例如夫婦以聯權共有持有物業，男方身故後，物業會變為女方全權擁有。 另外，如要將物業出售，亦需要所有聯權共有人士同意出售。 除咗同大廈法團有關嘅違約事項，第二最常見被釘契的範疇，就是賣家自身問題。 樓契種類 例如欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產等等人仕。 購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。
當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 樓契種類 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
999年期地契土地租用者只須交差餉，即應課差餉租值的5%，對比起其他要繳差餉及要交地租的土地，999年期地契有稍微優勢。 紅磡必嘉坊挾999年地契項目的身份登場，想必有不少市民好奇999年地契是怎樣而來，以及與非999年地契的在繳交差餉/地租上有何分別，因為的確攸關置業人士日後持有物業的支出。 恒基指出，近年集團大力推動ESG理念(環境、社會和企業管治)，並積極將理念融入多個地產發展項目之中。 樓契種類 並以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題，打造年輕活力、具香港本土文化特色之地標。 項目園境規劃、住客會所及大樓設計都由不同專業領域的設計團隊打造，將為紅磡區帶來全新面貌。 【iMoney智富雜誌—一得之見】香港作為國際金融大都會，其發展潛力尚未完全發揮。
郭小姐最近想與朋友開辨一家咖啡店，需$100萬流動資金。 便想加按自住物業，可惜而工厦與丈夫聯名，而丈夫正在外地公幹，為了免擾對方，物業按揭似乎並不可行。 幸好在網上見到「聯名物業一人可借」，輕鬆貸得百萬資金。 住宅市場方面，近年不少地產業人士，常常標榜「供平過租」，只因為租金市場無王管，物業持有者以供樓負擔水平作為加租的最低指標，成功製造一股強迫小市民非要「趕上車」不可的假象。 樓契種類 假如住宅租金市場升幅有規可循，小市民自當量力而為，有能者以自置物業自住為目標無妨；暫無能置業者則不再因為只能租住地方而自覺委屈，反而能夠冷靜等候上車機會。 再者，住宅租金回落將會釋放更多租盤供應，長遠計對房與板間房市場自然萎縮將起着正面作用。 除了要申請入則，還要留意拆牆後會否違反大廈公契、地契、消防安全條例等問題，事前必須咨詢認可專業人士。
一般情況下送契後滿3年便可辦理按揭，特別情況下，本公司亦會彈性處理，如送契後少於3年亦有機會可以接受申請。 物業持有者固然擔心港府落實任何限租措施，將直接衝擊物業市場，甚至可能引發資金外流，撤出香港，令物業價值暴跌。 然而因租金回報預期下降導致物業價值下跌，未必一定是恐慌性，情況跟港府推出措施直接打擊樓市不同；只要港人繼續需要地方居住、商人繼續需要地方做生意，香港的租金市場便不會無止境下跌。
樓契種類: 按揭查詢
所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。 可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。 所以準買家們一定要留意，有意申請按揭的話要承擔當中風險。 如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。
不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 一豐財務有限公司提供物業貸款服務，包括一按，二按或加揭，只要閣下擁有物業，無論任何類型，亦可申請物業貸款。 物業貸款可用於公司資金周轉，個人投資，或清還債務上，相比私人貸款，物業貸款利息更低，但套現資金更高，申請手續簡便，一般三至五個工作天便可批出貸款。 樓契種類 作爲其中一種業主貸款，居屋業主貸款（即居屋貸款）具備業主貸款的特性——一種毋需抵押樓契的私人貸款，擁有未補地價的居屋業主可以透過居屋貸款取得大額貸款作現金周轉，而居屋貸款也能實現快捷套現。 居屋貸款等同於業主貸款，批核迅速，更有財務機構在提供居屋貸款時免去入息證明審查，因此居屋貸款也能讓業主輕鬆借貸。
- 要為香港重新注入發展動力，直接推倒物業市場，打擊樓價極不明智，但對租金市場給予適度的管制，值得各方深思與研究。
- 如果夫婦以聯權共有方式買入物業，兩人都會被整體視為同一擁有人。
- 例如與本集團註冊一個帳戶或訂閱任何本集團的服務，這些資訊可能會與數碼存根中的資料相連。
- 「千年地契」屋苑項目在近數十年來相當少見，相關屋苑在市場亦是搶手貨。
- 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。
- 項目地盤橫跨紅磡區機利士南路、黃埔街、寶其利街、必嘉街、福至街五條街，涉及77個門牌號，38座唐樓，有指是歷來最大型的私人發展商重建計劃。
- 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。
