在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。 销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。
至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 租約一年 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。
租約一年: 單位資料及承租日狀況
但是，「強制履行」性質上是酌情行使和衡平法（而不是當然權利）的補救措施。 在某些情況下，法庭可能不被說服市場上沒有合適的替代物業（特別是大型地產項目的住宅物業）。 法庭也可能擔心，它可能無法多年不斷針對業主進行監督並持續執行簽訂的租約。 如果業主已將物業向其他人出售，則可能還涉及第三方權利，法庭可能拒絕命令「強制履行」。 在這種情況下，租客可能只有權獲得損害賠償，以補償他/她在金錢方面的損失。 商業或工業租賃的一方更常有律師代表以照顧他的特定需要和利益，於以下情況尤其常見：當雙方都是法人團體（例如公司），業主可能需要自然人為租客作擔保人以確保適當履行租約所規定的責任。
如租賃的某個周期跨越條例生效日2022年1月22 日，須視為首期租賃，租期兩年，由跨越條例生效日的周期完結後首天起租。 雙方議定在跨越條例生效日的周期開始時租客應繳付的租金值，須視為首期租賃的租金水平。 固定租期租賃協議有確定租期(例如2年)的租賃協議。
租約一年: 租房签一年合同住半年 退租要注意什么
視乎租約的條款，若租客未有繳付租金或其他在租約下應繳的金額，或業主因租客未有履行其承諾而蒙受任何損失，業主便可能有權沒收全部或部份按金。 在終止/沒收租約後，業主可以向法庭（或土地審裁處）申請收回處所的管有的命令。 不過，假如租約內包括所謂中斷租期條款，即任何一方可以在租期內提前通知對方終止租賃，則提前終止租賃亦有可能。 在沒有任何直接證據證明租客正在進行分租物業的活動（例如已簽署的分租租契副本、進一步隔牆、佔用人承認、租客發出廣告/邀請及過度使用水電煤），業主往往很難證明和執行禁止分租的限制性契諾。 基於同樣道理，租客若違反禁止分租的條款，可能要受到業主的禁制及/或對業主作出賠償。
CP及澤峯同為冠君產業信託擁有及控制；鷹君集團有限公司(鷹君)持有冠君產業信託49.2%權益，而羅嘉瑞醫生(羅醫生)則是鷹君的控股股東。 因此，根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》(《上市規則》)，CP及澤峯均構成羅醫生的聯繫人。 羅醫生在前12個月內曾任香港交易所董事，根據《上市規則》第14A.11條的規定，乃被視為香港交易所的關連人士。 由於CP及澤峯同為羅醫生的聯繫人，故二者亦構成香港交易所的關連人士。
租約一年: 「租賃」（tenancy）和「特許權」（licence）有甚麼分別？
無理終止租約的行為可能令業主違約（甚至是廢除性違約），需要為租客的損失賠償，或有時需強制履行租約（如下所述）。 如在該規管租賃被終止的日期(終止日期)當日，租客(分租客)沒有交回該分間單位，終止上級租賃的上級業主，可以追討民事債項的方式，向分租客追討賠償。 如上級業主以書面方式放棄追討賠償的權利，有關規管租賃的業主(下級業主)亦可追討。 在極端情況下（例如物業內嚴重漏水），儘管租約沒有對業主規定任何責任，業主亦可行使權利 （如租約有規定的話），在事先預約的情況下進入物業，並進行必要的檢查及維修工程。 如果租客不合作，業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令，以行使該權利，甚至因此而終止租約。 作為慣例，並根據雙方的議價能力，一般的租約條款都會把很多責任加諸租客身上，包括在一定程度上進行維修和保養工程。
因此，根據《上市規則》，CP及澤峯均構成羅醫生的聯繫人。 因此，根據《上市規則》第14A.14條的規定，新租約構成香港交易所的持續關連交易。 於簽訂要約函件後，期交所及CP將竭力協定及簽署相關租約，有關租約所載條款將與要約函件所列者大致相同。 根據新租約的月租745,056元計算，年度上限(不包括如管理費、差餉及所有其他開支等不定額開支)為8,940,672元。 期交所是香港交易所的全資附屬公司；香港交易所擁有及經營香港唯一的證券交易所及期貨交易所以及其各自相關的結算公司。 （2）租赁资产的地段、稀缺性和重要性，如租赁房屋所在位置的优劣、所在地段或类似地段的房源是否稀缺；承租人将该租赁资产的使用用途、是否易于取得替代资产等。
租約一年: 業主將有租約之物業出售
「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 其實，法律上並沒有「生約」、「死約」之分，租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年，而所謂的「生約」其實是指退租權。 要小心一樣，有d舊租約生約期內只可租客退租，業主無得收樓，改成雙方都有權終止合約就得。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。
