換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 （星島日報報道）就特首林鄭月娥透露政府當局正研究為資助房屋引入「漸進式按揭」，讓市民置業時僅以一半樓價來計算所需支付的首期及按揭供款。 綜合市場分析，有關建議可令買家首期金額及首十年按揭供款減半，輕鬆置業，但需為十年後每月供款顯著增加而做好預算。
漸進式按揭: 後供款倍增，「漸進式按揭」先甜後苦？
朱女士起初對信件不以為然，直至收到由土地審裁處發出的法庭信，要求她在7日內搬離單位，始知事態嚴重。 漸進式按揭 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
借款人又不需支付相當於一半樓價的按揭利息，可說極為有利。 當然，此類安排出於發展商「非牟利」計劃，引用網絡潮語，可說「搞手只求打個和」，賣方先收一半樓價，餘額要十年後才收取，在其他正常商業項目或二手市場，根本難以複製。 漸進式按揭 不過，在風險管理角度看，貸款本金償還速度減慢，會輕微增加銀行風險。 在正常情況下，本金逐步攤還，借款人出現資不抵債，物業成為負資產的風險會逐步下跌。
漸進式按揭: 漸進式按揭是甚麼？
以新一期居屋觀塘安秀苑為例，樓價279萬，假設以傳統方式購買，利息2.5%，首期需27.9萬元（樓價10%），每月供款11,265元，供款25年。 若以漸進式按揭的話，首期只需13.95萬元（樓價5%），首10年每月供款4,961元，供款30年，第11至30年分階段還款，每月則需供款12,354元。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 參考過去十年數據，累積通脹28%，換言之，在正常有通脹的情況下，同一金額在十年後的購買力，應該有不足今日的8成。
原本想公屋換居屋全家住得更好，卻引爆家人之間互不信任問題。 一名港男與父母同住公屋，最近打算以公屋抽居屋，但父母擔心日後隨時被兒子趕走而拒絕，除非新買的居屋由他們來做業主。 事主對於被認為反骨感到無奈，直言從未有此想法，一直只盼婚後跟妻兒、父母同住。 如果過唔到俾房署踢走，佢係唔可以住係新買既居屋（因為冇名）。 當朱媽媽於2018年肺癌過身，朱女士繼續獨居於該單位，未料去年8月起二哥多次對她發出律師信。
漸進式按揭: 政府研引漸進式按揭 業界：慎防供款突增
也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 房委會會以購入價，加上2022年2月24日車輛登記費及保險費的剩餘價值，再扣減未償還分期付款額及折舊計算，相關算式如下：(購入價 – 未償還款額) x (1-60%)] x (1-30%)N + (申請表日期前一 天車輛登記費及保險費的剩餘價值)，而N則等於購買年數減一。
不過，考慮到這類房屋是為收入較低的人而設（購買資格也與居屋白表申請資格類似），一下子將供款跳升至一萬三千元，可能確會為想置業的人士帶來相當壓力。 如果真的考慮用漸進式按揭買樓的話，就必先想清楚自己的供款能力。 其實，市場上按揭與存款掛鈎的計劃愈見普及，借款人只要善用計劃，便可自製漸進式按揭抗加息，這種計劃比起上述舊式漸進式還款計劃更具彈性，下期再詳述。 相比一般白表最高25年還款期，漸進式按揭可將還款期延長至30年。 若同樣以25年計算，即首10年過去後在15年內完全還款，利息會較傳統出售方式少，但每月需供款15,542元，較傳統供款高近38%。 位於坑口站附近的將軍澳「昭明苑」，共由一座物業組成，面積由 呎之間，共提供594個單位，則預料2024年會落成，售價介乎169萬-335萬元之間，平均呎價6,920元，對於只求自住的用家可能也是不俗的選擇，只是買家除了要留意樓盤位置外，也值得留意周邊發展及交通問題。
