維港灣畔 內容大綱
海明閣發展商百旺都集團在1990年購入地塊，並已出售約九成業權，截至2004年該公司持有約一成業權，大部分為商鋪。 2004年7月，市建局推出櫻桃街項目邀請發展商入標合作發展，當時海明閣並不在發展範圍之內，這是由於海明閣只有10年樓齡，未符合市建局的市區重建策略，因此沒有收購該物業，奪得合作發展權的發展商可按需要自行收購。 ）是香港西九龍大角咀西的大型私人高尚住宅屋苑，也是奧運站上蓋物業發展第二期項目及大角咀填海區首個真正臨海的私人屋苑，為「奧運三寶」屋苑之一。 維港灣合共有2,314個單位，分別於1998年11月及1999年1月推出市場發售，而首度發售時以市場預期低約半成的呎價4288元開售，一度錄得50倍超額認購，首日準買家多達600多人，銷情亦達推出單位的八成。 維港灣畔 發展商為信和置業、中銀香港、發展置地（今凱德集團）、嘉里建設及前地鐵公司（今港鐵公司）。 維多利亞港乃香港島和九龍半島之間的天然海港，自 1841 年香港開埠以後，英國皇家海軍便在維港中環海濱設立海軍基地，後來取名為「添馬艦」；及至 1990 年代，海軍基地遷往昂船洲，該處現已發展成新政府總部和添馬公園。
「香港周」是一個有效推動香港與內地文化及人才交流的平台，我們初步計劃明年在武漢舉行。 在這方面，我非常歡迎香港文聯和紫荊文化集團的成立，它們將助力香港文化藝術的發展，特別是促進兩地的文化交流和在港弘揚中華文化。 最近國家藝術基金開放予合資格的香港藝術機構和藝術工作者申請，就更是一項具體支持的舉措。 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。 如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。 維港灣畔 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 自此之後，海明閣就被海桃灣幾乎完全遮蔽，更是該大廈呎價大跌的主因。 2008年12月時，時海明閣的呎價平均只有不足4000元，較貴的單位主要集中在高層單位，每平方呎約3800元；而低層的單位因為被海桃灣的停車場及商場遮掩著，透氣困難。 11月25日，發展商在最後回覆限期前大幅提高優惠津貼費50萬元，達至98萬元，即實際收購價為216萬至238萬元，相當於每平方呎6,216元，較市價高出超過一倍。
維港灣畔: 香港物業交易小知識
而在該年的7月至11月期間，發展商曾進行收購海明閣，但最終失敗（見下文「海明閣事件」一節）。 一般單位建築面積約由600至2,150平方呎，備有2房2廳至4房雙套房連工人套房單位，另備有特色單位。 維港灣畔 一及二座主要提供面積過千呎的大單位，而三、五和六座則主打中型單位。 物業毗鄰地鐵奧運站及多個大型購物商場，也設有裝飾精美的大型豪華會所，包括米芝蓮豪華宴會廳。
- 在資源上，各個相關的政策局轄下不同的基金或計劃合共預留了一億元，供有意推動藝術科技的人士申請。
- 該9座大廈包括大埔策誠軒Ｉ座、愛民邨建民樓及嘉民樓、泓景臺第6座、逸樺園第1座、牛頭角下邨貴亮樓、維景灣畔第16座、維港灣第7座及尚豪庭第1座。
- 例如，康文署將與更多內地文博機構合作，包括計劃與中國美術館、南京博物院、湖北省博物館及北京自然博物館，商議提供珍貴文物赴港展出，增加公眾及來自外地的參觀者對中國歷史和文化的認識。