約租的一般做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。 所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。 在分間單位較多的舊區，有關物業有可能被納入市區重建計劃或被強制售賣。 物業的業權會按法例轉移，租客亦會按法例得到賠償或安置並遷出單位(參閱有關市區重建及強制售賣的問題)。 除非雙方另有協議，否則業主無必要將租客的財物一直保存在出租物業內。
租約一年: i) 租賃按金
一經定罪，可處第3級罰款(HK$10,000)及監禁3個月。 租約一年 一經定罪，可處第3級罰款(港幣10,000元)及監禁3個月。 向租客不當地收取條例第IVA部指明的公用設施及服務收費的付還。 首次定罪，可處第3級罰款(港幣10,000元)，其後再被定罪，可處第4級罰款(港幣25,000元)。 租約一年 條包含隱含承諾租客不得對業主或任何其他人造成不必要的煩擾、不便或騷擾。 租約一年 法例同時隱含條件假若租客違反該承諾即業主可沒收租賃權。
- 分間單位首期租賃的業主須在要約期內，採用表格AR1（將於2023年10月起提供），就該分間單位的有關規管周期中的次期租賃，向租客作出次租期要約，並將該要約送達租客。
- 由於業主及租客的法定權利，均可在民事訴訟中彰顯(例如業主以欠租為由申請重收物業)，雙方均有誘因要符合規管租賃的有關條款。
- 大部分租約都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。
- 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。
- 所以筆者認為，良好業主與租客關係，應該能夠經常保持溝通，有時候業主甚至可以主動提出為單位作維修檢查，一來可以作預防性保養，減少維修支出、二來亦可以了解租客使用物業狀況。
- 因此，業主不能要求租客支付租賃續期費，不論該費用是否作為授予次期租賃的條件。
在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 租約一年 新界区除了规划住宅外，也有市中心生活圈，例如沙田新城市广场或是荃湾广场等。 这个区生活也十分便利，绿化较九龙区更多，其中要数沙田住宅人口最多。
租約一年: n) 作為分租租賃的規管租賃
不難想像當爭議出現時，業主會有很大誘因否認曾經存在聲稱准許物業用作住宅用途的共識。 如果在證據上租客未能證明雙方確實有這樣的共識，那麼租客而非業主表面看來就是違反租約用途限制的一方，而當然難以取得任何補償。 若能在民事標準下證明租客是在地產代理提供的虛假或誤導性資訊誘使下才訂立相關租約，地產代理則有可能因失實陳述或疏忽而須負上責任。 若地產代理的不當行為與其受僱工作有密切聯繫，僱主亦有可能要為此負上轉承責任。 首期租賃的租客，有權享有獲授予有關規管周期中的次期租賃，從而享有總共為期4年(首租期2年 + 租約一年 次租期2年)的租住權保障。 次期租賃的條款及條件，須與首期租賃相同，租賃時期及租金款額除外。
- 假如雙方就規管租賃的條款爭拗，而爭拗點並不涉及刑事罪行，雙方可使用估價署免費提供的諮詢或調解服務(詳看下文)。
- 如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。
- 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。
- 雙方都會根據合約內訂明的退租通知期，告知不再續租。
- 由於在租賃期內，租客已等同於物業的「負責人」，負責業主沒有足夠知識或控制權的事項，所以這種表面不公平的現象，其實是相當合理的。
- 在一般情下，政府給予的通知期為在受影響物業或其附近張貼公告當日起計的三個月。
- 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。
在此基礎上，業主往往同意支付費用，對物業中的缺陷作出補救（例如修補損壞的牆壁、更換有故障的冷氣機雪櫃及注射驅蟲劑等）。 針對租賃通知書的規定，規管租賃與不受條例IVA部規管的其他住宅租賃相比，較為嚴格。 業主就非規管住宅租賃，亦須向署長提交新租出或重訂協議通知書(CR109表格) ，通知書未有獲署長批署亦不得採取法律行動，追收有關租賃的租金。 但是，沒有提交該通知書不涉犯罪，業主可在租期開始後一個月內遞交而無需繳費，在其他時交提交則會衍生費用。 在這種情況下，業主有必要依賴租約明確規定的沒收/終止租賃條款以終止租約，以及向租客申索收回管有權。
租約一年: 在海外租賃 — 法律衝突
由於租約比條例對租客提供更佳權益，租客無需行使條例所賦予權利，租約的退租條款便得以確立。 因為各方可以根據他們在商業基礎上的討價還價能力而自由商議條款，所以業主是否通過增加租金給你施加壓力可能沒有關係。 假設業主在租約規定的正確時間（即一年固定租期後）正確地援引了中斷租期條款，業主則沒有違約。 無論你有多值得同情，法庭都可能會對終止租約的中斷租期條款給予承認，並且不會給予租客賠償。 雖然租約可於土地註冊處註冊，但《土地註冊條例》第3條列明，有關通知及優先次序的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。
