啟德花園平面圖詳解

所以如果選用「180天付款辦法」,卻又希望可以採取高成數按揭,眼前有三個選擇。 一,可以搭配「輕鬆置業一按」,二搭配「靈活一按」;三、搭配「備用二按」。 在AIRSIDE對面,佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地,位於啟德河的西南側。 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途;毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地,河道兩旁亦會興建河畔長廊。 根據規劃,這幅土地上會連同毗連「藝術及演藝用途」及「休憩用地」地帶合併發展,令土地總面積達3.76公頃,內設一個「弧形園景美化高架行人道」橫跨北部用地,並在設計上配合AIRSIDE建築高度,令啟德河兩旁的景致對稱。 政府都計劃在啟德河,各預留兩道闊5米的非建築用地,以令河畔景觀更廣闊,同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。 至於生活配套方面,看似荒蕪的啟德區,實在也沒有太多的配套。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽.港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場,但隨著附近南豐的「Airside」開幕時,會設有11層,合共70萬呎樓面的購物商場內,預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。 而商場上的甲級寫字樓則逾30層項目,提供850個車位。 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件,把這幾幅用地改劃作住宅用途。

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方面,屋苑1至3座前排單位享開揚遠景,俯瞰彩虹道遊樂場及區內工廈樓景;第1及4座單邊向北的中高層單位視野開揚,眺望獅子山翠綠山景。 在2009年1月17日啟德花園平台舉行的業主大會中已經議決通過成立業主立案法團及委任第一屆管理委員會。 啟德花園平面圖 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

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此外,啟德新樓的另一優點是區內迅速發展的速度,啟德區正在規劃興建不少交通及生活配套,包括香港首間兒童醫院、備有高質素場地的啟德體育園及大型購物商場。 啟德鄰近新蒲崗及九龍灣,住客外出用膳能有更多選擇,加上沙中綫通車指日可待,屆時連接港九新界更加方便。 兩房單位共由五柱提供,當中有兩柱為梗廚類別,近年新盤已很少見類近開則,面積會略大一點,由 呎之間;而餘下三柱為開放式廚房類別,面積會相對細一點,介乎 啟德花園平面圖 呎之間。 所以放眼兩房單位的買家,第一步可以先問自己,想購入梗廚單位、或開放式廚房單位,以收窄自己的考慮範圍。 樓盤在去年初也剛好完成三年禁售期,一房333呎單位,最新的二手價高達900萬元,呎價高見27000元;而兩房造價相當溫和,500呎單位售價約1,000萬元,每呎約20,000元。

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三房單位共有由五柱所組成,但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱),三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。 設有套廁單位,面積700呎以上;有儲物室單位600呎以上;純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入,大家可以按負擔能力先作出一個初選。 「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮,屬於「啟德區1L區1號」用地,項目地盤面積78,772呎,最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投,每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月,以63.592億元轉售予會德豐,每呎地價炒高至14,950元。

主要街道包括竹園道, 穎竹街, 東頭村道, 正德街, 黃大仙道, 大成街, 翠竹街, 樂善道, 彩虹道 (黃大仙段)。 另外,區內主要屋苑包括 竹園北邨、東頭(二)邨、黃大仙下邨(一區)、翠竹花園、天馬苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000,年齡中位數為 46.1歲。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德售盤資訊,若對任何啟德新樓盤有興趣,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。

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下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。 此文將講盡「Monaco」的各項資料,並就開價作出剖析,以助大家作出揀樓全攻略。 B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選,因為南面可以望到「啟德體育館」。 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」,遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 啟德花園平面圖 商用私家車車位。 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園,以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 相關工程會分階段由2020年至2022年展開,預計2024年至2026年完工。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。

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  • 另外,區內主要屋苑包括 竹園北邨、東頭(二)邨、黃大仙下邨(一區)、翠竹花園、天馬苑等。
  • 至於生活配套方面,看似荒蕪的啟德區,實在也沒有太多的配套。
  • 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途;毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地,河道兩旁亦會興建河畔長廊。
  • 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。

樓盤以東則為房協「2B1」用地,房協講明會用來作資助房屋推售,預計有1,800個單位,因其高度跟「啟欣苑」相同,故B座向東面都預望樓景為主。 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置,據初步規劃圖,項目共分開「A、B」兩座,在地盤的前及後方。 根據大綱圖,幾幅地劃作「商業」用途,最高可以興建90米,但鑑於商業用地需求減低,財政司司長建議把區內五幅商業地,改作住宅發展。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置,座落「啟德體育館」斜對面,這裡涉及有六幅住宅用地,分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 啟德花園平面圖 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用,六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展,但政府因應市場對公營房屋需求增加,決定把這六幅用地,連同「1E1」地盤,改劃作公營房屋發展。 方面,項目毗鄰彩虹道遊樂場及體育館、黃大仙文化公園、摩士公園(內設游泳池及體育館);區內另有東啟德遊樂場及體育館、九龍寨城公園及賈炳達道公園、睦鄰街遊樂場及以西遊記為主題的鳳德公園供公眾使用。

「啟德一號」一期開售後,發展商在2017年1月也推出第二期,此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」,項目共由八座物業,合共提供900個單位,最細單位325呎起步。 而第三個項目則為「龍譽」,屬內房保利置業首度進軍香港的項目,由4座共930個單位組成,有提供最細228呎開放式單位。 其後,再有建灝地產發展的「天寰」推出,七座物業,合共822個單位。

三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。 啟德花園位於黃大仙彩虹道121號(中原樓市片區:黃大仙)。 啟德花園是一個全部出售的屋苑,共有5座,全數為「住宅發售計劃」中的樓宇。 發展商在2021年1月8日開出了首張價單,推出了80個單位,最高即供折扣額可達20.5%,平均呎價為22,669元,大致跟區內的二手造價相若。 開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇,跟啟德南的樓盤差不多。 因此初步來看,雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤,發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價,這不代表定必划算,買家必須衡量上述討論因素,再作入市決定與否。 作為區內首個私樓住宅項目,由中國海外發展的「啟德一號」,兩期合共提供1,169個單位,被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目,規定買家必須為香港永久性居民,且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民,最新二手呎價20,190元。 今次「啟欣苑」平均呎價8,530元,比起當日「啟朗苑」稍低,表面上看似開價略有讓步,實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊;而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」,而非啟德區的中心區。 ),前身為啟德邨,位於香港九龍黃大仙,為香港房屋協會「住宅發售計劃」中的屋苑,由王歐陽(香港)有限公司設計,總承建商為金門建築有限公司。

雖然如此,若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算,由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐,兩幅地的地價會攤薄至13,567元。 在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地,就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地,位於「龍津石橋保育長廊」附近。 啟德花園平面圖 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地,以便原址保留龍津石橋遺跡外,這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。