消委會促請監管當局定期審視業界對未落實資訊的披露和宣傳銷售手法，避免出現誤導的情況，和增加披露發展商在物業管理上的責任和承諾的配套設施的安排。 此外，住宅樓花的買賣受 2013 年生效的《一手住宅物業銷售條例》（第 621 章）的進一步規管。 條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。 （二）自銷售監管局於本年四月初開始運作，截至本年五月十三日止，監管局接獲278宗查詢，當中144宗查詢是在本年四月二十八日或以前接獲，其餘134宗查詢是在本年四月二十九日《條例》全面生效或之後接獲。 查詢人士包括賣方、與一手住宅物業銷售有關的持份者（例如樓宇買賣律師及認可人士），以及公眾人士。 查詢的事宜範圍甚廣，包括《條例》的適用範圍、銷售監管局的職能、《條例》個別條文的解釋，以及個別一手住宅發展項目如何符合《條例》要求。
若發展商提供財務優惠，例如印花稅回贈：準買家須否在指定限期前向發展商提出申請有關優惠、可否直接從樓價中扣減，或由發展商直接支付予稅務局。 有律師向我們表示，業主仍然可先找公證行以第三者身份作出評估，之後再告訴發展商提交公證行報告，看看雙方能否「傾掂數」。 若果最終談不攏，下一步才考慮出律師信予發展商追討。 香港樓宇檢驗學會會長劉兆健表示，如果業主接受不到情況，可以找第三方公證行做一份獨立報告，因為公證行不會偏幫一方，屆時業主可再按報告上的評估，跟發展商進行磋商。 由發展商回覆業主的電郵，實情尾段也補充了一句，表示業主可自行尋找公證行，之後再交給他們跟進。
一手住宅物業銷售: 一手住宅物業銷售條例 – 5大注意事項
從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。 兩者之主要分別在於住宅樓花的臨時買賣合約並不約束買家購買單位並簽署正式合約。 如買家在簽署臨時買賣合約後未簽署正式合約，發展商/賣方的補救措施僅為沒收簽署臨時買賣合約時支付的5%訂金。
是指住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台，但不包括窗台、空調機房、閣樓、天台、平台、花園、泊車位等面積。 另外，價單上亦已清楚列出購買指定單位可得的折扣優惠、獲得折扣的基礎、連帶獲得的任何贈品、財務優惠或利益，同時列出由誰來支付律師費、印花稅及文件費用等等。 另一方面，比較同一樓層單位時，買家會留意垃圾房、電錶房、空調機窗外機或管道位置，又或者升降機數目是否足夠，明廁或黑廁等等，這些資料也可在平面圖上看到。 舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 買家入標競投前，必需留意標書內容，簽定的文件可分為要約或邀約兩種，前者為合約一方向另一方列出的交易條件，在另一方無條件地接受它後，便可構成為具約束力的合約，後者則只屬要約邀請。 簡單來說，若買家簽署的文件為要約，當賣家一方接納，即成為具有法律效力的文件，而買家付上的支票亦將成為繳付訂金的一部份。
一手住宅物業銷售: 投訴個案
今年本港大型銀行按兵不動，未有跟隨美國聯儲局加息下，套息誘因增加，更促使港元匯價觸及弱方兌換保證，香港金融管理局相隔逾3個月，再度入市承接港元沽盤，捍衞聯繫匯率。 周二港股反覆偏軟，恒生指數連跌3個交易日，收報21,113點，跌50點，成交額縮至僅978.08億元，為近兩周半以來最少。 內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。 華爾街股市個別發展，美國最新通脹數據公布後大市表現反覆，道瓊斯指數短暫倒升後跌約400點，午後回順，收市跌約150點，納斯達克指數收升。
同時，因現時並未有一個正式渠道，統一公布所有地產代理公司就該發展項目申報的入票數字，所以消費者只能倚靠傳媒報道的資訊。 ＊由於條例規定賣方必須在不遲過開售日之前某日期起提供各類銷售文件的印刷本及電子版本，準買家現時可以方便地取得各類銷售文件。 在新加坡，發展商除了須在考慮任何有機會令物業延期的情況下，訂出交樓日期外，若未能如期交樓，更須向消費者繳付由原定落成日期翌日起計至最後落成日期期間的利息，利息按消費者已繳付的售價或訂金的年利率10%計算。
一手住宅物業銷售: 他買房後出去打工！2年後回來「房子被賣」 物業：以為沒人要
如閣下在閱讀大綱圖時遇到任何困難，請尋求建築師或其他相關專業人士的意見。 對於同意方案下的一手住宅物業，地政總署訂明的正式買賣合約的標準格式規定，物業只能轉讓給原買家。 一手住宅物業銷售 因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。 當時驗樓師入屋驗樓發現問題之誇，由一屋黃紙都可以反映。 浴室空鼓、牆身花痕、壞家電樣樣齊，結果拖了足足四個月，才把浴室空鼓問題處理好。
- 在決定購買樓花前，閣下或可先查閱物業所在地之「分區計劃大綱圖」，該大綱圖由城市規劃委員會根據《城市規劃條例》（香港法例第131章）而出版。
