資料顯示，毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施，相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。 由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。 此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。
消息指居屋2022白表申請者及白居二申請者的入息上限與上期一樣，同為一人申請者入息為33,000元、二人或以上家庭入息為66,000元，而資產限額則獲放寬，一人申請者為92.5萬元、二人或以上家庭入息為185萬元。 若買家在未補價前，欲單位轉售予綠表或白居二等買家，必須要住滿單位5年才可轉售，較以往延長了2年。 至於若希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 2022居屋平面圖 其中以北角驥華苑成為今期「樓王」，最高售531萬元，平均呎價高達9,950元，入場費則要248萬元起；而最平單位則來自啟德啟欣苑，入手價為124萬元，以綠表買家首期5%計，最平約6.2萬首期就可上車。 消息指，今期居屋以51折推售，售價由124萬元至531萬元不等。 值得留意是，雖然最平單位來自啟德啟欣苑，售價低至124萬元起，但最細面積只得186呎。
觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906伙，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入伙。 根據公共房屋工作小組文件顯示，凱樂苑將設幼稚園，相關的停車設施及休憩用地。 2022居屋平面圖 居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。
2022居屋平面圖: 裝修導賞團
發展局及規劃署於2015年2月提出有關計劃，建議重置遊樂場後，把該幅佔地12,917呎的用地，改劃為「住宅甲類」用途作資助房屋發展，最高建築物高度為主水平基準上110米。 規劃署解釋，由於大綱圖規定北角海旁一帶用地高度為80米，並以梯級式向英皇道方向上升至最高120米，考慮到地盤位置在渣華道以南、及英皇道以北，故建議用110米興建。 截至2021年12月31日，共有15個因撤銷買賣協議而收回並在居屋2022重售的單位。 重售單位包括在居屋2020年出售的單位，分別位於沙田的彩禾苑及粉嶺的山麗苑。 除了這15個單位，若直至截至選樓日期開始前約兩個月時仍然有額外單位回收，它們亦會一併納入在今次銷售計劃重售。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。
為紓緩噪音的影響，面向漆咸道北的單位設面積約33至41平方呎的減音露台，但潛在的噪音及空氣質素問題是屋苑的一大扣分位。 在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 2022居屋平面圖 另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入伙時，理應已有充足的消費配套。 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。
環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。 購物方面，屋苑對面就是荷里活廣場，日後亦會在發展區內增加更多地鋪，相信會有更多新選擇。 設計 專業傢俬繪圖与室內設計服務，平面圖/3D效果圖/VR全景圖等，圖紙可直接對接工廠落單，以每張收費或按全套設計收費皆可。 2022居屋平面圖 專業用心 專業傢俬繪圖及室內設計服務，平面圖/3D效果圖/VR全景圖等，圖紙可直接對接工廠落單，以每張收費或按全套設計收費皆可。 專業傢俬繪圖与室內設計服務，Autocad平面圖、3D效果圖、VR靜態圖/VR全景圖等，圖紙可直接對接工廠落單，以每張收費或按全套設計收費皆可。
2022居屋平面圖: 裝修故事
作為本期呎價最平的新居屋，一百萬多就可以購入接近300呎的物業。 裕雅苑提供的單位數目亦是最多，最大可間3間房，多人家庭可考慮。 身處離島的好處是環境清幽，不少單位的景觀開揚，甚至可以享受海景，遠眺機場景。 不過裕雅苑的交通相對其他新居屋不便，遠離東涌站15分鐘的路程，返回九龍或港島上班上學需預留至少一小時車程。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
房屋署副署長(發展及建築)梁健文曾指出，上述項目主要受天氣影響而延誤，部分工程如東涌99區項目，則因為無法預見的地質問題導致延遲。 由於技術或設備所限，在觀看此虛擬短片時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 於任何情況或時間，準買方不應以此虛擬短片之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 2022居屋平面圖 虛擬單位內的裝置、裝修物料及設備的款式、大小、位置及顏色只供參考，實際交樓標準以最後批准之圖則、買賣協議及香港房屋委員會(下稱房委會)的最後批准為準。
