部份有水份積聚的地方，會導致牆身溫度較低，所以顯示出來會是藍色。 但相關儀器也有不足之處，就是倘若單位牆身內部有空鼓，也會影響溫度變化，因此單靠「紅外線成像儀」並不能百分百準確知道是否漏水。 漏水踢契 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。 一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。
損失包括物業因錯過出售時間﹐導致買家以較低的價格出售﹔賣家因延遲搬遷而支付額外支出﹔因延遲售屋而無法及時購買另一物業而招致收入損失等。 【明報專訊】有華人律師表示﹐最近樓市買賣趨淡，查詢「踢契」的人多了﹐但鑑於「踢契」不易﹐故暫時只是查詢的人多﹐未見有付諸行動。 持續性漏水最常見的就是水管破損，因此才會一直漏水，除非把家中的水錶進水口完全關掉，漏水才會停止；然而，由於水管可能埋藏在牆壁中，因此漏水處理就相當的費工。 我不是抓漏師傅，但由於自身處理漏水的經驗，並綜合身邊包租公們的經驗，大致可以分享給讀者2大漏水檢測的重點。
漏水踢契: A. 滲水的常見成因是甚麼？
基本的測試方式有紅外線熱成像儀檢、兩針型濕度計檢測、鹹水測試等等。
最近在烈治文山高中(央街夾愛靜明思路附近)附近一個屋盤，便出現買家願意「撻訂」，損失5萬元訂金，但賣家堅持要買家完成買賣合約，不然將會採取法律行動的案例。 想「踢契」的買家事前應三思﹐因買方除可能會損失訂金外﹐還可能要賠償因沒有履行買賣協議而導致買家的損失。 新手在學習房地產投資的時候，常常會被「幫助學員幾折買房」這種銷售話術給誘導，以為買低就一定能夠賺錢，其實不然！ 由於相較於其他投資項目，房地產要學習的內容相當多，並且每個房產知識都跟房產投資會不會賺錢息息相關，當問題可以被分析成需要多少成本解決時，自己也就更加的清楚該如何議價。
漏水踢契: 管理處投訴無人理？教你殺手鑭，投訴更有效
管理處接到住戶的投訴後，一般會先了解問題，派員進行視察。 以噪音滋擾為例，會先派管理員到受影響單位查看，了解問題的嚴重性，並找出發出噪音的單位。 這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審閱，雙方經過一輪討價還價的過程，才作定稿，但主要條款，都會根據臨時買賣合約的內容厘定。 買方律師會在臨時合約的指定日子，一般來說是在十四天內，將一式兩份由買方簽好的合約，連同訂金餘數，或稱為大訂，交往賣方的律師樓。
最有效的投訴方式，就是以書面形式向管理公司提出正式的投訴。 因為有白紙黑字的投訴，公司必須按程序處理及正面回覆，比起口頭投訴更有效率。 同時，亦可在投訴信中寫下期限，要求管理處在限期前給出確實回覆及採取行動，確保公司及時跟進。
漏水踢契: 香港文匯報
實情上，辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行所「核准」的律師行，各間銀行都備有一張「名單」，只有在名單上的律師行，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 在買樓時，樓契和按揭由同一律師代辦；或在賣樓時，樓契和贖樓契由同一律師代辦，可為自己取得較為相宜的律師收費。 漏水踢契 金句：按揭、贖樓，須屬銀行「核准」律師行，手續同一律師，省時和收費相宜。 反對評稅時限：一個月 陳先生是納稅人，可以此身份根據稅務條例提出反對，但一般情況下，須評稅通知書發出一個月內，向稅務局長以書面方式提出反對。 未能和解可向「稅務上訴委員會」上訴 如果納稅人未能與稅務局達成和解協議，納稅人可向委員會提出上訴申請。 有網民表示，樓主這個情況應該是可以上訴的，因為agent曾問過業主，業主也回應「無漏水」，但首要條件是agent願意做證；但也有網民指出，因為無法證明漏水是簽約前或後出現，所以未必能上訴。
如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 而且现场的消息是球场有两个漏水点，不仅一个地方漏水，所以不止库里，东契奇也去试试，到底是哪儿滴水了，工作人员甚至临时爬上几十米高的顶棚去紧急维修了，这场面真的是很奇葩。 賣家若想減低被買家以物業環境因素作為「踢契」理由的風險﹐最好是容許買家驗屋﹐又或要對方放棄驗屋權利。 漏水打針的原理其實是一種高壓灌注方法，漏水打針材料為發泡劑，將發泡劑以高壓灌注機注入水泥牆內，由於藥劑遇到水就會膨脹，因此有漏水的地方藥劑就會膨脹填滿縫隙，以達到阻水的效果。
漏水踢契: 服務
所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 漏水踢契 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。 大廈管理屬房屋建設的衍生性問題，十分複雜，江玉歡認為絕非區務聯絡，不適宜歸民政局管理。
