這筆貸款年期三年，雖然息率高達6厘，但只要每月依時還款樓價0.3%，則可以獲豁免利息，而整筆資金也用作支付本金之用。 第一種就是最簡單就是選用這方法後，照舊自己支付40%首期(因簽約後已分期繳付10%，故入伙時多準備30%)，餘額60%向銀行承造按揭，這種模式比起「現金付款辧法」會多了約11個月時間來籌組資金。 如果屆時能夠提前於180天內成交，且沒有選用發展商的「super二按」或「wetland 36」的方式上會，還可獲取8%的現金回贈。 可以視為「Wetland Seasons 濕地公園樓盤第三期 Bay」的即供付款辧法，也是最容易理解的一個付款方案。 若選擇這個計劃，買家可以獲取最高的即時折扣額17.5%，當日在售樓處簽署臨約時買賣合約後先支付5%訂金，然後在30日後再多支付5%，而餘額90%則於45日內找清，相當於準買家有約一個半月時間尋找銀行承造按揭。 撇除特色樓層的話，「Wetland Seasons Bay」也提供了十座低座別墅，設於整個項目貼近「濕地公園」方向，提供較大比例的大單位，面積由757呎、761呎、773呎及795呎，開則可以去到四房一套類。
則設131伙，分為地下連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶(連天台及平台)、複式戶等多種， 實用面積介乎315至1,272平方呎。 每幢別墅只設一部升降機，地下或1樓至頂層5樓屬住宅樓層，每層各設2至3伙單位，戶戶採用獨立式廚房設計。 當中每幢住宅大樓各配置兩部升降機，地下或1樓至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設1至12伙單位，普遍採用開放式廚房設計。 八幢住宅大樓 (第6、10、16、17、20至23座) 均樓高10層，而四幢別墅 (別墅8至11) 則採用5層式設計，兩者全不設4樓及庇護層，合共提供700伙分層住宅。 值得注意，除了面積達721呎的單位外，其餘600多呎的三房一套連工人房類別，基本上全數面積也相差不遠，唯一不同是廚房面積及工人房的面積，以及露台及工作平台的面積大細，故如追求住戶享受的空間，在三房一套連工人房的揀樓策略上卻是「揀細不揀大」。 濕地公園樓盤第三期 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。
「Wetland Seasons Bay」第一期共由六座高座、以及十座低座組成，共有1,224個單位，高座物價業環繞會所泳池而建，而別墅則較貼近濕地方向，由於單位種類繁多，我們建議可按其景觀及方位作分類外，還可考慮以下因素。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 6座分層大廈合共提供1,104伙，實用面積介乎268至1,054平方呎，涉開放式至四房多種戶型。 而10座別墅合共提供100伙標準單位，另設20伙特色戶，分別為連花園單位及複式單位，實用面積介乎757至1,158平方呎，戶型由三房起。 濕地公園樓盤第三期 Wetland Seasons Park壓軸之作第3期即將登場，單位景觀更優勝，項目由4座10層高的低密度住宅大樓組成，包括第1座、第7座、第8座及第9座，共有318伙單位，實用面積291至816呎，戶型包括1房至3房，主打2房。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 一個實用面積211方呎開放式單位，於自由市場以343萬元易手，呎價16,256元創全區住宅新高。
濕地公園樓盤第三期: 付款辦法2: 靈活付款辦法
第二街區是畫皮前傳等奇幻電影風格的“東方魔幻區”，以及融入國際元素的“義大利歐洲區”為特色的第三街區。 另外，建設方還將建設“影視配套項目”，包括華誼明星藝術酒店、藝術家村及特色民宿等，建設用地約248畝，總建築面積約9.93萬平方米，分別以江南民國水鄉、六朝方山古渡、江寧府街等文化元素為主題。 華誼兄弟（南京）電影小鎮項目位於江寧區上秦淮濕地公園。 該項目將依託濕地公園生態、南京歷史人文、華誼影視IP等資源，著力打造重現清朝風格的“君臨江南區”、展現奇幻電影風格的“東方魔幻區”、融入國際元素的“義大利歐洲區”，還將建設一批影視配套設施，包括華誼明星藝術酒店、藝術家村及特色民宿等。 濕地公園樓盤第三期 據悉，該項目將建成長三角區域頂級配置的影視特色小鎮，預計每年吸引遊客300萬人次。 Wetland Seasons Park發展項目共分三期發展，第二期由8座10層高的住宅大樓及6座5層高的別墅組成，合共699伙。 至於交通，項目附近除了設有前往港九新界各地的巴士站之外，距離天秀及濕地公園輕鐵站，亦僅約5至7分鐘步程，接駁屯馬綫天水圍站亦十分方便；加上位處深圳灣公路大橋南方，住戶經24小時開放的深圳灣口岸，車程只需約23分鐘，往返內地相當方便。
其中項目現樓其中一個兩房單位實用面積423方呎，廚房屬開放式設計，單位內預設無線充電裝置。 高層特色四房連一套房及儲物房間隔單位，實用面積892方呎，廚房另設工作間及洗手間，客廳外連實用面積422方呎平台，並採用落地玻璃連趟摺門設計，而室外亦設有私家樓梯通往實用面積504方呎天台，供住戶飽覽濕地公園景致。 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，於2021年4月收樓。 濕地公園樓盤第三期 另外買家還可選擇置尊120的付款計劃，大前提是本身要有物業作抵押，自己支付10%首期就可以借取樓價120%，當中90%用以支付「WETLAND SEASONS PARK」2期新購入的物業貸款，貸款年期三年。 另外發展商還會提供30%，但樓價必須用以還清舊有物業貸款。
