新鴻基新樓盤2021 內容大綱
項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界沙田多石街33號，預計落成日期為2022年11月30日。 由萬科香港發展的屯門上源，今日(23日)錄得一宗洋房成交，成交價及呎價均創項目新高。 最新成交的35號屋，實用面積達4,860方呎，採用五套房間隔，附設2,855平方呎花園及763方呎天台，另設泳池及私家升降機，以1.15億元成交，呎價約23,663元。 新鴻基新樓盤2021 大樓早年由政府租用了約十萬平方呎樓面，租金每月130萬。 Wetland Seasons Bay由新鴻基地產發展，位於濕地公園路1號，預計分三期發展，合共提供1,996伙，當中第二期包括2座及8座別墅，提供388伙，實用面積由由258至1,158平方呎。
值得留意的是，整個司徒拔道18號項目在2018年9月份已獲屋宇署發出佔用許可證(入伙紙)，實則已屆現樓。 不過項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現一般。 新鴻基新樓盤2021 另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及擋土構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
到了2002年11月，玩具反斗城、哈迪斯及繽紛樂園範圍進行店舖拆細工程。 2003年1月翻新後玩具反斗城面積再次縮小，只餘下2000多呎。 現主要租戶包括多間兒童服裝及禮品專門店、Mannings Baby、佔地7,700呎的商務印書館、HONDA汽車陳列室。 食肆包括大快活、純壽司、KFC、spaghetti 360、嚼江南及必勝客。 山峯，今日(23日)以招標形式售出11號獨立屋，該屋由地庫至天台共5層，實用面積約3,212方呎，連1,007方呎花園及612方呎天台，備有獨立升降機。 獨立屋連兩個車位，以逾1.14億元成交，呎價約35,500元，成交期為720日。 新鴻基新樓盤2021 新鴻基中心是一幢統一業權的商業大廈，因此寫字樓單位只供出租而不會出售，放租單位面積由400呎至15,000呎，是灣仔北區內甲級寫字樓大廈的指標。 與同區其他甲級商廈比較，新鴻基中心寫字樓單位的租賃成交在過去非常活躍。 商場曾設影藝戲院，於1988年7月8日開業，是當時香港第一間採用多間戲院銀幕設計的戲院，放映非主流電影為主。 大樓鄰近多個主要的政府部門、香港貿易發展局、緬甸駐香港總領事館、俄羅斯駐香港總領事館、巴西駐香港總領事館等公營機構。
- 一名16歲青年及一名27歲男子涉嫌在商場三期襲警被捕，案件交由新界南總區重案組跟進，於12月27日下午於沙田裁判法院提堂。
- 一手新盤持續熱賣，發展商積極部署未來的推售步伐，將旗下項目加快入紙申請預售樓花，使發展商有更靈活的安排推售。
- 單位內的客飯廳以長型開則，大門一邊設開放式廚房，另一邊則加入吧枱設計的二人餐桌。
- 項目的總樓面面積約18.13萬平方呎，分為兩期發展，合共提供72伙住宅單位，其中第一期已命名為⌈CENTRAL PEAK⌋，將提供53伙分層住宅。
- 而項目二期則提供7,689平方呎住客會所及34,310平方呎綠化地帶/園景區。
- 2015年3月，新鴻基地產旗下的瑞域有限公司以34.8億元投得地皮，樓面呎價約為3,864元。
此訊息已張貼在 屯門, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 此訊息已張貼在 天水圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt. 項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則，將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所／商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋，合共提供約2,031伙住宅單位。 當中包括1,765個分層住宅、260伙別墅及6座洋房。 新鴻基新樓盤2021 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 沙田瓏珀山發展項目(前稱⌈多石街33號項目⌋)的地盤面積約145,314平方呎，總樓面面積約為433,811平方呎。 車主只需透過入車時使用的八達通卡或信用卡，便可透過智能感應裝置即時搜尋座駕所停泊的位置，為善忘或對停車場環境不熟悉的車主提供便捷的服務。
其中玩具反斗城曾經為1樓最大的店舖之一，佔地30,000呎。 此外，當年一樓也設有多間美容中心、髮形店及7-11便利店。 該層也引入了不同風味的食肆，包括西式餐廰必勝客及西和餐廰、東南亞風味的「寶軒印度餐廰」及「泰寮泰菜館」、日式餐廰「加賀日本料理」及一間中式酒樓。 新鴻基新樓盤2021 一樓天幕長廊中央更設有一個大型舞台，作為表演用途。