- 這裡資料每年十月更新，有關學校的最新學費詳情，請參看教育局提供的 收費證明書。
- 而原址則改為佔地約14,000呎無印良品，設服裝、家品、Cafe&Meal MUJI及Muji Books，並根據衣、食、住等主題來區分，於2016年8月1日開業。
- 康文署會繼續加強與大灣區內不同院線溝通及與院線營造新品牌，為本地藝團提供更多演出機會。
近年來，特區政府通過一系列政策和舉辦不同活動，發揮香港東西文化薈萃的優勢，積極引進來，帶出去，致力把香港發展為國家和世界各地文化藝術組織和機構交流及合作的中心。 政府也致力推動表演藝術及藝術展覽方面的交流，包括在國際城市舉辦香港周、安排本地藝術家及藝團出外表演，並邀請知名藝術家及藝團來港演出，籌辦和支持不同類型和主題的表演活動和藝術節，如香港藝術節、新視野藝術節、中國戲曲節、國際綜藝合家歡等。 值得一提是香港管弦樂團獲譽為亞洲最前列的古典管弦樂團，更曾在2019年贏得英國《留聲機》（Gramophone）年度樂團大獎。 為進一步加強國際聯繫，特區政府定期舉辦亞洲文化合作論壇和博物館高峰論壇；香港亦已成功爭取於2022年主辦國際演藝協會年中會議，是首個亞洲城市兩次成功申辦此國際盛事。
維景灣畔居民多到附近商場，例如都會駅、彩明商場和將軍澳市中心購物。 根據最新的疫苗通行證條例（第 599L 章），所有酒店餐廳每枱最多8人。 所有18歲以上的客人均必須使用「安心出行」並出示已接種第二針新冠疫苗的證明或提供有效的醫療豁免證明。 12至17歲的客人則須出示已接種第一針新冠疫苗的證明（如接種第一針後未滿六個月）；或出示已接種第二針新冠疫苗的證明（如接種第一針後滿六個月）。 維港灣畔 12歲以下的兒童或經醫生核實因健康理由而未能接種疫苗的人士除外。 其後因舊址不敷應用，獲社會福利署提供奧海城一期現址，於 2000年遷入，並易名為「維港灣長者會所」。
NearSnake 精選 11 條行山路線及郊遊徑，包羅港島、九龍、新界的行山好去處，無論是行山新手或老手，都總能找到適合自己的登山路線。 暢遊維港的最特別方式，便是乘坐中式帆船「鴨靈號」，既可體驗昔日香港的漁村風情，又可觀賞維港兩岸的都市景致。 每晚維多利亞港兩岸逾 40 座高樓大廈和地標建築，均會聯合進行一場結合探射燈、雷射、LED 燈等燈光效果的音樂匯演「幻彩詠香江」。 維港灣畔 位處維港北岸的星光大道與尖沙咀天星碼頭觀景台，可說是觀賞幻彩詠香江的理想位置。 如欲以另一角度欣賞維港，大家可登上天星小輪橫渡維港，又或參加維港海上游觀光團乘坐中式帆船「鴨靈號」或觀光船暢遊海港，在海風吹拂下感受維港美態。 專研夜景對旅遊業影響的「夜景峰會」，曾評選香港的維多利亞港、日本的北海道函館、意大利的那不勒斯為世界三大夜景。
大會告訴我這次高峰論壇源起國家今年三月通過的《第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中，首次將香港的文化地位寫進國家規劃，並提到支持香港發展中外文化藝術交流中心。 作為爭取把香港文化事業納入國家規劃的推手，我十分願意與大家分享我的看法，並希望藉此機會，集思廣益，匯聚文化界的力量，在中央的支持下，努力打造香港成為「一國」之內，擁有獨特魅力的中外文化藝術交流中心。 