濕地公園樓盤第三期: 付款辦法4: Upgrade置smart付款計劃
另針對時下不少年青人沒有固定收入，今次發展商還新增了一款「wetland 36」的付款計劃，可利用旗下的資產來借貸，但條件是「平均金融資產」及「入息」需不少於樓價30%。 所謂「平均金融資產」，包括簽約前兩個月的股票、債券、外幣市值。 準買家需要先預備20%資金，而餘額80%金額則可以向發展商借取。 這筆貸款年期三年，息率達6厘，但只要每月依時還款樓價0.3%，則可以獲豁免利息，而整筆資金也用作支付本金之用。 如果準買家有信心能夠提前還款，還可獲取0.5%-3%的現金回贈。 平均每年入息只計算買方及其擔保人(如有)的最近2年的香港稅單的入息。 類近「置尊360」的付款計劃，以前新地樓盤也常常出現，就是買家可透過抵押舊居，同時在支付10%首期，發展商會借出120%的貸款，當90%用作支付「Wetland」的貸款；而餘下30%則用來償還舊樓按揭。 但這筆貸款為期三年，每月需要償還樓價0.35%，當中會先扣減1.68厘的息口後，餘額用來償還本金。 當三年後貸款到期時，由於準買家已償還了一定本金，盼可透過轉按至傳統銀行來上會，否則就要選用發展商的「延續貸款」上會，但息率高達6厘，且按揭年期僅20年，故買家務必要轉按。
- 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。
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- 買樓開支上，除了是首期外，還有很大部份支出來自印花稅。
- 值得留意一點，416呎單位並不設工作平台，兩間睡房也有約60呎以上，其中客房更設有凹位可造衣櫃，加上因位處樓層較高，故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。
- 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。
Wetland Seasons Park 第3期位於72校網，校網內有24間小學，共提供1474個自行分配學位學額，較受歡迎的學校包括順德誼總會伍冕端小學、天水圍天主教小學、天水圍官立小學較受家長歡迎。 Wetland Seasons Park 第3期居民現時主要依靠輕鐵及巴士代步，屋苑鄰近輕鐵濕地公園站，繁忙時間可以乘坐過海巴士，方便居民在港島區工作。 因應疫情關係，項目亦採用無觸控設計，方便住戶在出入大廈、乘搭升降機時毋須接觸按鈕、拍卡器等。 另外，屋苑亦設無人駕駛小型運送貨物機械人或車，為全港首個住宅項目提供，方便不在家的住戶交收快遞。 濕地公園樓盤第三期 第3期「Wetland Seasons Park」由4座10層高的低密度住宅大樓組成，合共提供318個優質住宅單位，當中標準分層單位佔第3期整體單位約80%，共設有九種戶型，餘下為特色單位。 項目管理公司帝譽服務的助理總經理黃康儒在2019年12月19日表示，公司已斥資350萬打造2架智能機械人及手機應用程式，如貨件送達時住戶家中無人，屋苑會代為收貨，住戶可以透過應用程式預約取貨時間，智能機械人會送達大堂門口。
省科技館、省圖書館、省博物館三館預計將在2017年12月底封頂，預計在2019年全面開放。 紅角洲商業綜合體、江西國際貿易金融港和九龍湖文化藝術城3個專案總投資額約為百億元以上。 包括長崗村還建房和朱崗村還建房專案長崗村和朱崗村還建房專案開工。 ，完成洪崖片區D地塊等片區徵收工程，啟動磨盤山公園周邊、天寧西路以南等地塊徵收工作，完成5家工業企業改制工作。 該專案位於建設路以北、撫河南路以東，佔地面積約76畝。 塗黃村安置房專案位於民強路以南，青山湖大道以東，總投資2。 新洪城大市場位於生米大橋旁，它的規模是現在洪城大市場的6倍，涵蓋了市場交易區、商務配套區、商品流轉區、休閒文化區、生活服務區，目前，主體建設已完成，正在進行附屬施工，預計今年底投入使用。 濕地公園樓盤第三期 地下停車場為2層地下室，地下一層主要為社會停車，地下二層為人防物資庫和社會停車相結合，佔地面積約10000㎡，投資預計6000萬元。 原位於龍沙路上的東湖區董家窯臨時農貿市場已搬遷至鐵線湖路附近。 【明報專訊】作為2020年首個開售的全新樓盤，新地（0016）天水圍Wetland Seasons Park收票反應理想，過去一周共收7370票，成為去年9月億京荃灣映日灣後，收票量最多的新盤。
假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。 濕地公園樓盤第三期 首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 (資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。
雷霆補充，港島東半山司徒拔道18號「CENTRAL PEAK」示範單位將近完成，有機會年底或明年初推出。 新地副董事總經理雷霆指，第1期「Wetland Seasons Park」涉及710伙，項目待批預售樓花同意書，預計好快獲批，最快下月中有機會發售，可算是2019年壓軸大型新盤。 1、臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5個工作日內簽署買賣合約。 1、 臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5個工作日內簽署買賣合約。 濕地公園樓盤第三期 項目會所由Club Seasons、空中會所及Seasons Garden宴會廳3部分組成，合共逾3萬方呎。 其中Sky Club位於約35米的高空之上，提供約4,000方呎共享空間。 會所各處亦展示多個與本地藝術家合作的作品，如因應屋苑周圍的景致創作的繪畫、瓷器擺設等。 另亦設健身室、室外及室內恆溫泳池，及戶外瑜伽台等設施。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 5座極高層A室，實用面積494方呎，2房間隔，更以696萬元沽出，呎價14,089元，料創屋苑2房標準戶新高。