- 因為有白紙黑字的投訴，公司必須按程序處理及正面回覆，比起口頭投訴更有效率。
- 「來水」多數由食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。
- 這裡所指的家居運作，不止是指上述單位附送的家電是否正常運作，例如能否啟動冷氣機，還有單位裡的電掣、插頭能否通電，窗戶或大門能否暢順地開關，或者家中任何家具（梳化、床、櫃）是否穩固等。
- 至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。
- 所以應在購買物業前，先在多間銀行對物業進行估價，若發現大家都是估價不足，應不宜購買。
因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。 漏水踢契 由於「來水」滲漏往往是持續、水量較大，濕度較高，甚至會看見水錶會見到郁動，故可採用「反向壓力測試」，也就是俗稱「谷磅」來檢查懷疑供水喉管滲漏問題。 簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。 之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。 從成像儀的屏幕上望到，溫度較高的地方會顯示為紅色；但綠色至藍色則溫度愈低。
漏水踢契: 業主應該怎樣做？
香港現有三萬多幢私人多層大廈，近半數是樓齡30年或以上的舊樓；約有1.4萬幢大廈已根據《建築物管理條例》註冊成立業主立案法團，惟樓宇老化及日久失修的情況仍很普遍。 漏水踢契 身為執業律師的立法會議員江玉歡說，「不少法團反映因599F章關係，不能開業主大會，用視像開會又怕違反大廈公契同《建築物管理條例》，結果許多法團被迫押後開會，嚴重影響物業管理如維修工程」。 不過，民政總署指沒有備存法團因防疫措施而未能開會的求助或查詢數字。 注意樓宇是否有漏水的情況；因為漏水這問題是很難處理的，如果你的物業漏水到樓下的物業，你可能要負責修理。
去年底就有房市專家在媒體上預測，全年度的買賣移轉棟數將下修，到了今年1月結果出爐，確實降到32萬棟以下，專家就紛紛説2022年的買氣降溫了。 確實買賣移轉棟數是評斷房市景氣好不好的重要依據，但並非是唯一的依據。 維修施作：最好將浴室牆面整個敲除、重新施作防水層；如果不想全部敲除，至少要敲到距離地面150公分至200公分（平常淋浴時水會噴到的高度）。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
漏水踢契: 房屋漏水會影響的3大缺點
除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 但大家須注意，找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且可能會擾攘達半年甚至數年。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。 一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。
若未能於90個工作天內完成調查，聯合聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 對拒絕合作的業主/住戶，聯合聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。 假如無法與鄰居協商解決滲水問題，你可以向由屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處求助，聯合辦事處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處便會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文處理。 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署 (例如屋宇署會按《建築物條例》，跟進樓宇結構安全及外牆排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》，跟進浪費食水的情況 )。 若滲水是輕微或間歇性，而調查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。
