C） 一樓梯間與最近之樓梯間之間經過長度不應少於10.0m；獨立及隔開之樓梯集中於一共同之樓梯間時（交叉樓梯），該長度可少於10.0m，但有關之入口應處於樓梯間相對之位置並可在該樓梯間之周圍完全繞過。 11.1 一處地方、一層樓或一座樓宇之預計定員是根據占用種類及實用面積而確定，並適用表V之“占用指數”。 5.5 在上款所指之分類應載於在發出准照之卷宗封面上，並作為卷宗之組成部分，先按用途，後按高度表明樓宇之分類。 5.4 在送交土地工務運輸司或其他實體，以發出工程或經營准照之程序中，應按照本規章之規定明確說明樓宇之分類。 樓宇加按套現 4.4 對於同時要求起支撑及分隔作用之構件，如：耐用地板及牆壁，在上述受熱過程中，僅不能滿足穩定性及不洩漏之要求，或同時不能滿足以上各款所指之穩定性、不洩漏及熱絕緣要求時，允許不起該作用。 當同時考慮穩定性及不洩漏之要求，構件定為具防火能力，以指定之時間內滿足此兩項要求，而該資格係以PC符號表示；當同時考慮穩定性、不洩漏及熱絕緣要求時，構件定為具隔火能力，以在指定之時間內滿足此三項要求，而該資格係以CF符號表示。
- 2004年10月底起，新梨木樹商場落成，原本的酒樓和超市已遷往該處，加上大家樂進駐商場，使大牌檔生意大減，梨木樹邨內的大牌檔及舊街市最終於2007年12月18日結業及封閉，2008年清拆，並改建為公園。
- 領展於2014年9月起進行朗屏商場的翻新工程，包括重新規劃商場一樓及二樓的商舖間隔，加設空調系統、扶手電梯、洗手間等，翻新外牆、樓梯通道和升降機大堂。
- 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。
- 然而，由於澳門高樓林立，街道狹窄且分布零亂，並擁有世界上最高之人口密度，所以亦須注意將該等規定配合本地區之特有情況。
- 但如買入很短時間便賣出的話（轉名當是一樁買賣），稅局可能會質疑當日買入的用途是為投機用，就算一直是住在居所中。
- 7.4 在設計期間，即使在初步研究階段，均可要求消防部門提供有關可使解決方案最符合消防安全要求之資料。
20.1 各樓層之間隔應有容易通達樓梯或樓宇出口之通道；為此，出口之數目、面積及水平公用通道之幾何形狀及界線應根據預計定員確定。 19.5 地下樓層所使用之樓梯不應為其他樓層所使用之樓梯之直接延長部分；即樓宇之樓梯在通往室外出口以上或以下樓層間不應有連續性，但在火勢蔓延及氣體通過之風險方面，採取將兩段樓梯變為獨立之建築設置者，不在此限。 樓宇加按套現 本法令藉着通過《防火安全規章》，達致填補存在於該領域內之其中一個主要漏洞。
樓宇加按套現: 根據樓宇之等級（m）確定之室外樓梯之最小寬度
22.2 如室內水平公用通道與室內樓梯相連及此連結為設有自動關閉裝置之隔火門時，水平通道之通風可獨立於樓梯之通風，且二者通風應分別根據本條第六款及第七款之規定，按被動方式，即通過自然通風進行。 20.3 樓宇之水平公用通道應避免暴露於火中或受煙侵襲及使之滯留，目的是在失火時能安全使用之。 其他應符合之條件應根據室外或室內樓梯而定，因為室外樓梯是露天或應設有通風，而室內樓梯則設有非天然之通風。 21.6 室外水平公用通道與室內樓梯之間之連接處，無設有可保證樓梯內部性質之門，即使對該門不要求具有任何耐火等級，但基於謹慎，應採用耐火等級為CRF30之門。 17.3 樓梯應通過其延至樓頂之部分直接與該樓宇之樓頂相通，對於第I及第IV使用組之P級及M級之樓宇，由於技術及財產問題明確顯示，上述延長不可行或不可取，則可以通過最後一層之樓梯平臺與樓頂之間之輔助樓梯通達，但高度不得超過2.80m。
34）高度火災風險之占用：預計有火災高度風險，或火勢蔓延，以及爆炸之危險和釋放大量有毒氣體及煙之情況下而占用。 31） 不可燃材料：受火或其他作用下，仍不燃燒，也不引起釋放有毒及易燃氣體，更不引起釋放熱量，可使建築材料引致起火點之化學反應之材料。 8） 硬質軟管捲盤：由一捲盤或旋轉絞盤，有操縱裝置且與主幹、支幹水管道連接及分隔構件之噴頭，以及繞在捲盤上之橡皮管所組成之整體。 橡皮管長度不應超過30.0m，而其直徑不得小於20mm（3/4″）。
樓宇加按套現: 消防安全規章
根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 28.2 外牆飾面之遇火反應等級至少應為M1級；在P級樓宇該要求可以為M2級，但第VI及第VII使用組，不在此限。
此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 樓宇加按套現 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。
樓宇加按套現: 疏散通道之通風
這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，多點保障。 匯款服務 透過遍佈全球的銀行夥伴網絡，無論您的親友或業務覆蓋世界各地，我們都能讓您輕鬆及安全地管理資金調配，運籌帷幄，體驗貼心的匯款服務。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
