今日已經是2022年11月23日，我們《胡．說樓市》來到「海栢花園」現場實地視察，其泳池設於屋苑的正中心位置，泳池未抽乾水，但暫時晚間不可使用。 至於泳池的變壓器則置於屋苑其他位置，在這裡就不能看得到。 據業主覆述，2022年9月23日，機電工程署派員來到「海栢花園」，管理公司翌日隨即發出通告稱，機電工程署巡查後提出意見，需對池底燈進行安全檢查，需要晚間時段停池維修，及會就相關檢修工程進行招標。 原本這一點看似也合情合理，但當周先生向機電署職員求證時，卻得出另一版本。 恒隆旗下跑馬地藍塘道二十三至三十九號，昨首度公布銷售安排，將以招標形式推售其中兩幢洋房，分別為二十七號的A及B單位，項目招標時間為周五至下周二。
沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 另外，區內主要屋苑包括 新港城,迎海,錦豐苑,銀湖． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 海栢花園會所 海栢花園會所 43.8歲。 其實，馬鞍山不乏鄰近港鐵站的海景三房放盤，想「平平哋」首選位處馬鞍山市中心心臟地帶的海栢花園，五百餘萬元有交易，平絕同區。
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方面，海柏匯位處鬧區，以附近樓景為主，低層向西南單位會望高架行車天橋。 而每層有4伙的一房戶由於均面向通州街，估計景觀會較為開揚，中高層可享海景及南昌公園景。 海栢花園會所 世紀21奇豐經理徐永成表示，本月暫錄5宗成交，買賣氣氛保持上月同期，不過隨着平盤被消化，現時180個放盤中僅得80個貼市價。
重組案情，為何管理公司要拒絕機電工程署人員入內檢查? 又為何機電工程署人員沒檢查下，管理公司卻可聲稱署方要求屋苑停池? 海栢花園會所 機電工程署巡查後證實相關泳池火牛不合規，但何以多年來卻有合格證明?
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無論是健身室、網球、壁球、游泳池的活力躍動，或是桑拿浴、蒸氣浴、水力按摩、推拿按摩的舒泰悠然，同樣是樂趣無限。 與摰愛親友歡渡假期，酒廊、桌球室、麻雀室和遊戲室提供多姿多彩的娛樂選擇，加上會所餐廳的美食佳餚，為精彩的一天譜上美滿樂章。 方面，項目附近有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用；而步行十分鐘可至大角咀市政大樓，該處設有圖書館及泳池等多種康體休閒設施。 單位的實用面積介乎183至286平方呎，樓底高度為3.15米，間隔包括開放式及一房，樓底高度約3.15米。 高衛物業管理有限公司昨回應指，接獲平機會個案後，已積極跟進原告的訴求，惟因事件已進入法律程序，不便回應；至於原告則未能聯絡上。 海栢花園雖然樓齡較舊，但仍設有住客會所，級數雖不及區內新型屋苑，但設施齊全，包括泳池、兒童遊樂場、綠化庭園、卡拉OK室及桑拿浴室等。
同時地下設有巴士總站及的士站，提供多條來往港九新界多個地方的交通工具。 單位間隔涵蓋二至三房，當中二房戶的實用面積由388至438平方呎、建築面積由521至578平方呎；而三房戶悉數配置套房，實用面積介乎520至789平方呎、建築面積由697至1,042平方呎。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 1995年海栢花園開售時與東方日報合辦了超級大抽獎，讀者集齊指定報紙印花後，填妥個人資料寄回東方日報辦事處即可參加大抽獎，頭獎得主可獲海栢花園住宅單位一個。 二手樓市成交量減少，不少大屋苑近期僅錄零星交易量，且以議價後低價交易佔主，但亦有個別優質貨以高價易手。
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雅典居由10座大廈一字排開組成，清一色三房戶，分900餘方呎細三房，以及1,068方呎大三房戶，後者廳房一律望海，主人套房附弧形大窗，是升級換樓客首選。 不過，自辣招出台後，有心賣樓的業主已不再開天索價，有屋苑的貼市盤明顯倍增，即使是區內供應罕有的海景戶，亦有較貼市價選擇。 設有大型會所，大型戶外泳池、壁球室、健身室、桑拿浴室、卡拉OK室、 桌球室、兒童遊樂場、籃球場、兒童遊戲室、兒童波波池、閱讀室及鋼琴室等。
