Grand YOHO以二房至四房單位為主，全設獨立廚房，廳房分明，間隔實用。 單位樓㡳高約9.5呎至11呎，令住戶享有高採光度及震撼景觀，飽覽米埔，南生圍，大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。 最近筆者跟個別銀行風管處及營運部商討某些全新盤的部分特色單位開價時，總會遇到一些意見分歧，當然都離不開叫價偏高的問題。 美國聯儲局理事鮑曼表示，在加息以降低通脹方面，聯儲局仍更多工作要做，最近的數據表明，聯儲局的行動至今產生的影響仍不夠大，認為需要繼續加息，直到讓聯邦基金利率處於高度限制性的水平。 屋苑的兩房平台戶主要分布1至6座、10至15座的36樓的「縮則」戶，最煞食是設有三個平台，戶外空間充裕，其中兩個平台更在客飯廳兩則，開Party不愁無地方用，而且對正翠綠山巒，較市區樓多一份清新翠綠氣息。 另外，其中一個睡房亦外連平台，是屋主與另一半談心看星星的私人天地，夠晒Romantic。
新界細價盤淡市下續錄承接，恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE 特色戶 INNOVALE-Cabanna，周一(12日)錄得兩宗成交，共涉及932.24萬元。 上述包括E座10樓11室及E座5樓11室，同屬實用面積304方呎的一房連衣帽間間隔，成交價分別為471.93萬及460.31萬元，呎價為15,524元及15,142元。 據悉，分3期發展的ONE INNOVALE，迄今共售出1,015伙，套現逾49.7億元。 新鴻基地產旗下的屯門御半山，繼上周沽出一伙特色戶後，周一(12日)再以招標形式售出連平台戶，售價高見1,758.3萬元。 據項目成交紀錄冊，上述為御半山II期第2B座32樓C室，實用面積854方呎，採三房連儲物室間隔，客飯廳外連615方呎特大平台，實用呎價20,589元。 該系列項目於一周之內連沽兩伙特色戶，套現逾3,492萬元。
特色戶: 香港樓市2022｜（三）連平台單位：高密度住宅較多
今次出售的海天晉單位實用面積1,586呎，四房套房間隔，另設儲物室及工人套房，以及1,460呎天台。 原業主在2016年以4,360萬元購入單位，持貨四年帳面獲利990萬元，升值23%。 中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，海天晉本月至今暫錄約五宗成交，平均實用呎價21,224元。 美聯高級營業經理鄺啟鋒指出，兩座物業約16個特色戶，均位於兩座的68樓及69樓，兩房單位均有連天台的選擇，所以價錢較為相宜。 特色戶單位面積最細由約595至逾2,100方呎，天台花園面積約272至1,295方呎不等，各有選擇。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
東涌藍天海岸屬區內大型私人屋苑，分四期發展，選擇類型亦是區內最多元化，備有洋房、高座及低座分層住宅，適合不同客源。 紅同屬高座住宅，惟質素較高，除樓齡只得四年，加上坐落單邊，部分兩房戶同享機場海景，整體呎價較一期單位貴約一成。 本人已查閱貴公司的 特色戶 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 業主於2019年斥約8,854萬元購入單位後從未入住，裝修屬發展商交樓標準，最大賣點是無論客飯應，抑或是4間睡房，都享有吐露海海景。 另外，郊區居住密度低，尤其村屋面積比較大，天台、平台價值未必太高，然而在市區，居住密度高，天台、平台只要包裝得漂亮，價值自然大升。 平台或天台的價值，還會因應光線度、有沒有擺放公共設施如水錶，以及圖則是否方方正正而作為調整。
特色戶: 香港樓市2022｜（九）名牌發展商效應
本物業由創智建築師有限公司設計 ，新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理，是該系列中首次引入禮賓式服務的屋苑，屋苑職員的特有優質服務是屋苑賣點之一，管理費為每月每實用平方呎$3.95。 據資料顯示，物業於2010年3月完成71億元補地價，每平方呎樓面補地價約2,900元。 由益兆集團控股及俊和發展集團合作發展的旺角雋薈，周一(12日)重新沽出上月取消交易的開放式戶。 上述單位為22樓C室，實用面積152方呎，最新以392.6萬元成交，呎價約25,829元。
