部基地规划发展利好，涵盖3条地铁（14+17+25号线）+1条高铁（深汕高铁）。
不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。 於1991年10月開售，1992年初入伙，位於天水圍天湖路1號，共有14座住宅大廈，樓高27至35層，合共提供3,472個單位。 樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售，吸引了逾三萬多人登記購買。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位，因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆，於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。 嘉湖山庄 無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位，因區內大單位數目始終有限，這類單位可謂有價有市。 另外，第五期（麗湖居）及第七期（景湖居）每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位，名為「御景軒」，貨源稀罕，成交稀落。 嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計，全部標準單位均設窗台（非落地玻璃設計）、窗口式冷氣機（隨樓附送珍寶牌冷氣機），不設工人房、花園、露台、工作平台。
嘉湖山庄: 嘉湖山庄 成交记录 资料来源：土地注册处
此外，屋苑附设儿童游乐场、两个网球场、石春径、太极场、游泳池及户外健体设施。 丽湖居每座住宅大厦顶层为8个相连及复式单位，复式单位顶层更设天窗，嘉湖山庄各期中是没有的。 丽湖居于嘉湖山庄各期中，距离天水围巴士总站、嘉湖银座购物商场较近。
但该支线最终并未落实兴建；原预留位置更已被大量植树绿化。 虽然美湖居没有与轻铁车站相邻，然而附近有大量巴士线直达港九新界要区，住户亦可选搭屋苑专车直达西铁线天水围站。 另外，有别于景湖居及丽湖居屋苑专车直达乐湖居巴士总站（嘉湖新北江商场）的安排，美湖居相同路线屋苑专车于天耀邨耀盛楼外巴士站设立上落点。 嘉湖山庄 于1995年开售，1996年2月入伙，共有10座住宅大厦，楼高30至38层，合共提供2,864个单位。 与嘉湖山庄各期一样，丽湖居设有两个不同特色的喷泉式水池及大草坪。
嘉湖山庄: 天水圍嘉湖山莊業主林太「請專家食屎」 5年多後呎價達1 2萬元
嘉湖山庄所有期数楼宇均为三梯八伙设计，全部标准单位均设窗台（非落地玻璃设计）、窗口式冷气机（随楼附送珍宝牌冷气机），不设工人房、花园、露台、工作平台。 本屋苑各期均植有大量绿化空间，每座大楼地面住客入口均采双座式大堂设计（个别单边座数除外），楼底挑高，在入伙当年属于相当新颖而高贵的豪华设计卖点。 虽然各住宅期数地底均设住客停车场，但住宅大楼之电梯并未能直达地库停车场，住客需从后花园地面楼梯拾级而下（乐湖居停车场位于嘉湖新北江商场地库，设计与其馀期数有别）。 嘉湖山庄住宅单位与车位数量比例约7比1，车位可供自由买卖，现时除乐湖居外其馀期数停车场均不设时租。 翻查資料，本港現時供應量最多的私人屋苑，以1991年開始落成第一期的天水圍嘉湖山莊居首，提供15,880伙。
屋苑除了拥有多个不同特色的喷泉式水池及草坪，还设有户外游泳池、一个网球场、一个篮球场、儿童游乐场及亲子种植乐园。 屋苑外设有一间幼儿园、一间英文小学及嘉湖山庄住客专用的巴士总站，然而城巴在2006年8月停办嘉湖山庄居民巴士服务关系，已改由冠忠巴士开办之居民巴士线替代。 美湖居正门（即车路入口）两旁是政府中式庭园“龙园”，内设锦鲤池、石春路、凉亭、长者健身设施及缓跑径等。 嘉湖山庄 商场及其他零售可出租总面积66.5万平方呎，惟不包括约58栋住宅大楼、“嘉湖海逸酒店”的酒店、报案中心、其他商业区及车位。 +WOO 嘉湖，于2013年10月9日前称嘉湖银座和于2019年10月9日前称置富嘉湖，位于香港新界元朗区天水围新市镇天恩路12-18号，为商场及酒店混合物业。 商场占地逾60万平方呎，为全天水围最大的私人发展的商场。
嘉湖山庄: 物業地圖
不过单位面向著天水围的轻铁及主要道，所以会有较多噪音，特别是位于中高层的单位。 于1991年10月开售，1992年初入伙，位于天水围天湖路1号，共有14座住宅大厦，楼高27至35层，合共提供3,472个单位。 乐湖居开售时以1,850至1,900一呎开售，吸引了逾三万多人登记购买。 嘉湖山庄 在公共设施方面，嘉湖山庄的范围中设有医疗设施－天水围健康中心，设有多所中、小学及幼稚园，及设有不同的康乐康体设施等－天水围游泳池、天水围体育馆、天水围运动场。
不過，申請亦指出，如果項目被批准，第一期將會於2027年「新田/及落馬洲發展樞紐」及已規劃的新田站落實前落成。 而北環綫預計2025年開始興建，2034年落成計，第一批入伙居民可能要面對7年無鐵路出入、交通不便的情況。 新地昨日回應香港文匯報查詢時表示，為配合「北部都會區」發展策略和北環綫最新進程，以及「新田/落馬洲發展樞紐」的初步土地用途，夥拍置地就石湖圍相關地塊遞交改劃申請。 嘉湖山庄 該處鄰近將於2025年動工的北環綫新田站，而根據政府最新規劃發展框架，項目附近住宅用地的地積比率最高為7倍。