自機場搬往大嶼山之後，便出現了機場快線，因此而出現了「九龍站、奧運站」，而這些機場火車站，建築了很多的大型屋苑，而奧海城附近有多個屋苑，其中的維港灣，建築在一塊略呈三角形的地基內，所幸者，三角形的尖角是圓形的，並非尖的，否則便損人丁了。 維港灣畔 其後南豐發展奪得櫻桃街項目合作發展權，隨即展開收購計劃，並在9月20日正式向海明閣各業主提出收購，出價介乎118萬至140萬元，平均每平方呎3,500元，視乎不同層數，另住宅可加48萬元優惠津貼費，即實際收購價為166萬至188萬元。 該收購價高於市值四至五成，比市建局的賠償基準（相當於同區七年樓齡住宅市值）為高，有媒體形容為「出價甚為進取」。 發展商提出是次收購，是希望能夠統一業權，使整個發展項目規劃得更理想，各業主也可獲得比市價高的賠償金額，達致雙贏局面。
維港灣畔: 政府新增9座大廈列入強檢名單
受疫情啟發，康文署也會積極與院線推動不同的線上節目，通過院線的微信平台及與內地多個網上平台合作，增進內地觀眾對香港藝團的認識。 在文化產業方面，香港是多個著名藝術展覽的選址，其中巴塞爾藝術展更是世界頂級的藝術展覽之一，自2013年在港首辦以來，已成為一項世界矚目的文化藝術盛事。 維港灣畔 有藝術品市場分析公司的數據顯示，香港在全球藝術品拍賣市場的份額從2019年的17.5%增加至2020年的23.2%，首次超越倫敦，僅次於紐約。 而根據政府統計處的數據，2020年香港的藝術品、收藏品及古董的進出口總值高達336億元，三年來增長接近一倍。
5至13座向東北單位現時景觀開揚，遠眺將軍澳一帶景致，惟對出地皮發展，景觀有變數；3至15座向西南單位則望翠綠山景，不過部份單位會望見將軍澳華人永遠墳場；15至17座向北或西北單位，則近望都會駅及周邊樓景。 3期商場設24小時開放的空調行人天橋連接橫跨塘尾道、渡船街、亞皆老街、櫻桃街的行人天橋，亦計劃接駁旺角行人天橋系統直達旺角及旺角東站一帶。 2014年奧海城會直播世界杯賽事，不但會設置全港最大、達430吋的室內屏幕，與慈善團體「龍耳」合作，首次為聾人及弱聽人士提供「手語旁述世界盃」，使聾人及弱聽人士能靠手語，在直播賽事中獲取即時資訊，例如戰術運用及場內外突發事件等。 方面，屋苑周邊座落多個樓盤，第1至6座向西單位近望浪澄灣、瓏璽及一號銀海等樓景為主，部份可在大廈間隙望見少量海景；而向東單位則望大角咀區內樓景，低層單位享屋苑泳池及內園景；第7、9座向南單位視野最佳，普遍享有廣闊海景。 當中兩房戶的實用面積介乎457至503平方呎、建築面積由659至673平方呎；三房戶的實用面積則由520至911平方呎、建築面積由690至1,215平方呎。 在維景灣畔各期推出之時，由於單位由太古地產及新鴻基地產合資興建，廣告上都刻意強調這特別的關係，例如利用攣生幼兒作為廣告角色，並加上大量疊字，如：合合拍拍、便便利利之類。 屋苑設有專用有蓋行人天橋連接港鐵調景嶺站及其上蓋的都會駅商場，居民主要利用港鐵進出。 由於調景嶺站是康城站往北角站專列途經車站、亦是將軍澳綫及觀塘綫的轉車站，因此不論由該站前往港島綫、觀塘綫及將軍澳綫各站皆十分方便。 維景灣畔一期有一間超級市場；三期有一個約3.3萬方呎小型商場，設有診所、美容院、洗衣店及補習學校。
新地副董事總經理雷霆表示，旗下大埔Silicon Hill第1期已獲批預售，最快下周開價，大機會於月底開售。 項目坐落白石角鐵路站旁，享鐵路優勢，料貼近市價推出，有信心準買家會接受是次定價。 2005年底，業主已集合近九成業權，同意以180萬至200萬元出售予發展商，並要求市建局將海明閣納入發展範圍。 維港灣畔 但由於地基工程接近完成，發展商需重新研究會否購入，而收購問題也留予市建局解決，並由該局作最終決定。