不過，王中軍表示，目前談在華誼兄弟（南京）電影小鎮拍攝取景還為時尚早，畢竟項目仍在建設期。 預計兩年項目運營逐漸成熟後，公司將結合作品取景需要，肯定會考慮在南京影視小鎮取景。 西湖區朝陽片區主要指洪城路以南、撫河以西區域，佔地面積約20平方公里。 當中，最平單位為3座1樓A2室，實用面積418方呎，折實483.25萬元，呎價11561元；呎價最低則為11座1樓B2室，實用面積633方呎，折實614.07萬元，呎價僅9701元。 同時，鄰近政府大力發展的洪水橋新發展區，優質條件配合下，再者，行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到「北部都會區」這個新發展概念，市場旋即高度關注新界北的樓市發展，發展商亦把握機會，推出區內一手物業應市。 濕地公園樓盤第三期 「北部都會區」近期成為市場熱話，新界樓市發展自然備受關注，區內新盤更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 他又指，售樓書仍在製作中，故單位呎數確實後才公布；至於價錢方面項目獨特，由於項目定位獨特，將不止參考同區，參考範圍或會較闊。 胡致遠透露，由於項目七成單位三房以下，相信大部分單位符合新按保上限，有助上車客置業。 「Wetland Seasons Bay」一房單位分布於13柱單位，合共有102個單位，面積由300呎、304呎及307呎三款。
當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 新地共提供4種付款辦法，包括60天即供，最高可獲18%折扣；建築期付款，則可獲12.5%折扣，若買家提前還款，就可獲2-6%現金回贈；另外，還有高成數按揭計畫，包括一按70%、二按80%，以及置尊120貸款計畫。 濕地公園樓盤第三期 如果成交銀碼在600萬元以下的單位，可考慮支付20%首期，而餘額80%透過承造舊按保上會，因為根據香港按揭證券公司指引，樓花期少於一年的物業，只要銀碼低於600萬元也會受保。 價單亦已面世，首批提供98伙，折實平均呎價14,708元，開放式戶折實售424萬元起。 包括開放式至四房戶型，實用面積245至795平方呎，扣除最高17.5%優惠後，折實售價約423.8萬至1,240萬元，折實呎價13,038元至17,841元。
區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。 方面，樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。 住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。 其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎，屬區內最大型的領匯商場，提供多元化飲食及購物選擇。 “小鎮內還有餐飲、住宿等配套設施，預計每名遊客一次消費在兩三百元左右。 ”王中軍預計，南京電影小鎮對外開放後，不僅會有普通遊客的加入，其他影視攝製組也會進場拍戲，小鎮全年旅遊綜合收入非常可觀。 據王中軍透露，項目建設的同時，相關招商也將緊鑼密鼓地進行。
向南單位較理想一點，但卻會面向「濕地公園路」，有可能受噪音困擾。 批地文件規定面向這邊單位，需進行噪音緩解措施，部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台，主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。 在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。 濕地公園樓盤第三期 如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置)，從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算，為物業售價的15%。 方面，項目位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置。 其中第1、9座向北及向西北單位享濕地公園景致；而第7至9座向東南單位則望第1、2期樓景及內園景。
濕地公園新盤開放式單位每呎16,051元起，算是比同區同類間隔居屋還要低。 Wetland Lot No. 34 發展項目 (亦稱⌈天水圍第115區項目⌋) 的地皮面積約64,400平方米，總樓面面積約96,600平方米，由發展商新鴻基地產於2014年以逾19.6億港元投得。 因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。 可能大家會問，買家選擇建期並在入伙時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？ 但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。