- 反觀，其他物業類別10月首20日表現皆較上月同期為佳。
- 截至二○一四年十一月二十四日，銷售監管局共檢視了約660份售樓說明書（包括經修改的售樓說明書）、約1 500份價單、約850份銷售安排的文件，以及約4 800份印製廣告。
- 此外，銷售監管局巡查所有一手住宅物業的售樓處及示範單位。
- 個案中的業主，在驗樓後已遞交執修清單，期間又有不斷主動跟發展商聯絡，只是發展商沒有回覆怎樣處理。
條例就一手住宅物業的售樓說明書、價單、示範單位、參觀已落成一手住宅物業的安排、成交紀錄冊、銷售安排文件須提供的資料、廣告，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的強制條文等事宜，訂立詳細規定。 條例亦禁止任何人士在促銷一手住宅物業時作出失實陳述，或傳布虛假或具誤導性資料。 銷售監管局認為有關的價單、載有銷售安排的文件及成交紀錄冊大體上亦符合《條例》要求。 不過其中一個一手住宅發展項目的賣方，在推售物業的首日未有按《條例》要求，提供空白的成交紀錄冊供公眾閱覧。 根據《條例》規定，不論有成交個案與否，賣方須於銷售期內每一日在售樓處提供成交紀錄冊及在其指定的互聯網網站提供成交紀錄冊的電子版本，供公眾閱覽。
一手住宅物業銷售: 一手住宅物業銷售監管局
銷售監管局不時提醒準買方，發展項目的成交紀錄冊是讓公眾掌握該發展項目每日銷售情況的最可靠資料來源，準買方在參考賣方或坊間在發展項目開售前流傳的登記人士入票數目時要謹慎，別輕率以有關數字作為發展項目的銷情指標。 同時，地產代理亦不可向準買家作出任何具誤導性的陳述，他們須確保提供的物業資料，以賣方提供的售樓說明書及文件所載的資料為準。 其實，不論以何種形式或通過什麼平台發布，地產代理必須確保廣告符合《一手住宅物業銷售條例》(下稱《銷售條例》)的規定。 此外，載列在成交紀錄冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關支付條款的細節。
納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。 一手住宅物業銷售 大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。 如果閣下是HKLII的使用者，希望繼續享用HKLII提供的服務，您可以透過登入以下連結，捐助HKLII。 閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。
一手住宅物業銷售: 他發現自家「房子被賣」 物業：..
此時，王男還沒反應過來，「這明明是我的房子怎麼還成你的了？」隨後，王男與對方同時拿出了購房合約，發現上面寫的竟然一模一樣，只是時間與房產持有人不同而已。 大陸一名王姓男子是普通的打工族，2年前全家一起湊了38萬人民幣（約新台幣168萬元）在老家買了一套毛坯房，這套毛坯房是準備給兒子將來結婚用的，交完房款之後王男一家人手裡也沒有多少錢了，他便帶著妻子一起去外地打工賺錢。 沒想到，2年後回來，才發現自家房子竟被社區物業管理公司轉賣了。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
《條例》亦沒有要求發展商提供交通配套詳細資料，例如屋苑穿梭巴士的使用期限、預計準業主需繳付的管理費用等。 （三）自《條例》於本年四月二十九日全面生效起，截至本年五月十三日止，有兩個一手住宅發展項目共提供176個一手住宅物業出售。 一手住宅物業銷售 該兩個一手住宅發展項目的成交紀錄冊的資料顯示，截至本年五月十三日止，共有42份臨時買賣合約簽訂，當中有33份已簽訂了買賣合約。 由於一手銷售條例涉及大量條文，而且監管對象是發展商及地產代理，一手買家未必會詳閱，但條例對提升一手樓資訊透明度卻相當重要。 為求深入淺出，千居找出了5大注意位，確保消費者獲得關鍵資訊，避免中伏。
一手住宅物業銷售: 香港房屋委員會及房屋署
路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，香港仔黃竹坑站港島南岸第一期晉環推售至今已累售629伙，套現約138億港元，平均每伙售價約2,200萬元。 例如提供「經改動示範單位」，必須同時設有「無改動的示範單位」。 價單提供每伙開賣單位的實用面積、售價及平均實用呎價 (每平方米/呎的售價)，全部以一手銷售條例指定方式計算出來，方便比較。 發展商擬備的樓面平面圖，須提供每伙單位的外部及內部尺寸，細緻如內部間隔牆厚度也會標示，讓準買家更準確地計算可用樓面面積。 部分聲明字眼包括「…純屬畫家對有關發展項目之想像…」、「…非按照比例繪畫…」、「…可能經過電腦修飾處理…」，提醒買家所見不一定所得。 所謂招標，即不會標明價錢的單位，有意買家需提交投標文件及擬定出價，發展商比較眾多入標者，然後價高者得。
