新樓盤2019全攻略

樓盤附近約10分鐘車程University of Birmingham 及 Birmingham City University，完全適合子女升學之用，學生租客需求亦相當大。 Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。 其中國際頂尖學院Harrow School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。 新樓盤2019 除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。 該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 機場擴展計劃第一期明顯為市區南面提供面積達7英畝既綠化空間, 加上市區項目毗鄰Grand Union運河, 造就北有藍河, 南有綠草的優良景色。 加上剛才說到的市中心日常設施, 將來極具旺中帶靜的生活優勢。

大廈設有面積約2,022平方呎的會所，以及過千呎的戶外平台花園。 會所設施包括20米長的戶外泳池、宴會廳、健身室及兒童遊樂室等。 物業管理月費每呎約4.6元，以180平方呎單位計算，每月須繳交828元。 項目於去年12月開始交樓，現時有50個待租盤，佔全盤供應的五分之一，叫租介乎1.2萬至1.6萬元，入場單位是開放式中層H室，實用面積180平方呎，叫租1.2萬元，實呎租66元。 記者實地視察高層H室開放戶，盤點四大租戶值得留神的地方。 單位業主現時放租13,500元，呎租約75元，以438萬元買入價計，帳面租金回報近3.7厘。 近半年多個新盤落成入伙，九龍區頓成「納米盤重鎮」，單是紅磡環海． 位於何文田的加多利軒雖然只提供250伙，規模細小，但一樣搶眼，皆因樓盤位處豪宅區，最細單位僅161平方呎，其迷你廁所一度被大肆報導。 樓價癲升，廣大市民難以上車，發展商將新盤單位「愈劏愈細」，已是常態。 《香港01》翻查資料，近半年有不少主打納米戶的新盤入伙，單計市區已有紅磡環海．

不過，申請按揭貸款時，銀行都會考慮借款人是否通過壓力測試，故借貸額與入息掛鉤。 如果聯名持有物業，二人將一同失去「首次置業」的優勢，日後購入新物業時，就須繳付更高的從價印花稅（以「雙倍印花稅」稅率，即為樓價 15%），另外能夠借入的非首置按揭成數亦會減少。 轉讓業權會衍生不同收費，包括印花稅、律師費及行政費等。 如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，其實更可取的方法，是讓其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。 銀行在批核按揭時，一般都會計算申請人的供款與入息比率，以評定申請是否通過壓力測試。 新樓盤2019 若二人以聯名方式購買物業，將被一併視為按揭的借款人，二人的入息會相加計算，故聯名置業下壓力測試會較易通過。 今年新界區新盤供應最多，當中屯門有5,259伙、大埔4,279伙、將軍澳5,760個，都是供應重鎮。 緊隨其後的大埔天鑽、屯門The Carmel亦以低價開盤，若低價開盤策略奏效，刺激市場購買力回流，樓市確有望轉勢。 資料顯示，2019年預計可出售的新盤單位逾32,000個，相比以往每年20,000多個新盤單位的吸納量為高。 雖然元朗發生連串暴力事件，不過區內新盤仍然錄得高價成交買賣。

日後若要有需要放售、轉讓、出租聯名物業，所有文件都必須經二人簽署作實，如果二人對物業均有付出，首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，亦不怕其中一人擅自對物業作出改動。 計算買樓預算時，應該要準確計算你和伴侶的全年總收入、開支，以及工作的穩定性，再根據大家的情况決定負擔能力，評估可以申請多少按揭貸款。 新樓盤2019 項目第1B期亦已推出，相信可吸引不少第1A期向隅買家，而第1A期項目有不少買家對1至2房戶有興趣，1B期亦將有約7成半單位，屬1至2房戶型，價錢方面，將按第1A期價錢，作輕微加幅。