4.3 對於只要求起分隔作用之構件，如：分隔牆及管線牆，當在上指受熱過程中，證實不論以穿入或因溫度升高而產生在未暴露於火中之構件面釋放煙或易燃氣體，或當在同一受熱過程中，未暴露於火中之構件面達到溫度之某臨界值時，允許不起該作用。 在此情況下，只考慮不洩漏之要求時，構件定為具防火能力，以在指定之時間內滿足有關要求，而該資格係以PC符號表示；同時考慮不洩漏和熱絕緣之要求時，構件定為具隔火能力，以在指定時間內滿足此兩項要求，而該資格係以CF符號表示。 3.4 在建築工程中所使用之建築材料，應具有阻礙燃燒及火焰擴散，且不產生大量煙或有毒氣體之遇火反應特點。 3.1 由一稱為“遇火反應”之指標，表示建築材料對火災之發生及發展作用之特徵，該指標應通過在為此目的而進行之材料標準試驗中觀察之現象之重要性及意義來評定。 M0級——不可燃材料；M1級——防燃材料；M2級——難易燃材料；M3級——中性易燃材料；M4級——易易燃材料。
- 20.3 樓宇之水平公用通道應避免暴露於火中或受煙侵襲及使之滯留，目的是在失火時能安全使用之。
- 40） 配套之消防管網：由與水源相連之主幹濕管道支管道，配備完善之消防喉，硬質軟管捲盤，在某些情況下還有消防專用貯水庫組成之裝置。
- 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。
- 8.14 樓宇或建築綜合體由若干座或幢組成時，本條之規定分別適用於每一座或每一幢。
業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 樓宇加按套現 28.7 如同一樓宇體之外牆洞口相對，得允許兩牆各洞口間之距離等同或大於樓宇高度之三分之一，且至少為6.00m；否則只允許一面外牆有洞口。
在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 29.3 上款所指樓宇頂部之天台，在火災之情況下，應視為避火層，且不允許在其四周或在其上，以任何建築構件非法占有。 電機設施不在此限，但不得占有超過天台總面積之15%，且應採取適當之建築設置，以使其從外部看不見。
本法規包括一系列能普遍適用於一切樓宇之措施，但在適用措施時須考慮樓宇之用途、占用種類及其高度等級。 此外，法規還包括專門針對特別風險之設施及地點之規範，以及有關地庫及樓宇特別使用之規定等。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 樓宇加按套現 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 首次置業按揭成數在現時政策之下，首置人士按揭成數最高能做到9成按揭貸款的上限，就算首置人士不符合銀行壓力測試，也可以申請到最高8成或9成按揭，不過其供款額不可以多於入息的50%，但也不是每間銀行也接受這個政策，最好向我們按揭專員查詢核實！ 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。
29.2 A級及MA級樓宇及第VI及第VII使用組樓宇之頂部，應設於可通達之天台上；在第VI及第VII使用組樓宇中，其外飾面之遇火反應等級應為M0級，頂部四周應有不小於1.20m高之護欄之設置。 26.3 在第V及第VII使用組樓宇中，如證明出於經營或制作上之需要，得不實行上指之規定；但對此類例外，應規定在制作之特定建築設計中須有由建議實體證明之最適當分隔裝置及最有效滅火手段。 25.3 在第VI使用組之樓宇或樓宇部分內，允許標高不少於4.00m之地下間隔興建專用於貯藏及安放物品之中國式閣樓（閣仔），但須保持地下之標高不少於2.20m。 在第V使用組之樓宇中，“閣仔”之面積不得超過所在間隔之一半面積，而在第VI使用組之樓宇中，則不得超過用於生產之實用面積之25%。 儘管“閣仔”地板無間隔作用，但其面積應計算在第一款所定之限制內。 24.2 安全照明裝置之數目與位置，應根據水平公用綜合通道及樓梯之外形及界線，以及確保在該等地點上安全指示之能見度之需要而個別選定。
樓宇加按套現: 樓梯平臺之最小寬度
9.5 消防喉應優先設在用以進行搶救及滅火之樓宇外牆旁邊；通常每一段20.00m之牆應設一個消防喉，而剩餘之牆長超過5.00m時，亦應設有一個消防喉。 8.10 超過三十層，或高度超過90.0m之樓宇，除第I組之樓宇外，均應設有避火層，且避火層間之距離不得超過十五層，但以樓宇之層數與高度之間之最大數值為準。 8.5 除第VII組外之所有P級及M級樓宇，除第VI組、第VII組及第VIII組外之所有A級及A1分級，以及第I組之A級及A2分級樓宇，應有可以通行之道路及擁有使最低限度靠近樓宇一個正面及在整個範圍內停泊、移動及操作消防車之地帶。 7.6 第三款所指之意見，在認為適宜時，得包括就驗查與樓宇消防安全有關所建造設施及設備之操作性能，而指定之檢查性質及周期性。
