其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。 而且撤銷4.25%印花稅，待兩地之間可以正式通關後，就有更多大陸人來港置業，樓價就有機會上升，到時很多人都會去買樓。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，特區政府短期內接連優化防疫措施，等同宣告香港已經「復常」，加速與內地及海外聯通，追上全球發展步伐。
免責聲明：拾捌堂刊載的所有投資相關文章及綜合各媒體資訊的內容，只可作參考用途。 我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。
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今年樓市表現非常強勁，望一望中原數據就知，整體住宅買賣合約登記，在今年上半年錄40,131宗及3,952.8億元，按半年度上升23.1%及27.5%。 金額創下自1996年有紀錄以來歷史新高，又破97樓市高位紀錄。 作為滙豐控股（00005）盈利「火車頭」的香港區，去年第四季列帳基準（下同）稅前利潤20.62億美元，按年增長3.03倍。
- 而且撤銷4.25%印花稅，待兩地之間可以正式通關後，就有更多大陸人來港置業，樓價就有機會上升，到時很多人都會去買樓。
- 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
- 港置行政總裁馬泰陽透露，市場近日正忙着準備迎接正常通關，相信短期內樓價及交投均有望回穩，甚至調頭回升。
- 但隨着本港市民接種率上升，加上感染過新冠肺炎的市民本身有「天然的一針」，估計將來疫情受控的速度會愈來愈快，長遠對於樓市仍然是正面；惟俄烏地緣局勢緊張，當中的政治變化亦相當難預料，對樓市同樣會有正面及負面影響。
- 大將楊戩見這兩妖非同一般，便來到金霞洞，請教玉鼎真人。
估計全年二手金額可達5,300億元，有望睇齊97年歷史高峰達5,280.1億元。 對於不愁盤川的人士，因為過去多年樓價大漲小回，難免心存僥倖，希望保留後路，料不會即時沽樓，但若然形勢或樓市不妙，最後都會賣樓。 第二種情況是資產更多的富貴人士，既然對香港失去信心而要移民，自然是沽出手上部分物業套現，僅保留小量收租。 而最後一種則是「掹掹緊」的人士，賣樓套現是唯一選擇，因此近日不時耳聞有移民人士大劈價賣樓，該類單位的議價空間尤其大。 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。
樓市順風耳: 最新成交
標普全球公布，美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，8個月以來重返擴張水平，受服務業帶動。 市場預期，聯邦基金利率到7月時將升至5.35厘。 投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。 美聯布少明在1月19日在媒體表示今年樓價可能會有「小V彈」，主因是香港有大量資金流金，尤其12月、1月有多個中概股來港上市，所以市場上的資金其實非常充裕。
【香港樓市2022】總結2021年樓市走勢屬先揚後受壓，主要受累下半年股市回吐及外圍疫情陰霾影響而令買家表現轉趨審慎，不過樓價仍能維持在高位反覆徘徊，並沒出現大跌，料全年樓價最終可升約6%。 綜觀來年市場利好因素多於利淡因素，預期本地疫情持續穩定甚至漸退，配合通關效應，樓市將續展升浪。 （香港文匯報記者 黎梓田）2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即，加快香港經濟復甦；其次是美國將會放緩加息步伐，資金重回香港，股市上升促進財富效應。 業界一致看好2023年樓市將止跌回升，認為隨着內地與香港正常通關後，市場購買力回流，刺激樓市交投，樓價在首季有望止跌回穩，全年將回升5%至10%。 2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即，加快香港經濟復甦；其次是美國將會放緩加息步伐，資金重回香港，股市上升促進財富效應。
