【on.cc東網專訊】樓價止跌，部分屋苑做價顯著回升，美聯羅航星表示，大圍名城3期盛世5座北翼高層C室，實用面積約1,042方呎，四房間隔，上月叫價1,950萬港元放售，獲買家追價至2,020萬元成交，呎價約19,386元。 由於漸進式按揭計劃的供款額集中於十年之後，如仔細一算，在維持按揭供款年期及比率不變的基準下，業主便會發現以漸進式供款的總利息支出較傳統按揭多。 陳永傑認為，NOVO LAND屬民生住宅，符合剛性需求，加上項目開價吸引，料受用家追捧，亦會吸引居屋客，相信首批單位一定「一Q清枱」，並預計發展商會積極加推，但未必會即時加價，定價保持克制，料到第三、四張價單才輕微加價。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
由於貸款額逐步增加，其後息率亦遠高於銀行水平，因此其後每月供款及總利息開支將見大增。 若買家選用此計劃，建議於利率上升前轉按至銀行以享較低的息率。 但申請轉按時，銀行需重新審批其入息，買家要確保屆時有足夠及穩定的供款能力以通過入息審查及壓力測試，考慮入市前亦要做好風險管理。 因此，累計30年間的總供款額約521.9萬元，總利息支出約231.7萬元。 此外，建議有關單位買家可享用打破常規的「上車易按揭」，樓宇成交時只需按樓價的一半承造按揭，首期更低至樓價的5%，同時建議提供創新的「漸進式供款」按揭模式，樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內，一次過或分階段承造並供款。
漸進式供款: 付款辦法分析
為了進一步減輕年輕人置業負擔，發展商更會代繳從價印花稅，最高爲樓價的3.75%。 漸進式供款 白居二買家在尋找心水物業時，經常會把房協樓視為居屋單位，由於兩者都是屬於政府資助房屋，買家認為會有政府擔保，故此相信按揭審批要求大致相同，這個誤解可能會令到買家失去預算。 另外，團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺歡迎有關建議，認為長遠治本的方法還是增加房屋供應；又認為除降低按揭門檻外，政府及房委會可考慮改以建築成本為基礎定價，使資助出售房屋更貼近市民的負擔能力。 政府表示，以這個方式能讓市民做到「上車易、供樓易」，希望藉計劃帶給港人有強烈的上進心，努力賺錢，以盡快擁有單位的業權為目標，而不是怕薪金超出公屋的入息上限，有錢不敢多賺，而不敢加人工。 雖然漸進式利息成本唔平，但從上車客角度看，入伙頭幾年要裝修及應付其他雜費，供平啲似乎會更輕鬆。
一旦政府落實在資助房屋時引入漸進式按揭，合資格買家除了可以平價買樓，頭10年的供款壓力亦會減輕，可以說是抵上加抵。 漸進式供款 按照該發展商提出的方案，樓宇成交時只需按樓價的一半承造按揭，首期可低至樓價的5%，樓價餘下一半的按揭，可於成交後10年內，一次過或分階段承造並供款。 到新任特首李家超在今年10月宣布其首份施政報告，提到會重推私人參建居屋計劃，並且有政府人士放風指，對任何按揭安排，包括漸進式按揭，都是持開放態度。 由於計劃尚在研究階段，未知政府會否同步考慮拉長還款年期，以舒緩10年後供款壓力大增的問題。
漸進式供款: 買樓攻略｜藍籌屋苑樓齡逾50年！買美孚新邨能做30年期按揭嗎 | 香港財經時報HKBT
如買家申請按揭保險，可承做最高九成按揭及年期30年，貸款額約290.1萬元。 假設以同業拆息按揭（H按）息率加1.3厘及一個月拆息為0.92厘計，月供11,298元，全期總利息開支為1,099,684元。 豐富置業階梯，協助市民置業是現屆政府房屋政策的重要元素之一，而香港房屋委員會（房委會）亦一直支持和配合政府落實各項房屋政策和措施。 現時，房委會與部分銀行及財務機構已簽訂「按揭保證契據」，為出售的居者有其屋計劃（居屋）和綠表置居計劃（綠置居）單位作按揭擔保。 根據「按揭保證契據」，房委會已向這些銀行及財務機構提供長達30年（即360個月）（由首次轉讓日期起計算）的按揭還款保證期。 另外，居屋和綠置居買家承造按揭時，白表買家只需付樓價百分之十作首期，而綠表買家則只需付樓價百分之五作首期，大大減輕他們首次置業時的財政負擔。
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漸進式供款: 後供款倍增，「漸進式按揭」先甜後苦？
