物業管理股 內容大綱
而隨著其他亞洲地區開始放寬旅遊限制，有關業務亦陸續回復正軌，當中馬尼拉及曼谷等地的業務已陸續復蘇，部分國際旅客亦於3月重臨東京半島酒店。 不過，包立賢提到，內地的封閉管理措施為集團業務帶來不利影響，尤其是上海業務，但北京業務受到的影響較小。 他又指，由於緬甸局勢不穩，集團和合作夥伴雙方同意停止仰光半島酒店的所有工程，將繼續監察緬甸情況。 除了這4大龍頭之外，過去兩年，陸續還有一些中小型物管股上市。
事實上，期內管理的建築面積並無減少，按年增13.1%至約9,350萬平方米，至於收入不升反跌，主要因人民幣貶值、來自酬金制的合同佔比增加，以及「營改增」等因素。 值得一提的是，內房企業分拆旗下物業管理公司上市已成為趨勢。 最先來港上市為花樣年分拆出來的彩生活，之後有中奧到家（01538），還有中國海外（00688）分拆的中海物業、綠城旗下的綠城服務。 另外，萬科企業（02202）、碧桂園（02007）等大型房企亦表示有分拆物管業務上市的計劃。 物業管理是房地產的一種增值服務，優質的物業管理服務更能吸引買家，因此，高水準的物業管理亦是提升房價的重要因素。 近年內房市道暢旺，新盤源源不斷，人們捨得花錢以高價購入房屋，除了對房屋的地段、間隔有要求，對物業管理服務亦開始講究。 因此，在過去5至10年間，物管行業發展迅速，其市場規模不斷擴大（見圖一）。
物管公司的盈利增長很大程度上取決於母公司內房企業的銷售，中海物業（02669）背靠市值超過二千億元的母公司央企中國海外集團，在管面積及收入增長自然有保障。 同時，集團亦能受惠於母公司旭輝控股集團（00884），將接管更多新項目。 在本屆物業管理榜單10強中，碧桂園服務在營業額方面表現突出，其次是恒大物業集團有限公司、綠城服務和雅生活服務。 營業額增長率最高的企業則是世茂服務控股有限公司，增長率高達101.9%，實現翻倍增長；業績表現不俗的還有雅生活服務，營業額增長率為95.5%，業績提升近一倍。 近兩年來，物業管理行業喜迎多重政策利好，行業增量空間被打開，市場規模已突破萬億大關。 物業管理股 與此同時，物管企業也向多業態、多元增值服務等領域延伸，不斷夯實自身競爭力，行業成長性及盈利能力有望持續向好。 物管股去年業績維持高增長，總括在港股及A股上市的物管股，於2021年的業務發展良好，規模帶動收入有效提升。 據嘉和家業物業服務研究院的報告，總計48家上市物管股，2021年行內營業收入按年增長44.5%… 根據中國指數研究院的報告顯示，截至2015年底，全國物業管理面積為174.5億平方米（物業管理面積根據物業管理協會數據，以及歷年竣工面積計算），全國物業管理費用總規模約為6,500億元人民幣。
物業管理股: 物業管理：最有「績」可尋的板塊
嘉賓及其他主持人實戰經驗豐富，集各家之所長，為所有對投資有興趣股民提供資訊、研究、社交等全方位服務。 每年3月都是港股發佈全年業績的高峰期，也是不少投資者留意業績的良機。 物業管理是近年新興版塊，乘著內地樓市興旺之風，屬業績增長能見度最高的版塊之一，本周開始，多家物管股將派成績表，值得多加留意。 由於中高收入階層對物管質素有一定的要求，帶動相關公司的服務和收費不斷提升。 從主要城市的實況來看，2016年上半年全國二十大城市物業服務價格指數同比上升0.9%，環比上升0.5%，平均物業服務費為每月每平方米2.08元人民幣。 因物業管理是一個非經濟周期性的行業，管理費的收取受經濟周期變化的影響較少，其母企房地產發展商在管理面積上有支持作用，盈利能見度高，現金流相對穩健。 譚智樂建議投資者買入奧園健康及藍光嘉寶服務，指兩公司未來可靠收購合併帶動股價上升，但坦言估值不便宜。
上海市衛健委公告稱，5月10日新增本土新冠肺炎確診病例228例和無癥狀感染者1259例。 更為重要的是，所有病例都是在隔離管控中發現的，而非社區發現。 物業管理股 5月9日是新增本土新冠肺炎確診病例234例和無癥狀感染者2780例。
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至2019年12月31日前上市的20家物業管理公司平均市值為113.90億港元。 2020年新上市的興業物聯（09916.HK）和燁星控股（01941.HK）未列在內對比，不過以截至4月20日收盤，他們的市值分別為5.84億港元、5.75億港元。 這22家物業管理公司淨資產負債率均值為117.8%，資產負債率排名前三的企業分別是銀城生活服務（469.7%）、燁星控股（225.0%）和綠城服務（188.5%）。 物業管理股 其中，銀城生活服務、燁星集團、綠城服務、中海物業及中奧到家均超過60.0%。 而銀城生活服務的負債率高達82.4%，與其近年來持續的規模擴張有很大的關係，也是唯一家超過80%的物業管理企業。
