如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 利嘉閣黃靜顏稱，上水威尼斯花園1座低層B室，實用面積約437方呎，兩房間隔，日前最終以468萬元成交，較估價低約7%，呎價約10,709元。 據悉，原業主於1996年4月，以約187.1萬元購入，持貨約25年帳面獲利約280.9萬元，物業升值約1.5倍。 剛促成單位為威尼斯花園1座高層E室，實用面積約437平方呎，建築面積約585平方呎，2房間隔。 楊浩鴻稱，買家為區內首置客，有見上址價格相宜，合乎預算，睇樓數次即決定入市。 原業主叫價520萬元放盤約半年，雙方議價後減價約37萬元，以483萬元成交，折合實用呎價約11,053元，建築呎價約8,256元。 上水威尼斯花園 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
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首置客入市元朗好順泰大廈 低層2房單位425萬元沽出… 二手成交提速，用家加快入市，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行剛促成一宗元朗好順泰大廈二手成交，一名外… 不過威尼斯花園較貼近市中心，離彩園廣場約5分鐘步程，穿過商場及天橋可到港鐵站及上水廣場等，食肆、商舖俱備。 至於屋苑離北區公園不遠，有足夠的綠化設施，居民閒時可休憩散步。 威尼斯花園與維也納花園格局相近，不過前者距離市中心較近，毗鄰北區醫院及太平邨，步行至港鐵站約10至15分鐘。 但因屋苑規模更少，只有2座物業，二手盤源稀疏。 屋苑有供應兩房戶及三房戶型，兩房單位開則較大，只得一種間隔，建築/實用面積637/478方呎，實用率約75%。 該單位實用面積約436平方呎，建築面積約587平方呎，屬兩房間隔，座向東北，外望享開揚景觀，以11,500元獲承租，折合實用面積呎租約26元，建築面積呎租則約20元。 威尼斯花園樓齡達十八年，又沒有巴士總站，又沒有購物地方，開則是五六百呎的細單位，幾乎甚麼賣點都沒有，樓價比居屋還要平。 上水北有兩個硬件及居住環境較佳的屋苑，奕翠園及半新樓皇府山，向北單位皆為梧桐河的鄉郊景，附近是村屋或農地，景觀極之開揚。
上水威尼斯花園: 樓盤編號# 2194323物業編號: Bf33075755 代理提供
維也納花園樓齡逾二十年，是3座只樓高12層的中密度屋苑，格局與市中心密集式設計的大型屋苑大有不同，提供不足300伙，有寧謐的居住環境，樂得清幽。 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 AA級別標準。 但基於以下原因，本網站暫時未能提供所有符合AA級別標準的無障礙網頁功能。 請按下紅色的檔案瀏覽服務單位的宣傳刊物，收費表或附加資料；更新中、未被提交或不適用的檔案則以灰色顯示。 上水威尼斯花園 北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共21,010個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 主要街道包括華明路, 清曉路, 一鳴路, 新運路 (粉嶺段), 百和路, 聯捷街, 暉明路, 馬適路 (粉嶺段), 粉嶺圍, 和滿街。 另外，區內主要屋苑包括 華明邨、祥華邨、花都廣場、牽晴間、欣盛苑等。
- 美聯物業上水中心分行助理區域經理楊浩鴻，該行剛促成一宗上水威尼斯花園二手成交，一名區內首置客議價後以483萬元承接一個2房單位自住。
- 另連租約的三房單位約460萬元起，如若揀交吉戶現叫價約480萬元水平。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
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- 利嘉閣黃靜顏稱，上水威尼斯花園1座低層B室，實用面積約437方呎，兩房間隔，日前最終以468萬元成交，較估價低約7%，呎價約10,709元。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,750，年齡中位數為 41.8歲。 屋苑較貼近警察宿舍及太平邨而建，景觀不及維也納花園般開揚，普遍低層戶只近望樓景，高層戶則享市景。 上水威尼斯花園 屋苑景觀也見開揚，中層以上單位能享區內市景，或較舒適的山景及粉嶺高爾夫球場景。
