單位的間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳（連套房）、3房2廳（連3套房）及工人套房、4房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。 但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。 星凱·堤岸 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。
每當住戶洗手、刷牙或洗臉的時候，都會有水流進地台去水的U形隔氣喉管，以確保地台的U形隔氣彎位長期保持水封而不致乾涸，降低病毒傳播的機會。 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 星凱·堤岸 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。
這個價錢已經超越御龍山，後者是港鐵上蓋，是本地名牌發展商，是區內有名的高質素指標屋苑，這個盤是港鐵站旁、內房發展商、樓花，睇價單攻略表，沒有發展商二按，即沒有按揭優勢，按道理應該平過御龍山才合理，但銷情仍然非常理想。 沙田星凱‧堤岸收1萬票 超購逾36倍 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸日前公布首張價單，推出268伙。 市場消息透露，截至周四(7日)晚上7時，項目錄得約10,000個認購登記，超額認購… 沙田星凱‧堤岸錄2.4萬認購登記 超額認購70倍… 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸日前加推5號價單涉218伙，折實平均呎價20,642元。 該盤於周六(23日)推338伙進行次輪銷售，並於周四(21… 楊聰永提到，在已有單價上的單位，近73%已賣出。
星凱·堤岸: 火炭 @中原樓市片區
經歷股市動盪及加息壓力下，樓市只稍微向下，綜觀市況以將軍澳樓價較為企硬，更跑贏傳統市區盤。 日出康城作為全香港最大的私人屋苑項目，今年有望開賣第11期Villa Garda，提供過千個單位，規模相當之大。 過去它一直因為生活配套不足而為人詬病，終於，在上年八月尾，區內大型商場正式開幕，設有不同娛樂設施，大大方便居民日常生活所需。 星凱·堤岸 Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。 中洲集團精心策劃，在港首個地標式大型住宅項目 「The ARLES 星凱‧堤岸」，位於新界沙田區火炭坳背灣街1號，預計關鍵日期延至2023年3月31日。 項目共建有四幢住宅大廈(第1至5座，不設4座)，分別樓高39或41層，各配置四部升降機。
沙田區本身已有全港最多英文中學，另外亦由於整個區夠大，學校的選擇有很多。 小學方面，著名的有呂明才小學、蕭漢森小學等；中學則有崇真、培英等。 而國際學校方面，亦有沙田學院、沙田小學、啟新書院等，傳統學校還是國際學校，任君選擇。 換句話說，就算是選擇建期付款，最少都有11%優惠，而如果是折到最盡的 開心120付款計劃，則最多可以慳15%。 創立於1984年，中洲在短短10年間就成為深交所主板上市公司之一，並在2016年被評為上市房企發展速度5強。 星凱·堤岸 總部位於深圳的中洲，其建築遍佈中國各地，包括上海、廣州、成都、大連等。 當中幾個較有名的項目包括中洲濱海商業中心、中洲灣、SCC中洲控股中心、中洲． 中原營業董事藍浩然說，沙田及大圍本月至今共錄60宗成交，相信在通車後，有望突破上月250宗的成績。 值得留意，項目有兩伙不連梯屋之天台特色戶，位於第2座48樓，其私人天台位於49樓，戶主需靠公家電梯大堂前往私人天台範圍。
他相,若多個全新盤月內陸續登場,勢搶去部分二手購買力,本月二手交投量料達約4000宗水平。 （星島日報報道）東鐵綫過海段開通，沿綫新盤趁勢準備加推單位應市。 星凱·堤岸 物業由4座樓高46層的大廈組成，共提供1,335伙單位，實用面積由228至2,001平方呎，涵蓋開放式至四房，設11種不同戶型。
而項目有約19伙特色戶，不排除在新一輪銷售推出，傾向以招標形式發售。 中洲置業助理營銷策劃總監符錫龍稱，項目累售833伙，套現約83.6億元，平均呎價20240元；當中約6成買家來自新界區，來自港島及九龍區則各佔約2成。 由於東鐵過海段即將通車，料新一輪銷售中，外區客會有所增加。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 另外，區內始終都是以工業大廈為主，區內安全或市容方面亦會是某些住客會擔心的。 星凱·堤岸 再加上中洲置業畢竟是香港人較為陌生的發展商，其建築質量是否合心水也可能是買家會考慮的問題之一。 3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。 3、買方須於簽署臨時合約後 360 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 90%作為樓價餘款，以較早者為準。