截至二○一四年十一月二十四日，賣方在條例下共推售了約23 一手住宅物業銷售 000個一手住宅物業，涉及131個發展項目。 發展商紛紛策動推盤攻勢，會德豐地產發展、鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，周二(14日)公布將於周末開放示範單位予公眾參觀，預告本周四(16日)公布的首張價單，部分一房單位售價有機會低於600萬元… 一手銷售條例要求，如果項目單位少於30伙，首份價單須全數公布售價；若多於30伙但少於100伙，每份價單須最少公布30伙的售價；若多於100伙，首份價單須公布不少於單位總數的20%，其後每份價單公布不少於10%。
一手住宅物業銷售: 一手樓準買家要注意！4個在售樓處不可忽略的細節
留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。
- 如買家在簽署臨時買賣合約後未簽署正式合約，發展商/賣方的補救措施僅為沒收簽署臨時買賣合約時支付的5%訂金。
- 現行條例的條文是不同持份者在求同存異的精神下共同磋商達致的成果。
- 同時，因現時並未有一個正式渠道，統一公布所有地產代理公司就該發展項目申報的入票數字，所以消費者只能倚靠傳媒報道的資訊。
- 新的「買賣透明公正 買家權益有保證」小冊子簡述了銷售監管局的職能及《條例》的要求，讓一手住宅物業準買家可便捷地了解《條例》對準買家的保障。
- 如不接受本網站的條款及條件（不論是全部或部分），請勿使用銷售資訊網。
- 若發展商提供財務優惠，例如印花稅回贈：準買家須否在指定限期前向發展商提出申請有關優惠、可否直接從樓價中扣減，或由發展商直接支付予稅務局。
為確保《條例》有效實施，當局在運輸及房屋局轄下設立了一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）。 銷售監管局於本年四月初開始運作，為全面實施《條例》作準備。 一手住宅物業銷售 一手住宅物業銷售 準備工作包括發布了關於《條例》的指引、作業備考以及約90條常見問答。 銷售監管局亦為業界舉辦了九場工作坊，以及與相關持份者進行多次會議。 《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）旨在提高一手住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，亦為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。
一手住宅物業銷售: 發展商 : 嘉里建設
於是他便尋找裝修公司訂造衣櫃，希望可以在一至兩個月內入伙，惜事與願違。 執修問題一直未處理好，雖然衣櫃造好了，卻要支付租倉把傢俬暫存。 「能否給一個期限? 讓我知道發展商何時會更換玻璃，或者他們打算怎樣處理，至少讓我知道怎樣處理，因為這也影響我們的入伙時間。」業主輕輕說出他的無奈。
一手住宅物業銷售: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development)
如打算選用由發展商指定財務機構所提供的按揭貸款計劃，應先清楚了解有關細節，例如對借款人的最低收入要求、可獲按揭貸款金額上限、最長還款年期、整個還款期內按揭利率變化的影響及手續費等。 除涉及第三者版權的情況外，本網站的內容，（包括但不限於所有文字、繪圖、圖畫、圖解、照片，亦包括但不限於數據或其他材料的匯編），均受到政府所擁有的版權規限。 除了在本網站內獲明文准許或事先得到銷售監管局的書面授權外，嚴禁將該等版權作品複製、改編、分發、散布或提供予公眾。 向銷售監管局提交上述准許的申請，須送交「香港柴灣利眾街24號東貿廣場31樓E室（一手住宅物業銷售監管局）」。 本網站由一手住宅物業銷售監管局（〝銷售監管局〞）開發、備存和運作，所提供的資料僅供一般參考，並以〝現況〞形式提供。
一手住宅物業銷售: VIII. 買賣興建中的物業（樓花）
經調查搜證並徵詢律政司的意見後，決定向有關發展項目的賣方提出檢控。 非豪宅項目首次銷售將以公開發售形式進行，按一手住宅物業銷售條例的規定公布價單，首批銷售單位將不少於該項目或該發展期數單位之20%。 條例只實施了一年多時間，仍需累積經驗，再作檢討，不宜匆談修訂。 目前而言，我們認為，透過銷售監管局與業界溝通並發出指引，可能較修改條例更能盡快達致效果。 條例在加強一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及讓賣方彈性作出商業決定、依法處置其物業財產，兩者之間取得合理平衡。 現行條例的條文是不同持份者在求同存異的精神下共同磋商達致的成果。
一手住宅物業銷售: 物業的面積及四周環境
截至本年五月十三日止，銷售監管局接獲一宗投訴，投訴關於兩個尚未提供售樓說明書、價單及載有銷售安排文件的一手住宅發展項目的網頁有否違例。 銷售監管局已完成該投訴的調查，認為被投訴的兩個網頁沒有違例，包括沒有違反《條例》就廣告的要求。 《條例》並沒有要求賣方必須在提供了售樓說明書、價單及／或載有銷售安排文件後才可就一手住宅發展項目進行宣傳，不過作促銷有關住宅物業的廣告須符合《條例》要求。