如屬A級及A2分級之樓宇，避火層之標高不得低於樓宇高度之一半，且不高於31.5m；如屬MA級樓宇，避火層之標高不得低於樓宇高度之一半，且不高於47.0m。 在後一種情況下，無論樓宇多高，避火層之標高不得高於47.0m；——有可直接通達該正面之室外垂直通道及水平通道。 8.14 樓宇或建築綜合體由若干座或幢組成時，本條之規定分別適用於每一座或每一幢。 29.4 P級及M級樓宇頂部之支撑結構構件，如屬第VI及第VII使用組之樓宇，其耐火等級為CRF90；如屬其他使用組之樓宇，其耐火等級為CRF60，而支撑 樓宇加按套現 構件得由遇火反應等級為M2級之材料，或用層壓板或實心木材建造。 27.4 在第VI及第VII使用組樓宇或樓宇部分中，具支撑或分隔作用之結構構件，除上蓋構件外，至少應為表XXIII所列之耐火等級。 27.1 樓宇結構及分隔之構件，應具有足夠之耐火特徵以保持其穩定，防止火勢迅速蔓延，保證有作出報警及進行疏散使用人所需之時間，並有適當之時間進行滅火。
10） 遇火反應等級：表示建築材料遇火時對火災之發生與發展作用之特徵之指標，該指標應通過從為此目的而進行之材料標準試驗中觀察之現象之重要性及意義來評定。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 樓宇加按套現 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
C） 由從樓宇外牆上部，或從與外牆最遠之投影線相一致之樓宇之其他平面，按與水平平面成76o角之平面，在經過靠近道路之樓宇基礎中點之水平平面上之投影所確定之線。 一、本法規內之措施得適用於本法令生效前已存在之樓宇，但須考慮可能影響措施執行之技術限制及消防部門基於存在情況之特別危險性而作出之意見。 在行使上條所指之權限時，土地工務運輸司及發出准照之其他實體，得要求任何公共部門或實體，尤其澳門保安部隊及可燃產品設施監察委員會在其職責及權限範圍內提供合作。 鑑於該事宜之複雜性，為着研究及制定本規章，有必要得到不同實體之共同參與，而該等實體在起草規章之過程中，以亞洲太平洋地區某些國家之專門法例及葡萄牙有關該事宜之正在草擬或現行之法例作為主要資訊來源及工作基礎。 然而，由於澳門高樓林立，街道狹窄且分布零亂，並擁有世界上最高之人口密度，所以亦須注意將該等規定配合本地區之特有情況。 鑑於防火安全之問題在澳門法例中至今仍未受應有之關注，故使本地區在該事宜方面具有專門法規係急切及重要之任務，因而須訂定規則以界定及規範參與構思、擬定及執行建造計劃者之行為，使在發生火警時，能確保及保證市民及財產之安全。
43） 火災自動探測系統（SADI）：在沒有人員介入之情況下，能夠自動探測出現火災，並將對滅火採取適當措施之信息傳達到一安全崗（火災控制中心）之裝置。 40） 配套之消防管網：由與水源相連之主幹濕管道支管道，配備完善之消防喉，硬質軟管捲盤，在某些情況下還有消防專用貯水庫組成之裝置。 樓宇加按套現 7） 固定泵：與消防專用貯水庫相連之電動或熱能發動之泵，用於為消防網供水，以保證滅火時所需之壓力與流量。
而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長，例如是很多年以後。 那麼，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。
但如果是內部轉讓，買賣雙方均是近親，甚至是送契樓都好，稅局都會追討有關稅項。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，向業主追討相差之印花稅。 例如近親轉讓會以舊稅率計算，即200萬元以下物業，印花稅為100元。 中小企貸款服務 我們積極參與「中小企業信貸保證計劃」及「中小企融資擔保計劃」，讓中小企享有靈活的流動資金及購置業務有關之營運… 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。
本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 私人銀行服務 創興私人銀行致力為尊貴的您提供一站式私人銀行服務，因應客戶不同的需求，精心策劃靈活及多元化的資產配置方案，涵蓋投資、壽險、貸款及融資等，助您成就高品質的生活，創造與眾不同的精彩人生。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。
）是香港的一個公共屋邨，位於新界元朗區元朗市中心北面，屏山東面，於1982年規劃，1983年動工，1986年-1989年竣工並且入伙，其後成為房屋署租者置其屋計劃（第6期乙）的其中一個出售的公屋之一，於2005年讓居民購買現時租住的單位。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 樓宇加按套現 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 假設夫妻聯名買入第一個物業，之後想以首置身份購入第二個物業，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。