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還有不買樓是需要交租，這亦是需要考慮的成本。 樓市發展跟股市都是難以預測，而自住物業由於有實際用途，因而跟本不用陷入迷思之中，只要財務能力許可及工作相對穩定，看中合心意的不妨出擊，而且正是在負面情緒高漲時才可以容易壓價，壓到一、兩成就足以抵銷可能的大部份潛在跌幅。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行對住宅物業估價仍然是反覆偏軟，受疫情影響，二手成交量少，業主要大減價先賣到樓，並進一步影響銀行估價。 但他認為，銀行審批物業貸款態度仍然積極，保守的主要是估價行，因為市場上有不少業主都以低於銀行估價出貨，其中成交量愈多的屋苑例如將軍澳區屋苑及太古城，其估價跌幅都會比較大。 住宅租金佔市民生活開支比重相當大，市場人士預計2023年的租金走向會平穩，對租樓一族或許會紓減一下財務壓力。 另外，內地物業的投資者近年亦面對爛尾樓停貸等問題，他們會加快另覓有穩健回報，而且容易了解狀況的市場，而本港樓市順理成章地成為他們的目標。
據中原研究部數據，若以H 按計，現時香港私樓供樓負擔比率為62.3%，較去年底上升1.2%，仍屬於可負擔的健康水平。 事實上，於樓價下跌、租金上升的此消彼長因素下，私人住宅物業的租金回報率持續保持於2.3厘以上。 據中原地產研究部資料， 7月中原城市租金指數CRI回報率報2.41%，H按息為2.22%，CRI回報率仍高於H按息0.19厘。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，現時香港按揭息率介乎2.875厘至3.375厘，較過去30年平均按息4.3厘，仍有1.425厘至0.925厘的距離，現時按息仍處低水平。 美國加息幅度在2023年料進一步縮減，相信加息對港樓影響會逐步淡化，按息離見頂不遠，待美國減息時，香港樓價更有可能出現報復式反彈。 雖料差估署去年12月份樓價指數仍會錄得跌幅，但跌幅會明顯收窄，相信2023年全年樓價將會谷底反彈15%。
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新鴻基地產、恒基地產、長實集團、信和置業及新世界發展等五大地產商，過去兩個交易日股價大跌9至12%。 未來樓價走向，投資者已經用真金白銀告訴大家答案，至於樓價會不會真的向下走，大家不妨拭目以待。 不過，對於投資物業，既然非必需，就無需在跌市中出手買，除非是出現大折讓或將來有可能自用才考慮。 特別是投資非住宅物業，依目前香港經濟來看要出租並不容易，所以決定前要有較長時間不能出租的心理準備，自己或合作伙伴大家有財務實力支撑才好買。 中半山21 BORRETT ROAD第1期，項目除鎖定大灣區豪客，當中有6成客人都是來自大灣區。
資深投資者伍冠流則認為，第二季樓市看來還是會繼續走向下跌，因為疫情未曾紓緩。 樓市順風耳 美國加息，肯定會對樓市有負面影響，加上近期樓盤成交減少，樓價下跌，人人預期供款會增加，想入市的都會先駐足觀望。 目前市面上有不少減價放盤，部分甚至低於銀行估價，反映業主持貨實力已因疫情而減少了。
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惟今年上半年樓市「能見度」仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快今年中才呈現突破，預料2023年樓價觸底反彈約5%。 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
樓市順風耳: 經濟不停學
他預計，中小型住宅樓價(以全港50個指標屋苑作依據)於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格(以差估署大型單位作依據)在正常通關效應下同樣看好，料也有5%的上升空間。 美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘，為半年內美國五度加息、累積加幅達3厘。 而本港方面，滙豐銀行今（22日）亦宣布上調最優惠利率0.125厘，屬香港自2018年四年來再度加息。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，滙豐銀行帶頭加息，但加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭份額，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預期未來港加息步伐會緩慢進行，幅度遠較美國為小。
全年計，稅前利潤按年增長4.88%至62.05億美元（約484億港元），對亞洲地區乃至整個集團的盈利貢獻，分別達45.21%及35.4%。 樓市順風耳 滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景，料市場繼續受惠中國重新開放，盈利有望進一步增長。 華爾街股市顯著下跌，道瓊斯指數跌近700點收市，標普500指數失守4,000點整數關口，三大指數均跌2%或以上。