北角「馬寶道」由「琴行街」至「電照街」一段的前排檔區，自2016年食環署進行遷移計劃後，並沒有相應發展計劃，該地段一直閒置，有區議員關注成了運輸貿易公司的囤貨場地，故建議把北角「馬寶道排檔區」改建成假日文藝墟市。 食衛區回應指，政府對由下而上的具體墟市建議持開放態度，但因建議中路段屬公眾行人及行車道，並由運輸署及路政署負責管理及維修，同時需向食衞署查詢是否需要就建議申請「臨時公眾娛樂場所牌照」。 但若果建議落實，會令該區更具生氣，但或會導致假日人流過多。 另一個東區居屋樓群筲箕灣，共建有「東駿苑」、「東欣苑」、「東霖苑」、「東盛苑」，還有規模較大的「東熹苑」、「東濤苑」、「東旭苑」及「愛蝶灣」。 2022居屋平面圖 其中在2001年落成的「愛蝶灣」，位於筲箕灣愛禮街2號，坐落昔日避風塘的旁邊，可以飽覽鯉魚門海峽以及維港景色。 項目共有十座物業，合共2,972個單位，面積 呎，其中一及二座位於地盤邊界，屬大單邊，且每層只有6伙，較其他每層8伙的密度為低，而樓底又高達10呎，故成為樓王。 現時未補地價均價約為11,660元，一個431呎的兩房單位約售萬元、而592呎三房單位則高達715萬元。
文章認為，政府應該把握今年夏季分階段放寬防疫措施，應付「後疫苗浪」，提出措施包括將入境人士檢疫日數減少至 5 天，又認為毋須每天公布感染人數，應只集中公布最新的住院、重症和死亡人數。 文章又肯定「疫苗通行證」功用，要繼續涵蓋所有合資格接種人士。 裕雅苑供應3,300個單位，佔今期居屋2022逾三成半的供應數量，同時是今期居屋中上車門檻最低，以及唯一供應555平方呎大單位的項目。 從裕雅苑步行至港鐵東涌站，路程約10-15分鐘，居民可乘搭巴士轉車到港鐵站，或前往新界西多區。 裕雅苑部分單位可望海景，但同時亦有機會受飛機升降的噪音影響。 安秀苑位於安達臣道石礦場用地，與居屋2022其他項目相比，安秀苑的交通及配套較為落後；但政府將建設連接安達臣石礦場及安達邨的行人連繫設施，房委會亦計劃於該區建設小學、中學、室內運動場及湖泊公園等社區設施。
至於生活配套方面，看似荒蕪的啟德區，實在也沒有太多的配套。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」開幕時，會設有11層，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。 當日在區議會討論時，會上多名區議員關注日後交通問題、擔心英皇道及電照街的交通繁忙；也擔心改劃作單幢式樓宇，日後管理費高昂問題。 房屋署的代表回應提問時，指出由於「驥華苑」的單位數目較少，故會於地下興建停車場，並提供12個私家車位、及3個電單車泊位，供居屋居民使用，但換個角度，這也代表屋苑車位會不足。 2022居屋平面圖 安秀苑平均呎價只需約6000元，比沙田的愉德苑便宜，假如始終鍾情市區的人士，亦不介意暫時未完善的生活配套，安秀苑也許是個好選擇。 居屋2022在公布後被議論紛紛，相信疫情嚴重亦無阻市民入市。 新居屋在2022年第一季就可接受申請，齊來看看裝修佬對7個屋苑的點評。
該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。 位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。 附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 在選樓期開始前七日起，房委會會就新建和因買賣協議撤銷而收回的居屋單位提供載有有關發展項目更詳細資料的的售樓說明書（為「租置計劃」回收單位提供售樓小冊子）和價單，以供公眾索取以及於房委會／房屋署的指定網址瀏覽。
而在租置計劃回收單位方面，未售單位的定價介乎約14萬至126萬元，折扣率為市值折減83%至87%。 綠表申請者可獲保留申請的安排，即可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。 如在「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，或者當1人申請者選樓後，仍有餘下單位，都會被回撥至「其他家庭」類別下的申請者。 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。
【客人分享】星級Dancer開舞蹈室 搵好師傅裝修 「事前篩選做得非常好」 美女舞蹈員 Charlene 入行近十五年，和學友、Sammi、千嬅等大明星合作過。 四年前她開了第一間屬於自己的舞蹈室，轉型做舞蹈老師，「因為舞蹈員生涯和運動員一樣，都很短暫」，可惜那次裝修經驗令人不甚滿意。 去年她開第二間舞蹈室，今次用「好師傅」，才發覺找一個好師傅的重要性。 Charlene 說，原來裝修就像跳舞生涯，都要未雨綢繆。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。
中國證監會發出通知，為進一步發揮資本市場功能，支援受疫情影響嚴重地區及行業加快恢復發展，提出23項政策措施。 通知提到，受疫情影響嚴重地區和行業，包括上海、吉林等全面實行封控管理、靜態管理等措施的區域，以及餐飲、零售、旅遊、民航、公路水路鐵路運輸等受疫情影響嚴重的行業。 該項目位於渣華道及電照街交界，實用面積280至457方呎，平均呎價高達近萬元，售價介乎248萬元至531萬元。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。
新一期居屋將推出四個屋苑，分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，推售的單位最終以市價6折定價，只有啟翔苑一個位於市區，其他3個屋苑都在新界區，售價亦較相宜，入場費HK$117萬，最貴單位HK$489萬。 居屋2020已經完成申請及攪珠，揀樓已在2021年5月31日開始。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 2022居屋平面圖 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。