但是很多時，有關加建都沒有獲得屋宇署的批准，即使買家買入時在查冊上沒有發現有屋宇處的清拆令，亦不代表物業沒有問題。 因為，這可能只是屋宇署尚未查到，買家買入後仍是面對清拆令風險。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
特色戶: 二手稍回暖 紛錄市價成交
一般而言，買樓租樓最好揀「向南樓」，因與地理氣象有關。 香港位於北半球，在冬季，「向南樓」背向北，較少受到寒冷的東北季候風影響。 在夏季，則受到來自南面的清風影響，不太炎熱之餘，還感到涼快。 因此，「向南樓」是冬暖夏涼，不難受到追捧，售價較其他方向的單位高。
當中買家必須從查冊中看單位的圖則，看清楚是否包括天台，以及有否被房屋署就天台的建築物發出清拆令，免卻日後的麻煩。 買樓可說是人生大事，特別是打算買個安樂蝸自住，少不免會對日後生活有所憧憬，例如朋友眾多的人在挑選物業時，便會關注是否有足夠空間可以招呼朋友開house party，因而會優先考慮連天台或平台的特色單位。 不過，如果不想dream house淪為日後的噩夢，購買前便要先了解清楚公契內容，看清楚這些天台、平台是否真正屬於自己，以及有否隱藏維修問題。 方面，項目設有實用面積逾2.5萬平方呎住客會所「CLUB SAVANNAH」，由國際級設計師GLAMOROUS所設計，提供包括室內、室外泳池、健身室、室內運動場、多用途宴會廳等設施。 市場消息，新地屯門御半山銷情持續，元旦日沽出一伙特色戶，連同早前售出的單位，月內已成功招標沽出3伙特色戶，吸金逾半億。 昨天沽出的特色戶屬3房套連500方呎平台，位於第1B座32樓A室，面積826方呎，成交價為1739.46萬，呎價高達21059元。
特色戶: 住宅大廈資料
屋苑部份會所設施位於港鐵烏溪沙站上蓋，由兩小駁橋連接。 特色戶 中原地產沙田及大埔豪宅助理分區聯席董事余志偉表示，白石角租務市場向來穩定，3月份暫錄得近40宗租務成交，並罕見大額成交。 朗濤3座頂層複式樓王，實用面積2,767方呎，連1,060方呎天台、363方呎平台及66方呎梯屋，屬4房4套間隔，市場同類放盤極罕有，剛以每月12萬元獲一名本地商人承租，呎租43元，租金創屋苑新高。 特色戶 資料顯示，天賦海灣一伙實用面積2,353方呎特色戶，於2014年曾以16萬元租出，呎租68元。 白石角屬新晉豪宅區，由於大部份單位可享180度無敵海景，私隱度高，吸引不少富豪及明星入住，故市場對區內特色戶需求甚大。
中原莊劍嵐透露，鰂魚涌太古城洞庭閣低層H室，實用面積545方呎，六月放盤至今累減125萬元，以940萬元易手，呎價17,248元。 事實上，早前馬鞍山雅典居特色戶同錄大平賣個案，該盤10座複式單位劈價逾400萬元後，僅以1,770萬元轉售，成交呎價不足1.2萬元，低市價約8%。 他再指，該複式戶於四月購入，雖然當時本港疫情仍緊張，但購置單位後，整體豪宅市道隨即逐步活躍起來，回頭看，當時入市決定正確，亦帶來啟示性，市場確實毋須過分悲觀。 大廈在天台設有庇護層，3樓至35樓屬住戶樓層，每層各設36伙單位，分別劃分為1a、1b及1c三座，三座彼此互通，只由多道防火門分隔開。 華爾街股市個別發展，尾市有支持，道瓊斯指數反覆收升逾100點，標普500指數和納斯達克指數則向下。
特色戶: 將軍澳地盤電工暈倒 送院搶救惜告不治
據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及用料，而且方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，因此購入作自住之用。 特色戶 當中開放式戶設約56伙，實用面積為202至209平方呎；一房戶佔88伙，實用面積全數少於300平方呎；兩房戶的實用面積則由447至482平方呎。 自08年金融海嘯後，樓價急速上升，發展商為降低入場門檻，相繼將一手單位「劏細」出售，市場遂有面積少於至300方呎，甚至少於200方呎的納米樓出現。
太古地產旗下灣仔星街項目EIGHT STAR STREET早前正式入伙後，昨日亦首錄成交，單位為3樓B室，面積470方呎，屬2房間隔，以1650.3萬售出，呎價35113元。 項目只有37伙，由去年3月推售至今，已累售30伙，合共套現逾6.4億。 年度熱銷新盤之一的恒基地產（00012）旗下粉嶺北ONE INNOVALE，迄今累售1,015伙，套現逾49.7億元。 該系列分3期發展，當中第3期ONE INNOVALE-Cabanna，昨亦沽出兩伙一房戶，包括E座10樓11室，實用面積304方呎，以471.93萬元成交，呎價15,524元。