首置客帶票睇樓入市珀麗灣 斥608萬元承接低層2房戶… 二手議價空間增，吸引用家出擊入市，美聯物業馬灣珀麗灣分行高級分區營業經理熊建明表示，該行新近促成一宗珀麗灣二手成交… 大公文匯全媒體報道：本港第五波疫情緩和，今日（14日）新增284宗確診個案。 特區政府今日表示，因應荃灣、黃大仙及東區多個屋苑的污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，顯示該地區的處所可能有隱形患者存在。 房屋署及當區的民政事務處將會陸續向以下地點的居民、在地工作清潔員工和物業管理員工派發合共約13.5萬個快速抗原測試包，供他們自行檢測，以輔助識別感染者。 珀麗灣管理費 私樓設施較多，管理費較高亦情有可原，但標榜平實的居屋，其管理費又會否較相宜呢？ 若以255萬元樓價借七成按揭、以年利率2.5厘供款25年計算，每月按揭還款約8,000元，但僅是管理費開支，已達供款逾四分一。 若以項目最細及最大單位計算，每月管理費便需1,325及2,682元。 因此，上車客買樓前，除了考慮樓價水平外，亦要關注項目的管理費高低，以免失去預算。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
- 最近，珀麗灣成功獲香港品質保證局頒發「碳減排標籤」，成為本港首個獲此標籤的住宅物業，以嘉許珀麗灣及啟勝在減少碳足跡的努力及貢獻。
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- 位於筲箕灣道的One Eighty，是提供57個實用面積164至332平方呎小型單位的典型港島單幢樓，項目去年底開價時，折實價為352.9萬至910.7萬元，被譽為「港島最平上車盤」。
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如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 此訊息已張貼在 新界住宅, 香港住宅項目目錄, 馬灣 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 單位供應以兩房戶為主，佔供應量約六成，實用面積由476至602平方呎。 而開放式單位及1房戶集中於第17座，實用面積由339至379平方呎。 資料顯示，原業主於2013年8月以約510萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約190萬元，期內物業升值約37.3%。 珀麗灣管理費 以上居民巴士均沒有被納入長者及合資格殘疾人士公共運輸票價優惠計劃，因邨巴服務的車費是由屋苑自行決定。 以快速抗原測試首次取得陽性結果的人士可透過「快速抗原測試陽性結果人士申報系統」網上平台申報。 若市民使用網上平台有困難，可致電 自動系統登記身份證明文件及電話號碼。 衞生署衞生防護中心會於稍後聯絡有關人士，以完成申報程序。
珀麗灣管理費: 管理費會加價 需留意調整程度
至於放盤方面，二手買賣放盤共有320個左右，入場單位為320萬元的1房戶;租盤則約50個，入場單位為月租金11000元的1房戶。 珀麗灣位於馬灣珀麗路8號，由新鴻基地產分五期發展，合共提供31座物業，樓齡均較為簇新，由5至12年不等。 項目共涉及5292個單位，建築面積介乎449至1980平方呎，實用面積介乎339至1584平方呎。 這些單位間隔相當多元化，由開放式至5房不等，可迎合單身人士至大家庭的需要。 且大量單位可望海景，視野範圍包括汀九橋、青馬大橋、汲水門橋及青山公路沿岸的海灣景。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
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2018年6月，珀麗灣客運向運輸署申請削減平日上午10時至下午4時來往珀麗灣及中環的6班渡輪班次；同時，另外2條巴士線亦會削減班次及加價，其中加幅最高為25%。 有關安排引起居民不滿，認為令居民生活更加不便。 6月24日，約10名馬灣居民在馬灣游水抗議，高舉「反對CUT船」標語。 7月8日，近千名居民在屋苑有蓋廣場舉行集會，抗議新鴻基附屬的客運公司削減渡輪及巴士班次並加價。 珀麗灣業主委員會副主席黃杏雲批評發展商違背當年的承諾，包括至今仍未興建馬灣公園二期，規劃失當的責任不應由居民承擔。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
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珀麗灣客運有限公司 (珀麗灣客運) 於2002年成立，是新鴻基地產的全資附屬公司。 我們致力提供往來馬灣島之優質巴士及渡輪服務，往返港鐵青衣站，葵芳新都會廣場，香港國際機場的穿梭巴士線服務及往返中環2號碼頭及荃灣的渡輪服務。 珀麗灣近期交投持續，據美聯物業分行數據，7月(至30日)暫錄34宗買賣成交及22宗租賃成交。 最近一宗買賣成交個案為2座高層G室，建築面積694平方呎，實用面積531平方呎，成交價為470萬元，折合建築呎價6772元，實用呎價8851元。