漸進式按揭: 新聞分類
要留意是所謂等價交易，上述的風險不是憑空消失，只是由銀行轉往賣方，在資助房屋市場仍有可能出現，但在私人市場可能難以複製。 同程旅行宣布，公司間接全資附屬藝龍網信息技術（北京）訂立意向書，擬收購北京同程旅業投資集團(目標公司)100%股權，總代價不超過7億人民幣(下同)的指示性代價，有180日獨家磋商期。 透過可能收購事項，集團目前提供的旅遊相關業務生態系統可在度假產品及內容供應方面得到進一步補充。 隨著更多增值旅遊產品及服務加入集團的產品組合，客戶在線時長及黏性得以提升，從而增加現有用戶的平均每用戶收入價值。 投資者須向賣方支付7000萬元作為誠意金，倘訂立最終協議，則誠意金將用於抵銷總代價。 以北角驥華苑為例，最貴單位售價531萬元，表面計算，從價印花稅率為樓價3%，也就是15.9萬元，但這並不正確。
市場上已有其他發展商在私人物業推出漸進式按揭，日後或會有更多發展商跟隨，購買私樓的人士亦可能有多一個選擇。 漸進式按揭 由於首階段貸款121.5萬元，還款年期30年，假設按息息率維持在2.875%，第一階段每月供款約5,040元。 曹德明表示，這種按揭方法的優點，是上車容易，首10年利息偏低，供款較容易。 曹德明說，一些畢業後工作一至兩年的年輕人會受惠，雖然現階段支付首期不夠，但始終有工作有收入，開始有能力供款。
漸進式按揭: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
另一方面，房委會亦需考慮延遲收取部分售樓收益對其財政和現金流的影響、業權上的法律問題、業主中途出現財政困難如何處理等。 我們會密切留意該建議的執行細節，並與相關的持份者（包括銀行、財務機構和金融監管機構）溝通，探討房委會套用該建議的可行性。 新世界提出捐出一幅新界西土地，希望政府提供補地價優惠，由發展商負責興建300伙，面積介乎300至500平方呎單位，初步定價大約270萬至495萬元。 首階段樓價50%須在成交時支付，可承造最高9成按揭，即首期可低至5%。 而餘下樓價50%，則可於成交後的10年內，一次過或分階段承造按揭支付。 為方便參考及計算，以上例子是按現時低按息及息率不變計算，假設未來息率回升，這類計劃的慳息效果將更顯著。
房屋問題一直是香港深層次矛盾之一；特首林鄭月娥接受《經濟日報》報慶獨家專訪時首次披露，基於「置業為主導」的房策理念，在資助出售房屋（居屋及綠置居）按揭成數上有新想法，將研究引入漸進式按揭，只需房價一半首期及供款便能上車，讓港人「上車易、供樓易」。 行政長官林鄭月娥日前接受《經濟日報》訪問時透露，正研究為資助房屋引入「漸進式按揭」，初步擬以樓價的一半作為計算首期及首十年按揭供款的基礎，減輕市民置業負擔，讓他們「買得起、供得起」。 政府表示正研究於資助房屋推出「漸進式按揭」，令合資格買家首期可以減半，綠表買家首期有可能降至2.5%便可，以買入300萬元單位為例，首期可低至7.5萬元，是有助減輕「上車人士」的資金壓力。
漸進式按揭: 獨家A.I.按揭評估
不過，「漸進式按揭」容許買家成交10年後選擇一次過或漸進式分階段承造餘下一半樓價按揭，買家的供款金額會於十年後出現較大差異，算是「先甜後苦」。 在新世界推出計劃之後，政府在本年（2022年）初則推出了相類似的計劃，同樣是以漸進式去計算按揭，令整個計劃的做法有如是由私人市場帶動公營房屋。 假如次計劃實行順利，相信會為有意上車置業的人士帶來相當大的便利。 房委會對任何可協助中低收入家庭置業的建議一直持開放態度。 漸進式按揭 漸進式按揭可為業主提供多一個選擇，讓他們按其需要選擇合適的按揭模式。
