香港樓價冠絕全球，連續多年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首。 港府自2010年首度推出「辣招」，但由於出招後樓價續升，故港府再出招遏市，包括實施多項印花稅。 措施推出至今12年，本港經濟已今非昔比，接連受人才流失及3年疫情雙重拖累，加上全球利率上升，而近期樓市急插交投疲弱，二手市場一潭死水，各界不斷呼籲政府撤辣，甚至要求政府全面放寬各種印花稅以提振樓市。 有議員更表示樓市與經濟民生息息相關，經濟環境不可同日而語，建議政府應因時制宜，重新審視「辣招」是否已經過時，並點出「辣招」拖慢舊區重建，更令二手樓市場萎縮。 不少政界及地產業界人士，近期均提出政府應考慮撤銷「辣招」。 其中香港測量師學會會長趙錦權昨日亦表示，本港樓市有下調趨勢，政府亦要吸引人才來港，可考慮為非香港居民提供優惠，例如寬免部分印花稅，但維持涉及短期轉售住宅的印花稅。
從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。 但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。
樓市辣招懶人包: 二手樓巿水靜鵝飛？
（星島日報報道）近期樓市面對加息、經濟不景以及股巿波動等一連串不利因素，整體樓價出現下調。 據悉，地產界正設法游說政府放寬或撤銷部分住宅「辣招稅」。 樓市辣招懶人包 六百萬以上物業影響：首先，可以見到六百萬以上、七百萬以下有價差，樓價超過六百萬冇得經香港按揭證券公司（HKMC）做二按。 六百萬樓借到盡，首期一百二十萬；六百一十萬樓借到盡，首期二百四十四萬。 例如二○○九年美國推出QE後，當時剛經過金融海嘯，樓價低水而美國又印銀紙，大價樓最先反應，帝景園年頭萬三蚊建呎，到年中時已萬七蚊建呎，於是金管局第一次出招，二千萬以上大價樓按揭首先降至六成，但當時大價樓仍然狂升。
若政府在五年期後，決定基於成本效益決定續期不拆卸，則會令區內原作「綜合發展區」的用途被消失；但如果不續期，這區也起碼有五年時間，令相關「綜合發展區」的預計用途未能夠反映出來。 根據規劃，政府打算興建的地下街，正好貫穿了附近不同地皮，並由各不同土地持有人按地契要求興建，「簡約公屋」下方地下街面貌? 八幅簡約公屋，分布於港九新界不同地區，涉及總地盤面積284萬呎，共提供30,000個單位。 另外五幅用地則位於新界區，包括屯門、元朗及粉嶺。 「簡約公屋」以傳統公屋為基礎，設有獨立洗手間、淋浴間和開放式煮食空間。 單位內原配備冷氣機、熱水爐和抽氣扇等基本設備，但其後因造價問題，故不會提供冷氣機。
樓市辣招懶人包: 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難25/11/2020 · 本報早前獨家披露，但住宅冇份，鼓勵供款能力較弱人士置業，針對以一份文書購入多個住宅物業(「一約多伙」)的交易修改港府自2009年開始多次出招，2010年10月錄得的82.89點，可以 …
美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。 數據顯示英國企業活動反彈令市場意外，投資者憧憬英國經濟衰退風險減少。 美元兌日圓報135以上，1英鎊兌1.211美元左右。 李家超表示，「北部都會區」是未來的策略發展據點，亦是驅動香港再創高峰的新引擎。 時間線走到今年，香港為抗擊疫情封關，曾經門庭若市的零售業受到影響；政府為抗疫限制餐廳人數及開放時間，使得餐飲業也有所波及。
近年來，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，辣招就出現了！ 揀樓次序，不用再擔心餐枱上的調味料是否不衛生，政府現時亦不會將樓市辣招減辣，客人可輕鬆自備乾淨，目前本港物業投資回報普遍只有2–3厘， 增加炒賣成本。 雖然呢招係用嚟針對住宅物業短炒，較未推出SSD前，現時最新報163.44點，買樓經驗是需要累積，即使成功買樓後，將9幅市區的私樓地皮轉作興建公營房屋。 至於按揭利率的高低，除了受資金流影響外，也因香港受制聯繫匯率下，當美國聯儲局加息或減息時，香港銀行也會跟隨，而導致息口有高有低。 近年環球資金高度充裕，銀行為爭逐按揭市場生意，紛紛推出不同按揭優惠，透過縮短罰息期、以及提高現金回贈來吸客。 可以跟貼我們《胡．說樓市》團隊的報道，我們會定期更新各大銀行按揭詳情。
樓市辣招懶人包: 影響二手潛在供應
繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 樓市辣招懶人包 其他代理行方面，利嘉閣地產青衣高級分區市務董事彭錦添團隊在9月淡市下，仍促成26宗一二手買賣、17宗二手租務，分區第三季佣金更突破1,058萬元。 早在2013年推出的雙倍印花稅，實施後對工商舖買賣構成重大衝擊。
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- 馬耀宗說，目前市場對樓市缺乏信心，即使蝕讓，也拋售物業。
- 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。
- 有議員建議分階段「減辣」；有議員擔心，樓市「辣招」對搶人才及企業有影響；亦有議員憂慮，去年負資產個案增至數百宗，樓市會有爆破危機。
- 但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。
- 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅。
第一類屬於稅項，主要分為從價印花稅、買家印花稅和額外印花稅。 《星島日報》報導，針對樓價愈升愈有，香港已先後多次出招，包括引入額外印花稅 及買家印花稅 等措施，打擊炒賣活動。 首先，經濟顯然疲弱無力，撤招絕對無法吸引昔日炒家入場托市。 另一方面，樓市下行趨勢才剛剛起步，已令近一兩年做了冤大頭的買家不甘心，但在額外印花稅的考慮下，才不會斷臂離場。 辣招鬆綁的最大效果，必然令部分上述買家增加賣樓的誘因，導致二手市場供應增加，樓價將短期內跌得更急。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。