- 耀才證券研究部副經理譚智樂稱，物業管理市場集中度會不斷提升，規模愈大的企業會變得更大。
- 集團去年毛利率增加4.1個百分點至31.1%，毛利增長51%至27.6億元…
- 雖然出問題的，都是較小型企業為主，但某程度已反映內房發展動力，已經出現問題。
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- 所以，在物管行業群雄逐鹿下，隨著行業併購不斷，行業規模紅利也將逐漸消散。
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「若以2021年10月峰值為基準，內房股可能有15%至20%的上… 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 物業管理股 原告要求被告更改所有牽涉上述字眼的文件及公司名稱等，並更改或刪除域名為「hengshengholding.com」及「ihendsheng.com」的網站，另要求被告賠償。
物業管理股: 樓市大旺需求增 物業管理股潛力無限
近年內地大型地產商開始分拆物業管理股上市，龍頭物管股主要有碧桂園的碧桂園服務、中國海外的中海物業和雅居樂的雅生活服務。 其它物管股有綠城服務、彩生活、新城悅服務、永升生活服務。 另外，公司去年管理的建築面積增長一成多，年內新增的物業管理合同額約7.66億元，截至年底的未完成合同總額為11.43億元。 物業管理股 交銀國際指，去年業績未完全反映合同增長情況，皆因有大部分的新增建築面積來自下半年，而未完成的合同總額將可支持公司未來兩年的收入增長，故維持今年收入增長25%的預測。 中海物業去年多賺93.3%至2.26億元，表現超市場預期，收入25.63億元，微升0.7%。
用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 中海物業（02669）去年整體收益上升44.3%至94.4億元，毛利率輕微下滑至17.4%，溢利上升40.5%至9.8億元，建議末期息每股6仙。 物業管理股 內地樓市政策鬆綁帶動港股造好，昨日恒指收報22502點，上升462點；國指收報7770點，上升233點；大市成交1,028億元。 如果有人提出科學理論破解新冠病毒的傳播原理，同時又多次成功預測新冠疫… 【點擊即看買賣策略】 【揀選原因】港股短期維持區間上落，市場再度關注美歐國家對俄羅斯的最新制裁，及美聯儲緊縮政策取向。
2011至2015年全國商品房累計銷售面積為60億平方米，預計未來3年新增物業管理面積將在36億平方米左右，若按照2015年的物業結構和費用測算，總市場規模將會達到7,800億元人民幣，至2020年前後更可達到萬億元人民幣的規模。 另外，去年7月才上市的綠城服務（02869），去年收入同樣報捷，按年增長27.5%至37.22億元人民幣；純利大增44.3%，賺2.86億元人民幣，純利率達7.7%，較上一年度增加0.9個百分點。 他補充，相關的收購價非常便宜，而且被收購的兩家公司均是大型物業管理公司，有望與雅生活現有業態、區域有效互補，提升管理規模及盈利能力，預計該股股價今年能衝破30元，未來3年盈利增速會維持20至30%。 近年內房的業務發展趨向多元化，例如恆大和碧桂園分別大舉投資新能源汽車及機器人產業。 其中，物業管理是與傳統地產開發業務最為相關，其盈利能見度又較高的產業。 不少內房已陸續把旗下的物業管理業務分拆上市(表一)，此板塊正處於快速增長的階段。 22家物業管理公司在管面積平均106.17百萬平方米，其中排名前三的企業分別是彩生活（562.0百萬平方米）、保利物業（286.95百萬平方米）和碧桂園服務（276.1百萬平方米）。 此前有分析指，物業管理已成為內地房地產企業的核心價值和股價驅動力，由於其非週期性、經常性現金流和淨現金增長的可見性，也因此‘輕資產’的物業管理公司的市盈率會明顯高於‘重資產’的房地產開發商。 於疫情期間，不少社區出現局部性爆發，令該區住戶出入受限。
我認為管理層作出此決策非常合適，以往日不同行業發展史上觀察所得，往往瘋狂收併購潮過後都是一間又一間的企業因擴張過快，管理不善而倒下。 我們在4月的「每月精選增長股分享課程」為中國物管股做了一個詳細的分析及比較，有興趣付費於網上重溫，請按此了解及報名。 碧桂園服務、綠城服務、彩生活等總負債金額雖高排列前面，但這與他們的營收規模、在管面積規模等指標呈正相關關係，因此，風險並不大。
物業管理股: 增長和業務範圍很局限於母企發展