成交單位為珀麗灣31座低層B室，實用面積約591平方呎，建築面積約803平方呎，3房間隔，享西南開揚景。 劉寶琪稱，原業主將要移民海外，早前開價約808萬元放售上址，期後一度減價至約770萬元，日前獲外區首置客洽商承接，最終以700萬元成交，折合實用呎價約11,844元，建築呎價約8,717元。 珀麗灣管理費 據悉，客人心儀上址附雅致裝修，加上價格相宜，故睇樓數次後決定入市。
美聯物業馬灣珀麗灣分行高級分區營業經理熊建明表示，本行促成馬灣珀麗灣一宗特色戶成交，海景三房戶連天台以1,050萬… 早前有傳媒報導指，香港政府要求通訊程式Telegram刪除官員、議員及警員的起底訊息，但Telegram沒有積極回應香港政府的要求，引起政府不滿，更傳出或會封鎖Telegram在香港使用。 Telegram表示對有關報導感驚訝，重申一直有刪除起底內容。 珀麗灣管理費 Telegram發言人表示，Telegram一直強烈反對分享個人私隱訊息，並禁止起底內容，管理員會定期刪除來自世界各地的起底訊息，亦有透過email接收並處理舉報。 發言人又指，不論舉報來源，公司都會按照政策處理，但任何政治審本或限制人權的辰求，例如言論自由或集會權，都不會被考慮，有關政策適用於每個國家及地區。
原業主於2014年6月以512萬元買入，持貨約6年轉售單位，帳面獲利230萬元，單位期內升值約45%。 為了減少碳足印及為保護環境出一分力，啟勝近年於所管轄的物業推出多項碳減排措施，深獲社會大眾廣泛認同。 其中珀麗灣在減排方面更有顯著的成績，經過碳審計後，2009年的碳用量遠比2008年大幅減少12%，足證珀麗灣成為首個榮獲「碳減排標籤」的住宅物業乃實至名歸。 珀麗灣管理費 中金發表研究報告指，騰訊(00700.HK)首季收入基本持平，符合預期；經調整淨利潤跌23%，低於該行及市場預測約7%，主要由於研發及管理費用超出預期。
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交通去中環都OK….點知搬左入去..已經覺我好嘈…早上如果出青衣轉MTR ..打晒蛇餅….. 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 ｣（AnaCapri），包括3座住宅大樓，由第32至35座，共提供65伙單位，於2011年8月入伙。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 他指出，屋苑本月暫錄7宗成交，較上月同期減少一半，由於外圍政經因素不穩、肺炎確診個案增加，導致睇樓量大幅回落，業主普遍對後市審慎，議價空間擴大。 她續稱，今年1月同類單位做價約770萬元，現時回落約3.6%。
珀麗灣共有5期, 31座，提供5,290個單位。 中原溫詩雁表示，疫情擴大，影響業主放盤心態。 馬灣珀麗灣2座高層H室，實用面積628方呎，三房間隔，享內園景，3月初開價790萬元，隨疫情急速擴散，月底叫價降至770萬元，新近最終以742萬元易手，呎價11,815元，放盤1個月，共減48萬元或約6%。 珀麗灣暢旺連環錄成交 762實呎海景戶減價3% 獲換樓客承接… 美聯物業馬灣珀麗灣分行高級分區營業經理劉寶琪表示，近日減價盤頻現，帶動二手成交，珀麗灣於週末連錄3宗成交，其中一… 珀麗灣管理費 首置客物色心儀物業多時 終斥605萬購珀麗灣2房戶… 美聯物業馬灣珀麗灣分行高級分區營業經理熊建明表示，該行新近促成一宗珀麗灣二手成交，獲首置客以605萬元承接，原業主… 珀麗灣優質三房特色戶1,050萬元沽 買家用「波叔Plan」入市 原業主持貨11年升值49%…
）是香港新界荃灣區馬灣的大型私人屋苑項目，由發展商新鴻基地產於1997年以換地形式取得，於2002年至2011年分階段發展，由關善明建築師事務所設計。 該屋苑參照大嶼山愉景灣發展模式，一向並不容許私家車及機車登島，故與香港市區有一定的隔離。 初期僅容許接駁巴士及屋苑專車行駛，於2012年起逐步放寬市區的士於馬灣上行駛。 於2015年至今，只有市區的士24小時於馬灣指定區域行駛，貨車則可於早上10時至下午4時行駛。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 珀麗灣管理費 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 透過點擊「傳送查詢」代表您接受 Netguide Limited 之使用條款 和 私隱政策，並同意您的個人資訊將被傳送給相關之地產代理及/或我們的授權服務提供者以回覆您的查詢 。 珀麗灣開揚海景單位錄成交 首置客斥950萬元承接高層3房套… 美聯物業馬灣珀麗灣分行高級分區營業經理熊建明表示，二手市場成交加快，吸引用家入市，該行日前促成珀麗灣二手買賣，一個…
單位樓齡約11年，管理費現時每呎1.9元，同類單位市值月租13500元。 啟勝管理服務有限公司（啟勝）旗下管理的珀麗灣一向致力推動環保工作。 最近，珀麗灣成功獲香港品質保證局頒發「碳減排標籤」，成為本港首個獲此標籤的住宅物業，以嘉許珀麗灣及啟勝在減少碳足跡的努力及貢獻。 珀麗灣管理費 屋苑位處自然環境優越的小島，以「無煙社區」為一大特點，即要求住客不可自行駕車出入，而須使用環保巴士、渡輪及的士。