薈藍入伙期 內容大綱
Union Square位於西九龍海濱，樓宇建得甚高，阻礙西九龍內陸地區的維多利亞港景觀，亦使維多利亞港對岸的視野受阻，該項目亦採用密度高和蛋糕式平台設計，造成屏風效應，阻擋海風進入內陸，使西九龍內陸地區的空氣質素惡化。 頂層平台設佔地70萬呎廣闊的公共空間及私人休憩綠化區，公眾部份設多種主題園景地帶亦設少量康樂設施，包括兒童遊樂場及多用途運動場。 但公眾只能從電話預約設施，而其隱閉的入口令公眾以為是幼稚園的一部分。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE 薈藍入伙期 LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 至於租值方面，目前青衣二手私樓平均呎租介乎27至36元，租金回報率約2.4至3.1厘。 保守估計，薈藍入伙後呎租約35至40元，租金回報率僅2至2.3厘。 除上述售價可獲得的折扣外，價單第1號更特別推出家私禮券優惠，買家可獲贈價值港幣28,000元之家私禮券一張或選擇港幣28,000元家私現金津貼折扣優惠。
- 同期天水圍新盤推出，或攤薄薈藍客源，估計有部份買家「兩邊抽」。
- GEORGE’S MANSIONS賣1.05億元 今年最…
- 項目坐落寮肚路與亨美街交界，鄰近巴士及 小巴總站，往返港鐵青衣站及港九各區，輕鬆便捷。
- 據成交紀錄冊顯示，宏安地產旗下青衣薈藍3樓A17室，實用面積256方呎，為1房間隔，單位於3月27日以594.1萬元售出，實用呎價2.32萬元，惟買家近日取消交易，若以樓價5%計，料遭沒收30萬元訂金。
直入大門即是客飯廳，面積約116呎，設計方正，右側設儲物空間，設有吊櫃及鞋櫃，亦有吊鈎及充電空間。 以上4種開放式單位間隔相近，只是面積較大的單位主要近後樓梯或電梯。 買家宜自行考慮實際需要，例如多留意方位景觀問題，B07和B01室為南向，但景觀一般，又會面對噪音問題。 如以面積和景觀計，可考慮203尺的A12室，向北兼望藍巴勒海峽。 離薈藍最近的就是青衣近曉峰園的用地，其位於「青衣西路」，建築物高度不多於220米，初步建議興建3座合共3,800個單位，預計可容納人口10,300人，將來亦會建幼稚園、零售、公共運輸匯處等。 薈藍入伙期 薈藍的戶型傾向簡單，撇除特色單位(2樓及20樓)，開放式單位共有252個單位，分布於全盤的十八柱，面積分四類203呎、207呎、208呎及215呎。
薈藍入伙期: 地產博客
以17樓A17室為例，面積為256尺連22尺露台，尺價30730元，售786.7萬。 如以最高15%折扣計，折實尺價為26120元，折實售668.2萬，造9成按揭，還按揭年期30年，首期近67萬，印花稅為24.2萬元，代理連律師費76820元，月供24950元。 如以同一個單位，選建築期付款計劃，享8%折扣，折實售723.7萬元，尺價28271元，如造8成按揭，按揭年期30年，首期近150萬，印花稅為27.2萬元，代理連律師費82370元，月供23441元。 薈藍入伙期 據樓書所示，發展商向買方交樓時，買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金；不過由於項目並無氣體供應，買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。 因此，若本身對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇「建築期付款」，在入伙時再透過借取新按保上會，變相買家可確保能支付10%首期入市。
【明報專訊】第五波疫情影響樓市氣氛，加上社交距離措施，發展商難以推盤，令新盤交投持續冷清，有發展商增加優惠吸引買家。 其中宏安地產就為青衣薈藍部分1房單位買家提供最高3.75%稅務優惠。 周末一手僅沽不足10伙 據一手資訊網資料，預計今年底入伙的宏安地產薈藍，日前更新價單，為其中8個一房戶買家提供最高樓價3.75%現金津貼，作為「易上車印花稅優惠」。 薈藍入伙期 有關單位為3樓、7樓、11樓、17樓A01室，以及3樓、7樓、11樓、19樓A17室，實用面積256至257方呎。
薈藍入伙期: 【新盤推介】 九龍灣觀塘道53至55a號 重建項目 規模大 抽唔抽好？提供807伙 詳細介紹、景觀分析、交通配套、入飛策略、回贈小貼士
項目於三至十九樓設二十個單位，分前後兩排排開，A1至A16室均向北面，前方望山景和青衣北岸公路，可俯瞰整個藍巴勒海峽。 另外值得一提，開放式戶型的單位，其冷氣機散熱器全數置於露台頂部，日後維修會有一點麻煩。 另外，翻查樓書，薈藍所採用的冷氣機為大金，型號為「FTHM50RAV1N」，會配以一部散熱器「RHM50RAV1N」。