上水威尼斯花園: 香港樓宇目錄
威尼斯花園樓齡與維也納花園相同，均逾二十年，但兩者保養皆得宜。 屋苑「清一色」供應兩房單位，建築/實用面積約585/437方呎至659/494方呎，實用率約75%。 荃灣樂悠居高層2房單位獲承接 首置客斥680萬元入市自住…
美聯物業上水中心分行助理區域經理楊浩鴻，該行剛促成一宗上水威尼斯花園二手成交，一名區內首置客議價後以483萬元承接一個2房單位自住。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 威尼斯花園位於粉嶺保榮路1號（中原樓市片區：粉嶺）。 威尼斯花園的實用面積由436呎至494呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
美聯物業荃灣映日灣分行營業經理吳洪剛表示，二手成交表現向好，不乏首置客趁機入市，該行新近促成荃灣樂悠居二手成交，一組區內客以… 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 上水圍繞港鐵站一帶的私人屋苑，互有行人天橋接駁大型商場與港鐵站，樓價自然今非昔比。 不過放眼一些區內的二線屋苑，人流稀少，與市中心熙來攘往的居住環境大有差別。
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當中維也納花園與威尼斯花園，均只是樓高十餘層的中密度屋苑，提供不足300伙，環境清幽，樓價更見親民，幾近是全區最平易近人的私樓上車選擇。 由此可見上水樓價分佈主要是反映商業價值，新都廣場、上水中心主要提供兩房單位，樓齡也頗舊，呎價仍然高企。 而樓齡相若、擁開揚景觀及大面積單位的奕翠園呎價也未能超越，其餘遠離上水站的屋苑呎價只會跟隨樓齡下降。 不過此等屋苑居住環境、起居飲食以及景觀也不俗，適合用作上車自住，賺住也是賺嘛。 上水威尼斯花園 首置客入市承接元朗譽88 高層2房單位710萬元沽出… 復活節長假過後，用家入市意欲不減，不乏首置客加快入市，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行剛促成一宗元朗… 首置客承接元朗朗庭園自住 斥575萬元購中層2房單位… 美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，樓市氣氛向好，一組首置客日前經該行入市，以575萬元承接元朗朗庭園中層2…
上水威尼斯花園: 威尼斯花園 筍盤推介
不過，屋苑只得戶外泳池、平台花園等基本設施，配套設施相對輸蝕。 上水站以北，馬會道以南的私人屋苑樓價在區內最高，除了上水廣場及新都廣場帶來的商業價值外，交通兼具港鐵站及巴士總站提供路線前往各區，集合兩者之長，所以天橋直達屋苑呎價高達五千多元。 越向外樓價逐漸向下，經過一個屋苑便減數百元，沒有天橋抵達更要降到四千頭。 在此遠離市區中心之處居然有一商業活躍之地，都可算是奇景，區內樓價的分佈亦反映商業價值的影響。
元朗溱柏低層1房單位 呎價低水吸客 外區首置客斥598萬元入市自住… 美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，元朗溱柏呎價低水，吸引外區首置客入市，日前該行購入低層1房單位自用，涉資… 美聯營業經理陳添鑫再指，威尼斯花園因規模細，二手盤源甚為稀少，成交疏落，平均每數個月只錄1宗。 市場現僅有2個買賣放盤，均可交吉出售，因屋苑地利較便捷，叫價較維也納花園稍高，兩房交吉戶入場價約368萬元。 「細兩房」同以眼鏡房設計，窗台位不算闊，加上無走廊及玄關，四正實用。 上水威尼斯花園 「大兩房」即實用面積近500方呎的一類單位，主人房則較寬敞闊落，可惜有小走廊，加上廚房較細，活動空間略為不夠靈活。 美聯營業經理陳添鑫表示，維也納花園本月錄1宗成交，以細價屋苑來說二手盤源充裕，現有7個單位放售，兩房戶佔兩個，連租約戶320萬元可入場，交吉戶則約340萬元。 另連租約的三房單位約460萬元起，如若揀交吉戶現叫價約480萬元水平。