申請貸款前，應多比較幾家貸款機構，從中物色合適的按揭計劃。 如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，可以向稅務局或地產代理查詢物業買賣印花稅的最新收費。 【我要做業主2】傳統與新晉豪宅 近期其中一個重點新晉豪宅區，一定非黃竹坑站上蓋項目港島南岸莫屬。 隨著政府推動「躍動港島南」發展，加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應… 新樓盤2019 【百花齊放】新盤港九新界 9月逾3,000伙供選擇… 新盤市場旺勢持續，港九新界一手樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。 由信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，全速作推售部署。

整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成，另有4.9萬平方呎零售樓面，項目有大型住客會所及室外園林空間。 項目的第1期再分為第1A期及1B期，分別提供824伙及800伙。 第1A期提供824個單位，主打一至兩房間隔，亦有少量大單位，亦設開放式單位。 至於第2A期、第2B期、第3A期及第3B期亦分別涉及929伙、729伙、534伙及769伙。 綜合上述第1期至3期的伙數，全盤合共提供約4,585伙，為近年市場上罕有的大型住宅發展項目，預計關鍵日期2023年6月。 新樓盤2019 隨著港珠澳大橋即將落成，帶動珠海房地產發展，興建不同商業和住宅項目，No.1 珠海橫琴物業(中港澳)代理專為港澳、海外人投資港珠澳大橋住宅和商舖、珠海自貿區物業、橫琴特區樓。 有報告預期至2024年細單位（實用面積少於430平方呎）比例將佔整體新落成住宅逾四成。 政府早於前年推出放寬按揭措施，令置業人士買到較大一點的細單位。 而近期即將開售的新盤當中，皆提供一定數量的細單位，置業人士不愁沒有選擇。

新樓盤2019: 地產博客

【新盤2021】隨着疫情放緩，一手市場表現逐步向好。 據地產代理指，今年首8個月，新盤銷售量較去年同期增加超過兩成半。 然而，近期股市下跌，但發展商強調無礙推盤，第四季新盤銷售成績備受關注。 綜合市場資料，估計第四季至少有16個新盤待售，涉及5,232個住宅單位。 另外，有小型發展商早前推售的樓盤，主要銀行拒絕承造樓花按揭，買家應該如何面對這種情況？ 新樓盤2019 樓盤最細單位為129方呎，但未見出現於首批推售單位內。 截至週二（18日），據聞已收票近180張，相對首批發售共82伙，超額約1.2倍。 根據資料，項目位於錦河路及東匯路交界，中文地址為錦河路29號，毗鄰西鐵錦上路站。

• 當你申請了按揭，你就需要繳付每月還款額、利息、稅款和其他費用。
• 隨著Crossrail鐵路即將落成， 斯勞將會加快連接希斯路機場和倫敦主要商業區， 到時往返倫敦市、倫敦西區和金絲雀碼頭等地的時間隨時大大縮減至數分鐘， 變相引爆升值潛力。
• 有關項目初步預測能創造超過5萬個職位空缺和吸引超過38萬學生。
• 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。
• 計算買樓預算時，應該要準確計算你和伴侶的全年總收入、開支，以及工作的穩定性，再根據大家的情况決定負擔能力，評估可以申請多少按揭貸款。
• 進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。
• 其中以長實旗下日出康城8期規模最大，共有1,400伙；會德豐地產旗下日出康城7A及7B期，分別提供616伙及504伙。

波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。 項目地皮由長實於2011年6月9日以116.5億元投得，僅較1997年小西灣地王低1.7億元，成為當時香港史上第2高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 新樓盤2019 由於樓盤處於舊區，被一眾舊樓包圍，料景觀將以樓景及街景為主。

新樓盤2019: 屯門兆康第54區項目 主打一至兩房

奧園天悅灣項目位於珠海金灣區三灶鎮金海大橋落腳點附近。 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。 新樓盤2019 另一邊廂，英國政府自針對新冠肺炎疫情實施封城措施，不少當地人一直處於在家工作的工作模式。