如買方屬或包括任何「合資格員工」，在買方沒有委任地產代理代表其行事之情況下，該買方可獲相等於有關物業在價單中所列售價的 3%之折扣優惠。 The Austin自設住客會所，分布於地下至5樓，總面積約5.96萬呎，當中以3樓會所面積最大，達3.65萬呎。 薈藍入伙期 至於位於地下及部分座數的公用花園或遊樂地方總面積亦達2.18萬呎。 而整個發展項目中，有逾三成的空間為園景區，用作康樂用途的同時，亦能減少熱島效應，而大廈亦採用低吸性玻璃和遮擋太陽光設施，以減少空調能源消耗。
- 單位直入已經見到整個客飯廳主體面積，若扣除捱近露台的開放式廚房、以及洗手間跟大門形成的小凹位，其面積約有116呎，空間也算是頗方正。
- 至於租值方面，目前青衣二手私樓平均呎租介乎27至36元，租金回報率約2.4至3.1厘。
- 如買方為宏地薈會員(即在簽署臨時合約當日或之前，最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義)為宏地薈會員) ，買方可獲 1%售價折扣優惠。
- 其餘開放式單位之中，面積最細單位分佈於2樓A03、A05至A12、A15、B02及B06，面積同樣為181平方呎。
- 今次發展商的付款辦法也相當簡單，只有「即供」及「建築期付款」兩款辦法。
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值得留意，位於紅磡、樓齡8年的薈點，現時二手入場費只需430萬元，單位實用面積221方呎，呎價19,457元。 青衣多年未有新盤供應，區內對上一個新盤為佳明集團旗下、坐落細山路18號的明翹匯。 項目於2019年10月底推出首張價單，共涉156伙，涵蓋1至3房，實用面積介乎299至566方呎，最高折扣21%，折實售價由432.1萬至896萬元，折實呎價由13,383元至15,954元，折實平均呎價14,813元。 另外，選擇價單第1號支付條款（B）建築期付款計劃的買家，凡於簽署臨時買賣合約後的日期後180天內提早付清成交金額餘款，將獲贈成交金額的2.5%現金回贈，並可用作支付部份成交金額餘款。 薈藍入伙期 為迎合不同買家需要，薈藍首批共有兩種付款辦法供買家選擇，包括：120天現金付款計劃（照售價減11%）；及建築期付款計劃（照售價減8%）。 選用上述之付款計劃的買家均可享有一系列的售價折扣優惠，包括「藍巴勒海岸生活」優惠（售價售價1%折扣優惠）及「「空間增值」優惠（售價售價1%折扣優惠）。 如買家於2021年8月31日或之前簽署臨時買賣合約，更可獲的早鳥折扣（售價1%折扣優惠）。
值得留意的是，薈藍位處青衣半山，能遠眺馬灣海峽景色，發展商曾指，單位開則以向南、望海為主。 由此看來，發展商未必會平賣，加上薈藍「麵粉價」貴，以最高可建總樓面計，每平方呎樓面呎價高達8,492元，是青衣區新高。 粗略估計，扣除各項發展成本，預計薈藍每呎售價可達2萬元或以上。
薈藍入伙期: 【突發！薈藍海景一房 發展商代繳首罝稅名額6個 再送傢俬】
宏安旗下青衣薈藍已取得入伙紙，並於今日（22日）起首度開放現樓單位予公眾預約參觀。 至於收樓日期，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交樓。 新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。 而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。 是次開放的現樓單位包括項目20樓A01室，屬1房配開放式廚房間隔，面積257方呎，另附有163方呎私人天台。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
項目「藍澄灣」原作服務式住宅，只作短期住宿用途，但因地契沒有規定可拆售，故發展商在2003年時出售。 會所以三大特色主題區分隔，並設有200米長泳池，位置上偏離「青衣站」，故樓價也一直落後，平均呎價約13,000元左右。 若數到青衣的最大型指標屋苑也肯定非「盈翠半島」莫屬，但其戶型則比起「薈藍」大一截。 「盈翠半島」分兩期發展，共由12座，共提供3,500個單位。 薈藍入伙期 屋苑主打兩房單位，佔總供應量的40%，面積由 呎；而三房則可分為 呎的「三房一套」以及752-1,058呎的「三房一套連工人房」間隔。 以2021年5月份的成交紀錄反大，屋苑平均呎價逾17,000元呎，一個兩房單位入場價910萬元，而三房則1,180萬元。
薈藍入伙期: 青衣薈藍平面圖分析 開放式1房揀樓攻略 海景定向南樓？
