birmingham二手樓 內容大綱
基本上發展商不會讓你劈價（因為如果平給你，它的其他單位都需要平），但是你分分鐘可以在二手市場找到急於放售的業主，分分鐘可以劈到二三成價。 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 伯明翰位於倫敦西北邊，是英國的第二大城市和都會區。 當地人口超過一百萬，當中來自不同族裔，是英國除倫敦外最大的城市，並是英國文化最多元化的城市。 birmingham二手樓 Park Gate坐落於伯明翰Lyndon Place，此住宅項目坐擁通往伯明翰市中心的便捷交通，位於伯明翰繁華的市中心和國際機場樞紐之間，並處於受益於新高鐵網絡（HS2）的黃金位置。 Park Gate最大的優點是入場費便宜，售價由£136,500起，資金不充足的投資者也可以一試。 而Park Gate即將落成，如果投資不用作自住，租金回報率亦有6％。
- Park Gate不只緊扣伯明翰市中心，並將會接通全新高速鐵路系統HS2，前往倫敦更快更方便。
- 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。
- 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
- 獨立屋兩層合共約1,258平方英呎，共4房，其中一房連套廁，另有兩個廁所，另外設有車位和後花園，而廚房也包了基本電器，而該住宅也已經按期建成，並預計在今年5月入伙。
- 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。
- 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。
- 首先，經紀的佣金是發展商方面付的，買家可以慳返1%。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 birmingham二手樓 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。
birmingham二手樓: 英國伯明翰the Wharf Buildings, Glasswater Locks 市中心河畔住宅 提供1房至2房 入場費$264萬起
現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括香港新樓盤新聞、地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。 英國樓市亦多變，疫情期間英國政府免物業印花稅，但4月起非英國公民買物業則要多付2%印花稅，準備移英到當地置業港人不得不注意。 birmingham二手樓 移民從來不是容易事，放棄熟悉的一切重新適應，即使英國樓價比香港低，但住屋亦是最大筆的移民投資，做好功課和準備是有必要的。 另一位主角是在英國生活8年的80後迦嵐，她到英國工作假期認識了移英港人二代的丈夫，婚後二人由倫敦搬到西面城市Bristol，由倫教買公寓房到Bristol買獨立屋。
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 birmingham二手樓 英國移民城市，離不開倫敦（London）、曼徹斯特和伯明翰（Birmingham）等地，皆有較多華人聚居。
我們的服務收費模式與別不同，我們分段定額收費，而不是以物業的成交額按比例收費，以確保我們能客觀為你爭取最佳的價錢及交易條件。 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。
birmingham二手樓: 樓市資訊
我們的服務包括前期物業信息、物業交易、按揭服務、後期物業管理及轉售。 政府統計處剛公佈，經季節性調整的失業率由2022年1至3月的5.0%上升至2至4月的5.4%的高位，創10個月新高，失業大軍更破20萬人的關口。 然而「失業率」升，「樓價」仍然拾級而上，業主的信心更是逐步恢復。 截稿前，「美聯信心指數」最新報53.7點，按周再升2.1點，升幅4.1%，連升5星期。 birmingham二手樓 是否代表港樓已經進入「多元宇宙」，完全脫離經濟範疇呢？ 基本上近日的失業率回升，已屬市場預期之內，而且數字「滯後」。 隨着本港疫情轉趨緩和，加上消費券等一系列紓困措施，預期本港失業率會逐步回落。
由於二人在當地生活多年，加上她丈夫是建築師，他們按自己的經驗，提供了6項英國置業的「貼地」實用建議。 房委會會在單位出售前進行修葺工程，保證樓宇結構穩定完整，並提供7年的樓宇結構安全保證，期內會負責所有結構構件的結構修葺工作。 同時，房委會已為每個租置計劃屋邨設立「維修基金」，以及一次過注入數額相等於每一住宅單位14,000元的款項，以支付屋邨公用地方與設施的「重大維修工程」費用。 birmingham二手樓 由於曼徹斯特城擁有過百年歷史，因此英國政府投放數十億元進行城市改造，大大增加當地的投資潛力。 城市改造令曼徹斯特城的房地價格上漲，投資者回報亦突破新上限。 曼徹斯特地區近十多年來發展非常迅速，2000年開始，市政府開始活化城市計劃，曼徹斯特市內大量舊樓房重建成住宅公寓，開始吸引到更多人移居，令曼徹斯特樓盤變得十分搶手。