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如果不想未來因維修而敲打牆地面，則可以使用明管的方式，雖然較不美觀，但日後維修較方便。 與購買二手樓不同的是，新樓如有任何紕漏，業主可要求發展商執漏維修後才正式交樓。 如想入伙後住得安心又放心，最好安排驗樓師在收樓當日仔細檢查單位大小角落。 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。 若不幸買入漏水樓，並影響樓下單位的話，便要負責所引致的損失。 筆者見過有客人買入漏水樓後，才得悉樓下單位因為漏水問題，多個月仍未能租出，樓下業主遂以民事訴訟方式，向樓上新業主追討租金損失，最終勝訴。
如住戶亦感問題未見改善，應向業主立案法團反映，透過法團向管理公司施加壓力。 下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審閱。 如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。 這一部份是最重要的，也是樓宇官司的主要爭辯的地方。 還有一個問題，就是樓宇是否交吉交易，所謂交吉交易，就是在支付樓價餘數時，賣方已經搬出該樓宇。
漏水踢契: 調查手法
蔡宇略離開法庭時表示，會先與律師研究法庭判詞，才考慮是否上訴，又指作為一名工程師有其專業道德的考慮，又指自己一向根據專業操守做事。 凡舉報可能剽竊明報(加拿大）內容者，若有關舉報能成功令明報(加拿大)追討有關費用，在扣除追討費用後，舉報者可獲有關金額的15%作為酬勞。 當時賣家放盤230萬元，買家以250萬元答應交易，並簽下合約交出5萬元訂金，但近日市況有所改變，買家便傾向「撻訂」。
漏水踢契: 漏水檢測費用怎麼算？
但假設銀行驗樓時才發現單位有僭建而拒批按揭，準買家亦毋須擔心，只要臨約上賣家寫明「業主表示單位沒有僭建物」，若果單位實況與條文不符，準買家隨時可以「踢契」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
漏水踢契: 漏水檢測費用
只要用對方法，都可以提高管理處理投訴的積極性，令投訴更有效。 你亦要考慮該單位是否負資產，如困是的話，應考慮將所有訂金交到賣方律師樓保管 。 則須視乎所涉銀行，有關律師樓是否屬於銀行「核准律師樓名單」on the list 之內，換句話說，置業者找律師代表買賣，如果律師樓是在銀行的「核准律師樓名單」之內的話，「講價」空間自然較大，律師收費也會較便宜。 律師就樓宇買賣案件的收費，現在大多會以定額 方式來議訂，俗稱「全包」，例如是$5,000另加雜費。 這種收費方式，與律師工作一般是以按時收費（hourly rate) 不同，亦不會包同所有的費用。 當局亦可向法庭申請 「妨擾事故命令」，飭令有關人士減除滲水滋擾。
漏水踢契: 檢測手法
否則當滲漏位置擴大時，需維修地方愈多，費用就會愈貴。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。
漏水踢契: 香港房屋委員會及房屋署
買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 漏水踢契 不過，如果涉及供水喉的滲漏問題，更換明喉的費用會由$8000起，如要更換供水藏地暗喉，費用則由$2,5000起跳。 此外，亦有其他漏水維修工程，例如地台防漏層，屋頂防漏工程，灌漿，打防水針等，視乎滲漏的情況而定。 地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。
買家要在合理期間提出業權質詢，一般為收到樓契文件後7個工作天內，如果超過時限，買方便被視作放棄質詢。 調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，並將結果通知舉報人。 業主立案法團是由業主組成的組織，擁有法人身份，可以行使法定權力，更重要的是擁有物業管理公司的任免權。 換言之，業主立案法團是唯一可與管理公司抗衡的組織。 大廈保安是家居安全的第一道防線，如果經常見到樓下保安不專心，例如打瞌睡或者玩電話、煲劇等等，萬一有可疑人士進入都察覺不到，作為住戶自然無法放心。 置業者不時誤以為，可以在買樓或賣樓過程中，由自己委派的律師行代辦按揭或贖樓。
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「睇樓紙」會列明買家與代理共同同意的佣金水平，一般是1%佣金。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。 我們到場拍攝時，就見到房間的小樽所盛載水滴，是近日下雨四小時後的成果。 牆身密密麻麻猶如密碼的標記，是屋主記下漏水次數及濕度。