按買賣合約的規定，薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期，為物業成交日期起計的6個月期限内。 與其他本港發展商做法不同，普遍提供半年至1年的保養期，新鴻基就提供長達3年的保養期。 據薈藍樓書引述批地文件指，發展項目住宅物業擁有人須自費維修斜坡。 薈藍入伙期 據樓書圖示，「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積，幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。 薈藍的特色單位位於2樓和20樓，而開放式單位共有252個，分布於全盤的十八柱，面積分203呎、207呎、208呎及215呎。
單位直入已經見到整個客飯廳主體面積，若扣除捱近露台的開放式廚房、以及洗手間跟大門形成的小凹位，其面積約有116呎，空間也算是頗方正。 加上這個樓盤以高樓底取勝，容許買家向高空發展，變相可多間一層閣樓使用。 因此青衣私樓供應，除了集中在佳明集團在「美景花園」細山街附近的「明翹匯」外，也只能在區內的二手市場，包括「盈翠半島」、「灝景灣」及「藍澄灣」尋找。 薈藍入伙期 佳明集團在細山街的「明翹匯」於2019年11月推售，全盤共提供776個單位，為區內近20年內較大型的發展項目。 地皮前身本屬綠化地帶，加上有斜坡問題，故在2015年推出招標時曾流標收回，其後2016年15月重新招標後被佳明集團以9.388億元投得，每呎地價破底跌至1,980元。
是咁的，中原地產青衣區域營業經理梁岳宏表示，該單位為敬發樓高層3室，實用面積443平方呎，現為兩房間隔，綠表市場叫價400萬元，放盤半個月，以386萬元沽出，實用呎價8,713元，呎價屬該屋苑綠表市場新高。 據成交紀錄冊顯示，宏安地產旗下青衣薈藍3樓A17室，實用面積256方呎，為1房間隔，單位於3月27日以594.1萬元售出，實用呎價2.32萬元，惟買家近日取消交易，若以樓價5%計，料遭沒收30萬元訂金。 薈藍入伙期 薈藍1房單位只見於各層A01及A07室單位，分布薈藍住宅大樓兩端位置，單位實用面積256及257平方呎，採1房（連套房）設計。
包括甲級寫字樓、兩間五星級酒店、豪華住宅、服務式住宅及一個商場，總樓面面積約550萬平方呎，於2007年底至2011年初分期落成。 宏安地產旗下青衣薈藍共有320伙，據樓書顯示為單幢設計，單位面積181至257方呎，包括252伙開放式、28伙一房（連套房）及40伙特色單位。 項目一層20伙，共享3部升降機，最細單位分布2樓A03、A05、A06、A07、A08、A09、A10、A11、A12、A15、B02及B06，面積同樣為181方呎。 薈藍入伙期 宏安執行董事程德韻表示，薈藍自推售起反應熱烈，至今已售出255伙，套現逾12.3億。 項目已取得佔用許可證（入伙紙），並於今日（22日）起首度開放現樓予公眾人士預約參觀。 為保障每位客人，現樓參觀因應疫情，將嚴格遵守防疫措施，定時消毒，並實施人流管制，只接受預約。
他表示，新盤市場熱鬧，料本月下旬有大型一手項目應市，成交量將按月回升至約2,200宗水平。 至於二手市場方面，買家繼續出動搶盤，惟部分屋苑盤源尚待補充，故呈價升量跌現象，月內成交量料錄5,000至5,500宗，樓價穩步上升。 薈藍開放式單位景觀方面，只有分向北單位及向南單位，向北單位屬於A02至A16室，視乎樓層，可望到海景及荃灣景觀；至於向南開放式單位只有6伙，屬於B01至B07室單位，當中B01及B07室單位，設有L形賞景曲尺窗，而B07室單位露台亦以梯形設計。 薈藍入伙期 ## 樓花物業而樓價為 450 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%- 90%；或 貸款金額上限 360 萬港元，以較低者為準。 若該物業樓價為 450 萬港元或以上至 600 萬港元，則最高按揭成數為 80%。 至於上環42 TUNG ST. 由大古集團前大班簡基富創立之TDS發展，屬一梯一伙之精品式住宅，全盤僅13伙，標準戶全屬兩房戶，定位絕非針對上車客群，故呎價亦較其他同期推出的單幢盤高出近一倍，相信TDS也是採惜售態度，求價不求量。
「宏地薈」會員則可享「宏地薈」會員折扣（售價1%折扣優惠）。 作為市區鐵路盤，嘉里、信置夥港鐵合作的港鐵黃竹坑站港島南岸第2期揚海獲批預售樓花同意書。 薈藍入伙期 嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，揚海展銷廳及示範單位已接近完成，項目將計劃最快8月登場。