單位的實用面積介乎282至890平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 普遍單位配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 是次項目提供即供、建築期付款兩種付款方法，首批入場費最平單位為3樓H室，實用面積229方呎，屬開放式戶，折實618.3萬、折實實呎2.7萬元。 【KENNEDY 38｜新盤2021】由新鴻基地產、會德豐地產及恒基兆業合作發展的西環新盤KENNEDY 38， 為單幢式住宅大樓，共提供 341個住宅單位，已上載樓書。 新地副董事總經理雷霆表示，KENNEDY 38首推單位涉70伙，折實均呎26,888元。 【KENNEDY38｜新盤2021】由新鴻基地產、會德豐地產及恒基兆業合作發展的西環新盤KENNEDY38，提供341個住宅單位，已上載樓書，首批70伙。 新鴻基地產旗下的天水圍全新項目Wetland Seasons Park合共提供710伙，戶型涵蓋開放式至三房戶，更設有洋房和別墅。 【新盤2021】新鴻基地產何文田Prince Central正部署推售，傳媒預覽一房示範單位，實用面積338平方呎，包含一個22平方呎露台及一個16平方呎工作平台。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 雲滙在2018年年中樓市高峰期以招標出售，到2019年3月累積售出約360伙單位。
新鴻基新樓盤2021: 天水圍wetland Seasons Bay 2期出售樓盤
【新盤2021】隨着疫情放緩，一手市場表現逐步向好。 據地產代理指，今年首8個月，新盤銷售量較去年同期增加超過兩成半。 然而，近期股市下跌，但發展商強調無礙推盤，第四季新盤銷售成績備受關注。 綜合市場資料，估計第四季至少有16個新盤待售，涉及5,232個住宅單位。 新鴻基新樓盤2021 另外，有小型發展商早前推售的樓盤，主要銀行拒絕承造樓花按揭，買家應該如何面對這種情況？ 屯門青山公路段發展日趨成熟，近年亦有多個新盤進駐。
百利保集團執行董事兼首席營運官范統稱，項目今年已套現逾12億元，期望來年市況持續向好，盡早通關，為樓市帶來更多新希望。 商場現有的租戶包括萬寧、滙豐銀行、歌帝梵巧克力專門店、7-11便利店及快圖美。 食肆包括蘇浙滙、Oliver’s Super Sandwiches、Starbucks、麺屋武蔵、大快活、板長壽司、麥當勞、MAEK JEOK貊炙 及龍袍 Dragon Gown等。 KENNEDY 38的無改動示範單位同為參考18樓J單位，樓層與樓層之間高度達3.5米。 單位採用低幅射鍍膜雙層中空玻璃幕牆設計，提升節能效用。 KENNEDY 38這經改動示範單位的睡房方面，以半開放式設計，並加入開放式衣架，方便掛上日常衣物。 至於浴室內則設有企缸，以暖灰啡色為主，看似呼應單位時尚簡約設計，不過浴室則沒有窗，屬於黑廁。
新鴻基新樓盤2021: 樓盤類型
故此，中原地產於奧運站開設旗艦店，為客戶提供該區最新資訊。 長沙灣有新盤周四(23日)正式命名，最快下周上載樓書，有機會緊接於元旦後開價。 元朗站大型新盤開售在即，至今已接獲逾3,000票，超額認購逾8倍。 另據資料顯示，KENNEDY 38前身為天成工業大廈，樓齡約四十六年的工廈，並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。 而根據新地年報資料，上述項目提供住宅及商舖部分，合共約6.6萬平方呎，而新地持有項目權益約53%。 發展商為買家提供兩大付款計劃，第1個為A1現金付款計劃（即供計劃），第2個為靈活付款計劃(建期計劃)。 新鴻基新樓盤2021 根據3E單位價單售價，原價為$8,173,000，如果選擇A1現金付款計劃，折實價為$6,947,000。 發展商另外設有印花稅優惠，高達樓價9%，但不能同時選用置業售價折扣。 項目於2018年6月入紙申請預售樓花同意書，其後撤回，於同年12月分拆期數(第一期)後重新申請，預計關鍵日期改為2019年9月30日。 發展商新地於2011年11月向城規會遞交項目的住宅發展申請，於2014年2月份獲屋宇署批出建築圖則。
從90年代起，新鴻基業務延伸至停車場管理、物業管理及流動電訊，先後在港起了多幢地標式項目，包括灣仔中環廣場、國際金融中心2期、觀塘創紀之城、環球貿易廣場，以及一系列的商場和酒店。 而位於大嶼山長沙項目嵐玥亦獲批售樓紙，提供兩座洋房，預計關鍵日期為2022年12月。 天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。 其中住宅樓面面積為約112.86萬平方呎；非住宅樓面面積則為9.05萬平方呎。 地皮原本規劃用作酒店項目，其後政府在天水圍的規劃上作出變動，改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途，並設有限量條款，須最少興建1,330伙住宅單位。 新鴻基新樓盤2021 而發展商在項目的發展規劃上亦有作出多番變動，最終形成現時版本。 天水圍第112區項目亦稱為Wetland Lot No.33發展項目，地皮面積約75,500平方米，由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得，每平方呎樓面地價約1,822元。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗天水圍濕地公園路1號，計劃於2022年第一季以現樓形式發售。 單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。
