只會收取一筆過的按比例計算服務費，亦沒有任何隱藏收費。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 就算不聘用地產經紀，憑著租屋網提供的齊全資訊，也能找到合適的房屋。 而且，當地有政府部門RTBA的監管，你也不用怕被多收保證金。 不過，在澳洲租屋，業主十分重視租客的租賃紀錄和就業狀況。
澳洲地產市場提供不同類型的房型，如：公寓、獨立屋、連排屋等，能夠滿足投資者不同的需求。 即使是打算到澳洲買樓收租的投資者都可以根據能力和需求選擇不同的澳洲物業。 但無論是哪一種都好，置業（尤其是在外地）都是一個需要慎重考慮及計劃的行動。 有見及此，Lighthouse準備在此篇文章為大家介紹澳洲的樓市，在澳洲買樓的限制及費用等等，以及需要注意的事項。 Winky說，隔岸買樓花看似很大風險，當時做盡研究，發展商及建築商是新加坡及澳洲大公司，區內亦有大型發展，覺得可靠。 而且1房500呎單位，只需約50萬澳元（約275萬港元），地產稱有4厘回報，計算過認為值得，反正在香港也沒有能力置業，不如孤注一擲，先付上1成訂金及兩成首期。
澳洲樓盤: 澳洲買房需通過FIRB審核
除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 而據BIS牛津經濟研究院的報告中預計，至2020年，墨爾本獨立房中位價將增5%，但公寓價格將降4%；悉尼獨立房和公寓的中位價都將下降4%；布里斯本獨立房中位價將上升7%，公寓中位價將降7%。
在供應量低的情況下，多數買家面臨強大競爭壓力，亦是推動樓價上升的因素。 當然從相關信息可以看得出， Brisbane 近幾年的樓價一直處於不斷上升的狀態，並且物業的升值空間也比較可觀，彼此吸引的海外投資人數也在逐漸增加。 為物業買者就財產的優劣和銷售條款提供專業的意見，在購買後提供所需要的收樓檢測，轉介稅務專家，提供樓宇保險建議，並定時提供市場價值報告。
澳洲樓盤: 按揭
另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。 澳洲樓價去年大跌主要被悉尼和墨爾本拖低，這兩個大城市的整體樓價中位數分別為100.94萬澳元及75.27萬澳元，按年下跌12.1%及8.1%，墨爾本已經把新冠疫情後所累積的升幅幾乎蒸發殆盡。 在買賣協議（SPA）指定的日期，發展商會向買家交樓，買家亦可對物業作最後檢查，並獲得物業鑰匙。 在簽置發展商銷售表格或個人賣家銷售合同後，會在14日內簽署正式買賣協議（SPA）及支付首期的10%作為訂金。 餘款會在發展商完成進度，並由合資格人士檢定樓盤後通知買家繳付。
- 相對而言，澳洲南部阿德萊德（Adelaide），卻成為滄海遺珠。
- 她建議香港人剛移居墨爾本時，先租住鄰近上班的地區，再考慮自己喜歡入住單位還是獨立屋，或者甚麼地區。
- 雪梨已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。
- 在澳洲買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、律師費、業權轉讓費、房屋檢查費、保險費用等。
- 內地結婚數字正在下跌，有聲音指高價彩禮、人情攀比等不良風氣，窒礙青年人成親意欲。
- 政府更在各洲推動多項大型基建，例如墨爾本投放高達500億澳元建造鐵路網絡，更是澳洲有史以來最大的交通投資項目。
- 我們對客戶的回應迅速，講求質素，提供個人化及專業的建議。
坎培拉與阿德雷德領銜全國租金成長率排行，而這2個城市也分別為空置率最低的第1與第2名，尤其坎培拉在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 澳洲樓盤 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。 澳洲樓盤 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 澳洲樓盤 2%。 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 舉例來說，如果澳洲政府覺得近幾年某個區域內人口流入量較大，就會更多的審批建房許可，增加這個區域的物業數量。