「漸進式按揭供款計劃」（漸進式計劃）是由該盤發展商所指定的財務機構提供的一按計劃，買家最高可承做八成半按揭，年期最長30年。 計劃特別之處是買家可將按揭貸款分開3段時期償還，第一期（首3年）只償還總貸款額的40%，利率為最優惠利率（P）減2.5厘；第二期（第4至6年）開始償還總貸款額的30%，利率為P；第三期（第7至30年）開始償還總貸款額的最後30%，利率為P。 在確保未來房屋供應量，及完善資助出售房屋上車安排後，林鄭月娥表示，雖然政府不可以保證私樓的樓價（高或低），但公營房屋佔了未來70%供應，置業階梯豐富，「即使賺7萬、8萬元（月入），亦可以揀公營房屋、買港人首置盤」，認為市民應該能夠對未來的置業機會有所朌望。
漸進式按揭: 搵樓 / 成交
筆者試以新一期居屋觀塘安秀苑一個售價279萬元的400方呎單位作例子。 以傳統白表購買該單位，買家最少需要先支付樓價一成的首期即27.9萬元，最多可承造九成按揭即貸款額為251.1萬元，以最長年期25年計算，每月供款為11,265元，總利息支出為868,430元。 行政長官林鄭月娥表示，將研究出售資助房屋時，引入「漸進式按揭」，降低按揭門檻，讓市民「買得起、供得起」。 【now.com財經】新世界發展提出非牟利的私人資助房屋項目，建議中，除了參考居屋設有價格折扣外，亦提出創新的漸進式按揭安排，正常而言，此安排對買家可說極為有利，但類似的安排難以在，也有不少細節需要斟酌。 先撇開利息變化的處理問題，可能有人會問，漸進式按揭令銀行收回本金的時間減慢，銀行會不會有什麼疑慮。
- 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
- “新居屋”及”白居二”相繼出爐，其實兩者按揭批核方面大致相同，對貸款人年齡及收入等資料都較為寬鬆，亦不需通過壓力測試，但銀行都會查看貸款人的信貸報告，如貸款人有破產或債務重組的紀錄而未有解除令，銀行便不能承做居屋按揭了。
- 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。
- 但有關計劃的還息部分放在較後，尤其全球進入加息周期，未來出現加息趨勢下，供樓壓力可能愈來愈大。
- 雖然可在高息前轉按，但屆時銀行會為申請人進行壓力測試及重新審視入息證明。
前特首林鄭月娥今年初表示，政府研究在資助出售房屋上（居屋及綠置居）推出漸進式按揭，而今日開價的新地（0016）屯門兆康NOVO LAND，就公布推出漸進式按揭計劃，最高貸款額為樓價85%，還款年期最長30年，首3年息口為P減2.5厘(P為5厘)，期後為P。 漸進式按揭 漸進式按揭 政府認為，新建成的公營房屋「能夠賣、應該要賣」，按揭成數上會參考「新世界建好生活」的漸進式按揭建議，在樓宇成交時，買家只需承做樓價一半的按揭，至於餘下的另一半按揭，買家可以在成交後10年內，以一次過或漸進式分階段承擔。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝提醒，新建議下物業成交十年後需要一次過或漸進式承造餘下一半樓價按揭，買家要做好預算屆時供款額會增加不少。
漸進式按揭: 林鄭月娥：研資助出售房屋引漸進式按揭 一半首期、供款能上車
如與一般銀行H按計劃比較，該盤即供付款計劃最多可享15%折扣，折實價約329.7萬元。 如買家申請按揭保險，可承造最高9成按揭及年期30年，貸款額約290.1萬元。 假設以按揭息率H+1.3%及一個月拆息為0.92厘計算，每月供款為$11,298，而全期總利息開支為$1,099,684。 有關政府正研究的資助性房屋漸進式按揭，上期提及私樓市場上亦有一種漸進式還款計劃，形式有所不同，但有漸進式慳息及加快還款的作用，由於計劃已較少銀行提供並只適用於P按，故此產品未獲關注。 其實，市場上按揭與存款掛鈎的計劃越見普及，借款人只要善用計劃，便可自製漸進式按揭抗加息。 如買家申請按揭保險，可承造最高九成按揭及年期30年，貸款額約290.1萬元。