項目由英國著名建築師樓PDP London設計建築外型，採現代設計風格，外牆金屬線條會隨室內空間不同功能而起伏，並會打造目成香港全新地標項目。 據中原地產研究部新發表的統計顯示，10月份價值2,000萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得268宗，總值122.23億元，較9月的93宗及46.79億元，分別急升1.88倍及1.61倍。 而且二手豪宅市道暢旺，以致整體豪宅買賣結束4個月連跌回升。 一年過去，皇第尚未推出市場，但資本策略執行董事方文彬近日表示，皇第早前已上載樓書，現時正進行內部裝修，有機會短期出擊。 據悉，22層高的皇第，每層各設1至2伙，合共16伙，單位實用面積由2,846至6,867方呎，樓底高度由3.5至4.75米。 新樓盤2019 最高21、22及23樓連天台3層複式戶，面積更高達6,867方呎，單位亦設面積946方呎平台與1,103方呎天台。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。 除了上述基本優勢外， 新樓盤2019 有關項目的地理位置是極具投資戰略價值。 該項目曾被喻為「通勤王」， 因為項目位處的地方十分適合就業和工作。 不少豪華公寓位於曼徹斯特Altrincham的中心地帶，是傳統富人區。 在這個美麗和充滿活力的集鎮上，The Address是個全新的住宅，最近更被The Sunday Times評選為西北地區最佳居住地之一，成為一盤難求的高尚住宅區！ 從最頂尖的教育到Dunham Massey以及相連的交通樞紐，都為您生活帶來便利。

而2015年7月，恒地就出手以1.12億元購入羅便臣道62C號4伙單位，連同之前購入的一伙單位，已成功收購全幢物業，總代價約1.4億元。 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，第一期設576… 資料顯示，項目屬新九龍內地段6563號，分兩期發展，共提供1,051伙，第1期佔492伙，第2期佔559伙。 售價方面，首張價單合共168伙，當中107間屬於兩房單位，而1房及3房則各有29及26伙，另有6伙屬於首次推出的4房單位。 定價由744萬元起，最高折扣維持16%，折實價624.96萬元。 入場單位為第1座1樓B8室，實用面積352平方呎，1房間隔，折實價624.96萬元，折實呎價17,755元。 新樓盤2019 而呎價最平則為2房的7座1樓B7單位，實用面積445平方呎，折實價740.37萬元，呎價16,638元。 對比於上月中旬開盤的1A期，同樣推出首批168伙，折實呎價約16,008至19,004元，是次1B期開價只高約1%。 事實上，2022年的新盤逾40,00伙，當中上述提到的啟德外，預期港鐵新盤繼續成為焦點，特別是黃竹坑站港島南岸、元朗錦上路站項目，以及將軍澳日出康城等。 除了日出康城全新期數矚目外，2022年可特別留意何文田站上蓋2期，涉逾800伙，爭取最快2022年中登場，另錦上路站發展項目第1A期共715伙，正申請預售樓花。

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 另一邊廂，長實助理首席經理（營業）何家欣表示， 長沙灣愛海頌正待批預售樓花同意書，示範單位已準備就緒，待取得預售樓花同意書後會隨即推出，最快或下月推售。 該盤提供876伙，間隔包括2房及3房，主打的2房戶佔整體單位75%，面積由474方呎起，3房約750方呎，預計可吸引換樓客及家庭客。 新樓盤2019 香港文匯報訊（記者 梁悅琴、黎梓田）本港持續出現暴力示威，未阻發展商推盤步伐。 青衣區15年來再有私宅項目面世，來自佳明集團，最新命名為明翹匯，預期8月底獲批預售樓花同意書，隨即9月推售。 項目主供一房及兩房，單位299方呎起，料為區內最細私樓單位。