當時各業主的共識是即使知道提價可能性不大，也希望發展商能夠再提價，最好高於出價一倍，故最終雙方未能達成協議。 香港置業首席聯席董事唐文廸指，維景灣畔約有15個兩房貼市價放盤，入門盤為9座低層B室，實用面積484方呎，望園景，叫價560萬元，略低於最近成交價；至於上述的山海景盤，最低消費由600萬元。 李丞責博士指出，都會駅最佳的單位自然是高層向海，在未來幾年都有不錯的發展，唯一害怕的就是維港灣畔對出的大片填海地，到底會興建甚麼。 將軍澳大部分地區都是填海地，從風水學上來說，凡是填海得來的地方，都要等至少七年，地氣才開始生效，而將軍澳的土地多以垃圾堆填而來，情況更是如此。 幸好地鐵通車之後，把這區的氣運與港島及九龍東相連，才有柳暗花明之效。 在Facebook群組「澳景路-救亡行動」內，不時都可以見到有人討論，澳景路應否開放予公眾使用。 有網民指，根據政府地理資訊地圖，澳景路在私人地段的分界外，因此應屬政府土地；但亦有網民指出，澳景路有部分路段在維景灣畔的範圍內，因此絕無理由對外開放。
，前名：「金莎西岸」（Canary West），之後更名：「嘉雲西岸」（Harbour West），最終易名為「君滙港」）是一個位於香港九龍大角咀的私人高尚住宅，發展商為新鴻基地產及地鐵公司（今港鐵公司）。 屋苑由新鴻基建築設計有限公司負責總體設計，並由馬梁建築師事務所負責詳細設計，共設有5幢樓高48及56層的住宅大廈，共提供1,514個單位。 ） 位於香港油尖旺區大角咀櫻桃街38號，鄰近港鐵奧運站及奧海城，是一個在市區重建局發展計劃下發展的私人高尚住宅屋苑。 物業由市區重建局（下稱市建局）及南豐發展共同發展，建築師為周古梁建築工程師有限公司，總承建商為晉業建築有限公司。 屋苑在2008年10月獲批出預售樓花同意書 維港灣畔 並開售，示範單位設於九龍灣一號九龍， 在2009年5月落成起關閉。 太古地產與新鴻基地產合作，以各佔一半權益的方式，在1997年以127億元收購調景嶺紹榮鋼鐵的地皮，及後再就地皮補價58億元，總投資額達250億元。 屋苑佔地逾500,000平方呎，三期共建15座住宅，提供逾5,000個單位。 住戶車輛亦可經澳景路離開將軍澳區直達油塘並前往東區海底隧道及九龍市區，而無需使用將軍澳隧道。 海明閣是一座樓高15層的單幢式大廈，總面積逾10,000平方呎，共有30個約370平方呎的住宅單位，於1994年11月12日落成，1995年4月入伙。
維港灣畔: 樓盤編號# 2210718物業編號: 0040 代理提供
西九文化區是香港有史以來最大型的文化建設，它將成為香港的文化新地標。 在表演藝術方面，率先落成啓用的戲曲中心，肩負推動戲曲發展、推廣和傳承的功能；自由空間則為當代表演藝術提供一個無拘無束的舞台；而將於二○二三年落成的演藝綜合劇場會為舞蹈、戲劇等提供設備完善的高端表演場地。 在視覺藝術方面，市民翹首以待的香港故宮文化博物館將在明年中開幕，屆時本港市民及世界各地的旅客將可以觀賞難得一見的國家級珍品；而展示當代視覺文化的M+博物館將在今年年底開幕。 這兩座建築獨特的世界級博物館連同擴建後已重新開放的香港藝術館，將在九龍半島、維港灣畔鼎足而立，形成一個難得的博物館群，將為旅客帶來豐富的文化旅程。 三所博物館會積極與內地和海外藝文機構加強合作，推動文化藝術教育，培育藝術人才和行政人員，令他們的視野更寬更廣，令香港的人才庫更豐盛。 海桃灣前稱櫻桃街項目，物業由樓高6層基座、1層地庫及3幢建於基座之上、分別樓高35、39及44層住宅樓宇組成，地盤總面積4,510平方米（48,500平方呎），總建築面積43,255.9平方米，地積比率約為9.5倍。