假如次計劃實行順利，相信會為有意上車置業的人士帶來相當大的便利。 向開放式單位買家提供「漸進式供款計劃」第一按揭貸款，並由指定財務機構借出，最高借貸額為樓價85%，首36個月利率為P減2.5厘（實際按息為2.5厘）；其後利率為P。 據資料顯示，是次首度提供的「漸進式供款計劃」，只適用於首批15伙開放式單位，並針對已購買相關開放式戶兼選用建築期付款的買家，提供最長還款年期30年，最高貸款額為樓價85%，首三年為P減2.5厘（P為5厘），及後為P。 漸進式供款 房委會對任何可協助中低收入家庭置業的建議一直持開放態度。
不得不提的是，屯門區的租務市況同樣暢旺，皆因每年暑假大專生把握時機找租盤作落腳點，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。 當中屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力。 同時，項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎，更自設逾4.9萬平方呎商場，生活所需一應俱全。 事實上，區內社區配套亦愈來愈成熟，日常起居生活與居住市區無異。 漸進式供款 生活所需一應俱全之餘，加上屯門位處「北部都會區」門廊，享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢，龐大的深港經濟雙引擎，發展機遇無可估量。
漸進式供款: 政府研引漸進式按揭 業界：慎防供款突增
「NOVO LAND」原為「屯門第54區」、被規劃作「農業」用地，透過城規程序申請改劃為「住宅甲類」用途後，新地在2017年成功跟地政總署商討補價，並支付65.3億元。 項目佔地46.13萬呎，以最高可發展樓面230.65萬呎計，相當於每呎補地價2,831元。 其後新地繼續收購區內部份零散地皮，終成功多增2萬呎土地後，再多支付5.50440億元補價金額，令可建樓面增加至241萬呎。 兩次補價累計涉及近71億，每呎地價為2,938元。 2022年7月的大盤之一，應該落入新地位於屯門54區的「NOVO LAND」，屬於屯門區最大型私樓項目、分六期發展，共由14座物業組成，提供逾4,585個住宅單位，當中第1A期由兩座組成，共有824個住宅單位，提供開放式至四房間隔。 市場上已有其他發展商在私人物業推出漸進式按揭，日後或會有更多發展商跟隨，購買私樓的人士亦可能有多一個選擇。
以項目2座5樓K室、開放式單位為例，假設買家以首置名義入市，採建築期付款，單位折實售價為341.4萬元。 若使用「漸進式供款計劃」，買家最多可承造約290.14萬元貸款，首三年的每月供款為4,586元，及後第4至6年的每月供款為10,980元，第7年及以後的每月供款16,176元。 不過，申請轉按時，銀行需重新審批其入息，買家要確保屆時有足夠及穩定的供款能力以通過入息審查及壓力測試，考慮入市前亦要做好風險管理。 發展商推售新盤時，會提供不同的付款優惠及按揭計劃吸引買家入市。
漸進式供款: 項目背景及特色
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 由於物業在一開始的時候只以一半的樓價做按揭給買家，變相存在「業主是否只有一半業權」的疑問。 業權的問題表面上能夠在十年之後開始供的後半部分按揭輕鬆解決，但衍生出來的另一個問題，就是如果業主只有一半業權，或者未完成頭半部分供款時，能夠直接買賣物業的問題。 單方面評價漸進式按揭的壞處不是最公平的做法，漸進式按揭同樣有其好處。 這種供款方式的原意在於希望能夠以超低首期及每月供款的優惠助剛出身社會不久的年輕人先上車，並且在其後－即十年後能夠以較高的收入去應付每月供款。
發展商提供最高15%折扣優惠，折實後整批單位由最平329.71萬元起，至最貴764.275萬元，折實呎價則由12,187元至14,085元，折實平均呎價為13,188元。 項目過半屬於兩房戶型，一共有403個單位，面積由411呎-489呎；開放式及一房單位則佔約32%，開放式單位 呎，共有181個單位；一房單位由 呎，共提供75伙。 三房分純三房及三房一套，分別提供26個單位及102個。 預計關鍵日期2023年6月29日，樓花期約一年左右。 漸進式供款 我們希望透過一文，跟大家剖析項目的背景、交通、景觀及周邊供應，還會跟大家拆解樓盤價單，及對付款辦法作深入分析。 不過，考慮到這類房屋是為收入較低的人而設（購買資格也與居屋白表申請資格類似），一下子將供款跳升至一萬三千元，可能確會為想置業的人士帶來相當壓力。
