中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，分行最新錄得大埔寶馬山8座中層C單位，單位實用面積539平方呎，建築面積685平方呎，2房間隔，開價約$700萬，議價後以$658萬易手，實用面積平均呎價約$12,208。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳景林邨景楠樓高層6室，單位實用面積385平方呎，原業主於去年12月放盤叫價$230萬，最新一口減價$20萬成交，成交價$210萬，實用面積平均呎價$5,455。 近日大市氣氛回暖，中原柳發利表示，周末睇樓氣氛活躍，海栢花園最新錄得低層戶成交。
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋天頌苑M座高層14室，實用面積426平方呎，開放式間隔，日前獲區內首置客垂青。 該買家為綠表客，鍾情單位位於極高層擁開揚景觀，附設企理裝修，加上原業主願意輕微調整價格，減價5萬，上述買家遂便決定以$295萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$6,925，屬市場價成交。 加息後本港小業主進一步心態弱，馬鞍山海栢花園一個2房減近150萬元，以643萬元易手。
海栢花園成交: 沙田愉翠苑愉滿閣高層3房套 買家以$653萬承接
可能过多或不当地使用了受版权保护的文字、图像及多媒体文件。 1995年海栢花園開售時與東方日報合辦了超級大抽獎，讀者集齊指定報紙印花後，填妥個人資料寄回東方日報辦事處即可參加大抽獎，頭獎得主可獲海栢花園住宅單位一個。 2018年12月，有匿名居民透過發匿名信發現屋苑管理費錄得巨額赤字，達300至400萬，需要上調管理費達17%去滅赤。 但後來高衞物業管理單方面指摘，疑似有別有用心人士傳出流言蜚語以抵毁業委會的工作及構成誹謗，並指出無障礙斜道長25米，造價47萬，但沒有進一步披露整項工程合約！ 海栢花園成交 經海栢居民自發對平機會事件進一步查證，發現在海栢花園第九屆業主委員會第二次會議記錄中，詳細記錄整項無障礙工程總支岀HK$803,039，而且在第九屆業主委員會第5次會議記錄中亦記錄了平機會訴訟律師費用為HK$115,000。
- 近日大市氣氛回暖，中原柳發利表示，周末睇樓氣氛活躍，海栢花園最新錄得低層戶成交。
- 最終以$554萬成交，較最初叫價累減$46萬，折合實用呎價$17,421，建築呎價約$12,677。
- 歸納三大銀行估價，估價介乎624萬至705萬元，平均估價665萬，四成首期266萬元，月供22,343元，月入37,240元可過壓測。
- 馬鞍山海栢花園最新錄1座中層G室易手，單位實用面積474平方呎，2房間隔，雙方議價後以680萬元易手予用家，…
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樓市交投在三月乍暖回升，隨着平盤被消化，買家最近願以較高價入市，令市場罕現旺市才出現的「做價高過估價」情況，沙田第一城低層戶及屯門海翠花園高層戶本月分別售375萬與540萬元，竟較個別銀行估價高約21%與16.4%。 惟近期二手成交轉淡，專家指因買家變得審慎，而且供應增加，租金有下調壓力，料升市不會維持，待經濟轉差後，樓價會再回落。 本報選取上月至今錄得的成交，不少成交價同時高於滙豐銀行及中銀香港兩大行於本月廿一日的網上估價。 沙田第一城50座低層兩房戶A室，實用面積284方呎，本月售375萬元，實用呎價13,204元，但上述兩行對單位估價僅310萬與334萬元，做價較估價高約21%與12.3%。 美聯翁凱傑稱，該屋苑本月錄約30宗買賣，平均實用呎價約1.18萬元，目前兩房戶入場費約360萬元起，料全月交投可達約35宗。
海栢花園成交: 二手市況｜銀湖天峰2房884萬沽 單位3年升值近一成
馬鞍山海栢花園一個2房戶減近150萬元，以643萬元易手，屬今年同類最低售價。 中原地產高級營業經理吳謙成指出，海栢花園1座低層G室，實用面積424平方呎，2房間隔… 香港續有銀行宣布加息，對於放盤多時的業主，亦決定加大議幅，提早減價離場，其中，馬鞍山海栢花園單邊海景2房，於加息後低市價成交。 美聯物業首席助理聯席董事張栢華指，成交為海栢花園6座高層B室，實用面積39… 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧成交，單位為21座中層C室，實用面積903平方呎，3房套2廳「則王」間隔，望內園景，放盤時叫價$1,380萬，現以$1,330萬成交，實用面積呎價$14,729，低市價5%。