除了需要考慮與聯名人士的關係外，也要顧及未來可能因買賣而生的應繳稅項。 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 樓契種類 購買物業前，可以透過律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 莊錦輝又說，只要律師樓為無契樓樓契副本做了good title，大部分銀行都會以一般準則承造按揭。
樓契種類: 貸款手續是否由律師辦理？
自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good title，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 不少人誤以為簽了買賣合約，物業就是屬於自己，但其實不是，買賣合約只能證明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給新買家。 樓契種類 左起：恒基莊志量、于正人、林達民及陳德鳴介紹紅磡大型商住重建項目必嘉坊的發展及銷售計劃。 （香港文匯報資料圖） 恒基代理營業(一)部總經理林達民17日表示，必嘉坊整個發展規劃分為8個地盤，橫跨多條街道，共建9幢住宅大樓，提供約2,800伙住宅單位，將按3個期數分階段推出市場。
- 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。
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比起相約面積的大單位，相連單位有更大的改動空間，可選擇是否保留多一個廚房、浴室，甚至合拼兩個單位大門。 除此之外，屋主可以重新規劃不同區域，與家人共住的同時，又可保留私人空間。 此外，市場上亦未必提供多達5房以上的分層戶，相連單位正好彌補不足。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。
樓契種類: 私人貸款
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 樓契種類 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。
另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。 整個流程中，申請人所需要準備的文件其實也是很基本，例如是樓契、收入證明（如有）、住址證明等。 樓契種類 有時候，律師樓有機會要求業主補充一些樓契相關的文件，例如是需要一些由政府發出的證明等，稱之為「補契」，通常都不會影響整個申請流程。
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 樓契種類 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。 物業被釘契，通常涉及以上四大原因，其實那些較易解決？
樓契包括大廈公契、入伙紙、買賣合約、地契、授權書、單位圖則等。 若果發展商推售的特色單位(連天台或平台)，就較為清晰。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，在買賣合約內，會清楚說明這些連天台或平台特色單位入契，因新樓圖則較新。 樓契種類 最初港英政府以永久管理為土地行政的大原則，故批出999年期地契，且條款非常寬鬆，用途、上蓋面積及樓宇高度等都沒有嚴格限制。
車位配套和附近環境，亦是影響車位質素的重大要素，買家到現場視察，才能更清楚確定車位未來是否存在需求。 不過需要注意部分屋苑車位，只限出租予該屋苑住戶，投資回報可能受到限制。 買家可以透過查冊看車位業權，了解該車位是否能夠自由出租予任何人。 有興趣的買家可以透過代理行、住宅屋苑告示板、網上平台三方著手，尋找心儀車位，亦可比較附近車位的成交及租賃紀錄，以作價錢參考。 用現契做按揭的流程其實和各位認識一般做按揭的流程相約。 可以先在 ROOTS上會遞交按揭申請表（特別建議給身體狀況欠佳而不適合親自到銀行排隊的年長人士），ROOTS會將代為向銀行遞交申請。 另外一個方法，就是以一位年紀較輕的人作為擔保人，共同去做現契套現。
如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 樓契種類 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 車位的簽約方式沒有住宅交易般嚴謹，所以並不一定統一簽約形式，不過一般情況下，買家和賣家會簽訂臨時買賣合約，買家支付「細訂」，然後買家可以以臨時合約向銀行正式申請按揭。
而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。 可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。 樓契種類 而自製相連單位的按揭申請，因買家購入多於一個按揭物業，按揭上限會被下調一成，變相業主須支付更多首期。 因此，在購入相連單位前，業主應先向銀行或按揭專員查詢意見。