維港灣畔: 新界東地產分區 >> 將軍澳 >> 維景灣畔
屋苑住客會所亦具規模，廣逾35萬方呎，設施齊備，向來係區內樓價指標。 港鐵調景嶺站上蓋樓盤都會駅，便是位於鐵路之上而打通了的龍脈之上，更兼部分向東南單位面對調景嶺灣，這個風水學上可稱為文昌水的位置，旺財之餘更旺文昌。 近月來樓市極速上升，不少新界區上車盤都被熱炒，將軍澳區與東九龍及港島東近在咫尺，自從港鐵將軍澳線通車之後，更成為不少年輕家庭的上車首選。 《香港01》就事件向地政總署查詢，發言人指，維景灣畔非專用通道（即澳景路）的詳細規定，可參閱將軍澳市地段第55號維景灣畔地契的有關條款。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 此訊息已張貼在 新界住宅, 調景嶺, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 近年，教育部也大力支持我們，把多所內地著名的藝術學院，例如中央美術學院、廣州美術學院納入內地高校招收香港中學文憑考試學生計劃。 繼首屆展現綜合文化的香港周於2019年11月在上海圓滿舉行後，第二屆香港周也於今年4月至5月在廣州以線上及線下形式舉行，為內地民眾呈獻15個來自香港不同藝術界別的節目。
40幢須強檢的大廈中，新界區佔24幢，九龍有11幢，港島則有5幢。 新界方面，將軍澳5廈上榜為各區最多，將軍澳維景灣畔8座、將軍澳中心1座、東港城7座、將軍澳廣明苑廣昌閣、翠林邨康林樓；天水圍有4幢上榜，包括天水圍天澤邨澤星樓、天恒邨恒貴樓、天耀邨耀民樓、嘉湖山莊麗湖居3座。 調景嶺原是港英政府用以安置摩星嶺國民黨軍屬的平房區，後因發展將軍澳新市鎮，將居民安置到厚德村，原址的山坡則被剷平作填海之用，並發展為港鐵調景嶺站項目(包括都會駅及城中駅) 和維景灣畔。 隨着科技發展，藝術與創新科技的融合已成為藝術發展的新趨勢，因此我在2020年施政報告提出積極推動和支持發展藝術科技。 康文署也已於今年起推出一系列活動，包括80多場分享會和模擬試驗場參觀導覽，聯繫創科企業與藝術團體，為促進藝術與科技的融合帶來正面作用。 維港灣畔 預計於2023年下半年正式開幕啟用的東九文化中心會定位為推動藝術科技發展的場館，將設有最新的舞台設備及系統，讓藝術家通過新科技，開拓表演藝術的新視野，為觀眾帶來多重感官和互動體驗。 香港自古以來就是中國的領土，傳承着中華文化；但過去一個半世紀，在英國的佔領和管治下，又吸納了不少西方文化，香港因此具備中外文化薈萃的特色和優勢，加上廣泛的國際脈絡，有能力匯聚海內外和本地人才，是可以成為促進中華文化在國際間影響力的平台。 此外，豐富的文化資產可提升香港作為國際大都會和宜居城市的地位，也可以通過產業發展為年輕一代創造更多優質就業機會。 有見及此，我在中央就《十四五規劃綱要草案》徵求意見的過程中，就大膽提出在香港部分加入「支持香港發展中外文化藝術交流中心」的表述，十分感謝中央最終接納了我的建議。