海柏花園位於馬鞍山西沙路608號（中原樓市片區：馬鞍山）。 美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，中港全面通關帶動樓價回升，增加買家對入市信心，相信樓市小陽春已確定，葵涌區本月至今僅錄約15宗二手買賣成交，該行剛促成葵涌廣場318實呎兩房戶，以$554萬易手，2007年貨升值近3倍。 ●祥益陳秀春稱，屯門居屋兆軒苑A座高層9室，實用面積約598方呎，三房間隔，新買家為區內租客，考慮到熟悉該區周邊環境，原業主有意換樓，加大減價空間，累積減價30萬元，已補價自由市場售500萬元，呎價約8,361元，低市價。 ●中原王勤學表示，元朗朗庭園9月累錄約3宗買賣，包括2座低層A室，實用面積約428方呎，兩房間隔，開價530萬元，業主見樓市交投淡靜，連番減價最終共減17萬元，至513萬元沽出，呎價約11,986元。 ●利嘉閣鄭啟聰指，將軍澳居屋頌明苑E座中層7室，實用面積約645方呎，三房間隔，望山景，原業主早前於未補價第二市場叫價約518萬元放盤，累減約66萬元，以約452萬元成交，呎價約7,008元。 ●世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山海濤居4座低層B室，實用面積約404方呎，兩房間隔，望海景，原先開價680萬元，放盤1個月，終以668萬元成交，呎價約16,535元。
海栢花園成交: 沙田第一城9座低層3房減價$140萬後以$600沽出
●利嘉閣趙洛民透露，將軍澳日出康城領都10座右翼中層B室，實用面積約683方呎，成交價約776萬元，呎價約11,362元，屋苑現時有約238個同類型放盤，叫價由800萬元起。 深井海韻花園套三房移民盤，劈價60萬元沽出，成交價560萬元，呎價約8,223元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 連月來二手交投表現疲弱，相比之下，馬鞍山區成交量平穩，近3個月以來私樓成交維持約50宗水平，與業主叫價取態有關，個別急於沽貨者，議幅較大，反而吸引用家承接。
海栢花園3座低層G室，實用面積412平方呎，建築面積561平方呎，2房間隔，原業主開價550萬元，成功以原價沽出，實用呎價13,350元，買家為上車客。 原業主於1995年7月以284萬元購入，持貨21年，帳面獲利266萬元。 東鐵綫過海段通車效應持續，沿綫屋苑紛錄市價及高市價成交。 胡國源表示，成交單位為珀麗灣3座中層F室，實用面積531平方呎，建築面積約694平方呎，屬兩房單位，面向西南，享內園景，間隔方正實用，且附企理裝修。 據悉，新買家為區內上車客，見價錢吸引，決定入市，雙方經多次議價，終以$580萬成交，原業主放盤僅一星期即獲承接，成交較最初叫價累減$20萬，折合實用呎價約$10,923，建築呎價約$8,357。
海栢花園成交: 成交/註冊日期
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園5座低層B室成交，實用面積394平方呎，屬2房2廳間隔，向東南，望開揚樓景，原開價645萬元，放盤2個月，微減15萬至63… 部分業主叫價態度回軟，市場減價盤湧現，馬鞍山海栢花園最新錄得低層成交，呎價創屋苑今年新低，亦較2個月前同類單位跌價4%。 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山海栢花園1座低… 中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月至今暫錄約32宗成交，對比上月同期錄約23宗增加約39%，海栢花園本月暫錄2宗成交，最新包括2座中層C室，實用面積400平方呎，2房間隔，放盤時開價約6… 據悉，買家心儀屋苑鄰近市中心，交通方便，決定購入單位自住，以68…
馬鞍山海柏花園一伙高層兩房戶，新買家獲業主減價19萬元，以739萬元易手，較網上銀行估價低15%。 海栢花園成交 市場消息指，荔景華景山莊3座低層D室，面積634方呎，原則3房間隔，後改為3房1套連工人房間隔，附新裝修原業主為移民急於套現賣樓，本年3月原叫價830萬，累積減價53萬，以777萬易手，呎價12256元，低市價約5%。 原業主於2018年7月以810萬買入單位，持貨近4年未計洗費及裝修費，帳面蝕33萬，物業貶值約4%。