如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。 如果聯權共有要轉名作內部交易的話，要先改為分權共有，將物業業權平均分配，再出售其中一方的業權予另一方。 至於，如果分權共有的其中一名業主身故，物業權益便成為其遺產的一部分，會按其遺囑內容去作出分配。 如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。
不過，如果正在供款的物業被釘契，銀行或會要求提早還款。 莊錦輝指，釘契最常見是欠管理費被法團釘契或民事訴訟。 因私隱問題，田土廳的大部分新註的產權負擔都不會主動通知銀行。 不過，若業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土廳，根據金管局指引，田土廳會發出電子提示(e-alert)通知一按銀行，銀行得知後很大機會要求提早還款。 其他田土廳文件，比如屋宇署維修令或法庭釘契，是不會發出e-alert的。
居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。 客戶只需遞交物業樓契，證明業主身份便可申請一按貸款。 不限物業樓齡及種類，毋需入息證明，貸款額為最高可達物業估價8成。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 （二）在過去五年（即二○一一至二○一五年），共有四個工廈單位因違反地契用途，被地政總署援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）將有關物業收回轉歸政府。
顧名思義，無契樓代表該物業的原裝樓契已經被業主遺失。 這個情況唯一解決辦法便是，業主透過律師樓宣誓申請補契。 聽起來好似好容易解決，不過補齊帶來的影響頗為深遠，所以希望大家謹記以下伏位，避免及減少將來補齊帶來的麻煩。 樓契種類 11.2 如果閣下居於歐盟地區，而閣下對本集團使用閣下的資訊有任何疑慮，閣下也有權向貴國的資料保護監管機構提出投訴。 希望閣下能夠先向陞域集團提出您的問題，讓本集團有機會處理閣下的的問題。
樓契種類: 貸款種類
就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 香港地一屋難求，擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上係「人生勝利組」。 有個瓦遮頭固然好，但未補地價嘅公屋同居屋等資助出售房屋，係加按套現周轉方面始終有限制。 究竟未補價單位嘅業主需要現金周轉時可以點樣合法套現呢？
「供應商」是指陞域集團沒有直接擁有權，而在收費或不收費的情況下提供相關產品和服務，以支援陞域集團的營運、法律、營銷、通信和其他基本業務功能的任何個人、業務實體或專業機構。 答：自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 樓契種類 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。
7.1 通過使用本集團和／或陞域集團網站提供的服務或通過註冊本集團的帳戶以向本集團提供任何個人資料，閣下同意根據此私隱政策和在任何其他法律通知中所列出的個人資料收集和／或使用。 如果閣下不同意這樣的收集和／或使用，閣下不應該給本集團提供任何個人資料。 5.4 本集團打算使用的個人資料類別是各種能夠使本集團聯繫閣下並有助本集團推銷或推廣由本集團和／或集團成員提供的服務、設施和相關的商品和／或服務的個人資料。 然而，本集團不會在不符合資料保護法例的情況下處理閣下的個人資料。 樓契種類 本集團從其他來源收集的資訊：本集團亦可能會從其他來源、第三方資料提供者和／或公共來源收集個人資料，公共來源包括社交網路、公司網站和其他線上來源。 但在任何情況下，本集團都不會從前述第三方來源收集有關敏感或特殊類別的資料，包括有關閣下的健康、種族、族裔來源或政治信仰的個人資訊。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。
如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。 香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目，由九十年代的夾心階層計劃，到近年的市區重建項目「五喜」、以及一直存在的住宅發售計劃的物業，均屬於房協旗下。 不少人會混淆房協樓及居屋，以為綠悠雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺屬於居屋，其實真身為房協樓。 樓契種類 經絡按揭一次過為大家拆解房協樓的種類及按揭申請注意事項。 9.3 如閣下按第9.2項提出資料請求，在處理請求之前，我們本集團可能會要求閣下提供足夠的身份證明，讓本集團能確保閣下的個人資料只會披露予閣下。 6.4 本集團認真對待閣下的線上安全並已實施適當的技術和管理措施，包括採用業界的技術標準和操作安全，以保護閣下的個人資訊不受損失、濫用、更改或破壞。