隨著行業集中度的不斷提升，龍頭企業優勢將會更加明顯，母公司實力雄厚的物管公司可多加留意。 所謂子憑母貴，中海物業是央企中國海外發展旗下的物業管理公司，於1986年成立，輔助並戰略性地配合母公司在港的房地產發展業務。 中海物業有母公司開發的樓盤支撐，故增長動力強勁，股價於去年內升超過一倍。 近日上市的物管股中，他表示可關注世茂服務，母公司世茂集團實力強勁，令世茂服務業績維持大幅增長，2017至2019年的收入及利潤年均複合增長率分別為54.5%及88%，去年收入盈利均維持平穩增長，今年上半年收入及利潤更增8成半及1.3倍。 物業管理股 物管公司的盈利增長很大程度上取決於母公司內房企業的銷售，中海物業背靠市值超過二千億元的母公司央企中國海外集團，在管面積及收入增長自然有保障。 永升生活未來將透過管理更多非住宅物業如醫院、展覽中心及工業園區，令業務組合更多元化。
市值逾10億元的物管股中，年內升幅最強的是永升生活服務，期內升逾1.5倍。 集團今年上半年盈利1.71億元人民幣，同比增長89.1%，在管物業的建築面積按年增加逾18%，社區增值服務的收入按年增加84.6%至2.6億元人民幣。 受疫情影響，部分舊經濟股如金融股表現遜色，但個別板塊卻成為逆市防衞股，如屬於輕資產及充沛現金流的物業管理股年內就大幅跑贏。 近期多隻物管股如合景悠活及世茂服務上市，未來亦有中國恒大計劃分拆物管業務等，到底該如何選擇？ 在市場化開拓能力上，世茂服務(00873-HK)、永升生活服務(01995-HK)、碧桂園服務(06098-HK)和時代鄰里(09988-HK)等企業具有較強的市場化拓展能力，第三方項目營收佔比位居行業前列，其中世茂服務今年上半年佔比分别高達70.5%。 這些市場化拓展能力強的物管企業通過收併購、招投標、成立合營公司等方式實現外延式拓展，因此在管建築面積規模和業績同步實現了高速增長，在競爭市場中佔得先機。 奧園健康為結合物業管理及健康概念的股份，在商業營運方面發展迅速，正營運分布在內地11個城市共17個商場，在管總建築面積約80萬平方米，較上年同期大幅增長超過五成。
毛利排名前三的企業分別是碧桂園服務（30.52億元，毛利率31.6%）、雅生活服務 （18.83億元，毛利率36.7%）和綠城服務（15.47億元，毛利率18.0%）。 【Now財經台】十部委發布加強和改進住宅物業管理工作通知，物業管理企業的管理費收入或更多元化，約20隻相關股份股價爆上，並錄雙位數升幅。 但礙於母企中國恆大（3333.HK）負債問題嚴重，再進一步惡化的話，有機會要變賣資產抵債。 若行到這步，不單影響其未來發展，甚至連原有物業群，都有機會被受牽連。 但這股並非無投資價值，只是潛在風險比其他大型物管股為高，投資時必需很小心控制注碼。 但投資者要留意，近期中央對內房的「三條紅線」政策，令內房業發展增速放緩。 內地官媒統計，截至2021年9月份，內地已有超過270間房地產公司發布破產文書，相當於平均每日有約1間房企破產。 雖然出問題的，都是較小型企業為主，但某程度已反映內房發展動力，已經出現問題。
百利好証券策略師岑智勇指，投資者在選擇物管股時，要注意估值是否合理，可留意市盈率相對較低的股份，例如綠城管理控股及奧園健康。 相對於內房股，物業管理公司所受的政策影響偏低，而且業務性質屬現金牛，若果加上公司具有國企背景支持，便更具投資價值。 物業管理股 昨日（30日）為期指結算日，恒生指數由內房板塊、物業管理板塊帶領下，一度反彈464…
預期 期間，該部份增幅可達1至2倍以上，明顯優於住宅類市場。 但「延伸增值業務」在香港比較少見，在內地物管業，郤非常盛行。 其主要分為2個部份，「業主增值服務」和「非業主增值服務」。 2018年前，大多數投資者注意力，都會放在股價長升長有的內地房地產類企業（下稱︰內房股）身上。 年期間，更是內房股光輝的時刻，恆大（3333.HK）、碧桂園（2007.HK）、雅居樂集團（3383.HK）等內房股股價，都以倍數級上漲。 物業管理股 截至去年六月三十日止六個月，中海物業的物業管理服務收益佔總收益之80.8%，較前年同期增23.1%至19億元。 管理的總建築面積亦增至1.42億平方米，較前年同期期末增7.9%。 下圖可見，榮萬家的非業主增值服務和社區增值服務無論是在營收還是總收入比重上均取得靓麗表現，今年上半年公司兩項增值服務累計收入佔比達到了42%的高位。
公開發售部分錄得超額認購逾222倍，故啟動回撥機制，每人最少獲分派一手，上市首日每手最多賺2,050元。 央企保利地產(600048.SH)是保利物業的母公司兼單一最大客戶，為中國房地產行業龍頭，能帶挈新物業管理合同及收取協助物業銷售活動費用。 物業管理股 此外，近年保利物業的物業管理服務及非業主增值服務收入及毛利率都一直有增長。 公司截至去年6月30日止6個月盈利為5.41億元人民幣，較2018年同期增62.9%。