發言人表示，辦公室工作仍有價值，公司亦願意讓員工的工作更靈活。 據悉，公司在疫情期間招募新律師時發現，多名申請人並非居住在倫敦，因此產生推出永久在家工作政策的想法。 Son姐：工作條線越嚟越難界定 birmingham二手樓 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為現時科技日新月異，鼓勵老闆允許員工在家工作，認為這種工作模式更為人性化。 她又指「香港工作環境冇進步過，仲係停留喺工業時期。而家有科技呢樣…
- 現在就來看看幾個近期比較熱門的英國伯明翰地產項目。
- 務求讓港人深入了解灣區優質生活，讓大家安心置業、融入大灣區生活。
- 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就英國租金收入徵所得稅。
- 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 經過數日馬不停蹄參觀樓盤後，陳子斌最終決定花約257,995英鎊（折合約270萬港元）購入位於韋克菲爾德附近的獨立屋樓花。
- 最基本要求是要有英國本地工作入息證明，並需要提供本地居民身份證明及現時英國居住地址證明等文件。
這些豪華的兩房物業注重細節，在繁華的國際大都會伯明翰中心提供時尚的住宅。 經過數日馬不停蹄參觀樓盤後，陳子斌最終決定花約257,995英鎊（折合約270萬港元）購入位於韋克菲爾德附近的獨立屋樓花。 獨立屋兩層合共約1,258平方英呎，共4房，其中一房連套廁，另有兩個廁所，另外設有車位和後花園，而廚房也包了基本電器，而該住宅也已經按期建成，並預計在今年5月入伙。 birmingham二手樓 今月底31日接受BNO簽證入英國生效後，港人前往英國居住，住滿5年可申請入籍，不少港人準備移民英國。 移居到另一個地方，頭等大事當然是住屋，尤其是家有老小一齊過去的。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。
特提供了世界級的工作機會、高技能的勞動力和有利的商業條件，讓亞馬遜、英國電信、谷歌、微軟等大公司紛紛選擇曼徹斯特作為主要辦公地點。 由於集商貿及生活於一身，而且公路、鐵路、航空出行都非常方便，曼徹斯特是英國少有經商及生活並合的城市。 移英買樓自住是移民英國一個大課題，買樓不是買水果，其實涉及很多英國置業風險，例如在哪兒工作，在哪兒就學等問題。 birmingham二手樓 英國面積遠比香港大，如曼市到倫敦最少要3-4小時的車程，例如你買了曼徹斯特的房子，但在倫敦找到好工作，怎麼辦？ 如果你買完又賣，中間就會損失稅金、律師費等問題，虧本的都是自己。
Tudor Place坐落於伯明翰富人區Solihull的心臟地帶，可以步行至大型購物中心及眾多餐廳酒吧。 數步走到Tudor Grange休閒中心，可盡情使用健身室、游泳池、田徑場及網球場等設施，亦可到公園漫步，欣賞大自然美景。 鄰近Solihull birmingham二手樓 Railway Station，方便乘坐各大公共交通工具。 由著名建築師Neil Boddison設計、屢獲殊榮的發展商HCD Developments建造，限量推出6套兩及三房豪華公寓，每套均附車位及可享用公共花園。
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對英國不熟識的香港人，倫敦未必是個好選擇，因為倫敦地價貴、物價貴，對不熟海外物業的人士其實是非常輸蝕。 因此建議投資者可以選擇倫敦以外的大城市，今堂推介英國第二大城—伯明翰城置業選擇（Birmingham買樓），這裡同樣地有不少英國伯明翰樓盤值得考慮投資。 大英物業館定位與一般地產代理不同，除了為您搜尋英國物業之外，更重要的是我們跟進及與你一起解決繁複的律師文件及驗樓報告。
在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
birmingham二手樓: 【bno移民】英國「隔山買牛」易中伏？ 二手樓或含隱藏式收費
北上買二手必睇貼士 港人隔山買樓不熟門路，更要「先了解、後投資」，買二手樓認實以下4個貼士，請可靠代理協助，做個「至Smart」業主﹗購買二手樓前，買家需查清該… 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 birmingham二手樓 而綠表人士簽署買賣協議時，須向房委會繳付不少於樓價的5%作為定金，最高按揭成數為九成半，還款期同樣可長達25年。 房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為公屋租戶提供高達該單位買價餘額100%((即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期可長達25年。
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 birmingham二手樓 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 既然下半年二手公屋市場造好，在此不妨介紹三個具指標性的公屋屋邨，讓大家了解多些。 這些屋邨包括長發邨、鳳德邨和華貴邨，分別位於港九新界，並有香港置業研究部董事王品弟意見。