如果是非香港永久居民買家，購買新物業時，須另付15%的買家印花稅。 購買價值介乎925,001英鎊至15,000,000 第二層樓印花稅 英鎊的物業需繳納10%印花稅。 若物業屬於出租項目和第二套住房則需要另外繳納多3%印花稅。
既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。
一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 第二層樓印花稅 (正約) 之間的日子差距。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。
第二層樓印花稅: 物業甩名和轉名，呢5種稅項要留意
情況一：若夫婦二人嘅入息都能通過壓力測試，則以其中一人單名買入第一個物業，另外一人再買入第二個物業。 若住宅物業是以公司名義買入，或個人以非首置身份買入，印花稅支出則劃一以新稅率（第一標準稅率），樓價之15%計算。 如何令物業未來可一開二，二開四，是達至財自的最有效方法。 第二層樓印花稅 如果第一層是聯名上，當樓價升後，透過近親轉讓做8成按揭，便能套出足夠資金讓配偶買第二層，完成一開二之操作。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
- 其他物業買家，包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士，又或是以公司名義購置單位的買家，自2016年11月4日後，無論購買的物業樓價是多少，都需要劃一繳付15%從價印花稅。
- 由於當時該逾400呎單位買賣合約尚未正式取消，因此買入逾千呎單位時需要繳付15%從價印花稅（約300多萬港元）。
- 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。
- 香港樓市一向升多跌少，早年有不少炒家會用確認人身份轉售物業圖利。
- 在香港買樓，除了繳付首期外，林林總總費用亦不「嘢少」，其中最「肉赤」的當然是「現兜兜」繳付的印花稅，當中金額隨時貴過全屋大裝修！
而妻子100%擁有物業後，可以重新到新銀行申請按揭計劃（即轉按），提高按揭成數並套現。 根據去年放寬按揭保險成數新規定，甩名最多可以達物業價值八成。 不過，自從去年金管局放寬按揭保險成數後，便出現了新玩法。 第二層樓印花稅 舉例夫婦以聯名方式持有一層物業，即各擁有一半業權，若果丈夫可將其部分權益全數賣給妻子（俗稱「甩名」），便能回復首置客身份，就算丈夫再買樓亦毋須繳付15%印花稅。
第二層樓印花稅: 買家印花稅
印花稅一方面是政府的收入來源，另一方面繳交印花稅後這筆轉讓才會正式註冊在土地註冊處。 如果過程中沒有繳交印花稅，物業轉讓在法律層面不會受到認可。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
因此如妻子想以首置身份買1000萬樓，便需要搵擔保人。 如擔保人本身有按揭的話，新果層按揭需要通過壓力測試，而8成按揭壓測要以 35％／45％ 第二層樓印花稅 計算（如沒有按揭在身以 50%/60%計算）。 那麼，夫婦雖然總入息是12萬元，但實際總貸款額只得 980萬元。
只要換樓人士在買入物業12個月內，將原有的住宅單位出售，之後就可以向稅務局申請退還已繳「從價印花稅」的差額，但須符合稅務局之特定條件。 以上述買一個800萬元的單位為例，符合資格的買家就可以獲「回水」90萬元。 在以上情況，張女士會被視為從李先生購入部分的業權。
按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 亦正因為稅率超貴，香港有意置業的人士普遍會想盡辦法，保留「首次置業」可慳稅的寶貴身份，例如夫婦不以聯名買樓，或者以家人名義持有物業等等。 第二層樓印花稅 在香港買樓，除了繳付首期外，林林總總費用亦不「嘢少」，其中最「肉赤」的當然是「現兜兜」繳付的印花稅，當中金額隨時貴過全屋大裝修！
要注意銀行在審批一按時，會先查明準業主有否同時向發展商申請二按。 如有，銀行在計數時會先從業主入息中扣起二按供款，處理方法就如私人貸款或卡數一樣，銀行也會先扣起這筆數，再以餘下入息決定其負擔能力及借貸金額。 在香港買樓沒有「資產增值稅」，物業升值都毋須同政府「分身家」。 不過，政府為壓抑樓市炒風，除了在「從價印花稅」落重藥之外，早年亦推出了另外兩項「辣招稅」措施。 第二層樓印花稅 其中，「額外印花稅」（Special Stamp Duty，SSD），在某些情況下與其他國家的「資產增值稅」可謂異曲同工，甚至可以話比增值稅「更辣」。 好在，在這超貴稅率下，亦設有一道「逃生門」給予換樓人士。
第二層樓印花稅: 裝修圖則研究所：呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨
拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 第二層樓印花稅 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。