按揭屬於「有抵押貸款」，物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品，即是如果你未能如期還款，銀行或財務機構可以取消你贖回物業的權利，或回收物業。 當你申請了按揭，你就需要繳付每月還款額、利息、稅款和其他費用。 如果聯名持有物業，二人將一同失去「首次置業」的優勢，日後購入新物業時，就須繳付更高的從價印花稅（以「雙倍印花稅」稅率，即為樓價 15%），另外能夠借入的非首置按揭成數亦會減少。 如果本身已聯名買入物業，在按揭成數放寬之後，想透過轉按或加按，爭取借入更高成數，可以經由近親轉讓，讓其中一人擁有全部業權後，再重做按揭，新按揭就可以使用放寬後的按揭成數。 相反，如果物業本身只由一人持有，就不能夠藉轉按或加按作套現。 日後若要有需要放售、轉讓、出租聯名物業，所有文件都必須經二人簽署作實，如果二人對物業均有付出，首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，亦不怕其中一人擅自對物業作出改動。 銀行在批核按揭時，一般都會計算申請人的供款與入息比率，以評定申請是否通過壓力測試。 若二人以聯名方式購買物業，將被一併視為按揭的借款人，二人的入息會相加計算，故聯名置業下壓力測試會較易通過。 項目第二期於2019年3月入紙申請預售樓花同意書，並在同年9月份獲批。 在2021年9月17日上載了售樓說明書，新地副董事總經理雷霆同日表示，快將接受預約參觀洋房示範單位。
新鴻基新樓盤2021: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。 區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。 另外要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。 免責聲明︰本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
【新盤2021】 新鴻基地產旗下屯門新盤「御海灣II」公佈銷售安排第2號，共82個單位，實用面積由299至501平方呎，折實567.8萬元起入場，5月1日開始出售。 新地代理副總經理唐錦江表示，KENNEDY38已上載售樓書，項目提供341伙單位，實用面積由229至456平方呎，戶型由開放式、1房及2房為主。 另外設平台及天台特色單位，實用面積由207平方至1,000平方呎。 特色戶將會以招標形式發售，而 新鴻基新樓盤2021 其他標準型單位，則會以價單形式發售。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。
新鴻基新樓盤2021: 發展商部署明年開售新盤 新界九龍兩大項目登場
大型新盤開售在即，新鴻基地產旗下的港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub，將於周日(26日)作首輪銷售，涉325伙。 新地代理總經理陳漢麟稱，項目截至今日下午，已接獲逾3,000票。 目前入票客源分布平均，一房的客戶以年輕人為主，兩房及三房主要為換樓客，大家庭的客戶則以800方呎以上的單位為目標。 至於另一個KENNEDY 38示範單位則按照18樓H室搭建，實用面積229平方呎，採開放式間隔，開放式廚房設計，大廳連接露台。 期內按所佔權益計算，該集團在香港錄得合約銷售額約232億元，主要來自西九龍匯璽III、元朗Grand YOHO第二期、屯門御海灣II、Wetland Seasons Park 第三期以及沙田瓏珀山。 新鴻基地產旗下、何文田太子道西195號單幢新盤Prince Central推出首張價單，入場費低至694.7萬，究竟發展商提供甚麼付款方法？ Central Peak項目的所在地皮前身為嶺南學院，由發展商新鴻基地產於2011年4月在投標中以44.9億元投得，樓面呎價逾2.48萬元，屬當時本港樓面呎價第六高的住宅用地。 首張價單共涉及65伙單位，間隔包括一至三房，實用面積由316至726平方呎。 單位定價為504.03萬至1,138.42萬元，呎價由14,755至17,976元，買家最高可享18%折扣優惠。 據了解，住宅的實用面積由約183至1,088平方呎 (不包括廚房及廁所等面積)，單位供應以280平方呎起的中小型單位為主，共佔1,023伙。
津匯交通方便，距離港鐵屯馬綫土瓜灣站約2分鐘步行路程。 樓高28層，共提供175個單位，單位實用面積為221至1,551平方呎，採開放式至3房設計。 大廈3樓設有住客會所，包括戶外泳池、健身室、燒烤庭園及多用途活動空間等多項設施；另有園林式空中花園連兒童遊樂場。 新城市廣場第三期住宅部分設有5座，每座樓高28層，合共提供792個單位，單位建築面積由683至1186平方呎，間格由兩房兩廳至三房兩廳連工人房，並主力提供沙田市中心罕有的三房兩廳連套房大單位。 新鴻基新樓盤2021 住宅平臺花園位於四樓，設有多項設施，包括兩個游泳池、網球場、兒童遊樂場及花園等設施，只供第三期住客專用。 第三期住客也可以透過兩個升降機大堂前往商場一樓的士站、貨用升降機前住商場各層及利用三條天橋前往新城市廣場第一期及希爾頓中心。 喜築是由麗新發展及市區重建局合作發展的土瓜灣樓盤項目，位於九龍城馬頭角炮仗街93號及新山道20至32號，已於2018年12月入伙。