他表示，已經建議內地政府加強對返租金協議的規管，比如禁止在銷售商舖時或一段時間內，與買受人簽訂任何形式的返租協議，否則則觸犯刑事罪行。 苦主Wilson表示，他在2014年經內地地產商推銷，看中了珠海香洲區海納城的商舖，當時樓盤已經有了框架，只欠內部裝修。 他憶述當時對方曾以大灣區發現勢頭良好，高鐵和港珠澳大橋開通後，旺丁旺財等理由誘惑其簽約，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。 珠海買樓討論區 珠海買樓討論區 有港人在廣東省珠海市香洲區購入商舖，遭遇「返租」陷阱。
思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 假如你打算購買公寓自住，要有心理準備附近單位會用來營商、開鋪，因此周邊環境較嘈雜。 若然對居住環境不大講究，總銀碼確實可以符合讀者要求，而且該區周邊配套成熟，交通比神灣鎮更方便，可即時入住。
珠海買樓討論區: 投資珠海地產専家
但斗門區也有着自己的特色，即生態環境和農業資源非常發達，如果單純追求原生態家居環境的，斗門區也是可以考慮考慮的。 這四個區域客觀來說各有各的優勢，橫琴新區靠近港澳，坐擁通關口岸，人流量密集，同時商貿金融等商業經濟發達，是珠海目前top級的樓市片區，各方面都十分不錯，就是房價肯定是相對偏貴了。 其次是香洲區，香洲區面積廣，具體片區之間的功能略有差異，但總體而言，作為市中心區域的香洲區功能全面，城市化發展快，是幾個區域裏各方面都相對平衡的一個大區，其家居生活功能會更加突出優越，作為居家選擇，再合適不過。
不過近年呎價則沒太大上落，商業樓供應過盛，有內地媒體估算空置率高達六成，太貴嘛，誰願意去居住，去做生意呢？ 從區域成交排名上來看，珠海全市的網簽均出現上升的趨勢，最多人買位列前三的區份是斗門、唐家、南灣，分別網簽553宗、383宗以及354宗。 而南灣、唐家這兩個區份更加是量價齊升，成交大升109%。
珠海買樓討論區: 地產商以大灣區勢頭良好作招徠
如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 若樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒買家。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。
另外，3月份珠海市新增的預售量環比上升了131%，表示房企推貨意欲轉趨強烈。 從有關統計數據來看，由於近半年來的供應速度放緩，成交逐漸回升，因此整體庫存量有所下降。 截止2022年3月，庫存最多的分別為斗門區、金灣區，以及香洲區的南灣。 而新香洲、老香洲、前山、拱北、吉大，這些區份的庫存量最少，所以未來這些區份的住宅供應將會非常緊缺。 在歧江河岸抬頭一看，正在建設一幢500米地標建築（將遠超利和），掛著「歧江一號」樓盤廣告，就能預視這區將被徹底改頭換面。 在經濟區規劃下，將來會劃分為國際金融區、中央服務區、濱水娛樂休閒區、居住配套區。
珠海買樓討論區: 珠海樓 中的珠海後花園 斗門居住舒適
17歲創業賺到第一桶金，3年後以38萬購入黃金商場舖位，20年後升值逾47倍，覺悟投資物業比做生意更賺錢，更轉戰內地地產市場，至今投資遍及廣州、珠海、中山及長沙。 珠海橫琴地產代理以珠海為基地，專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務，是珠海房地產的專家，熟悉珠海橫琴的地產市道走勢，經驗豐富，積極協助客戶在珠海置業，信譽昭著。 我們的珠海横琴樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心必選。 展望下半年，如果疫情未有惡化，珠海整體樓價會有5%升幅，而成交量因應現在狀況有上下起伏。 下半年珠海樓市可劃分二大階段，七八月珠海市疫情仍會反覆，且是傳統交易淡季，成交量將會萎縮；九月以後，如果疫情已經受控，將迎來市場的「金九銀十」促銷活動，各類住宅供應量開始加大，市場成交可望持續回暖到今年尾。
再者，如果是借貸買樓，現時深圳按揭貸款息率約5厘，進一步削弱投資回報。 因此，他認為買內地樓更重要是發掘有升值潛力的區域。 而買具品牌的大型內房樓盤，可減低「爛尾」風險，當中首選附帶全屋裝修的現樓。 珠海買樓討論區 他建議首選小型住宅單位，較易吸引普羅大眾購買，以及中產人士和大學生租住。
珠海買樓討論區: 珠海買樓記 (二)