放寬按揭保險樓價上限，是為了協助未持有物業的市民置業，對於打算購買第二層樓的買家，即使購入 $1,000 萬的樓，不符合申請 9 成按揭的要求，最多只可借8成按揭。 如果第二層樓真的想申請八成按揭，唯有當初第一層物業轉按時只申請六成，按證保險公司才會接受，原因是他們只接受夫婦一層物業以「自住用途」申請按揭保險。 第二層樓印花稅 按上述例子，陳太轉按申請六成獲得420萬港元貸款額，歸還380萬港元原有按揭餘款後只能套現40萬港元，再借九成按揭買樓，亦只能買價值400萬港元的物業。 政府近年推出不少辣招遏抑樓市，其中以個人名義購置第二個物業都要支付15%的「雙倍印花稅」；此外，出租物業的租金會視為個人的入息，因此亦需要繳付稅款。
如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 第二層樓印花稅 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。
到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 第二層樓印花稅 King：首先要視乎你的年紀，再看看你對香港前景有沒有信心。 臨近退休的人，我不鼓勵這樣做，但若你較年輕又有信心，我會建議加按已有的物業套現。
- 當時2013年政府推出措施壓抑樓市，宣布購買第二個物業的買家或公司名義買家，200萬元或以上樓價的印花稅率全面增加一倍，由那時開始就被人稱為「雙倍印花稅」。
- 退款的申請的一般期限為購買住宅物業B的文書簽立日期後的兩年內〔在這例子，即購買物業B的買賣協議〕或出售物業A的樓契簽立日期後的兩個月內，兩者以較後者為準。
- 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。
- 新控樓措施分別是增購住宅加徵印花稅和待出租樓宇需繳交6%房屋稅。
- 香港樓價近期從高位回落，劈價盤湧現，但在買樓長線必勝想法根深蒂固下，不少資金充裕的港人仍密切留意買入更多住宅物業的機會。
- 即是說，假如你月入4萬元，每月最多只可花2萬元供樓。
如果屬於首次置業人士，供款入息比率以及壓力測試為50%及60%，但買入第2層樓開始，兩者基準須下降一成至40%及50%。 因此，在申請按揭前，最理想是先行查閱個人的信貸評分，那樣就更容易制訂衡量購置「第二塊磚」的預算。 這種策略以往是不少港人的置富途徑，在低息環境持續下更具吸引力，但是投資者必須留意，銀行會在客戶申請按揭時進行「壓力測試」，如果信貸評級不達標，銀行甚至有機會拒絕批出貸款。
【一手攻略】KOKO HILLS至齊懶人包 最近多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。 Peter買的樓原價是580萬，印花稅是有機會是按原價計算的，這個價位的稅是樓價的3%，所以印花稅都要17.4萬，加埋律師費等雜費，其實已經差不多要20萬。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 第二層樓印花稅 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。
至於壓力測試底下，按揭利率加3%後，只要月供少於60% ($48,000)就沒有問題。 如果老婆的樓已經是用來自住，按揭保險公司就會要求申請人解釋為何兩公婆要住在新買的樓而不是本來的樓。 否則，Peter不能申請按揭保險，需要的首期便從20%變成40%，即是Peter要在120天內除了上段要求的50萬外，再要額外取得100萬資金。 第二層樓印花稅 如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。 不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。 如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。
樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 第二層樓印花稅 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 【on.cc東網專訊】因應在大埔、沙田及中西區的污水檢測驗出新冠病毒的結果，政府今日(20日)公布，將向上述地區一帶的住戶及當區工作的清潔工及物業管理員工，派發約20萬個快速測試套裝作自行檢測。
SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。 賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 第二層樓印花稅 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
答：以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。
浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 如果妻子月薪是4萬，按揭還款期30年，以現時利率2.5厘計算，最多只可以借422萬。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。