海栢花園成交: 馬鞍山雅濤居3房套$878萬沽 持貨17年賬面獲利$551萬 (另有本日最新成交)
據了解，原業主於1994年10月購入上址，當時作價210萬，持貨27年至今沽售，帳面獲利420萬離場，單位期內升值2倍。 ●祥益表示，天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層G室，實用面積約547方呎，三房間隔，外區客熟悉區內環境，遂便決定以519萬元購入上址作自住上車之用，呎價約9,488元。 ●美聯劉志偉表示，大角咀港灣豪庭2月暫錄約12宗買賣，屋苑9座中高層E室，實用面積約371方呎，兩房間隔，最初以680萬元放盤，近日累減50萬元或約7%，至630萬元沽出，呎價約16,981元。 據了解，原業主於2010年以約290萬元購入物業，持貨逾12年，帳面獲利393萬元，期內升值近1.4倍。
代理指，「海柏」兩房高峰期成交曾高見800萬中的水位，但向東南的單位，由於望「新港城」樓景為主，價錢會相差一段距離，最近成交價也回落至605萬元。 今次參觀的單位屬「海栢花園」典型兩房上車間隔， 門口跟廚房位形成小玄關。 「海柏花園」兩房單位主要是直廳為主，另一款就是兩邊廳，有些人可能會喜歡面積大一點，就會選擇兩邊廳。 業主原打算放賣，但見市況回調「轉售為租」，叫租16,800元。 歸納三大銀行估價，估價介乎624萬至705萬元，平均估價665萬，四成首期266萬元，月供22,343元，月入37,240元可過壓測。
海栢花園成交: 成交資訊
●美聯潘剛毅指，馬鞍山海洦花園3座中層B室，實用面積約426方呎，兩房間隔，享內園景，以683萬元成交，呎價約16,033元，原業主於2010年以約290萬元購入，持貨逾12年帳面獲利393萬元。 ●世紀21富山劉倩彤表示，鑽石山居屋龍蟠苑B座低層14室，實用面積約426方呎，兩房間隔，望內園景，已補價自由市場價以538萬元成交，呎價約12,629元，單位原先叫價550萬元，放盤半年，減價12萬元成交。 中原高級區域營業董事張光耀表示，太古城鳳山閣中層F室，面積582方呎，兩房則王，原叫價920萬，其後調高至1000萬，新近獲用家後以990萬承接，呎價17010元。 至於其餘2宗為3房戶成交，分別為海棠閣高層F室，面積897方呎，成交價1600萬，呎價17837元；泰山閣低層D室，面積689方呎，成交價1000萬，呎價14514元。 美聯首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山海栢花園3座中層C室，面積約389方呎，兩房間隔，享開揚景，買賣雙方經數輪議價，終在日前近凌晨時份達成共識，以685萬成交，呎價約17609元。
據了解，原業主早於1993年7月以$199萬購入上址，持貨長達30年至今沽售，賬面獲利$469萬離場，單位期內大幅升值近2.4倍。 原業主2002年以$657萬購入上述單位，持貨逾20年，賬面獲利$1,143萬，期內物業升值逾1.7倍。 據了解，原業主於2015年4月購入上址，當時作價550萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利70萬元離場，單位期內升值13%。 據了解，原業主早於1998年12月以$325.9萬購入上址，持貨近25年，賬面獲利$464.1萬，單位期內大幅升值逾1.4倍。
海栢花園成交: 地產代理公司資料
中原吳華彩表示，新買家為同區分支家庭，見屋苑少有放盤，單位價錢合理，父母資助首期，入市單位予女兒作自住之用。 據了解，原業主於1997年以約$484萬購入單位，持貨26年轉售，帳面獲利約$174萬離場，單位期內升值約36%。 ●美聯王梓岐表示，東涌東堤灣畔8座中低層B室，實用面積約821方呎，套三房連工人房設計，開價938萬元，雙方議價18萬元，終以920萬元成交，呎價約11,206元，原業主2000年以325.4萬元購入，持貨逾22年帳面獲利594.6萬元。 海栢花園成交 ●中原余俊文指，荃灣荃威花園M座低層2室，實用面積約468方呎，兩房間隔，叫價430萬元，買賣雙方原先傾妥以405萬元成交，準備落訂之際，原業主突然反價7萬至412萬元，買方已第三度遭反價，擔心愈遲愈貴，隔日追價入市上車，呎價約8,803元。