自2003年「沙士」後，多年來香港樓價飛升，若早年入市買樓，賣掉手持物業後，輕易套現400萬至500萬元，然後便可以另覓異地退休或開拓另一番事業，跟香港同屬大灣區的城市是不俗之選。 試想想，拿着500萬元，足夠在中山或惠州購買六個物業，日子自然過得輕鬆。 南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。 剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。 石歧出名不只乳鴿，更有一條歧江河，該區未來規劃都圍繞河濱兩岸發展。
記得2015年底，筆者以呎價800元買入第一個物業，到2017年初收樓的時候，已升到逾2,000元，升了兩倍多。 內地很多城市都有所謂限貸政策，很多城市只可以借一套按揭，全國計算，換句話說，如果你在A城市買了樓，到B城市再買的時候，就不能借按揭了。
珠海買樓討論區: 珠海物業推介
由於內地商業樓宇法例尚欠完善，且對非當地人實施限購住宅物業政策，令不少開發商有機可趁，更令不少港人「損手」。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：專欄作者1% 珠海買樓討論區 珠海買樓討論區 Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 珠海斗門【奥園‧天成風景】2019年最新藝術之作。
- 他表示，已經建議內地政府加強對返租金協議的規管，比如禁止在銷售商舖時或一段時間內，與買受人簽訂任何形式的返租協議，否則則觸犯刑事罪行。
- 香港人適宜選擇火炬開發區和傳統/新進市區，一手/二手樓價仍有一定差距，傳統市區又比新進市區（東區、西區及南區）比較合理，各位精明消費者應「小心求證、大膽下手」！
- 本公司別具規模，樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心之選。
- 編按：專欄作者1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 在揀選生意方面，近年中介生意為大勢所趨，例如替港人在內地尋找工作、買賣樓宇甚至婚姻配對等亦有市場。
- 然而，中港兩地法律基礎始終有別，港人在大灣區置業仍要警惕留神合約細節，以免誤墮「禁區」欲哭無淚，今次買家血淚史就陷入「有樓無得住、又無租收」的「雙失」困局。
三者有機互動結合，將成為粵西三顆明珠，緊密連在一起，齊齊打造光輝明天。 買樓看各自考慮自身置業需求及能力，下注「珠中江」合適地區，齊齊分享大灣區西部的明天潛力。 今年上半年珠海市住宅上半年成交28,560宗，較去年下半年22,034宗躍升三成。 這反映珠海樓市已呈現穩步上升的勢頭，即使全國各主要大城市推出連串樓市調控政策。 珠海買樓討論區 從各區域成交來分析，上半年住宅成交仍然集中在西區，其中斗門以6,293宗位居榜首，唐家及金灣分以5,723宗和5,643宗拿下亞、季兩席。
珠海買樓討論區: 中山市中心係邊區？
如果讀者接受申請按揭的話，那60-70萬元的預算就絕對不成問題，因為百多萬元的單位，平均做三成按揭，即約50-60萬，用這個銀碼就可以買到一個連裝修的住宅單位了。 俗話說：路通財通，因此，在這個瞬息萬變的經濟時代中，珠海想要把握抓住港珠澳大橋這一發展契機，道路建設顯得尤爲重要。 金灣享有四大橋、三高速、兩城軌、兩地鐵、一機場的海陸空交通優勢。 四大橋分別是珠海大橋、洪鶴大橋、金海大橋、香海大橋；三高速分別是機場高速、江珠高速、珠三角換線高速；兩城軌分別是廣珠-珠機捷運和廣佛江珠城際軌道；兩捷運分別是珠海捷運1號線和3號線；一機場是珠海唯一一個國際機場。 珠海買樓討論區 灣除了設立高鐵站外，目前正建設金海大橋以連接珠海機場及港珠澳大橋。
在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。 產業以外，政府亦大力增加生活配套，包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區；將新建7所幼兒園和3所中小學等。 潘並表示，目前許多香港人前往大灣區購置房產，不僅是被9%至10%的回報吸引，也由於內地對港人限購政策有關。 他指，港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制，但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅，不少港人因心急而誤墮陷阱。 大灣區效應下，不少港人前往內地尋寶，購買各種物業作投資或出租用途。
