答：公證行是代表保險公司的利益行事，而並不會保障你的權益。 如你接受公證行的和解提案，你可能可較快取得賠償金，但在進行和解時，你應小心對答，以免提供錯誤或對你案情不利的資訊予僱主或保險公司，你亦應小心避免誤簽文件而影響索償，以及確保賠償金額是合理的。 因此每間銀行都會有自己的一份名單，行內稱之為「on the list/ on bank list」(認可律師行），置業人士要做按揭或者業主轉按，必需是銀行認可的律師行才可成功辦理按揭契手續。 不少持有本地物業的港人，近期因移民緣故，委託律師辦理有法律效力的授權書。
- 這項手續費相比數萬元銀行現金回贈，實在是微不足道。
- 我們曾經處理超過600宗的索償，經驗豐富，賠償金總額數以億計。
- 屋宇署希望藉此鼓勵業主主動清拆僭建物，及保障物業買賣雙方權益。
- 出任利豐代表的何偉中主動要求回佣，為促成生意，陳雁樓要求中原從向利豐收取的240萬元佣金中，將其中一半給予陳的私人公司「宏謙」，作為有份促成交易的介紹費，然後將其中100萬元現金分予何。
- 至於被列為非優先處理的僭建物，屋宇署會向有關業主發信，勸喻業主自行將僭建物拆除；在警告通知制度下，屋宇署會向業主發出警告通知，而再不會發勸喻信。
- 這一部份是最重要的，也是樓宇官司的主要爭辯的地方。
- 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
除此之外，一些重要契據，尤其是授權書一類的東西，可能不知去向，最惡劣的，是授權書沒有被登記在田土廳登記冊中，以至連副本也找不到，如此一來，樓宇的業權便肯定存有問題。 樓宇買賣律師行推介 第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。 備註的條文，往往是因為標準條款中缺乏，例如單位改建的問格、維修命令、屋宇署清拆令等等應該如何處理，是否保留或回復原狀，由誰方負責承擔。
樓宇買賣律師行推介: 關於公證行 – 驗樓／滲水／漏水／工程 / 公證行推介
答：你應該立刻通知僱主及儘快尋求醫治，如有需要你亦應報警求助。 你應妥善保存一切與索償有關的文件，包括病假紙、醫藥費單據等。 葉謝鄧律師行於1994年創辦開業，至今服務港人超過28年，法律經驗豐富。 過去十多年，以持續發展、永續經營為目標，自置部分辦公物業和過萬呎檔案倉庫，招攬培育人才，發掘法律專才，規模擠身眾律師行的頭8%，辦事處17間。 多年來，葉謝鄧持續以領先IT技術，自家開發「檔案管理和進度流程」系統，投資數以百萬元，力度超卓，為葉謝鄧客戶提供優質卓越的法律服務，力求優質、易達、平宜、快捷，不斷增加客戶滿意度，成績有目共睹。 最近有律師樓被律師會接管，存放在律師樓戶口屬於客戶交易用的大筆款項遭凍結，變成無法成交或毀約，亦是考慮因素之一。
以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2500。 如果想找公證行幫忙做滲水檢驗，收費則可能會按照檢驗的方法而定，通常由$13,000起跳。 公證行會因其專業範疇接受相關委託以在爭論中提供獨立客觀的報告和證據，予討論雙方進一步處理索償和理賠事宜；公證行亦會因應需要安排工程師或測量師以專家證人身份出席法庭審訊。 雙方感情破裂，或是其他原因，需要辦理離婚，可與我們聯絡。 中原城市領先指數（CCL）最新報178.13點，創19周新高，按周升1.08%。
樓宇買賣律師行推介: 中國公証文書：香港文件、用於內地
因此，團隊將以專業知識和經驗，準確分析案情及提出恰當的法律意見，並在有需要時協助閣下進一步揀選和委聘合適的大律師。 答：你可以申請法律援助，亦可與你的代表律師商討。 由於大部份疏忽索償之律師費最終均由被告人或其保險公司支付，因此你可與律師協商，要求律師在結案時才收取律師費，或減少律師費按金。
業主須在「預先警告信」發出的一個月內，通知屋宇署已將有關僭建物拆除，否則屋宇署便會向業主發出正式的警告通知。 自警告通知制度實施以來，屋宇署已發出六十九封「預先警告信」。 根據現行執法政策，屋宇署會對七類僭建物採取優先取締行動，向業主發出清拆令。 於2004年十二月三十一日開始實施的《2004年建築物（修訂）條例》其中一項加強對付樓宇僭建物的措施，便是引入警告通知制度，藉此希望私人樓宇業主可以更加主動清拆僭建物。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。
樓宇買賣律師行推介: 樓宇轉讓或買賣
你亦要了解到，香港是有租務管制的，租務管制的條文，主要是保障租客，業主要收回有關單位，是要經過一定的程序，所以即時租約到期，業主不一定能收回讓單位。 在租務管制法例中，亦有規定，新業主在買入一年來，不得以自住理由收回單位。 早前有報道就屯門兆安苑車位買賣作報導，該批合共255個的車位，乃由領展早前一批咼過出售，新業主計劃拆售，遭受住宅業主質疑。 房委會回應指屋苑有一份「神秘公契」可證明屋苑車位可賣比非住宅業主。