其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。 連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。 比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。 星凱·堤岸 另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎，另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。 「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。
星凱·堤岸: 開放式單位 75個
至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 星凱·堤岸 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。 對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 同系沙田第2期瓏珀山亦招標售出3伙單位，成交價2,568萬至3,753.68萬元，呎價18,515至25,414元，並首次錄得特色戶成交。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）希慎興業及香港興業發展的大埔露輝路36號豪宅項目命名為林海山城，最快今季以樓花推售。 希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威指，項目景觀可盡覽山、海、林，現正籌備售樓書及價單，洋房會考慮招標發售。 中原地產數據則顯示，成交是7周以來最多，而零成交屋苑減少至3個，當中以沙田第一城買賣較活躍，兩日合共3宗買賣，打破對上一個周末零成交局面。 星凱·堤岸 樓市買賣氣氛向好，過去兩日二手交投回升，綜合代理數據，十大屋苑買賣最多12宗，美聯物業預期，在多個新盤推售帶動下，將會釋放市場購買力。 此外，有機會短期內加推、最快本周開售的將軍澳海茵莊園，在剛過去的周末吸引大批準買家參觀，市傳收票逾1000張，項目首批312個單位，折實平均呎價近21000元，入場費逾380萬元。
- 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。
- 小學方面，著名的有呂明才小學、蕭漢森小學等；中學則有崇真、培英等。
- 最細單位是1座C室，屬開放式單位，實用面積228平方呎 ; 最大單位則是5座50樓、51樓A室複式單位，實用2001平方呎，連逾100平方呎平台、約781平方呎天台、87平方呎梯屋。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- ），為位於香港新界沙田區火炭坳背灣街1-11號的私人住宅，毗鄰火炭站，由內房中洲控股發展，劉榮廣伍振民建築師有限公司（DLN）負責建築設計。
- 啟德MONACO MARINE除了食正屯馬線優勢，鄰近西九龍兼可享有維港景、雙池景及啟德河的景觀，景觀更Monaco One更優越，有消息指開價會比MONACO ONE貴1成。
該特色戶為King Tower 2 6樓Garden Suite A，面積1,477方呎，連939方呎花園，以3,753.68萬元成交，呎價25,414元，均創項目第2期新高。 新盤成交方面，新地旗下港島東半山Central Peak最新招標售出Alpex III 6樓Sky Manor，成交價2.88億元，呎價達103,934元，均創項目第1期新高。 美孚新邨及新都城分別錄得兩宗成交，有買家憧憬將軍澳新盤開售利好樓市，斥資835萬元購入新都城470平方呎、2房單位，呎價逾17000元，創屋苑近期新高。 星凱·堤岸 Wetland Seasons Bay毗鄰濕地公園，緊貼深圳灣，第一期由六座9至10層高的低密度住宅大樓，及十幢6層高之別墅組成，別墅與同系列Wetland Seasons Park一樣分層出售，提供開放式至四房戶型。 項目另有3萬平方呎商舖樓面，設天橋接駁至輕鐵濕地公園站。 於是，開價前已經好多人睇樓，好多人入票，既然咁多人入票，發展商又何須平賣呢？ 最後，首批開售涉及536伙，三張價單，整批折實平均呎價為20,267元，說好的萬五六呢？
不少準買家由早上9時起已到達售樓樓輪候登記，現… 沙田星凱‧堤岸周日售272伙 B組買家即場抽籤… 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下沙田星凱‧堤岸周二(2日)推出6號價單後，市場反應踴躍，今日正式推出3號銷售安排，落實於下周日(7日)發… 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，周六(16日)A組大手組別買家出席率約7成，售出271伙單位，其中有18伙屬內部認購，另有5至10組大手買家購入4伙單位，項目周六(16日)套現逾30億元。 另6成買家揀選即供付款方式、3成多揀選建築期付款。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，東鐵線過海段通車後，預期對新界東的樓市、樓價有幫助。 中原地產沙田及大圍區營業董事藍浩然稱，該行預期今年本港整體樓價升約15%，其中東鐵沿線地區的物業因通車因素，升幅有望達約18%。 而今次樓盤最平要 600 萬起跳，代表無法用舊按保借高成數按揭，而必須用林鄭 Plan。 由於林鄭 Plan 不可用即供計劃，變相用建期付款的話就最多只有11%折扣優惠。