澳洲樓盤: 澳洲物業投資優勢
是一站式海外物業投資專家，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 澳洲樓盤 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞指出，不少港人不曉得海外人士不可在當地購買二手物業。 如悉尼市中心1房單位售價由80萬澳元起，比墨爾本市中心1房單位的50萬澳元高出四成，因此買家應根據自身的資金充裕程度，去選擇適合的城市投資。
The Global Fatcats 希望為您提供最即時全面的海外置業、移民資訊，協助你在人生的道路上，突破每一個分岔口，成為獨具慧眼有財有勢的 Fat Cat。 我們憑著多年的海外置業、移民服務經驗，為您更新各國海外置業與移民的最新消息。 許大衞指出，澳洲銀行一般不會借錢給海外人士，因此有意投資當地物業的人士，應確保自己有一定的資金，以免不獲當地銀行貸款而大失預算。 【移民澳洲】澳洲就業環境大解構 澳洲政府日前亦公佈「優待香港人」方案，延長港人學生及工作簽證居留期限至五年，期滿後只要通過相關品格、安全及健康檢查，就可以獲得澳洲永久居留權…
澳洲樓盤: 澳洲物業
聘用房地產經紀，根據個人的經濟能力和需要，及參考地產經紀的意見，考慮不同種類物業，例如公寓或獨立屋，㨂選最理想的樓盤。 而外國人可以購置的澳洲樓盤種類也有限制，包括不能購買二手樓，如果購買閒置土地就必須在4年之內完房屋興建。 澳洲當地銀行提供外國人貸款服務，與多數國家一樣，對外國人申請貸款的審核條件較嚴苛，建議您詢問貸款專業經理人處理申請程序。 外國人能借到的成數為樓價6~6.5成，年利率約在4.48%~8%之間。 雪梨已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。
亦曾在餐廳或Cafe打工，不過工作較辛苦，人工也較低，每小時只有20澳元（約110港元）左右。 可惜因為疫情關係，整個墨爾本封城，機場亦關閉了，現時Winky也在失業狀態，惟有留在家自學拍片剪片、製作皮革等，根據自己的興趣發展居家事業。 Benjamin是澳洲公民，從小在悉尼生活，因此移民搵工不算大問題。 他尋求仲介幫忙，大約1年後覓到理想工作，剛好樓盤也正式落成，可以收樓入住。 即使不是澳洲永久居民，也可以在當地銀行借貸買樓，以香港收入去計算，同時亦要得到澳洲外國投資審查委員會（FIRB）審批，條件是只能選擇一手新樓。 今年踏入30歲的Winky，在香港一直與家人同住，直到一次偶然看到墨爾本的樓盤廣告，當時她覺得可以試試投資，更促成了她與丈夫的移民澳洲之路。
澳洲樓盤: 澳洲買樓買哪裡？澳洲7大城市樓價走勢概況介紹
我們在亞太地區主要城市，包括香港，均有強而有力的合作伙伴網絡。 由於我們有大量的外國投資客戶，所以我們在全球最宜居的城市墨爾本設立了總部，為我們的客戶提供更專業，更貼近最佳投資及最佳居住城市的地產服務。 年度租金收入在9萬澳元以下的業主，稅率一律32.5%；當業主的年度租金收入高於9萬澳元，稅率則由 37%至到45%不等，視為實際租金收入水平。 但是這32.5%的所得稅稅項是扣除所有相關物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、建築物維護費、按揭利息、其他稅項、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 所以業主最好僱用專業會計師去處理和計算實際需要繳交的款項。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。
澳洲是不少港人升學及移民的熱門國家，自然吸引不少港人到當地置業。 投資者到澳洲買樓前，宜先做足功課，了解當地的樓價及稅款等，留意以下置業貼士。 ，回報率相當可觀，而位於市中心的澳洲樓盤租金回報亦較大。 加上澳洲政府的重點規劃和發展，可預視相關地區的澳洲樓盤租貸需求會持續上升，因而有利打算在澳洲買樓收租的投資者。 2021年第一週CoreLogic 住宅價格指數繼續上漲，澳洲五個主要城市平均上漲0.04％，布里斯班及珀斯更以0.15%的漲幅領跑全澳。 Lighthouse是提供海外投資移⺠服務的專業顧問公司。