一旦賣家接受了買家的報價（accept the offer）即進入房產交割階段，這以後的全部流程都是由律師主導的。 律師會告訴您什麽時候該做什麽，要您提供什麽文檔。 一個好的律師不但會給您一個時間計畫，而且還會積極跟進案件，每週為您更新情況，更主要的是好的律師會告知您目前的問題在哪裡，應該怎樣處理。
樓宇買賣律師行推介: 置業者可自由選擇律師
你要考慮財政問題，一般來說，銀行對有租約的住宅單位較有保留，即是說，可能提供較低的貸款成數及要收取較高的利息，甚至不予借貸；所以，如果你需要銀行借貸的話，應先與銀行聯絡，進行估價及商討借貸條件。 「你擁有絕對利自行決定選用那名事務律師助你處理樓宇買賣所涉及的法定文件及物業擁有權審查等事宜。一些聲名狼藉的地產代理會向你力薦某名律師，甚或表示若不選用他便把交易拉倒。你毋需理會此等安排。 樓宇買賣律師行推介 「打官司」絕非如同電視電影劇情般，只要聘得「金牙大狀」便無一往無前。 樓宇買賣律師行推介 與訟雙方除了考慮律師費和法律理據外，還須要考慮是否有充分證據、對方是否有能力賠償，以及會否有非法律的影響(如訴訟影響公司形象)等。
如公司名持有物業可能會收額外filing fee。 如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。 婚姻監禮人的證婚服務，深受結婚人士的歡迎，新人可自由選擇時間地點舉行結婚註冊儀式，由我們的律師作為婚姻監禮人，新人可在親戚朋友面前宣誓及簽名結為合法夫妻。 面對漫長程序，有住宅買家未能取回託管在律師行的首期及其他款項，導致難以繼續交易，恐面對「殺訂」而招致無謂損失。 居屋由於屬於資助房屋，已獲得房委會擔保，所以不像私樓可以增加擔保人。
樓宇買賣律師行推介: 計算機:按揭貸款-每期供款額
至於草擬新屋契的工作，只是抄抄上手屋契便算了事。 樓宇買賣律師行推介 在以上的情況，對於賣方的追索上，最低限度有兩方面。 賣方可以向法院提出申請，如果賣方在買方毀約之後，未能以同樣或高於合約價的價錢賣出該憧樓宇，他可以向買方追索其中之差額。 政府於2010年11月19日公布，建議修訂《印花稅條例》，引入一項「額外印花稅」，適用於以個人或公司名義在2010年11月20日或以後購入，並在購入後24個月內轉售的住宅物業交易。 一般是以備註寫明，例如冷氣機、熱水爐、洗衣機、抽油煙機。
因此，如果買家要繼續完成物業交易，便須設法另籌資金；否則，將遭受「殺訂」收場。 舉例，物業價格700萬元，若造八成按揭，首期需付140萬元。 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。
樓宇買賣律師行推介: 按揭注意懶人包
在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。
業主簽署貸款信後，便可聯絡律師樓辦手續；業主再簽授權信後，代表律師便可向原銀行取回樓契，一般需時一個月。 如果業主在這個月想查詢進度，最有效方法是直接致電原銀行放契部門查詢。 當律師樓收到銀行發送樓契，便可處理文件完成轉按手續；律師樓收到樓契後，業主約兩周就可以提取貸款(Drawdown）。 第一步：買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。
樓宇買賣律師行推介: 找 律師行 應先了解的事項？
在確定買入物業後，買家及賣家要簽訂臨時買賣合約，當中包括單位地址、單位售價、買賣雙方的個人資料、細訂金額、大訂金額、簽訂正式買賣合約日期、交樓日期等。 同時，買家需繳付臨時訂金（俗稱細訂），金額一般為樓價的3%-5%。 如物業交易期間，買家的律師樓不幸被接管，該律師樓戶口便會被即時凍結，其託管的資金(包括買家首期及其他款項)，亦不能從戶口中轉走，導致無法於成交日，將資金過戶至賣方或其原有按揭銀行。 找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
我們曾經辯護過的刑事罪，數量和種類繁多，經驗包括代表客戶上訴直達終審庭。 本行尤特別擅長於辯護電腦罪行、偷竊、非禮、侵犯版權和毆打一類的案件。 是法援署名冊上的律師，可接辦法援委託的各級案件，包括終審庭。 控方案情指出，中原05年為利豐洽購或租用長沙灣區3個物業，其中包括市值2.4億元的捷成汽車集團大廈。 出任利豐代表的何偉中主動要求回佣，為促成生意，陳雁樓要求中原從向利豐收取的240萬元佣金中，將其中一半給予陳的私人公司「宏謙」，作為有份促成交易的介紹費，然後將其中100萬元現金分予何。 樓宇買賣律師行推介 在買賣過程中，買家如與發展商用律師，發展商與買家出現利益沖突，律師會拒絕繼續代表買家，由於一手樓買賣雙方各付各的律師費，選擇自己的律師，不會增加開支。