珠海買樓討論區: 珠海樓 中的奇芭 – 金灣樓疫情中走勢亮麗
雖然交投沒有香港那麼活躍，但相比很多國家，內地的房地產市場成熟多了，只要揀好有剛性需求的地區，要出租、出售、賺錢甚實不難。 都越來越貴，肇慶係遠好多但有高鐵，新區發展規劃好似唔錯。 近期買中山珠海樓的香港人多，原因之一係多港人買嚟作退休/渡假之用。 我揀珠海都係鍾意周圍環境綠化空間多，城市規劃完善。 珠海歷年又是國內首3甲的宜居之城，返香港亦方便；呢啲唔係其他城市可比擬。 謝謝師兄回覆，離一離題，因為我已有買股票，想分散風險，在香港再買樓又唔夠錢，香港買車位回報一樣低，年金又太保守，所以想內地買層樓收租。
未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。 人流將會大增，這區亦集兩大綜合交通樞紐——輕軌中山北站和高鐵中山站，加以深中通道連接線，數條高速公路。 另一苦主阿Man表示，他以高於市價的價格人民幣65萬元（約港幣75萬元）投資商舖，因每日在報紙上見到大灣區的宣傳，對國家發展非常看好，「港人用真金白銀投入，是對國家有信心。」這樣的騙局令他信心受損，會繼續追討損失。 有網友則指選擇大灣區退休是方便香港的仔女上來探望，亦有人指有大病時亦可以經24小時通關回東涌醫院就醫。 珠海物業致力為客戶搜羅珠海具升值潛力的優質樓盤及商鋪，包括珠海橫琴樓盤商鋪及港珠澳大橋，珠海自貿區物業。
珠海買樓討論區: 珠海置業在香洲 – 香洲規劃創作：創作創新型城區和宜居城區
此外，珠海金灣機場將由國內航線建設成國際機場，也預計在2023年交付。 想在 珠海置業 做長期投資，而手上現金比較有限的港人，可優先考慮斗門。 斗門主要以剛需為主，戶型選擇方面比較豐富，主打有65至146平米的2至4房。 珠海7月樓市受到疫情反彈影響，市場熱度下降，樓市活躍度較低，但斗門區的成交表現仍然亮眼，成交量佔市場總銷售的21.4%。
珠海買樓討論區: 斗門新樓平 珠海樓 主城區58%
本公司以珠海為基地，專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務，是珠海房地產的專家，熟悉珠海橫琴的地產市道走勢，經驗豐富，積極協助客戶在珠海置業，信譽昭著。 本公司別具規模，樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心之選。 珠海金灣【九洲保利天和】斥資82 億打造航空新城六大中心，擁有四面360 °景觀，步行5 分鐘到達西湖公園。 周邊配套有1.5 萬㎡的商業鄰里中心，社區餐廳、高爾夫會所、咖啡館、健身會所、游泳池，應有盡有。 無論投資或自住，我們嚴選優質物業項目是首選性價比之地，不容錯過，趕緊與我們聯繫。
珠海買樓討論區: 點解買 珠海樓 要買斗門區？因為 斗門 是珠海新增人口的主城區。
珠海亦規劃了7條地鐵線路，粵海拾桂府將鄰近地鐵1號線和3號線的交匯站，成為地鐵出行便利的物業。 此外，區內有廣州珠機城軌，現時由廣州南經拱北再到長隆，二期將擴建至珠海機場站，預計在2023年會全軍通車。 而廣佛江珠城軌則由廣州芳村開出，經過佛山、江門最終會抵達珠海，並在珠海設有金灣站及珠海機場站。
港珠澳大橋落成通車後，珠海成為內地唯一與港澳有陸橋相連的灣區城市，而最直接受惠是珠海西區如斗門、金灣兩區，包括高橋港經濟區（平沙鎮及南水鎮）、航空新城等等，買樓者可以注目下。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。
中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民表示，全國「公寓」都有類似問題，並非只是珠海獨有。 珠海保稅區情況較為特別，原因是該區屬於特惠稅務區域，受海關規管，本身成立目的是希望一些物流公司進駐，而非作住宅用途。 而涉事中介康華地產回覆本報查詢時指，客戶落實購買時，均直接與發展商簽訂合約，並通過發展商所指定的律師事務所辦理手續。
2018年10月，入選2018年度全國投資潛力百強區、全國科技創新百強區、全國綠色發展百強區。 根據中原地產的統計數字，香港人於2019年及2020年在大灣區9個內地城市中，買樓比例最高三名都有珠海、中山兩城市，再加上肇慶/佛山/廣州輪流更替，而江門市則穩守2%的比例。 筆者可以概括來說珠海、中山及江門城市群是過去兩年香港人熱門買樓的選擇。