將軍澳日出康城再錄損手個案，MALIBU一個四房海景大單位，剛以1,851萬元沽出，約5年帳面蝕95.5萬元。 廖振雄指出，原業主於2017年8月以$1,480.9萬購入上址，持貨逾5年至今沽售，賬面蝕$150.9萬，單位期內升跌10%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
海栢花園成交: 地產博客
●世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城9座中層H室，實用面積約327方呎，兩房間隔，望內園景，單位放盤3個月，開價550萬元，累減47萬元，減幅約8.5%，以503萬元成交，呎價約15,382元。 ●中原余震楠指，沙田市中心本月至今暫錄約7宗成交，沙田中心D座中層E室，實用面積約357方呎，兩房間隔，9月初放盤時開價約680萬元，日前議價後以618萬元易手，呎價約17,311元，新買家為用家。 ●中原胡耀祖稱，馬鞍山居屋錦豐苑D座高層8室，實用面積約636方呎，三房間隔，議價後以未補價第二市場價635萬元易手，呎價約9,984元，新買家為用家。
海栢花園成交: 分行網絡
世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺中心成交，單位為A座低層02室，實用面積535平方呎，屬3房間隔，座向東北望開揚景。 單位放盤半個月，獲外區客$590萬承接，實用面積呎價$11,028。 買家加快入市，以致近期二手交投持續回升，就連另類單位亦有客承接。 中原地產胡耀祖說，馬鞍山海柏花園4座高層戶，實用面積412平方呎，兩房間隔，原開價758萬元，議價後以739萬元易手，較市價低約10%，實用呎價約17,937元。 世紀21奇豐區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山海柏花園成交，單位為4座低層D室，面積389方呎，2房1廳間隔，單位放盤2個月，獲買家「零議價」以630萬沽出，呎價16195元。
海栢花園成交: 新界東住宅 | 馬鞍山住宅 | 西沙路 海柏花園
●世紀21奇豐胡國強透露，馬鞍山居屋富寶花園2座低層K室，實用面積約431方呎，兩房間隔，望山景，放盤8個月，已補價自由市場叫價460萬元，減價45萬元或約9.8%，以415萬元沽售，呎價約9,629元。 ●中原柯勇稱，峻瀅II第1座高層G室，實用面積約503方呎，兩房間隔，望山景，成交價699萬元，呎價約13,897元，原業主於2015年6月以618萬元購入，持貨近8年帳面獲利81萬元。 ●香港置業胡國安稱，牛頭角淘大花園2月錄約10宗買賣，屋苑R座中層6室，實用面積約460方呎，兩房間隔，望內園景，以700萬元放售後約1年後，獲同區客接洽，議價後以639萬元易手，呎價約13,891元，新買家屬上車客。 ●香港置業曾家輝指，大角咀港灣豪庭4座中層Ａ室，實用面積約321方呎，兩房間隔，望內園景，原業主放盤約1個月後，吸引外區客洽詢，零議價下售608萬元，呎價約18,941元，新買家為首置客。
泓景臺估價低89萬 海栢花園成交 新界細價樓樓價雖較去年高位大幅調整，但原來銀行估價「仲保守」。 屯門海翠花園3座高層H室，屬全海景兩房戶，實用面積約609方呎，本月獲換樓買家以540萬元購入，實用呎價約8,867元，較兩銀行估價469萬與464萬元，亦高15.1%與16.4%。 以450萬元售出的馬鞍山海栢花園2座低層B室，亦較估價388萬元高出約16%。 市區屋苑亦有此情況，長沙灣泓景臺3座低層A室兩房戶，實用面積約478方呎，獲換樓買家以約590萬元購入，實用呎價約12,343元，較估價501萬元高出17.8%；另2座中層E室成交價約568萬元，較估價498萬元高14.1%。