漸進式供款: 【按揭補習社】折解「漸進式按揭供款計劃」
如果要以更衣室背後為紀錄片主題，外間認為巴塞隆拿應該會佔有不少篇幅，因為魯營喜歡以攝錄機拍下更衣室眾生相，早前更已在另一個串流平台上推出過類似的影片。 漸進式供款 至於西甲賽會之所以著力於推廣自家聯賽，似乎亦與歐洲球壇的角力有關。 有指西甲非常羨慕英超在世界各地的名聲，認為自己都有能力與其爭一日之長短，故希望增加各地的電視轉播率之外，亦想用不同的銷售手法讓更多人認識西甲。 新地副董事總經理雷霆形容，定價屬「坐擁雙站無敵價」，項目設有漸進式按揭幫助年輕人入市，降低初期入市壓力，減輕供樓負擔，相信全年樓價會有溫和升幅。
- 發展商在2019年8月申請動工，按當時的批則紀錄顯示會興建4,200個住宅，當中有3,155個單位的實用面積少於300呎(不計算廚廁面積)。
- 但既然景觀分別不大，我們建議在揀樓上可「選細不選大」。
- 因為「NOVO LAND」本身樓花期一年，如果投資者認為物業有水位，而值得持貨三年，在一年後入伙後，再持貨兩年內已可過額外印花稅禁售期，可沽貨賺升值之餘，也可賺回贈。
- 位於屯門青山公路大欖段170號的小秀村，即是為屯門區東南部地方掃管笏的…
- 全程路線從蓮花山下的市民中心出發，跨越福田、南山、寶安和前海四個區域，途經深南大道、沙河西路、望海路等，終點設在前海石公園。
- 由於漸進式按揭是一項新建議，細節尚未落實，現時難以評估此建議對未來資助出售單位需求的影響。
據新世界方案，所謂「漸進式供款」，就是買家在起首十年，只需要供樓價一半；餘下一半則會在十年後才開始供款，認為可以減輕買家的財政負擔，但實情這只是先甜後苦的供款模式。 是次計劃對象為25至35歲人士，並須為香港永久性居民及從未在港擁有任何物業。 此計劃容許合資格參與者與其他合資格者聯名買樓（須為此計劃內的樓盤單位），有助有結婚打算的年輕人較易買樓。 “新居屋”及”白居二”相繼出爐，其實兩者按揭批核方面大致相同，對貸款人年齡及收入等資料都較為寬鬆，亦不需通過壓力測試，但銀行都會查看貸款人的信貸報告，如貸款人有破產或債務重組的紀錄而未有解除令，銀行便不能承做居屋按揭了。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，有關措施可以鼓勵市民上車，首期不足的人士多一個選擇。
漸進式供款: 漸進式按揭優缺點
賽事今日進行，中國選手何傑以2小時13分29秒的成績，奪得馬拉松男子組冠軍，埃塞俄比亞選手阿萊馬以2小時34分19秒的成績，獲得女子組冠軍。 本屆深圳馬拉松設兩個項目，分別是馬拉松及半馬拉松，共2萬人參予。 全程路線從蓮花山下的市民中心出發，跨越福田、南山、寶安和前海四個區域，途經深南大道、沙河西路、望海路等，終點設在前海石公園。 資料顯示，屯門區對上一個開價新盤為青山公路大欖段飛揚第1期，於上月以折實平均呎價約15,050元推出80伙。 景觀方面都值得留意，雖然「裕雅苑」部份向正北單位能夠望東涌海景、及赤鱲角機場，同時可以望到港珠澳大橋人工島，遠眺能夠望到屯門至小欖一帶的景色，只是向北望海景的同時，卻也因飛機升降會產生噪音困擾，是望開揚景觀的一個代價。
- 首批包括10個開放式、54個1房戶、65個兩房戶，以及31個3房戶，實用面積253至694平方呎。
- 至於首張價單呎價最平單位則位於2座3樓E室，屬兩房間隔，實用面積474平方呎，折實價577.66萬元，折實呎價12,187元。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 兩房入場單位為第2座3樓E室，實用面積474方呎，折實售價577.66萬元，折實呎價約12,187元。
- 此計劃另一大特點是特設提早還款獲回贈的安排，若參加者提早還款及每筆還款金額達五萬港元或以上，不但沒有坊間提早還款須罰息的條款，更可獲提早還款額的1%回贈，可選擇直接抵銷按揭貸款本金餘額或等值的指定商場購物現金券。
- 現時全球有機會進入加息週期，對整個經濟趨勢發展有一定程度的影響，樓宇供款利率可能受到牽連，即使按揭供款比率高達九成，將來業主仍須面對沉重的供樓壓力。