能和港島樓王相爭的，相信也是香港未來重點發展地區之一的啟德啟欣苑。 啟欣苑鄰近宋皇臺港鐵站，位處九龍城和啟德中間，該帶的樓價已隨著啟德發展不斷上升。 不過，啟欣苑為7個居屋入場費最平之選，綠表首期最低只需6萬。 相對地，啟欣苑的實用面積亦是最細，有不足200呎的單位供選購。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 相關資訊，請密切留意House730搵樓大本營，我們持續為各大用戶網羅最新樓市消息，讓你掌握市場動態。 剛才提到的北角驥華苑，呎價相對貴，實用面積為280至457平方呎，另一筍盤為啟德啟欣苑，1800個單位的實用面積為186至448平方呎，介乎約124萬至479萬元，也成為了首個居屋少於200呎的納米單位。
2022居屋平面圖: 公司設計類別
房委會於2022首季推出新居屋，當中包括不少市區筍盤，例如將軍澳昭明苑。 項目涉及7個屋苑合共8,926個單位，還推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 2022居屋平面圖 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$173萬至HK$336萬，平均呎價HK$6,961。
- 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。
- 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。
- 居屋2022及白居二已的申請期已完結，今期房委會推出驥華苑、冠山苑、啟欣苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑、裕雅苑等七個項目，供應近九千個單位，以下跟大家比較七大屋苑的位置、校網、售價、大小、單位平面圖等揀樓必睇資訊。
- 項目為單幢式發展，樓高33層，每層8伙，面積較細的開放式單位位於項目1、2、3室，當中3室的客飯廳有一幅牆被間成斜角，令起居空間呈五角形，而1及2室單位則相對四正。
- 據了解，房委會於今期綠置居項目中減少面積較小的單位量，包括油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑。
- 強制性供款部分不用計入息，但自願性供款部分則要計算；另外，MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時，才會計入資產部分。
近3分1港人均居於公營房屋，故不少裝修公司都有為居屋特設「居屋裝修套餐」，以「連工包料」的全包價錢，為單位進行基本裝修，項目包括執灰、翻油、鋪地板、廚廁櫃、裝潔具不等，價錢愈平，業主要自行準備的物料便愈多。 【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】新一期居屋名單出爐！ 據了解，房委會將推售7個新居屋項目，預計明年發售，共涉8,926伙，是復售居屋以來最多。 據悉，今次除了單位數目多外，選址亦多元化，不乏來自港島及市區「靚盤」，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。 2022居屋平面圖 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 愉德苑合共提供543伙，伙數是今次推售的屋苑中排尾二，僅多於北角驥華苑。
購買「驥華苑」的住戶，又有駕車需求的準買家要留意，鑑於擔心樓盤落成後，會加重渣華道的道路負擔，房委會在設計地盤時也表明只會預留少量住客車位。 根據規劃大綱反映，樓盤只提供12個私家車位，相對於248個單位而言，意味要近21戶才能分配到一個，周邊的車位價格亦不菲。 值得留意一點，樓盤的西面是「北角街坊福利會」，毗鄰就是「康樂大廈」。 2022居屋平面圖 「康樂大廈」在1964年落成，樓齡足有58年，為九層的商住大廈。 項目佔地7,680呎，被澳門商人羅盛宗在收購逾86.27%的業權後申請強拍，日後重建後會阻擋了部份「驥華苑」的景觀，故買家要特別留意。
考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 今次「特快公屋編配計劃」會將上一期綠置居約500個貨尾單位(柴灣蝶翠苑及青衣青富苑等)，予申請公屋超過1年或以上的人士購買，不過這些單位都是納米盤，多數是少於200呎。 馬鞍山錦柏苑則鄰近屯馬線恆安站、商場We Go Mall，售價平至79萬，入場費是最低，會分3座建成，平均呎價約5260元。 為了讓更多年輕人能安居樂業，「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。
別以為只有後生仔才會用新科技，像何太這樣的客人我們也有不少。 用何太的說法，雖然她已經年過 60，「一把年紀」，但她毫不抗拒新事物，喜歡上網做資料搜集，更因此認識了好師傅。 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 2022居屋平面圖 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。 因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。