東亞按揭 內容大綱
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假設客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以80-50為基礎，按揭上限為30年。 部分物業類別不適用於東亞按揭計劃或需要遞交額外證明文件如圖側、房處信件，如內地樓、公屋、居屋、村屋。 而且一般發展商開售樓盤前，會先找各大銀行估價，以避免業主上會時估價不足。 東亞按揭 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。
東亞按揭: 按揭計算機
留意東亞銀行物業按揭罰息期為2年，首年罰款為原本貸款額的2%，第2年為原本貸款額的1%。 至於部分還款方面，每次最少還款5萬元，過了罰息期後，可開始部分還款，而且不收手續費。 私人分期貸款之還款期為36、48或60個月，貸款額高達申請人每月底薪14倍 東亞按揭 (最高HK$1,200,000)。 最終獲批核之貸款額可達之每月底薪倍數按個別客戶情況而有所調整。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
東亞銀行擁有強大的網絡，在本港有64間分行、53間顯卓理財中心和11間i-理財中心。 貸款人還款條件包括其職業，薪金，資產，過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率，年期以及貸款額。 同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。 在中國內地，東亞銀行早於1920年已在上海開設分行為客戶服務。 目前，東亞銀行集團為內地網絡最龐大的外資銀行之一， 於全國各主要城市設有逾110個網點。 面對現時環球經濟不穩，失業率上升，加上截至5月底，銀行已批出逾11,000宗包括住宅按揭「還息不還本」及應急貸款等申請。 在風險胃納轉變下，銀行在按揭批核上的準則更為審慎，一般新造按揭已由今年初H+1.24%（現金回贈1.6%）削減至現時約H+1.45%（現金回贈0-0.8%）。
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舉例，若業主的尚餘按揭貸款本金有900萬元，過往業主可將最多450萬元(假設上限為50%)現金存放在Mortgage Link戶口，對沖一半按揭利息支出，但收緊後，業主只能存放200萬元，變相只能對沖約兩成利息開支。 過往一般銀行提供的Mortgage Link，普遍上限為按揭貸款本金餘額的50%至60%，但鮮有設定額上限。 不過，香港樓價高企，為圓「上車夢」的年輕一代，又應否「馬死落地行」，貪圖staff mortgage，搵份銀行實行「上咗車」先再算呢？ 東亞按揭 有人力資源顧問認為，這樣做「唔值得」，又直言目前的息口水平低，員工優惠利率與普通的「街客」相距只有約1厘，對「打工仔」而言未必吸引。 東亞指，該計劃適用於獲得綠色認證的香港物業，包括在香港綠色建築議會的「綠建環評」新建或既有建築的認證計劃當中，臨時或最終獲得「鉑金」或「金」級認證的一手新盤、二手物業及政府資助房屋。 申請人如無法提供近期稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請東亞按揭的基礎。
- 無論你是打算移民到外國，還是只是打算買外國樓放租，都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。
- 成立於1918年，東亞銀行是一間具領導地位的金融服務機構，並在香港聯合交易所上市。
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【本報訊】東亞（00023）近月重新接收新樓按申請，惟息率及回贈收緊，H按低至H加1.3厘，新造按揭才設回贈最高0.5%﹔部分銀行放慢審批，傳渣打「塞車」停收按揭，但該行重申繼續收按。 然而，如果你沒有剩餘資金放入高息戶口，則選擇現金回贈較高的按揭計劃會較為可取。 目前大家如果想申請分期，必須在購物簽賬後，信用卡月結單到期繳款日前的2至10個工作天，向發卡銀行申請分期付款。
東亞銀行發言人昨證實，該行已於本星期初發信通知客戶，自7月2日起按揭掛鈎存款戶口的存款上限，由現有貸款餘額50%，修改為貸款餘額50%或港幣200萬元，以低者為準。 高息存款掛鈎戶口，即戶口的存款利率與按揭息率相同，用以對沖樓按支出，達到慳息效果，一般存款上限為貸款餘額的50%至60%。 東亞銀行（0023）推出跨境按揭貸款服務，協助客戶於粵港澳大灣區置業，客戶可在香港辦理跨境置業按揭貸款申請。 該行指，憑藉其內地業務據點，為客戶提供快捷簡便的跨境按揭申請程序，最快10個工作天即可預先批核貸款。 新冠肺炎疫情肆虐打擊經濟活動，銀行樓按取態審慎，個別中小型銀行擬「落雨收遮」或收緊優惠。 東亞按揭 東亞近月恢復接收新造按揭及轉按的新申請，不過息率及回贈優惠均較去年底時收緊。 據了解，該行H按由去年底時H加1.25厘起，略為上調至H加1.3厘起，封頂息率則維持P減2.75厘，以東亞現時P為5.25厘計算，鎖息率2.5厘。 至於現金回贈由最高1%，改為只有新造按揭才批予最高0.5%回贈，轉按及加按申請則不設回贈。 有業內人士透露，東亞近日恢復接收新造按揭及轉按的新申請，相信有利供樓及有意承造按揭人士多個選擇。
東亞按揭: 英鎊