海栢花園採取24小時保安，住宅鄰近 馬鞍山公園、馬鞍山游泳池、馬鞍山公共圖書館、馬鞍山體育館、馬鞍山運動場、新港城中心及烏溪沙青年新村等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海栢花園剛錄本月首宗成交，單位為6座中層B室，實用面積396平方呎，2房間隔，開價約650萬元，雙方議價後以610萬元易手，實用呎價15,404元。 中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，加息影響下，市場觀望氣氛濃厚，交投量低迷，馬鞍山本月至今暫錄約32宗成交，其中海柏花園本月暫錄約3宗成交，新近錄得5座低層B室，單位建築面積519平方呎… 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園5座低層B室成交，實用面積394平方呎，屬2房1廳間隔，望遠景，原開價630萬元，放盤3個月，獲買家以600萬元承接，實用面積呎… 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座低層D室，實用面積389平方呎，屬2房2廳間隔，座向南面望開揚景，單位原開…
世紀21張翠珊表示，馬鞍山海栢花園1座高層A室，實用面積727平方呎，屬3房（1套）2廳間隔，望海景，業主原初開價1,580萬，日前累減412萬後，終獲買家以1,168萬承接，實用面積呎價16,066… 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山海栢花園6座低層E室，實用面積532平方呎，屬3房1廳間隔，享海景，原開價650萬元，放盤8個月… 美聯首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山海栢花園1座中層C室，實用面積約396平方呎，為2房單位，間格方正實用, 面向正東，享海景。 據悉，原業主叫價630萬元，答應新買家後，堅守信用，並「牙齒當金使」，… 世紀21奇豐區域經理胡佩碧表示，馬鞍山海栢花園4座低層D室，面積389方呎，屬2房間隔，座向南面望開揚景，單位原開價600萬，放盤2個月，加價98萬，最終獲買家以698萬承接，加幅達16.3%，呎價17943元。 世紀21奇豐分行經理楊麗娟透露，沙田愉翠苑C座高層07室，面積650方呎，3房間隔，獲買家以居二市場價653萬承接，呎價10046元，成交呎價創近月新高。
沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 其中YOHO MIDTOWN 海栢花園成交 3座高層B室，面積492方呎，2房間隔，以815萬沽出，創屋苑2房單位今年新高，呎價16565元。
世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近促成馬鞍山富寶花園居二市場成交，單位為10座低層F室，實用面積484平方呎，建築面積566平方呎，2房1廳間隔，座向東南望山景。 單位放盤10個月，叫價$370萬，減$60萬至$310萬(居二價)成交，減幅達16.2%，實用面積呎價$6,405。 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺碧湖花園成交，單位為5座低層C室，實用面積441平方呎，2房間隔，座向東北望開揚遠景。 單位放盤5個月，原叫價為$525萬，最終獲同區租客以$509萬承接，實用面積平均呎價$11,542。 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為3座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開… 海栢花園成交 中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，隨著疫情降溫，政府放寬社交距離措施，買家入市態度有改善。
物業於上月中才放盤，原叫價達$810萬，最終減價$20萬至$790萬成交，減價幅度僅2.5%，實用面積呎價$13,322。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角慧雲峰高層C單位，單位實用面積約396平方呎，1房設計，向南面眺望山景為主，原開價$840萬，成交價$773萬，實用面積平均呎價約$19,520。 海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位面積由519至1,042平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈。 海柏花園（1-6座）於1994年12月落成，在1995年4月入伙。 海柏花園座落臨海地段，多數單位可覽吐露港及八仙嶺全景，部分沙田馬場及城門河景；而低層則可覽屋苑園景及馬鞍山公園景致。