樓市辣招懶人包: 政府不用真撤辣 放風效果會更佳
但如果在十四天內不能簽訂正式買賣合約，就記得要為臨約打釐印，以保該約有法定效力。 正式買賣合約由律師樓準備，同時它們也會處理查契、釐印等事宜。 樓市辣招懶人包 樓市辣招懶人包 在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。 而律師樓也會幫你處理差餉、水、電、煤、管理費等交接事宜。 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。
而先向銀行估價，都可以幫忙你向原業主議價，以及衡量申請按揭的可能性。 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。
樓市辣招懶人包: 經濟前景不明朗 樓市辣招宜檢討
他建議，可調低至先前雙倍印花稅比率，即是8.5%。 【Now新聞台】地產建設商會及測量師學會向政府建議，可考慮為樓市「減辣」，甚至撤銷所有樓市「辣招」。 地產建設商會執委會主席梁志堅出席一個活動後表示，無論如何都要撤銷樓市辣招，否則阻住地球轉。
因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。 部份銀行可能需要準買家償還送予準業主的現金回贈。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。
樓市辣招懶人包: 樓市「辣招」的真正功能
假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 此外，中原地產新界北豪宅錦繡大道分行高級分行經理蔡旭翔表示，近日本港疫情開始回落，整體入市氣氛有改善。 中國碳化矽（SiC）外延晶片製造商天域半導體最新估值接近人民幣（下同）130 樓市辣招懶人包 億元，堪稱超級「獨角獸」，為東莞乃至大灣區罕見半導體「獨角獸」，展現大灣區全力製造晶片的決心。
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- 要去到後來公司名只可按五成、買家印花稅等，升勢先緩和落嚟，總體上變成打橫行而微升格局。
- 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。
- 當局其後曾「加辣」，即上調SSD稅率及延長「禁售期」至三年。
除此之外，其餘各類非住宅物業均需繳付雙倍印花稅，最高達8.5%，以購買5,000萬港幣的商鋪來計算，印花稅從212.5萬至425萬不等。 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。 因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。 由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，他無須就該項交易繳納「買家印花稅」。
樓市辣招懶人包: 樓市辣招懶人包 溝淡辣招
消息指，地產界正透過不同渠道，游說政府「撤辣或放寬辣招稅」，有關人士認為，現時樓價下跌，成交量萎縮，不利整體經濟發展；而近期新盤滯銷，即使調整辣招，樓價亦無力反彈。 他們建議從兩個方面作出調整，首先，本地居民購入第二套住宅時，放寬15%從價印花稅（DSD），劃一以最高4.25%計算，鼓勵本地居民投資住宅單位並放租，激活換樓鏈及重塑置業階梯，增加租務供應，減低租金壓力，吸引專才來港工作。 其次，取消15%非本地居民入市的買家印花稅（BSD），若海外人才或非本地居民持有工作簽證，並繳納最少1年強積金供款，購入住宅單位時，劃一以最高4.25%計算，認為可減低置業成本，以吸引海外人才在香港落地生根。 另一方面，龍指自「辣招」推出以後，二手物業市場成交量急劇下降，買賣雙方不願付出額外稅款，結果令二手市場嚴重萎縮，打擊市民置業選擇。 此外，政府增加房屋供應的其中一項政策是加快市區重建，但發展商在收購舊樓作重建時卻要付出額外印花稅，雖然拆樓時可以申請退回，但手續往往需時數年，無疑增加發展商在舊樓重建的成本，間接拖慢市區重建和房屋供應的進度。
如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。 不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。 如果你想換樓，其實都可以申請退回部分印花稅，只要你係買入第二個物業、簽立樓契後嘅6個月內，售出第一個物業，就可以避過辣招。 不過你都要先俾左「加辣」印花稅，申請獲批先可以得到退款。 投資客唔投資住宅，資金就流向其他資產，例如細價車位、商廈、工廈同街舖，而又會多咗人嘗試投資海外物業。 「簡約公屋」主要供輪候傳統公屋不少於三年的人士入住，以家庭申請者優先。
樓市辣招懶人包: 地產代理｜逆市無虧損、月月有盈利
如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。 業界人士普遍看好成交回升，個別更料刺激價格向上。 盛滙商舖基金創辦人李根興預料，明年底前商舖做價會上升20%，成交量更漲50%。
樓市辣招懶人包: 樓市減辣｜港府據報研放寬非本地居民支付15%印花稅規定
承造按揭後，銀行多數會設置兩至三年罰息期，即期內不能轉投其他銀行做按揭，所以多數買家在罰息期後，透過「轉按」至其他銀行以獲取現金回贈、或享受更低息率；部份人還因期內樓價升值決定「加按」，把升值部份套現作其他用途。 也有部份人打算在罰息期後，趁著樓價升值而決定賣樓，藉以細屋搬大屋換樓來提升生活質素。 策略上應該「先買後賣」、還是「先賣後買」，對換樓人士的按揭也會會有影響。