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他指出其實住宅物業成交已經開始反彈，目前香港樓市發展已成為大陽春！ 可惜雖然最近交投暢旺，但樓價未有突破性的升幅，本年至今只升1.82%，應該是香港經濟未見顯注復甦、熱錢聚焦股市及大量割價求售「移民盤」，所以首季樓價上升速度緩慢。 香港第五波疫情嚴峻，經濟停頓，俄烏衝突升級，美國加息及中概股風暴等，令港股在2、3月份大幅波動，亂世下心慌放盤的業主，如非低過市價或銀行估價也難以將單位售出。
投資銀行高盛指出，多項數據均反映美國經濟具備韌性，故把未來12個月陷入衰退的預測機率，由原來的35%大降至25%。 此一預測意味經濟有很大機會實現「軟着陸」，即通脹回落的同時也不會引發衰退。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。 數據顯示英國企業活動反彈令市場意外，投資者憧憬英國經濟衰退風險減少。 美元兌日圓報135以上，1英鎊兌1.211美元左右。
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不過，他亦認為本港的樓價仍有機會上升，如大陸人喜歡到香港置業，有資金流出，同樣地會有資金流入，因此現階段無需悲觀，亦不宜太樂觀。 蘇民峰本料股市去年11月見頂，當時沽了一半倉轉至銀行做定期，「都唔知原來有兩厘息」，現時還持有領展收息，今年於藍籌中算是表現理想，本年至今微升1.2%，跑贏恒指今年跌近3,800點。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，住宅租金在2022年走勢比買賣價好，估計2023年會有不俗表現，全年看升10%；而豪宅租金因全面通關在即，陸續有外地僱員來港，走勢比一般住宅看高一線，全年看升12%至13%。 港置行政總裁馬泰陽透露，市場近日正忙着準備迎接正常通關，相信短期內樓價及交投均有望回穩，甚至調頭回升。 事實上，去年樓價已調整約一成半，相信不少用家正伺機入市。 展望2023年，首季成交量有機會由谷底稍為回升，再現「小陽春」。
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不過，相信美國即使自明年起加息，估計幅度及速度均有限，對樓市影響不大。 加上綜觀香港市場資金仍然充裕，香港有條件不必立即跟隨調升息口，因此香港續可維持低息環境一段較長時間，對樓市衝擊有限。 騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。 香港人除了用腳投票之外，另一個數據亦足以參考。 就是本地地產股，自從上周四晚公布推行「港版國安法」的消息，地產股成為跌幅最嚴重的板塊。
樓市順風耳: 美元
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本港樓市自2021年9月樓價觸及歷史高位後，即持續回落，由當時的最高點計，樓價至今累積跌約18%，而單計2022年則跌約15%。 此輪跌市主因是受新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及港美持續加息四大負面因素影響。 不過，該四大負面因素在2022年末已陸續出現轉機或正在淡化，市場人士相信，倘這股良好勢頭持續，有望推動2023年本港樓市實現否極泰來，止跌回升。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark 樓市順風耳 South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。 實際上，雖然出現蝕讓或減價買樓，但有成交即是有人沽，而同時有人買，所以不用見到回調就情緒悲觀。 大家要明白，見到樓市跌，多數人是看樓市指數去得出觀點，但影響個別單位價值因素有很多，好像地點、校網、屋苑的環境及管理等，以致想賣樓業主當時狀態，情況就好似大市升，個別股都可以跌。
阿里巴巴美國預託證券折合93.25港元，較本港收市跌逾2%。 小米及騰訊的美國預託證券較本港收市跌逾1%。 滙控美國預託證券較本港收市升逾6%，折合61.25港元。 世界已經過咗幾個後生仔車房整舊嘢變巨無霸年代，今年打到Google頭崩額裂，都係因為OpenAI夥拍大佬微軟，先有撼動嘅憧憬。 這個網站採用 樓市順風耳 Akismet 服務減少垃圾留言。