東亞銀行按揭優惠利率，手續非常簡單，東亞銀行按揭專業可靠，助您實現人生理想，多元化東亞銀行按揭方案，助您解決財務困難。 東亞按揭優惠利率，手續非常簡單，東亞按揭專業可靠，助您實現人生理想，多元化東亞按揭方案，助您解決財務困難。 提供多元化按揭方案，助你靈活運用資產，滿足你不同理財需要 按揭服務包括物業轉按、加按或現契套現 特惠按揭息率 靈活還款方式 申請手續簡便 客戶可選用 最優惠利率按揭計劃 或 同業拆息按揭計劃。 服務詳情方面，必須持有香港身份證及港澳居民來往內地通行證的香港居民才合資格申請，物業類型包括一手私人住宅物業（適用於指定樓盤）、二手私人住宅物業（適用於加按物業）。 物業須位於廣州、深圳、珠海和佛山，貸款貨幣以港幣為單位，貸款年期最長是20 年，貸款額為最高物業買入價或估價的50%，上限為1,000萬港元，貸款利率是東亞銀行最優惠利率減1.5%。 無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款，都要留意貸款產品的詳情，你可以參閱銀行網站提供的Fact Sheet，了解清楚當中的手續費（如估價費、行政費）。 滙豐設有環球銀行服務，在世界各地都設有分行，提供當地的物業按揭服務。 一般而言，你需要是物業所在地的居民，才能申請當地的物業按揭服務。 無論是以港元或當地貨幣結算貸款，你都可以接通各地戶口即時轉賬還款，高級賬戶（卓越理財和滙豐尚玉客戶）更可以豁免手續費。 如果想申請海外物業按揭，你可以選擇直接經由香港銀行申請和批出貸款，或者由香港銀行轉介到海外分行（如有）進行正式申請和批核，兩種方法各有其利弊。
美國日前再度減息及重啟量化寬鬆，港元1個月拆息稍為回升，昨報1.44厘，以現時H按最低H加1.24厘計，續觸及封頂息率（2.5厘）。 市場人士估計與緊急放水有關，使部分企業擔憂外圍環境而預先借貸，令短期資金較為緊張，估計期後拆息整體有望回落。 ，銀行始終要考慮資金成本，估計銀行懂得「點到即止」，料按息跌穿H加1.6厘的機會不高，已經是相當優惠的水平。 東亞按揭 如按揭金額1,000,000 – 4,999,999元，可獲得6,888元額外銀行回贈;如按揭金額5,000,000元或以上可獲得8,888元，可獲額外銀行回贈。
公司表示，在整改過程中已與內地相關政府部門就網絡安全審查和整改進行保密溝通，但整改措施能否滿足有關部門的要求，以及何時才能恢復正常營運，仍然是不確定。 滴滴上月發出聲明指，為更好配合網絡安全審查和整改措施，在公司美國存託股票（ADS）退市前，將不會在任何其他證券交易所上市。 滴滴將於本月23日召開股東特別大會，就美國存託股票自原退市進行投票。 東亞按揭 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
MIRROR Fans Club會費可用Visa、Mastercard或JCB信用卡付款，選擇網購回贈較高的信用卡會更抵！ 推介信銀國際MOTION信用卡、滙豐Red信用卡等，回贈計法詳看本文。 經絡按揭指，銀行按揭有機會因疫情影響，使審批時間延長，建議準買家及業主預留足夠成交期，最好有3個月。 鄧若舟先生創辦人及董事 鄧先生為宏亞按證創辦人，於本地及國際資本市場有逾38年專業經驗；現為Aktis Capital Advisory Limited Hong Kong的首席執行官，亦是紐約第一美國國際銀行的董事。
由於香港供樓年期動輒超過20年，除非本身資金非常充裕，承造優惠按揭只為節省息口開支以「慳到盡」，否則隨時被銀行「綁死一世」。 本港不少大型銀行均有為員工提供按揭優惠，部分更借足「十成」，利率低見0.8厘，希望挽留人才。 樓價由去年高位下跌近10%後，這批員工首當其衝落入「負資產」的界線。 據政府統計處數據顯示，2017年本港約有10萬名銀行從業員，可想而知若果樓價持續下跌，「負資產」宗數只會越來越多。 如申請人有相熟東亞銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 東亞以80-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，計算出按揭年期上限。
東亞按揭: Bea 東亞銀行按揭比較2022: 一覽新造物業按揭成數
由於每間銀行的優惠及取態各有不同，想找到一個最適合自己的按揭計劃又想取得最好的現金回贈，最好找一間有誠信的大型按揭轉介公司一次過格價，申請按揭自然更加輕鬆。 按相關的銀行同業拆息有機會持續上升，在沒有鎖息上限的保障下，利息開支有機會大幅增加。 因此相對於找到一個現金回贈高的按揭計劃，更需要申請一個設有鎖息上限的按揭計劃。 東亞銀行 （BEA）可說是本地銀行中的加息派，它們的看法是希望香港能夠盡快加息，以減輕息差壓力。 香港一眾銀行自9月正式加息後，東亞銀行亦同樣跟隨，將最優惠利率提升至5.375厘。 所謂存款掛鈎按揭貸款計畫，即客戶所享有的存款息率與按揭息率一樣，因此計畫下的存息明顯較定期存款息率吸引。 東亞按揭 原本東亞所定的存款上限為未償還按揭貸款的50%，沒銀碼限制，但下月初起將增設以200萬元為限。 東亞發言人表示，該行會因應市場情況，不時檢討旗下產品及作出相應的修訂。 我們有幸與眾多業界翹楚、專業夥伴，共同為香港的自用業主提供優質的正規按揭方案。 所謂「Mortgage Link」戶口，是銀行提供一個停泊資金的戶口，而所提供的利息跟樓宇按揭息率相同，藉以方便借貸人抵銷供樓利息開支，當適當運用，可發揮慳息效果。