一如所料，浴室不設窗口，俗稱為「黑廁」設計，或會形成室內抽氣問題。 其中，位處豪宅區何文田的加多利軒近日入伙，已有50個待租盤，佔全盤供應約五分之一，叫租低至1.2萬元。 納米盤出名細，自然成不少「單身狗」，又或情侶檔「無選擇下」的選擇，但區內代理透露，該盤吸引了一眾望子成龍的父母租住，細小單位亦可體驗家長「大愛」。 荃灣由以往70至80年代的工業重鎮，演變成今日人口稠密的商住區，持續有不同的新樓盤登場，區內居住人口亦與日俱增。 荃灣區有大量新、舊樓盤供應，一手及二手選擇應有盡有。 新樓盤2019 區內指標屋苑方面有愉景新城、綠楊新邨、爵悅庭、海濱花園、荃威花園和麗城花園等。 2000年後新落成的荃灣樓盤則有映日灣、海之戀、海之戀・愛炫美、柏傲灣、全・城匯、環宇海灣、昇柏山及逸璟・龍灣等。 已推出，相信可吸引不少第1A期向隅買家，而第1A期項目有不少買家對1至2房戶有興趣，1B期亦將有約7成半單位，屬1至2房戶型，價錢方面，將按第1A期價錢，作輕微加幅。 2019年將軍澳日出康城亦有三個新盤推售，合共提供2,520伙。

新樓盤2019: 珠海西海岸3室 2廳 2衛 售99萬 精裝家電齊全 !

若以過去五年計，平均每年「實質推盤量」只佔「可供發售單位」約50%，意味明年約有15,000個單位推出，屬市場可吸納水平。 至於新地旗下屯門御半山II期昨原價加推50伙，面積304方呎至460方呎，價單定價690.79萬元至946.27萬元，價單呎價18,275元至24,759元，扣除最高22%折扣。 顏景鳳指出，青衣細山路18號明翹匯的示範單位及售樓書已準備得「八八九九」，期望可於8月底獲批預售樓花同意書，最快9月推售。 她稱，項目是集團首個自行發展、設計的項目，亦是青衣區15年來首個私樓項目，定價會以荃灣區新盤及青衣區內二手樓作參考。 目前，青衣區20年樓齡及40年樓齡的二手樓呎價分別約1.9萬元及1.6萬元水平。 發展商在2019年7月29日公佈項目中英名名稱，並指中文名稱的⌈明⌋代表集團名稱；⌈翹⌋蘊含⌈優秀優越⌋，⌈匯⌋則有匯聚之意。

不過，一來項目自設4,862方呎商業樓面，料將配置大量民生商店，二來舊區亦有眾多民生店包括超級市場、銀行及食肆、街市，所以生活配套尚算充足。 不過，如果買家選用「270天置業易」付款計畫，則只獲減價9%，即是呎價會升至18,258至22,321元，最低入場費接近290萬元。 【新盤2022】進駐啟德區良機 10,000個機會等緊你… 作為香港十大基建之一，「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。 發展商指，該盤位於創科生活區，項目毗鄰未來落成的港鐵站，經東鐵往港島只需7、8個站，往內地亦只需5個站。 新樓盤2019 區內擁高增值行業、低密度住宅社區及大學，社會規劃及發展布局類比美國矽谷。 當中元朗錦上路站項目講得上是2022年的焦點新盤項目，合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙。 另一個供應重點是何文田、九龍塘及馬頭角，共有11個新盤，提供約3,483伙。 新地於北帝街Downtown 38提供228伙；嘉里於龍翔道豪宅項目提供45伙。 香港物業由外部來講，因為供求關係和國際地位，長期跑贏大市；從內部來講，發展商對手工都有高要求，折舊率低，住上多年亦同新樓一樣。

新樓盤2019: 珠海物業推介

尤其是20 – 40歲的主要人口比例在全個英國中是有明顯的優勢。 就以20 – 24歲為例， 英國整體的人口比例約3%， 而曼徹斯特的20-24歲人口則超過6%， 20 – 24歲的人口比例足足多了一倍。 年輕人口往往能帶動當地長遠經濟發展和創新能力， 成為項目升值潛力重要因素之一。 古時有孟母三遷，現代父母同樣為子女入讀名校而選擇居所。 何文田位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 客廳連一個22平方呎的露台及落地玻璃窗，採光足夠，但窗戶卻無法打開。 露台使用摺門設計，住客想保持室內空氣流通，只能依靠露台通風。