馬鞍山是新發展市鎮，前臨沙田海，遠眺八仙嶺群山，居住環境優美，而區內社區設施完善，鄰近海栢花園的包括馬鞍山公園、體育館及游泳池，是假日消閒娛樂好去處。 預算不多的換樓初哥，首選位於馬鞍山港鐵站旁的海栢花園，海景三房戶區內最平。 置業18高級營業經理唐婉兒表示，屋苑放盤約30個，八成交吉，大三房戶最平為市價放盤的10座中層C室，面積1,068方呎，不連車位叫價700萬元，呎價6,500餘元有交易，較銀湖‧天峰海景戶平得多。
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至於海柏花園的環境則相對寧靜，座落臨海地段，大多數單位可飽覽吐露港、八仙嶺、馬鞍山公園等景色，景觀吸引﹗並提供壁球室、健身室、游泳池等會所設施。 其基座商場為馬鞍山廣場，又鄰近馬鞍山公園、圖書館、海濱長廊等公共設施，可謂靜中帶旺。 美聯物業首席高級營業經理嚴啟雄表示，馬鞍山海栢花園3座低層B室新近易手，單位實用面積約426平方呎，為2房間隔，方正實用，交通便利，故獲區内用家垂青。 原業主開價670萬元，雙方議價65萬元，終以605… 中原地產區域營業經理胡耀祖表示，上述成交為海柏花園高層戶，實用面積412平方呎，兩房間隔，原業主起初叫價758萬元，經議價後願意減價19萬或2.5%，終以739萬元易手單位，呎價17,937元。
海柏花園座落臨海地段，多數單位可覽吐露港及八仙嶺全景，部分沙田馬場及城門河景；而低層則可覽屋苑園景及馬鞍山公園景致。 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為3座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開… 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，市場充斥不確定性，買家入市態度轉趨審慎。 馬鞍山區本月至今暫錄約27宗成交，對比上月同期錄約26宗相若，其中海柏花園最新錄4座中層D室易手，單位建築… 中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，隨著疫情降溫，政府放寬社交距離措施，買家入市態度有改善。 馬鞍山海栢花園最新錄1座中層G室易手，單位實用面積474平方呎，2房間隔，雙方議價後以680萬元易手予用家，…
海栢花園會所: 會所設施老幼咸宜
不過要留意第1座位處單邊，C及D室會望及馬鞍山中心及海典居一帶樓景，同時有道路噪音問題；第10座亦有同樣問題，A及B室遠望銀湖． 《條例》規定，泳池內准許使用的電壓，是屬於一種發生單一故障時不會引致觸電風險的「分隔特低壓」，英文Separated Extra-Low Voltage，簡稱「SELV」的電壓。 在「分區0」可接受的「分隔特低壓」的電流最低，不超過12伏特AC、或者30伏特DC。 「分區1」因較遠離水池一點，故可接受的電流會稍高一點，不超過25伏特AC、或者60伏特DC。 據《電力(線路)條例》要求，有固定電力裝置的地方，均需視乎電力裝置的位置，而在每十二個月或者每五年進行一次檢測。
再加上馬鞍山的樓盤選擇種類很多，既有開放式、一房單位適合單身或二人世界家庭；也有2、3、4房等各類型房戶可供選擇，故吸引不少區內或周邊地區的分支家庭居住。 海柏花園於1994年12月入伙，有6座共1,102單位，最細單位實用面積為388呎。 新港城共有5期、20座樓，提供4,761單位，入伙時間由1993年2月至1996年10月，細單位實用面積為321呎、337呎、338呎、348呎，分佈於1至4期。 根據註冊成交紀錄，截至2018年9月，海柏花園的平均呎價為$16,509/呎(實用面積)；新港城的平均呎價為$16,806/呎(實用面積)。 海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位面積由519至1,042平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈。 海柏花園（1-6座）於1994年12月落成，在1995年4月入伙。