當中實用面積444至583方呎的2房戶佔最多，共有465伙、佔全盤35%。 項目亦提供4伙複式單位，分別位於第3座50至51樓A及B室、第5座50至51樓A及B室，面積介乎1,569至2,001平方呎。 各座大廈5樓均設有平台特色單位，而連天台特色戶有11伙，內置樓梯通往天台。 示範單位以第5座28樓H室為藍本，實用面積527平方呎，兩房間隔，屬交樓標準設計，大門左方為廚房，採用傳統梗廚設計，設有窗，並放置了曲尺工作枱，家電爐具齊全。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
（星島日報報道）東鐵線過海段開通，沿線新盤趁勢準備加推單位應市。 堤岸最快月內開展第二階段銷售，屆時有望招標推出項目特色戶。 項目至今累售833伙，佔已推出單位約73%，合共套現83.6億，平均呎價20240元。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，為配合旗下沙田火炭星凱第二階段銷售，全新示範單位接近完成，有望月內開放予公眾參觀，並再度加推單位應市，推動第二季一手交投量。 屆時有機會推出全新的4房戶型，及項目19伙特色單位，上述戶型頻獲準買家查詢，特色戶傾向以招標形式推出。 星凱·堤岸 項目坐落火炭站旁，位於東鐵線中心位置，輕鬆往返內地及本港金融核心區，預計關鍵日期為明年3月，樓花期不足一年，現時已經拆棚。 項目累售833伙 楊聰永指出，全新示範單位包括兩個4房示範單位，面積900多方呎，分別提供連裝修及交樓標準單位讓準買家作對照。 項目至今累售833單位，佔已推出單位約73%，套現83.6億，平均呎價20240元。 中洲置業旗下沙田火炭星凱‧堤岸準備月內開展項目第二階段銷售。
雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。 1樓北面為Chill Vibes聚會空間，設宴會廳、優閒雅座、餐廳、鋼琴室、棋藝室、派對房和Band房。 而南面為運動專區Six Packs，設室內多功能運動場、24小時健身室、VR決戰單車、攀石區、瑜珈室、室內游泳池、按摩池、桑拿室和日式蒸氣機室等。 2樓為Kid’s Got Talent兒童會所，設有不同類型遊樂設施。 星凱·堤岸 而平台層設面積達15,000平方呎的草坪、寵物公園、寵物訓練場、戶外無邊際泳池、緩跑徑、不同主題的禪意庭院及賞櫻徑。 受到內地房地產企業恒大集團爆發債務危機影響，銀行對此項目樓花按揭審批十分審慎，只有恒生銀行及工銀亞洲為項目承造樓花按揭，其他銀行正在商議中。 到同年11月中，發展商表示已經累售815伙，套現逾81億元，正考慮將其中200伙單位保留作長線收租用途。 盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期：2023年3月31日(「關鍵日期」指批地文件的條件就該發展項目而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。) 本網站由賣方發布或在賣方同意下由另一人發布。
「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢? 事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。 這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 星凱·堤岸 歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。
發展商中洲置業有見及此，在設計火炭新盤「星凱．堤岸」的時候，就從這些生活細節著手，使大家生活更健康。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 星凱·堤岸 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。
物業在2021年10月開售，首批單位折實呎價15790元起，其中1房單位折實價錢為617.4萬。 示範單位位於九龍灣金利豐國際中心，預計關鍵落成日期為2023年3月31日。 香港興業董事總經理鄧滿華表示，項目已獲批預售，最快今季以樓花推出。 星凱·堤岸 由於區內多年未有全新項目落成，相信可滿足市場需要。 項目佔地約34萬方呎，共提供262伙，設有花園洋房及分層單位，面積約1,000至8,000方呎，預計關鍵日期為2023年6月30日。 其中，36座洋房面積約3,000至8,000方呎不等。