海栢花園會所: 物業位置
既然機電署沒有如此要求，何以管理公司能在通告中指出機電工程署曾調查呢? 覺得事有蹺蹊，所以在9月24日，周先生前往管理處了解事件，亦因涉及管理公司虛假文書，故同時報警求助。 胡耀祖表示，由於成交單位的上下層，分別有單位發生事故淪為凶宅，因此是次成交價低市價約10%。 參考網上銀行就上址的估價約為863萬元至871萬元，是次成交價較估價平約124萬至132萬元，差幅14.3%至15.1%。
- 覺得事有蹺蹊，所以在9月24日，周先生前往管理處了解事件，亦因涉及管理公司虛假文書，故同時報警求助。
- 另外，區內主要屋苑包括 新港城,迎海,錦豐苑,銀湖．
- 設有大型會所，大型戶外泳池、壁球室、健身室、桑拿浴室、卡拉OK室、 桌球室、兒童遊樂場、籃球場、兒童遊戲室、兒童波波池、閱讀室及鋼琴室等。
- 美湖居低層3房 515萬易手 樓市正轉勢，業主心態迥異，中原地產高級分行…
- 同「新港城」一樣，景觀也是「海柏」樓價高低主因，而且差幅可以很大。
私隱政策聲明, 免責聲明, 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 連月來二手交投表現疲弱，相比之下，馬鞍山區成交量平穩，近3個月以來私樓成交維持約50宗水平，與業主叫價取態有關，個別急於沽貨者，議幅較大，反而吸引用家承接。 北角區雖有不少豪宅，但近期的交投量則由中小型單位帶動。
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方面，海柏匯擁有荃灣線、西鐵及東涌線等多線優勢，從項目步行至港鐵深水埗站或南昌站，需時約為十分鐘，來往港九新界各區均十分便利快捷。 同時區內亦有多條穿梭港九新界的巴士及小巴路線可供選擇。 單位供應以開放式戶較多，佔供應量約57%；一房戶只供應佔約43%。 海栢花園會所 所有一房戶均屬套房設計，即浴室設於睡房內，同時不設窗戶。
- 小業主擴大減價空間後，交投回暖，青衣翠怡花園單日3宗成交，一個高層3房同時有兩客爭奪，準買家追加50萬元以580萬元達成交易，仍低估價35萬元。
- 據悉，買家心儀屋苑鄰近市中心，交通方便，決定購入單位自住，以68…
- 早幾年，我們《胡．說樓市》曾報道過，這個屋苑出現赤字，需透過大幅上調管理費來應對，當時引起小業主強烈不滿。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 上月屋苑呎價近6,300元，價位逐步逼近呎價7,300元九七歷史高位，亦較沙士最低潮期呎價2,100餘元漲價近兩倍，盡顯鐵路沿線屋苑的魅力。
- 不要輕易相信「無需經驗、學歷」，「人工高、福利好」的招聘廣告，應留意空缺工資與所需條件是否合乎現實和市場水平。
- 「分區1」因較遠離水池一點，故可接受的電流會稍高一點，不超過25伏特AC、或者60伏特DC。
若任何人違反上述規定，即屬違法，可被判罰款10,000元。 海栢花園會所 「海栢花園」的泳池內因設有照明裝置，跌入了固定電力裝置，故需進行五年一次的檢測。 原來機電工程署的職員在9月23日來到屋苑時，竟被管理公司拒絕入內檢查，故從未發出任何停池要求。
海栢花園會所: 機電署回覆火牛不達未更新前標準
美聯助理區域經理陳惠玲表示，屋苑向來盤源罕有，即使政府出招後業主叫價企硬，現時約有十個海景放盤，八成交吉，入場盤為7座低層B室，望側海景，面積1,375方呎，叫價970萬元，低市價2%。 至於全海景戶至少叫價1,100萬元，價位不下於銀湖‧天峰同類海景戶。 方面，項目設有住客會所，提供包括戶外泳池、桑拿浴室、健身室、壁球室、籃球場、卡拉OK室、鋼琴室及兒童遊樂場及休憩花園等設施。 海栢花園會所 此疫情放緩，加上限聚措施有望於４月21日起放寬，吸引上車客出動執平貨，因而帶動二手市場成交。 馬鞍山海柏花園一伙高層兩房戶，新買家獲業主減價19萬元，以739萬元易手，較網上銀行估價低15%。